澳洲澳大利亚房产 报价 - 我应该在书面报价中填写什么？悉尼

在澳大利亚地产投资



嗨，我们即将就我们的第一个 IP 提出要约 我们已将文件提交给我们的经纪人以获得预先批准，但根据经纪人的说法，这将需要大约 3 周时间 我们对我们获得贷款的能力充满信心，但显然需要用我们报价的措辞向供应商保证 这是我的报价目前的样子： 1) 价格 $202,000 押金 $3,00000 *可在合同变为无条件时转移到您的信托账户 结算 合同变为无条件后 30 天 2) 价格 $204,000 押金2,00000 美元 *可在合同变为无条件时转入您的信托账户 合同变为无条件后 60 天结算 2) 价格 $206,000 存款 $1,00000 *可在合同变为无条件时转至您的信托账户 结算 合同变为无条件后 90 天 1) 报价受限到满意的建筑检查，由买方在日期起 14 天内安排出售 如果买方认为建筑检验报告不合格，买方可以解除本合同，所有款项将退还给买方 2) 虫害检验合格后，由买方在验收合格后 14 天内安排销售日期 如果购买方认为虫害检验报告不合格，购买方可以解除本合同，所有款项将退还购买方 3) 购买方在出售贷款之日起 21 天内获得最终批准金额不低于完全商定的购买价格 如果买方的抵押贷款经纪人（Care Finance）在 21 天内没有获得无条件批准的贷款金额，则买方可以解除本合同，所有款项将退还给买方 这些报价在 24 小时内开放供您的供应商接受，截止时间为 2009 年 4 月 29 日星期三下午 5 点 我们知道供应商希望快速解决并无论哪种方式，我们都不会大惊小怪 这就是为什么我们这样构建我们的报价 只是想知道您对此有何看法 - 这封信的优点和缺点 另外，我们在什么时候提供持有存款 - 在提出要约时我们应该提供什么样的押金 我的信是否暗示我们会在获得无条件批准后做出另一项额外的财务承诺（如上所述）几周的批准，但我想知道这是否称为预先批准，而不是批准是否只有在您获得预先批准然后您转发进一步的文件以供批准之后才会获得批准我想我的问题是，它们是两个独立的过程吗？预先批准和批准——以及如何在我们的报价信中记录这一点 我是否应该在我的报价信中提及任何押金 另一个不相关的问题，但是我们如何找出建筑物的原始成本来计算折旧这房子有 20 年历史，我在 Sec 32 (Vic) 的任何地方都找不到建筑成本。 “当前”美元——而不是这座房子，它可能只花了大约 60,000 美元来建造（猜测）——因此在今天的钱中折旧收益较低用我的会计师来解决谢谢您的反馈，提前newwed1311
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Geeze，一个帖子有很多Qs在这里阅读这个帖子，在这里进行了详细讨论：http：wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt48369
评论< BR>感谢Propertunity，阅读了该线程并收集了一些有用的信息我仍在研究我的提议，并可能试图让它看起来更“有吸引力”而不是更令人望而却步干杯
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好的 - 好吧，看到好像你只是想知道 1 你的 3 '如果我是供应商，我会立即将这三个问题剔除，然后将您的不充分报价扔给您 quot;如果买方认为风向错误的方向不令人满意，买方可以解除此合同并且所有款项都将退还给买方”；您对这次购买并不认真，是吗？任何有那么多脆弱条款的潜在购买者都有； 1a 在 API 杂志上阅读了太多文章 1b 参加了太多的房地产课程 我会给你一个小提示 他们都没有在现实世界中与顽固的供应商一起洗牌
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我总是确保这是在写作：最多四次买方检查，这不包括任何建筑检查、电气检查、管道等我这样做的原因是，在一次检查后不可能看到所有东西，总是有第二次和第三次看至少每个房间的照片，特别是如果您与高价值的物业供应商打交道可能是骗子，您知道他们可以代替软家具等，取出空调等把所有东西都写下来我不能强调这一点，再加上在结算前的早上一定要检查或者当对方离开时，在写作中家具等可以隐藏很多东西，而建筑检查员可能不会发现任何问题，特别是如果他们被卡在橱柜、衣柜等后面，他们不会移动家具，通常它们的所有视觉效果都会增加你想要的合同如果你的买家毕竟是你的钱如果卖家对你的要求不满意然后去其他地方当我在财产上花很多钱时我总是矫枉过正有些人会花 10 分钟检查一百万美元的财产, 给她注册, 付款然后发现它不是直到从头开始永远不要被自己发现自己最好，祝你好运
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每份合同都有另一面 - 毕竟我t 是供应商的财产 不用担心 - 去别处尝试与下一个供应商相同 - 谁不接受 - 不用担心 - 去下一个供应商购买房产 超过 90% 的情况下，情况并非如此 直到供应商签名全部停止
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感谢您的建议 有机会与我的抵押贷款经纪人聊天，她建议仅在以下位置提供一个报价我们满意的价格，60 天结算（由于处理财务申请的积压），签署购买合同时收取 1,000 美元的持有费，然后在收到无条件财务批准后再支付购买价格的 5% 还要接受建筑害虫检查这更好吗
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真的，除非卖方即将被银行接管当我们要求在合同中为我们要购买的这项业务提供一些条款时，卖方一开始就断然拒绝了每一个-确实是供应商，而且不会被银行接管我知道企业不会购买房地产，但类似-供应商，购买者我有，你想要条款并不奇怪而且很聪明只是稍微好一点的交易希望我们有 3 个，我们绝对必须得到 - 一个是租赁期限，如果没有它，银行就不会参加聚会 请记住，我们已经为该业务提供了全额要价，所以希望有点合规性 我们说很好，seeyalayda 等一下；接受的条款在对方提出要求之前，没有人知道对方的动机是什么
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是的，相当标准 - 但更好，更有可能被接受 IMO
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Brian: quot;多少为胡须”;供应商：“17 冰沙”；布赖恩：“好吧，那你就在那里”供应商：“等一下；我们应该'agglequot;
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Huh Bayview 不知道你的意思也许我不应该如此顺从
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不;你很好，我只是个白痴——我想到了《布赖恩的生活》中那个讨价还价的草图，不得不分享它我建议你不要谈判 抱歉 - 并不是要推断关于谈判；这主要是一场人际游戏，我认为您应该始终寻求双赢，所以我们都需要在某些事情上让步 看起来您已经做到了；干得好
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我们是否有任何 Cwucifixons 我不同意 Daz 但是并非所有供应商都是顽固的 - 许多供应商是绝望的，无知的或非理性的 您可以在接受 1 个之前提供 100 个报价此时您必须确定花了多少时间到达那里 - 300 小时，20 小时 6000 美元，所以这笔交易的回报比这更好（20 小时是你可以在 Aldi 结账时赚取的虚构数字 - 但是你的时间可能更有价值），
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这是我们昨天提交的 1)报价 $205,000 定金 $500 在签订购买合同时持有定金，直到收到无条件财务批准 收到无条件批准后，再支付购买价格的 5%结算 合同无条件后 60 天或更早 1) 经验收合格后，由买方在签订购买合同之日起 10 日内安排 如果买方认为验楼回购rt 不满意，买方可以解除本合同，所有款项将退还给买方 2) 虫害检查合格后，买方自签订采购合同之日起 10 日内安排如果采购方认为有害生物检验报告不合格，采购方可以解除本合同，所有款项将退还给采购方 3) 以e 购买者在出售之日起 21 天内获得无条件批准 贷款金额不低于约定购买价格的 95% 如果购买者的抵押贷款经纪人（Care Home Loans）在 21 天内未获得无条件批准的贷款金额, 然后买方可以撤销本合同，所有款项将退还给买方，或者买方可以寻求延长本合同 这些报价在 24 小时内开放供您的供应商接受，截止日期为 2009 年 4 月 29 日星期三下午 5 点。已接受我们的报价 但想更改财务条款 他们想将无条件批准期缩短至 15 天，并将结算期缩短至 45 天 我的经纪人说我们可以缩短结算日，但是，我们很可能需要鉴于目前处理的延迟而延期她说如果我们减少无条件融资的期限，那么我们应该将结算期限保留在 60 天，因为我们会得到 pe nalities 如果我们要求对此进行延期，你怎么看
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我认为你做得很好 - 恭喜！您必须向他们解释，由于每个贷方的批准积压，您不能“将无条件批准期限减少到 15 天”； - 任何人都无法控制它 - 抱歉，您可以“将结算期缩短至 45 天”；那部分相对容易（如果需要更长的时间，就悄悄地，大不了 - 它仍然是您锁定的销售，并且处罚通常不会在截止日期后的 14 天内开始，即使那样它们也只有 10% 的年利率和即使是贷款人拖链，贷款人也会经常咳嗽）去做吧
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物业，你是否建议我们最好缩短结算时间并保持同样的无条件批准期间，即与我们正在考虑的相反我的经纪人非常坚定，她认为无条件批准需要超过 14 天，因为我们昨天才提交文件，她知道银行及其时间表但是，我们确实有如果需要，延长两三周的机会，也许只是缩短这段时间，这将使卖方放心（他有另一笔抵押贷款，将搬出这所房子住在那所房子里——非常渴望快速解决）我的经纪人很坚定在萨应说，如果我们缩短无条件批准期限，我们应该将结算期限保持在 60 天可能需要一些时间只是对您的想法感兴趣-将无条件批准期限保持在 3 周，并将结算期限缩短至 45 天-这是一个更好的报价
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您应该以您的 MB 所说的话为指导-她只有一个人会知道为您安排一切的时间延迟 抱歉，如果我造成混乱 - 我一定是浏览得太快了
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感谢您的回复我们提出了两周无条件批准的要约（可选择再延长一周）和 58 天直到最终结算 与我们的第一次报价几乎没有什么不同，但这足以让供应商满意所以我们在星期四签署并疯狂地完成所有其他小工作以完成销售非常令人兴奋称自己为投资者
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恭喜购买希望一切顺利
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干得好——你们资本家！
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