澳洲澳大利亚房产 出售 1 居室 悉尼内城 悉尼

在澳大利亚地产投资



女士们，先生们，您好，自从我买了自己的房子并卖掉了我的投资物业以来，我已经离开房地产市场快一年了最近我发现我可以通过卖掉我目前的 1 床来赚取一些利润，这将使我能够购买一个 2 床或联排别墅 这让我很感兴趣，因为我和老公想建立自己的家庭，所以需要更大的地方我去年花了 30 万美元在城市附近买了我的 1 床，我已经还清了大约 2 万美元，所以离开了28 万美元的抵押贷款 在此期间，我花了大约 2 万美元翻新浴室、厨房、地板等非常惊讶上周我终于花了一些时间去看了一些代理商，他们告诉我，我的单位可以轻松获得 390 至 40 万美元左右，而且需求量很大。我自己做了一些研究，发现没有多少我所在地区周围有 1 间卧室和如果有的话，它的价格大约是 45 万美元+，加上地层是 1200 美元+ 上周末去看了一些拍卖会，看到一个没有车位的 1 卧床以 38.4 万美元的价格售出 现在我的问题是首先我喜欢的经纪人推荐我们去拍卖可以看到一些优点和缺点，老实说，我很担心没有人出价，我在拍卖师费用上浪费了 500 美元 你对拍卖 1 个床位有何看法我的单元不是独一无二的，但它确实具有所有功能，步行 15 分钟即可到达市中心 我的第二个问题是，在 9 月 FHG 提升完成后市场会消退吗？在 9 月之前出售它会更好吗？非常不确定如果我们卖掉我们的地方，这意味着我们需要找到一个新地方，价格范围将是 400-500K 美元，这意味着我们将再次与 FHG 买家竞争 有点进退两难 最后你觉得我自己卖这个地方怎么样？读过一些网站，如 Red Direc t 这可能会为我节省 22% 的代理佣金 我自己很难做我应该让代理做这项工作吗 对不起，很长的帖子希望我能得到一些意见 谢谢 Hannah
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你好 Hannah ——我不会去悉尼的这个市场拍卖 如果你不把它拍卖的话，东郊的 UR 代理商会变得非常狡猾，忽略他们我会关注市场，因为我在伊丽莎白湾有一个 1 卧室- （一个正确的小摇钱树！）-在那栋楼里，一对夫妇去过拍卖-没有奶酪-过了一段时间-卖了，还有一对-没有去拍卖也卖了-所以试一试私人条约你可以使用代理-尽管自己大肆抨击没有害处-确保您已签订合同等，并在买家进门进行检查时提供尽可能多的信息以帮助他们-获取一些近期可比销售的文件证据以显示潜在客户- 我敢打赌，这不仅仅是经纪人所能做的（这是我的经验）我已经卖得很大$$ 销售自己 - 并使用较小的道具 - 聪明的投资者和认真的观察者将追求一切 - 不仅仅是代理上市 RE 你还可以提供更灵活的观看时间 - 我知道这会让买家疯狂地试图绕过悉尼城市交通在他们的潜在客户名单中，所有这些似乎都只在上午 10 点至下午 1 点之间开放——祝一切顺利！！！
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嗨，汉娜，好的 - 所以你有这个地方可能价值 40 万美元，你有 280 美元K 抵押就可以了 Mosy 人误以为是为了“赚点钱”；他们不得不“卖”；看，你显然选择了一个价值上升的房产，而你的 reno 已经增加了它——恭喜你，现在你想卖掉那个房产，永远把自己锁在未来的资本增长之外 我不明白 为什么不您只需将其中的一些大量股权再融资，然后将其用作下一个您想购买的地方的押金。这样您就不必支付 REA 佣金。将相当于 10,000 美元的法律法规被冲入马桶 让一些租户进去以偿还债务 只是一个想法 - 我会留在那里，除非你有其他 Q 的策略作为策略 你的 Q 假设 FHBGBoost 是目前市场活动的主要贡献者 - 它不是许多投资者都在观望等待 FHB 离开 - 唉，他们会发现自己在相互竞争 精明的投资者现在已经在购买 _ 我知道 - 我看到他们在拍卖会上对我出价，其中一些人聘请我为他们购买 IR 非常低，租金回升至并超过历史平均水平 股市让很多保守投资者感到担忧 对投资者的贷款上升 没有我看到的点一个市场很快就会消亡 如果你不擅长的话 没什么 我是买家代理 - 我知道如何处理作品 我也曾是销售代理我没有时间或完全诚实的意愿，如果你卖得太便宜 Red Direct，可能也会花费你 1 万美元 - 浪费时间放大器； $ IMO买家去#1 wwwrealestatecomau（你不能作为私人卖家做广告）或#2 wwwdomaincomau（你可以作为私人卖家做广告）如果你不在这两者之一 - 你不存在（给潜在买家）不，但这真的取决于你有空的时间，安排开放供检查，你的谈判技巧等可能如果你做的太多了除非我之前的评论已经说服你停止销售
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代理商推动拍卖是因为它更适合他们，而不是因为它对你更好很多关于推销自己的指南书 出售升级绝非易事，很难完美把握时间 考虑租用一段时间，同时四处寻找下一个地方 最好趁着低于 50 万美元的火爆市场趁热打铁 Nobod你真的知道市场的走向，但这些特别补助金将在今年年底到期 干杯，
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大家好，感谢您的回复这个地方没有进一步发展的潜力 这个单元已经 35 年了，很多管道问题是当时由 Meriton 建造的，所以很多问题我看不到这个地方在 5 到 10 年内要卖 450 到 50 万美元当隔壁的新房子以这个价格出售 1 间卧室时, 我是家庭主妇，所以我整天在家 我的谈判技巧可能是 0 哈哈，但为我节省 10,000 美元的想法引起了我的兴趣代理接手 所以你们认为跳回去买我的第二名没有什么坏处如果是这样，我会尽快开始做我的研究谢谢汉娜
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汉娜如果你在同一个市场上买卖，通常没有问题我看到问题的地方是你卖你想的高，然后等几个月做研究amp；不，然后去买回来，发现自从你卖掉后价格已经上涨 等待价格下跌再买回来是可以的弄错了的人必须走得更远才能找到更便宜的东西-我想也不理想，但也不是世界末日
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嗨，汉娜，一居室单元关闭总是有资本增长的潜力到悉尼中央商务区，无论其状况如何即使它的增长与平均通货膨胀率大致相同，例如 4% 每年增加 16000 美元 那每周超过 300 美元 悉尼的可负担性是 20 年来最便宜的，所以我预计未来会有良好的增长如果可以的话，建议考虑保留它 你会踢如果你在 10 年内不这样做，你自己
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嗨，汉娜，如果你想私下出售并仍然在 realestatecomau 上做广告，试试这家公司 http:wwwmyhomeisforsalecomau 我最近为一个客户检查了一处房产，很惊讶地出现并发现私人供应商而不是代理商开始聊天，当他告诉我这家公司时，我最感兴趣的是，如果我是您增加曝光率，我也会在 Domain 上做广告，支持您的研究以向买家证明价格合理，并且练习那些谈判技巧！不是每个人都能“卖”；虽然他们认为他们可以但祝你好运，我希望你能得到一个很好的价格在这个火热的市场中，我会给出一个价格指南，要么是超过 $x 的报价，要么是一个价格范围，因为你永远不知道你的运气是否超过 -此刻兴奋的买家
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在选择私下或通过代理出售之前，请确保您自己获得独立的估价 这样您就会知道什么价格是合理的 您可以私下和通过代理进行确保您使用公开协议与代理商列出他们不喜欢这样做，但是如果您货比三家，您会找到一个这样，如果代理商找到买家他们会收到佣金，如果没有，您找到买家他们一无所获如果您选择通过代理进行销售，请不要让他们达到“条件”；你有自己的独立估值并且知道什么是亲perty 是值得的所以不要让代理开始谈论你的财产（即休息室太小，没有足够的阳光等）这是让你降低销售价格的开始你可以拿出一个两行广告将您引导至显示待售房产的网站的当地报纸 您可以包含各种照片和无限的文字 这样可以减少您的广告费 我以这种方式在皇后公园出售了房产 确保您随时可以接受电话，如果没有，有一个消息库或应答服务，并确保你回那些电话！我已经买卖了许多房产，与私人卖家打交道最令人沮丧的部分是当他们不回复您的电话时还有手头的当地信息、学校、交通、议会发展计划等还有方便所有日常开支和可能出租房产 如果你有时间，你没有理由不能私下出售 - 我知道有一个 16 岁的女学生向潜在买家展示房产 所以这真的没那么难 你需要时间和承诺我推荐一个待售，因为大多数买家开车在该地区购买，也希望在信箱下降，在当地社区委员会做广告，并使用你自己的个人网络 希望这有助于彼得 wwwcashflowcalculatorscomau wwwprivaterealestatenetau
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作为附注我不认为我会卖它，如果它是我的
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我记得大约 20 年前我在 Wollstonecraft 租的 1BR 单元以 190k 的价格售出时，大约是 30当年几岁！问候乔
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对你有好处！问候乔
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