澳洲澳洲房产谁能解释一下... 悉尼

在澳大利亚地产投资



对所宣传的房子进行价格差异的原因 例如，以 410000 美元到 450000 美元的价格为房子做广告 他们是说他们会至少花 410 美元吗？我不明白如果他们没有准备好，他们为什么要设定一个价格范围拿 410 有人能帮我解释一下吗 干杯丽莎
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他们将它推向市场以决定它的价值 - 如果 2 个人想要它，如果只有 1 个人想要，他们将获得超过 41 万美元如果没有人想要，他们可能会以 41 万美元的价格买到它，他们什么也得不到>我只是觉得很奇怪，如果你不想要 450，那就把 450 放进去，但那只是我，生活中相当黑和白！干杯丽莎
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我（许多）宠物讨厌的一个
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完全同意这就像他们不相信他们能够达到$ 450k
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我相信它是吸引人们去看这个地方，但通常他们不会接受较低端的价格，尤其是在最初的几周内。它吸引了所有认为可以低价购买的人在检查时蜂拥进门，经纪人可能做得很好！
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我几周前看到一个 $199,900-$249,900 现在它的挂牌价为 $230,000 与我交谈过的经纪人说他们期望在中间我同意 - 只是说你想要什么 Starr Partners 有那个愚蠢的房地产发布与价格指南 讨厌它
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讨厌价格指南，看来我并不孤单如果他们不接受最低列出然后显示一个可能在大致范围内的价格 对诸如“供应商说卖”之类的朗朗上口的短语有同样的感觉他们肯定已经准备好签订合同所有的房产都做广告，或者他们是从谷歌街景，DH 获得他们的列表
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这不就是为什么它会出现在市场上吗？想太多你不应该这样做你应该被误导相信这个供应商更有动力快速出售所以你会得到便宜货你们只是让房地产经纪人太难了
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刚出来的时候我就想这到底是怎么做到的 然后我意识到这是另一种方式让人们进门然后施加压力 只能以最低标价购买的人不需要申请，想要以较低价格购买但拥有额外资金的人可能会破解并支付额外费用需要做广告说 $475k 作为一种营销工具，您将有更多的查询它的广告价格为 41 万美元至 45 万美元，而 47.5 万美元它们是否构成任何东西取决于更多的东西，而不仅仅是市场价格 有趣的是，这些是我最近出售的房产的确切市场价格 我想要 45 万美元，是该物业的票价和合理的价格 以 475,000 美元的价格做广告，会吓跑兴趣，因为该街区没有其他未装修的公寓，甚至附近没有以如此高的价格出售的类似公寓 有一对夫妇早期提出 405,000 美元和 410,000 美元报价的潜在买家 作为卖家，这些人只是浪费时间，因为他们显然不知道真正的市场价值是多少，但这只是购买房产谈判的一部分而且我并不急于出售
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这是否表明提及较低的$ 410K只是吸引更多错误类型的买家吸引不准备购买的买家有什么意义甚至接近您想要的 如果 410K 美元是一个如此荒谬的报价，那么在价格范围内提到 410K 美元的供应商不只是浪费时间的供应商吗？我也不明白这种方法，但我同意 Bargain Hunter 的观点，他们除非得到结果，否则不会这样做（尽管房地产行业如何确定它是否获得“最佳”；结果会很有趣）
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在场景中，两个人和他们的报价，是的，你是对的 他们是错误的买家 一个人已经在同一个街区拥有一对夫妇，在我看来是只是提出投机性报价但在其他情况下，您可能有买家正在寻找该范围内的低端数字，但喜欢该物业，与该物业有情感联系，并且可以被 REA 谈论浪费时间的供应商，同一枚硬币的不同面 就像那个 再次，一个买家和一个卖家之间会达成协议 肯定会有潜在买家不同意其他 t 的价格标签、营销或主机对物业本身的看法 作为卖家，我只需要一个同意我的意见 其余的都是背景噪音
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是的，这就是我假设此策略适用于的情况 认为你可能会祝你好运
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这一定不是一个特别有效的策略，因为它通常看起来像一个地区只有一个代理商使用它，他们通过称之为快递销售方法来装扮它 我敢肯定供应商在心理上想要更高的金额, 买方认为他们会以较低的价格出售 我几年前买的房子广告 245-265, 237 被 oue 贷方的估价师估价为 240 提供你认为从你的研究中值得的东西
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很久以前，我们通过这种方法购买了我们的第一个 PPoR 我们当时并不知道，但是卖方已经在 4 年前以 108K 的价格购买了房子，完好无损，当时没有 rpdata 这样的东西他们之后互相生气并开始放手在离婚的过程中 - 将房子推向市场 售价范围，接受的报价在 85 K 和 115 K 之间 我们认为 - 哇 - 差距很大！留了几个月时间来软化供应商 幸运的是他们没有收到任何报价 我们来了并提供了 79K 报价比较低的要价范围低 20% 来自供应商的假吐 官方没有回复 留了 2 周 突然收到另一个 87K 的报价报价是最低要价和最高要价之间的 6% 来自供应商的虚拟吐口水 这次官方回复供应商以 105K 相距很远 又搁置了 3 周 供应商的代理人打电话给我们，询问我们是否要在我们提供另一个报价说不 再等 2 周 供应商的代理人再次打电话，这次供应商准备出售 突然提出要价 96K 供应商接受 售价是最低要价和最高要价之间的 36% 他们离婚了 - 我们讨价还价< BR>评论
营销两个价格之间的价格范围背后的想法是让人们提高一个档次来查询他们通常不会接受的房产，因为它的固定价格高于他们的舒适区因此，供应商降低起始价格以占领这个市场，即使他们不愿意接受这个级别的报价 这纯粹是一种营销策略，目的是让更多人通过门，因为销售人员知道这是一个数字游戏 他们希望让人们参与爱上它是因为情感是人们支付更多费用的动力
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这一切都始于皮林先生（显然）你可以在这里阅读所有相关信息：http:wwwpillingsystemscomau 快递销售、买家范围等声音就像它非常适合 REA，因为它让价格范围决定了供应商 供应商：我的房产将得到什么 REA：在 230 美元到 29 万美元之间 供应商：（听到 29 万美元）将其投放市场 它的售价为 25 万美元，在期望 标准方法是以 275,000 美元做广告，这可能会吸引供应商，但不会吸引买方e 与使用价格范围法的房产相比，如果存在单一价格，则更有可能有人会支付全部要价，因为大多数报价将接近范围的低端，因为买家试图讨价还价。 Perp 关于是否已达到最优价格的评论可能是有效的问候安德鲁
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现货，讨价还价猎人
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完全同意 - 我讨厌“优惠超过”和“申请价格”
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为什么你们都那么讨厌它 足够多的投资者说要价无关紧要，聪明的投资者会自己研究确定价格然后提出如果您无论如何要谈判，对卖方来说，您永远不会清楚地知道他们想要或可能会从要价中获得什么，即使价格是一个数字或一系列数字，有什么区别无论如何，那么为什么有经验的投资者会更深入地挖掘和谈判，因为我不想和房地产经纪人交谈，只是发现供应商不切实际而且价格是方式太高了，我只想知道我们（供应商和我）是否在同一个球场附近 - 不一定在上面
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我不介意范围 - 至少它们不像优惠那样具有欺骗性超过或价格指南“从 $x”;许多著名的悉尼经纪人目前在他们的销售策略中使用它
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感谢所有回复市场！！！哇！！！！价格跑了ge是420-450，卖了470,000无论如何，我们会继续寻找我想要一个新房子NOW!!!!!!干杯丽莎
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这不仅是价格范围，而且还设定了可以而且确实发生的价格 我最近看到一栋房子的广告价仅为 39.9 万美元，但售价为 43 万美元。可能会发生，所以你需要快速行动！在降温的市场中，范围可能意味着更多，但在火爆的市场中，很难确定有人愿意为某样东西支付什么费用顺便说一句，如果你对这些属性很认真，我不会为电子邮件烦恼 给代理打电话，直接与他们交谈并立即安排一些事情
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我的一个朋友以在代理报价范围内的价格竞标他是最高的竞标者和财产最终在此竞标中通过！当他们甚至不准备以该范围内的价格出售时，报价范围有什么意义
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我知道令人沮丧，但代理商报价范围和供应商设定的底价可以2 不同的事情 请记住，供应商通常只在拍卖日前 24 小时或更短时间设置他们的保留，而代理商已经有 4 - 6 周的活动来报价他的范围 仅仅因为代理商持有观点并不意味着供应商分享他的观点
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你会认为代理商会在广告范围之前与供应商协商，但你不会；为什么代理商的销售价格范围与供应商可能想要的价格相差如此之大
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你的观点很有道理，我将是最后一个支持销售代理所采取的一些策略的人，因为我几乎每天都在接受他们。记住这一点 在挂牌会议，代理商在签约供应商时，他经常过度报价g 让供应商获得清单，然后在接下来的 4-6 周内依靠买家的反馈来帮助他的供应商“调整”到市场的现实 代理商在价格上可能比供应商更现实当然，有些代理商会低估潜在买家的报价，以让更多人在拍卖会上给卖家留下深刻印象，这也是一个问题
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并且提供了非常有效的答案，我可以看到它是如何发生的，谢谢
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好吧，我可能会把这个变成一个抱怨线程但是friggen realestatecomau是网络上最不可靠的网站吗？它冻结了，它显示了一半的图片，另一半不会加载啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊！评论
加入俱乐部真是太烦人了，至少已经有两个线程完全致力于它现在是多么的垃圾
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糟糕，我应该多研究一下论坛，然后再半竖起来呵呵呵呵现在可能去找他们并加入大声笑 干杯丽莎
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只有 2
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最好只列出最低限度的 p大米范围令人困惑：显然第一个报价将高于范围的底部另外，卖家是否意味着他们不想要任何高于范围顶部的东西
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也许你可以尝试提出报价在“xx和yyy之间的范围”中；看看 REA 的反应是什么
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我想每个人都只是在每次我买二手领带，我提供的价格低于广告价格即使房子说 $449k，你知道你会协商并提出一个可能不会是这个价格的价格 如果广告价格范围是 $440 - $460k，你也会这样做，协商并提出一个价格 如果你不够聪明能够计算出正确的价值和正确的价格，您通常不会提供任何东西，因为您不知道要提供什么 - 无论广告价格如何，这都是一样的！如果您知道您认为它的价值并准备支付，那么您可以提供该金额，而不管广告是什么 如果您认为您可以从广告价格中准确判断供应商想要什么，那么您可能会感到失望，无论广告的单一价格范围对我来说，看起来都是一样的，当我查看一个区域或我不知道价格范围的东西时，我看到的主要区别是，我发现我不知道我的想法房子应该是值得的——但这是我出售产品的错误问题，而不是供应商代理的广告错误——如果他们以 100 万美元的价格为一个地方做广告，但是如果我不知道该地区以及房子的价值这一事实，这对我有什么帮助50 万美元我认为我们需要承担起自己的责任并找出我们所购买的东西，而不是指望销售人员为我们提供答案一些好点，杰西我建议，要价可以表明是否e 供应商是现实的还是梦想的 当你得到一个大的 ra一端在做梦，另一端可能接近现实，它可以帮助决定是尝试一下，还是等到它们变得现实
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我们大约3年前买了一套房产 卖家它之前是否以 25 万美元的价格做广告，但直到他把价格降到 17.5 万美元，我们才买下了它到那时它已经上市几年了
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所以凯瑟琳，你听起来就像您同意，对于买方的现实性而言，无论是单一价格还是一个范围都没有区别，因此，对于这两种情况来说，中小企业可能会遇到困难，我认为有足够的时间来尝试区分这两种情况，当有对于投资者而言，结果似乎没有太大差异
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我们没有“范围”；在我所在的地区不确定我会如何反应很多时候我们提供全价，因为这是对我们最重要的条件
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好吧，我们喜欢的第一所房子被拍卖了周末以 430 的价格售出 它在广告中的范围是 410-450 这个价格范围的东西让我发疯 我们找到了另一个 440-460 的，从 470-490 下降 我们正在考虑投入这个周末的报价 但是，天哪，这一切都太令人困惑了 在最近看了很多房子之后，我们认为这房子是一栋 450+ 的房子！！大声笑，但我知道这在这个游戏中并不总是有效 这对像我这样的人来说压力很大，刚接触购买市场 另外，你怎么知道，当你提出要约时，他们会回来说, 我们已经收到了 X (更高) 的报价, 我的意思是, 我们真的知道是不是这样
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