澳洲澳大利亚房产私卖悉尼

在澳大利亚地产投资



私下销售 - 一些统计数据刚加入我一直在网上寻找有关私下销售的信息，因为我对这些天代理佣金（加上广告！）的数额感到震惊，并发现这个美国信息（http:wwwfsbosearchcomFSBO-statisticshtm）也可能与澳大利亚有关条件 它让我相信私下销售是正确的选择 由于这项研究是由代理商委托的，我认为数据很可能是现成的 无论如何，值得深思 Kooki
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有趣澳大利亚非常小的行业 很高兴看到一些数据
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抱歉，链接现在已经死了 这是我设法从 Google 缓存中拯救出来的信息：2003 年 3 月，Realty Viewpoint（一个专门研究趋势信息的独立研究小组致房地产专业人士）对过去一年出售房屋的 3,654 名购房者进行了一项随机在线调查。 ng 他们的家 令他们惊讶的是，他们发现了以下内容： 售价 - 优势 FSBO！ quot;我们将利润计算为“平均售价-平均购买价”;在转售方面，FSBO 和房地产卖家都赚了 76,800 美元，而房地产经纪人的毛利润为 72,300 美元。这里最重要的发现是，FSBO 卖家的房屋毛利润比使用 Real 的卖家高出 6%地产代理” quot;这表明，实际上，自行出售房屋的人比使用房地产经纪人的人赚更多的钱 这是毛利润，不包括房地产经纪人费用所以，如果你考虑到平均6% 的房地产经纪人承认，这将使与房地产经纪人一起销售的人的利润减少到 42% 或 59,400 美元 此数据显示，FSBO 的房屋销售总收入实际上比使用房地产经纪人的人高 29% ;毛利润：FSBO 59% 代理 42% quot;自己卖房赚更多钱多年来一直是一个普遍的神话 这个数据证明，FSBO 的房屋销售总收入实际上比使用房屋的人多 29%房地产经纪人销售更快 - 优势 FSBO！ quot;传统智慧表明，能够接触到买家、卖家和许多其他服务的房地产经纪人应该能够比自己出售房屋的人更快地出售房屋。我们的研究表明，这不再是正确的事实上， FSBO 实际上比使用房地产经纪人的人提前 3 周售出房屋。卖家通过房地产经纪人在市场上出售房屋的平均时间为 115 周，而 FSBO 为 81 周。坚守价格 - 优势 FSBO！ quot;大多数 FSBO 不降低其原始售价（在本次调查中为 81%） 更多在房地产经纪人处挂牌的卖家在接受报价之前确实降低了价格（37% 对 19% FSBO） 降低价格也可以增加是时候卖掉了值得注意的是，Realty Viewpoint 的联合创始人 Steve Leeker 是持牌房地产经纪人和全国房地产经纪人协会的成员，因此这份报告更加引人注目！ （另请参阅：MLS 的缺点） 认为 MLS 是快速销售房屋的秘诀 再想一想！哪些代理不想让你知道！ 1 MLS 可以减慢房屋的销售速度 FSBO 卖家的平均销售速度是 2004 年 MLS 上列出的房屋的两倍2 MLS 列出的房屋售价低于 FSBO 房屋！根据代理商委托进行的同一项全国性研究，他们发现 FSBO 售出房屋的毛利润平均比 MLS 售出房屋的毛利润高 29%使用多重挂牌服务 [MLS] 的决定降低了房产的售价”3 3 挂牌服务的成本很高 您必须向挂牌经纪人和销售经纪人支付佣金 通常这是数千甚至数十数千美元！ 4 您必须向 MLS 支付买方代理佣金 买方代理要求 3% 至 4% 的销售价格向买方展示您的房屋 此外，您还必须向您的挂牌经纪人支付另外 3%-4% 的佣金 5 您将在院子标志上有经纪人的电话号码 如果您在 MLS 上列出，有时您的院子里不能有带有您的电话号码的 FSBO 标志 您的院子里不能有 2 个标志（您的和代理人的） 您必须只有代理人的标志和代理人的电话号码 他们接到所有的路过电话，有时试图向他们出售不同的房屋 折扣经纪人使用您的房屋和院子标志作为“诱饵”；吸引ct 买家，这样他们就可以抓住他们并成为他们的买家代理 很多时候，他们卖给他们不同的房产（不是你的！），他们从买家那里收取 3%-4% 的佣金！ 6 买方代理人为买方工作 不是你，卖方！您必须向经纪人支付固定费用或佣金才能将您的财产放在 MLS任何广告和计划每周花费 50-75 美元在报纸上刊登一个小型分类广告 折扣经纪人使用您的家庭和院子标志作为“诱饵”；吸引买家，这样他们就可以抓住他们并成为他们的买家代理 很多时候，他们卖给他们不同的房产（不是你的），他们从买家那里收取 3% 或 4% 的佣金！他们不会通过向您出售 200 美元的 MLS 列表折扣来赚钱 - 他们通过窃取您的买家来赚钱，这些买家将他们从您的院子标志或 MLS 列表中删除并帮助他们购买不同的房屋 7 MLS 仅适用于代理商 没有买家见过MLS 与普遍的看法相反，MLS 仅由代理商查看 公众无法访问 MLS 或其数据 某些国家网站上提供了 MLS 中的少量信息 8 您通常签订长期合同以在MLS 要在 MLS 上挂牌，您必须与经纪人签订长期合同挂牌协议，即使不是不可能，也很难取消 一旦挂牌，您就会被该经纪人困住 9 购房者总是先购买 FSBO 房屋！购房者很聪明 他们知道每个与代理挂牌的房屋都有虚高的要价来支付代理的高额费用 今天购房者总是先购买私人房屋销售（FSBO） 他们知道这对买卖双方都是双赢的1 和 2：调查 2003 年 3 月，Realty Viewpoint，对 3,654 名全国购房者进行了调查 3A 房地产营销系统的比较：理论和证据，作者 Yavas 和 Colwell
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它不像你想象的那么容易，特别是在这个市场上，代理商不仅仅依靠互联网广告来吸引购买者进门
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我同意仅互联网并不是特别有效，但这就是我们习惯于相信代表“销售”的东西私下里”然而，对于所有想要出售财产的人来说，有一项基本而普遍的任务是必不可少的，无论是私人的还是通过代理人，而这项任务就是有效的营销如果只有有限数量的人真正知道您的财产在市场上或仅可以访问互联网且精通网络的人，那么找到买家的几率将非常低真正的目标是在最短的时间内以最高的价格出售房产，然后您需要将您的房产展示给最广泛的最有可能的买家 简而言之，适当的营销是必不可少的 如果没有适合您的房产的适当营销（不仅仅是一个适合所有互联网列表的尺寸）这有点像在没有任何诱饵的情况下将钓鱼线扔出去 你在那里钓鱼，但实际吸引鱼咬的几率是多少 为什么会如果他们甚至不知道它的存在，他们就会咬钩如果您尝试仅依靠互联网，这只会成为一种低百分比的赌博活动
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Kooki，您是否也同意一旦您正确推销了住宅让买家感兴趣，你需要成为一个优秀的谈判者才能获得尽可能好的价格。对我来说，试图节省 8,000 美元的成本是一种虚假的经济，而代理人本可以得到额外的 2 万美元或更多，因为他们不是对出售的情感和知道如何尽可能获得最优惠的价格佣金和广告费用 如果你没有能力在鱼上钩后真正投入鱼饵，那么投上诱饵是没有意义的，它是 Gools
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所以当经纪人来的时候你会怎么做你出价低
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哦，还有一件事，我认为你对作为买家的谈判没有问题并且有信心而且我还假设（如果我的假设错误，请道歉）你觉得你知道你自己当你试图让报价被接受时你在做什么你是否试图告诉我你在买方角色中拥有的所有谈判技巧在谈判销售时突然而奇怪地离开了你这并不完全加起来当你说经纪人可以多给你 2 万美元，你的意思是超过要价吗？如果是的话，为什么以上帝的名义首先将要价设置为低 2 万美元 经纪人只是在猜测真实的市场价值并幸运吗简单的你猜测要价应该是多少，不值得付给某人一美元，因为你可以“猜测”。任何旧的价格都是免费的是否倾向于获得一些帮助可能是可取的，imo 如果您做家庭作业（是的，涉及一些工作），那么您就会知道该物业的实际价值，并且您不会陷入必须依赖的情况一些小丑“专业”猜猜工作 如果他们在积极方面弄错了（以及那个罕见的小场景的数字是什么），但在消极方面压力很大并且废话我认为你可能已经被代理商标准童话故事所吸引, 线和坠子 假设您自己不是代理
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在这个艰难的市场中，除非您的房产有需求，否则您将很难推销自己 告诉我，您打算如何推销您的房产除了董事会和互联网哦，我是代理
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嗨，Kooki，我私下和通过代理都做过成功的经验，但我担心你是基于在线做出决定调查，这通常是相当不可靠的对我来说，这就像说你可以做出医疗诊断而不是去看医生，因为你已经阅读了一些关于医疗状况的在线信息我也认为美国市场，并且美国的房地产服务与澳大利亚非常不同难以比较 我怀疑这些统计数据是否与我们的市场有任何关联，尽管我确信您可以在这里应用一些原则并且是一个现实的务实的人，愿意将房产定位在现实的水平此外，当您拥有一栋很棒的房子或绝佳的位置（不仅仅是当您拥有普通的磨房时）或当您的房子是一个潜在的开发项目时网站并且您需要大量时间来进行营销，以展示家中的人们-并且接近居住在该物业等等等从我的角度来看，以我目前的生活方式，向代理商支付佣金来拯救我是非常值得的出售的时间和精力，而且我在支付人们的工作费用方面没有问题他们将帮助最大化房屋的展示，房屋的市场定价，如何在市场中定位房屋等显然它并不总是这样，但我仍然认为使用a有很多好处REA for most people Pen
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美国的私人销售水平很高，美国大约20%的房地产销售是私人完成的 在奥兹，这个数字是大约4%的房地产交易是私人完成的已售出私下列出的房产中，约 80% 最终由代理商出售 许多私人网站在其网站上宣传该房产已售出，但许多实际上是由代理商出售的，原因各不相同 美国如此之高的原因仅仅是因为佣金在美国收取费用使其更具吸引力 在美国，您聘请了一位上市代理，您支付 3% 或 4% 的费用，然后他将房产提供给所有其他代理，无论他们为谁工作，然后另一个拥有买家的代理也可以获得支付 3-4% 参考矿石所有者支付 6-8% 出售他们的财产 在新西兰，您将支付 4% 有时甚至 5% 来出售您的财产 相比之下，OZ 平均值约为 305% 这将取决于您的财产价值，但 2% 很常见，尤其是在昆士兰以外的其他州，这仍然是一个受监管的行业 OZ 的私人销售行不通，因为购房者不适应这种情况，改变这种心态太昂贵且耗时太久 是的，我明白有些人会我已经“成功”地这样做了，我私下卖掉了我的第二处房产，但是从大范围来看，统计数据并不推荐它作为大多数房主的主要工具此外，澳大利亚人是我建议的世界特许经营之都我们对生活方式的渴望以及我们想要洗狗、洗车和洗房子、熨烫衣服、修剪草坪等的愿望的背后 我们是“时间贫乏”；并且重视海滩、朋友和商店，而不是我们出售房屋的时间 我们的价值观不再以金钱为导向，而更注重生活平衡 我们的文化不太可能看到我们走上私人销售路线 凯夫凯文曲棍球商业解决方案
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我不可能私下卖s 市场 也就是说，没有代理作为后备 公开上市没有任何问题 在这个市场上，您比以往任何时候都更需要代理，这是他们真正应得佣金的时候 我想说大多数代理都在苦苦挣扎现在我在市场上有 5 处房产，价格从 100 万到 29 万不等，这是一个艰难的市场太多 您还从不想直接与供应商打交道的人那里失去了 50% 的市场 没有第三人（代理），谈判变得如此困难 支付代理费用的另一个好理由 私人销售只有在激烈的市场中才有好处JO
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继续 问题是大多数人不知道如何推销房产 他们只是试图复制代理人所做的事情，但他们非常没用 他们只是复制其他代理人所做的事情，而当他们没有做的时候工作，他们得到供应商降低主要是夸大的“购买上市”价格 代理商可以为卖家提供的唯一优势是进入市场 他们不使用营销来出售房屋，他们只是做广告 这不是一回事，只是表明大多数代理商无知哦，顺便说一句，代理商的另一个优势是当地报纸为私人卖家无法访问的广告提供大量美元回扣 尽管去年大多数代理商都是水管工，汽车销售人员，所以不要相信我的炒作认识的三四，一个开了一家倒闭的水果店，一个是电动工具推销员，另一个是汽车销售员，你知道他们都决定成为RE代理商，他们真的不知道如何营销
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你好 EVAN，我可能不同意你的观点 有些代理商非常擅长营销 我有一个代理商在海岸边跑来跑去，正在做信箱投递，他已经弯下腰来帮助我 另一个做了这么好的事为我的房产做广告的工作，我已经要求另一位代理商将其复制到不同的房产上 我想这就是你定义营销的方式 我还协商将我的拍卖成本降至 700 美元！话说回来，我最近确实遇到了一个绝对绝望的哑巴，每次我和她说话，她听起来都像是要哭了，一切都是厄运和悲观，她把房产推销得非常糟糕我最初签约的经纪人神秘地消失了，我“分配”一个哑巴，有些不错，但它正在努力寻找它们问候 JO
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嗨，Jo 好的，我应该澄清一下，我一直是自雇的小企业营销顾问（专门从事服务业务）几年（几乎每当我想做的时候）无论如何，代理人所做的并不是真正的营销，它的广告营销是一个巨大的领域，将广告放在文件和信箱中只是其中很小的一部分wayhere's a great book http:wwwjenmancomauBooksrewaphp http:wwwjenmancomauBS_S_No_Agentphp
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谢谢埃文，我以为你是从那里来的。现在双方都在一起了，我太清楚有买方代理和卖方代理我的笨蛋代理是买方代理 她非常害怕失去客户和她的销售，所以她一直告诉我以后接受 7000 美元的报价 我对价格感到满意（因为想要一个更好的词）无论如何，我讨厌站在这一边的交易！这很困难，而且证据总是在布丁中，但是您是否不同意现在不是尝试出售自己的房屋的时候也许在一个更加活跃的市场甚至在上升的时候问候 JO
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是的，我会同意这一点有两个原因 一个是正如你所暗示的，当周围没有很多买家时，这要困难得多 二是 99% 的人不知道如何有效地“推销”他们的房屋，不管市场如何但是，当然在体积流动性高的蓬勃发展的市场中，这会容易得多顺便说一句，我认为出售房产最重要的方面是必须正确定价这是房产轻松出售的最大障碍 代理商的一个问题是他们经常“购买清单”以获得清单，然后房子在市场上坐了一段时间，因为它的价格太高了 http:booksgooglecomaubooksidXamp;oibook_resultamp;resnum1amp;ctresult#PPA81,M1 代理商依靠调节供应商来降低价格，但通常房子哈到那时市场已经过时了 很少有房产能很快卖掉，主要是因为上面的原因它们的价格不正确 如果高价房产在市场上出售，然后卖家不得不降低价格，通常他们会结束如果房子一开始就定价正确，那么价格会更低 此外，这就是为什么谈判被高估的原因，如果房子定价合理，不是很多谈判是必需的
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这是一个如此真实的陈述 埃文问候乔
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我相信这些天任何有利于代理商而牺牲供应商的广告回扣或折扣都已经消失了渡渡鸟的方式 也许我们的一位经纪人可以证实这一点
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我不确定经纪人会支付报纸上巨大的光泽 RE 插入物的全部费用 他们会花费炸弹那不是我谈到我以为你是在听老话，他们会让供应商为广告支付 500 美元，但由于批量折扣，他们会以 400 美元的价格拿到广告，然后将其余的收入囊中。如果过去发生这种情况，我相信它现在不会发生，但会欢迎其中一位代理人的意见
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你在开玩笑，我知道它发生“发生”的事实。听起来有点像“偶尔”不，这是标准如果你是代理并且你没有获得批量折扣，那么可能与你的量有关
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你能告诉我们你的事实
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当然是代理获得批量折扣，这反映在供应商支付的价格中，并且不会被代理商拒绝另外，代理商不会获得任何广告回扣，如果这是您所指的
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谢谢安德鲁 我想如果代理商不诚实并且被发现将差价收入囊中，他们将处以巨额罚款或失去执照
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在这两个罪状上更正amundo Wylie
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来吧Wylie，这就像在问对于代理商不低于报价的事实，购买清单，条件供应商或从事虚拟投标等等等它几乎总是向供应商隐瞒这除了代理商使用供应商 adve 的常见做法之外用钱来推广自己的代理商，就像“营销”供应商的房子一样
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我猜你指的是代理商（销售顾问）而不是代理商你是想说转售是非法的吗获利的广告空间
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你怎么做
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我很高兴你同意，如果你做得对，这是一个不错的选择，我从不提倡不做所有事情正确地完成家庭作业 有些人更喜欢请园丁来修剪草坪，因为他们要么足够富有，不必弄脏手，要么身体无法自己动手，但大多数普通人都非常有能力修剪草坪虽然我敢肯定，如果你问园丁，他会告诉你关于高级草坪修剪艺术的各种可怕和危险的方面，以及为什么他显然是这种危险和高技能工作的最佳和唯一安全的选择如果他和他的伙伴们持续足够长的时间（甚至几十年）事件确实有很多人会认为，修剪自己的草坪显然只适合顽固的傻瓜，最好留给专家。我没完没了有些人会认真点头并购买这条线，而另一些人只会轻笑并考虑割草的相对危险
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阅读所有这些我不知道我是愚蠢还是只是保守的代理费不要打扰我，我从来没有“有过”卖房子 每次我（我们）升级房子时，我们都会计算出我们需要卖多少钱（在代理佣金等之后），这就是价格 不可协商 开始时肯定很高，但代理总是知道我们需要什么，如果它不卖我们呆在那里我在卖之前从未买过（在房子卖掉之前买了一块土地，但可以负担土地上的付款（几乎无限期）然后租到房子建成）代理佣金有只是“商业成本”；我在这一切结束时计算出我想要的银行，然后从那里向后工作
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我想进行一项民意调查，看看代理人告诉了多少供应商“我们得到我们的广告提供批量折扣，我们会将折扣转给您”；当然它不是非法的，如果它事先披露（见上文）而且我认为代理商是在销售财产，而不是批发零售广告
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祝你好运！如果您不介意，请随时关注我们
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我想如果您认为出售或购买房屋没有任何技巧，那么您会这样看我们认为我们可以做的事情有很多比受过训练和有经验的人更好，只是为了省钱，但对我们中的许多人来说，这很可能是一个虚假的经济，因为结果不会达到标准，我会看到私下出售可再生能源通常是这样的根据互联网上一些大肆宣传的文章，这看起来很容易做，但我认为当你真正去自己做时，情况就不同了，除非你在合适的市场以合适的价格拥有合适的房产，并且有合适的性格来出售它，并且愿意进行明智的谈判，我认为这不会奏效我觉得有趣的是，与市场上经验丰富的投资者相比，您更愿意从完全不同的市场中的互联网文章中获取建议你在对我来说，这表明你很可能无法管理与经常看不到你认为很棒的房产价值的买家的谈判过程但是如果你致力于它，去提前看看好不好用 Pen
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很多买家认为他们的房子比市场认为的更值钱 所以你可能会发现你的目标太高了，变得陈旧了
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在昆士兰从广告中获利是违法的——你是什么报纸等收取的费用是您传递的-您不能添加保证金，至于购买清单-是的，有很多代理商这样做-但是那些这样做是浪费时间，结果会反映出，如果您看以他们的转化率，是的，还有很多代理商在一年前从事其他工作-但请向我展示一个行业，上次我检查时情况并非如此，尝试其他事情不是犯罪-如果您'在这方面取得成功 - 那么对你有好处！哦，等等，然后是营销——是的，并非所有的经纪人都擅长营销——是的，他们中的许多人对此一窍不通，并且没有任何线索——但是还有很多人通过课程来提高他们的能力和知识和服务质量，但我们不可能承认那些我们可以！！！！！！！！！！！！！！！！！！当谈到一些精选的特工抨击时，我再次打哈欠所有的律师都是白痴，不是所有的警察都是腐败的，不是所有的会计师都是沉闷无精打采的，也不是所有的啊啊啊啊啊啊，有些人肩膀上有筹码，这真是浪费口气
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谢谢城市，我没有没有意识到新南威尔士州的不同问候 JO
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Vic 也是非法的
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当谈到 RE 代理商时，我只有一个筹码，因为我已经被烧死了太多次这还不包括他们尝试过的时间，而且我知道发生了什么我会说我是这个问题上绝大多数人的成员也许这就是为什么 RE 代理商排在底部（或接近）的原因在我见过的每一次道德调查中，二手车销售人员通常处于最底层，想象一下他们是否像房地产经纪人一样继续关注他们r 行业 另外，当然，很多人会转行，但他们并没有弄清楚这是人们无法自己做的某种高级艺术 那是不同的
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这是真的，但它也将包括大量的“购买清单”只是出于好奇，你以什么为生
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天哪 - 我怎么知道你会回应我不怀疑你一直烧毁等，我很抱歉你一直 - 但我的问题是你不断地装袋所有特工，而不是那些伤害你的特工！你不认识我，但你仍然认为我是一个卑鄙的人渣，只是因为我选择的职业是代理人，显然这意味着我是一个要烧人的人，​​专注于营业额和条件每个人，所以我可以在骗人的同时赚到数百万 嗯，也许又是那个著名的全面概括 - 但我敢打赌，如果你对这个网站上的代理商进行了调查 - 现在我们有很多人，我们几乎都获得了完全许可与单纯的销售人员不同，我们在行业中都享有良好的声誉，我们的成果不言自明 我们不断地参加课程和研讨会，以提高我们在服务质量、营销和合同法方面的能力，我们生活和呼吸客户服务知道这一点尽我们所能照顾交易的双方，我们将通过我们过去的客户的推荐获得更多的业务 - 包括买家和卖家，但当然，我无话可说劝你否则，因为我是一个狡猾的撒谎代理人，想把你搞砸
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UC 一些房地产投资者并不高度重视 REA，因为他们买卖房地产，并不总是有积极的经验 我们也与物业经理有问题，因此物业投资者持有如此偏见的观点有多种原因再次作为一个卖家，我发现去开房并与销售顾问会面是一个很好的方式来决定你想用欢呼声列出你的房产
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我从来没有打包过特定的代理商请不要在我的令人耳目一新的问题是可再生能源行业的运作方式 代理商只在进入该行业时才符合该行业的运作方式 这就是为什么几乎所有销售人员对问题的答案都是完全相同的，以及为什么所有财产都以完全相同的方式以完全相同的方式出售几乎一直在使用技巧 此外，这就是 RE 行业喜欢局外人的原因（因此我的观点是，上周大多数代理商都是面板打手，例如） 他们可以教他们该行业如何轻松运作 没有像几个牛仔这样的东西代理商是行业，我在我的反 RE 帖子中一遍又一遍地说过这一点
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这对你没有多大帮助 他们只会告诉你你想听什么 他们是“销售人员”。记住
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感谢您对其他陈述的回答 Evand 这个呢我也很好奇 Kev Kevin Hockey Business Solutions
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哎呀，我看不到与线程的相关性，但好的，我最初是一个自雇的 sparkie 和一辆面包车，并将其组装成一个大型的电气通信放大器；数据布线计算机网络业务，几年前我在政府和商业合同下出售的但是当我喜欢的时候我会做一些小企业营销咨询我也会推销信息产品并做一些在线工作我住在我的财产上，分享投资交易和现金，零债务（除了积极的 IP 债务）我冲浪, 骑我的自行车, 旅行, 和我的孩子一起做事, 只要我觉得生活很棒, 就喝午餐咖啡 这是一个小窍门 提前退休会让你有点发疯 我喜欢商业的挑战所以我正在寻找合适的商业机会我输入或者也许只是开始另一个顺便说一句：我大约在 1989 年 20 多岁时购买了我的第一个 IP，并且自从我在 90 年代在悉尼西部做了一些小开发（双 occsubdivideduplex 的东西）以来一直在投资，但发现那太费力了为了钱
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Evand 这确实对我有帮助，因为我正在检查他们作为买家的表现 这就是我决定一个人是否是好推销员的方式 我也拿了他们的卡，这样我就可以直接联系他们当我想卖随着时间 y您将意识到从哪个代理处购买（1 个可协商且价格更实际）以及您应该与哪个代理进行销售（定位良好的标牌、专业的态度、良好的演示、良好的销售宣传以及跟进电话等）而那只是去开房并比较房产和价格欢呼
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他们仍然会告诉你你想听到什么这就是为什么销售人员问这么多问题他们正在找出你想要什么听到 LOL
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Evand - 你曾经以另一个名字上过这个论坛吗？ Kev Kevin Hockey问卷调查
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哇，一个传统，难道没有关于水壶和锅的说法
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呐，伙计，你在控制之中，你只告诉他们你想让他们听到什么它对我有用，但是随意使用你自己的方法
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我认为你的意思是卖家，而不是买家我同意，很多人做你如果没有t，并且您能够正确地为房产定价，是什么让您与那些私下出售房产的千人独树一帜 市场上有多少房产经纪人定价过高 您是否同意这是一个重要数字，或者它只是报价“无知”贪婪的私人卖家（根据您的逻辑，大多数私人卖家都一无所知）您一直在谈论其他人，但我在这里与你们交谈，我假设这里的大多数人都是明智且知识渊博的，我完全希望代理商将尝试动摇任何私人卖家的信心，这很好，这是他们工作的一部分但是没有合乎逻辑的理由认为，如果卖家定价、展示并充分宣传他们的财产，他们就无法出售他们的财产并为自己节省数千美元美元 问题是许多私人卖家给自己的出售房产的机会不如他们给经纪人的机会 他们经常早早放弃，没有适当地做广告，不允许或计划进行合理的活动时间框架，并根据“我会试一试，如果我不立即出售它，我会去找代理”进行研究。这是一种自我挫败的态度 然后代理说“看，告诉你这行不通”；并成功地获得了另一个（愚蠢的）行业客户这里的每个人都卖掉了他们的财产ost 立即与代理人联系 或者不是这样的情况吗市场，认真的代理人说）对自己诚实，通常情况并非如此，但您是否谴责它是代理系统的失败？不！您尝试将其合理化（在您信任的代理人的帮助下）作为市场力量、条件、位置、演示等等等。但是，如果同样的事情发生在私下销售的人身上，您会大声引用它作为私下销售显然没有的证据工作 为什么我可以一句话告诉你为什么：空调
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有趣的是，我妈妈选择了一个经纪人来推销和出售她自己的房子 她知道这个特定的经纪人会谈判并给她一个好价钱 大多数人不会仅仅因为有人告诉他们，或者“有条件”就将他们的头放在烤箱里；他们这样做
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对不起，我没有引用你的话，只是一般性的要点我真的不会发火，但有时如果深信不疑的信念受到挑战，那么它可能会显得无礼和充满敌意我无意贬低或攻击厂商，但我会大力辩论任何行业的“专业人士”；他们反过来又在大力捍卫自己的土地和生计 不，他们不会把头放在烤箱里 但是你听说过琼斯镇吗？我认为我们都可以引用极端和不相关的场景时间 你也不能忘记，大多数在这个行业工作的人都有经过充分尝试和证明的机制来合理化他们的 MO，以便在晚上睡觉) 然后不应用那个“智慧”是非常不合理的；但这种方法是基于信仰的 请记住，我提到了逻辑这个词 我的论点是，只要你做好功课，你就没有任何逻辑理由不能（在所有方面）成功地私下出售你的财产 是这个概念真的很牵强吗？它不合逻辑吗？它是否完全未经证实？一直试图告诉我你不会正确地完成你的作业，因此私下出售通常“不起作用”；这是一个自我实现的预言如果你说你不能，你就不会！我知道很多人会出于各种个人原因抵制这个想法，我也这样做了，但是您根本不能将其视为“行不通”。基于逻辑
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我不认为人们已经忽视它并说它不起作用，我们只是说它不像你想象的那么容易，特别是在这些艰难的条件下
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好的，现在我们可以解散平面“它不起作用”；争论，你能告诉我条件对推销自己有什么影响吗？如果你做得好，我的意思是：正确定价，准备提供合理的广告预算以进行有效的营销活动，在最好的条件，并且由于当前的艰难条件（随着市场上的时间全面上升）而为更长的活动做好准备
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我不介意卖家试图先私下出售, 会发生两件事之一 他们会卖掉它，如果他们这样做了，祝他们好运，或者大多数情况下，他们最终会成为一名代理人，他们将对市场进行更好的教育但是，你提到的 quot ;正确定价这就是我确实有问题的地方 如果卖家完全打算私下出售，那么他们不应该让代理人参与他们的过程 以让他们相信他们会得到的幌子召集一群销售人员进行评估出售房产是错误的 这个帖子虽然浪费了一个论点 私人销售是一个如此有限的市场水平，它对房地产经纪人没有总体影响 澳大利亚人不会也不会大量私下出售 Kev
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好吧，你已经证明了你的观点，如果你“正确”地做到了，那么你就可以毫无问题地让我们发布
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