澳洲澳大利亚房产 提出有条件要约 - 毫无意义？悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好，也许它因州而异（我在新南威尔士州），毫无疑问我可能遗漏了一些明显的东西！但是作为一名房地产人士，我读得越多，我就越困惑，因为人们似乎在如何对房产提出要约这个非常基本的话题上给出了相互矛盾的建议 房产购买时间表：提出要约 (Make您的“条件”）要约被接受 签署合同（支付 025%）进入冷静期 冷静期结束（支付 975%）结算（支付 90%） 我一直在阅读各种有条件的“要约”；应该做的，例如受害虫放大器；建筑检查，或受财务约束，但对我来说没有意义，因为无论我的“条件”如何；这些是我的选择，对@ Step 1, 2 amp; 3：我可以以 0 罚金离开（即直到我支付 025%）@ 第 4 步：我可以以任何我想要的理由离开 025%，无论指定任何条件@第 5 步：好的，现在我卡住了！好的，看看 2 个最常见的“条件”；害虫放大器；楼 不管你有没有写明这个条件，反正冷静期内你可以做检查，如果不满意，你可以走走 025% 如果你的律师也写在你的合同里，你能走吗？免费离开或重新谈判 财务 我今天提出了一个报价但没有具体说明，因为我相当有信心我会轻松获得我的财务，如果我做得不好，我想我会在冷静期离开 025%，甚至更容易如果你协商更长的冷静期 有缺陷的逻辑 你们中的一些人说你的财务需要 4-6 周（我认为这很疯狂），但这很可能进入冷静期，也许如果你有这个条件正式书面进入你的“合同”；那么您可以退出“Offer”上的无处罚条件；或“合同中”；我想我的一些困惑是你的“有条件要约”的条款是否; （即受财务、pamp;b、夹杂物等的影响）都被写入实际的销售合同所以虽然它们是“只是文字”；在报价时，也许您的律师会在转让过程中将它们正式化 如果是这样，他们无论如何都会重新措辞正确，您不会被 Joe Bloe amp 之间的纸片或口头电话胡扯所困扰；房地产经纪人 我想这也可能导致律师在交换日见面时出现问题 注意：我今天提出了第一个报价，但我觉得自己像个 n00b，我质疑我的条件是否是 a) 吓跑了卖方和 b)反正什么都不为我做
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财务条款不需要书面条件条款pamp;b 新南威尔士州的报告 这就是 5 天的冷静期 通常，5 天不足以批准财务，因此您可以做 2 件事中的 1 件事： 1 要求 10 天（要求几乎是事实上，这些天 - 并授予）在签署之前 2 注册 5 天，并立即让您的律师向供应商的律师提出 10 天的请求 - 通常授予所有最好的购买
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很好的总结谢谢
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或者你可以像其他人一样把“受金融影响”——实际上*不*把它记下来是很不寻常的。反正对于普通的笨蛋来说，有时金融可能需要很长时间才能通过，你想要的最后一件事是在结算前 3 天被退回财务，然后不得不以某种方式退出交易并赔偿供应商
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但我不确定你是否有任何真正的理由退出你的因财务而签订合同（并收回您的 10%），除非您能够让您的律师o 将其写入您交换的法律合同中，一旦您处于冷静期，我看不出您在原始报价中所说的任何内容有什么相关性这可能是新南威尔士州与其他州的问题！
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它标准合同（我现在买了 4 处房产，卖了 2 处，剩下 3 处哈哈）在 X 日期前有一个受融资的地方你不需要做任何特别的事情，你只需不要做任何特别的事情如果您的床垫下已经有一桶现金，请不要填写 REA 在这里签订合同，律师完成所有交换 hoo-hah 填写合同就像他在 Word 文档中填写一些方框一样简单，然后然后打印出来让我们在每一页上签名当我上次出售房产时，大部分报价也受融资影响。我现在所在的这所房子在我们之前有两个报价，都受融资影响，都失败了，因为他们不能t get that Finance
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财务条款在昆士兰州是完全正常的，例如在新南威尔士州，一切都建立在冷静期内 实际上，正如 Propertunity 所说，您不太可能在 5 天内获得融资 先与您的抵押贷款经纪人谈谈，了解需要多长时间，然后再改变e 冷静期（至 10 天或 15 天或其他任何时间） 在此期间完成所有工作 如果到那时财务还没有准备好，请确保您要求延长冷静期，或者如果您准备好，则终止合同对财务没有信心（失去你的 025%）
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有时我会用我的报价让代理人感到沮丧，因为我会详细说明我的期望我的意思是我经常详细说明以下项目： - 所有要拥有的锁至少提供一把钥匙 - 指定并提供任何遥控器 - 房屋在交割前保持清洁状态 - 所有电器、固定装置和配件均处于正常工作状态 - 允许进入房屋以向潜在租户展示- 要提供的任何警报代码、安全代码等 - 包括代理已声明供应商将完成的任何约定工程 - 承包商未说明的任何固定装置或配件 - 需要至少 30 分钟结算前检查并且要连接电力和燃气这是我为工作所做的，虽然代理人可以对我的提议翻白眼，但它通常会在此过程的后期停止争议
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我的律师警告我说（在新南威尔士州）一旦你交换合同，你必须和解，否则供应商可以起诉你，因为你同意的购买价格与他们未来能得到的任何东西之间的差额，例如如果你签了 60 万美元但不和解，然后供应商稍后找到另一个卖家并以 55 万美元的价格签约，供应商可以以 5 万美元的价格起诉你 所以在你的第 3 步之后走开可能不像你想象的那么简单
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提供合同仍在冷却期您可以走开，只会损失 025%（除非您放弃了冷静期的权利） 一旦冷静期结束，您将被锁定在合同中，并有可能失去您的押金以及如果您不解决供应商可能遭受的任何相关损失
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chylld，每个州都是如此，但只有在合同有已经“无条件”了；在新南威尔士州，在 5 天（或 alexlee 所说的 10 或 15 天）冷静期到期之前，合同不是无条件的。你要撤销的是没收供应商的 025% 定金
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感谢您的澄清，我想我的情况很特殊，因为供应商只有在我放弃冷静期的情况下才会同意我的报价（这是common)
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它始终适用于拍卖 只有当有其他买家同时排队购买同一房产时，才可以豁免冷静期 如果你打算这样做，只有如果，作为买家，您对建筑物的状况（害虫和建筑物）有信心，并且您支付的价格是估价师会同意的，并且您需要完成的所有融资都即将到来，那么您可以这样做，否则您正在为一个问题设置自己（作为买家）
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必须爱回顾！第一次购买白痴“我现在必须拥有它，好吧，我会签任何东西”
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认为这可能对你们所有人都有用 参见附件 这是我起草的一篇关于在新南威尔士州购买房产的文章以及所涉及的步骤问候查看附件 您是否要购买房产pdf
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- 冷却豁免 - 我有一个房地产试图告诉我豁免冷却是标准的，但标准应该是 5 天，如果你愿意，可以更长它，虽然如果有很多兴趣，卖家可能会更急于加快事情是有道理的但坦率地说，它需要时间来获得银行估值的最终批准和报告完成并阅读 - 我仍然老实说不知道在新南威尔士州我们是否应该对要约提出条件，我很确定你可以做到，但是是否有任何意义，例如我的律师说我们应该在我们之前加入一个条款，让他们帮助批准我们的猫与阶层买了（他们最初说不，但不允许这样做），这在理论上是个好主意，但我们最终失去了那处房产，因为其他人在同一天进去交换了
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您希望该房产如何结算是您需要在协议中详细说明因此，要求以书面形式向供应商提出相同的条件，以便双方达成协议 沟通很重要，买方不能假设他们的需求会被不了解这些需求的供应商满足
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在新南威尔士州, 5天冷静期是从哪天开始算的 是从卖方签署合同接受要约之日算起吗 是以日历日还是工作日计算的
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Rixter - 你的问题得到了明确的回答在 Caputo Lawyers 第 2 页上的第 15 篇文章中提供的点击链接我从您的问题中收集到，尤其是这一点“是从卖方签署接受 t 之日起他提供”；你假设他们在新南威尔士州的系统与我们在西澳使用的系统相似标准化它是我听说的正在审查中如果它曾经做过有人猜想从购买者签署的正式报价交换合同的过程步骤是什么我想它会通知你的律师立即通知你交换已执行
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