出售房产时，应计入中介费 资本收益（如适用） 还有什么长时间没有出售任何东西并且很生锈
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添加到列表：准备销售合同的法律并参加结算 抵押解除费和提前还款费（如适用）
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净售价 售价 - （通讯 + 法律 + 资本支出 + 银行成本）净成本基础合同价格 + 资本成本（转移印花）税、所有权转让、购买法律、测量师、Pamp;B、BA 费用等）- 累积 div 43 建筑津贴（折旧） 税前 cg 净销售价格 - 净成本 ps 请务必考虑现有结构的折旧和新上限支出
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WW，你对建筑补贴持肯定态度每年的收入（直到原始成本用尽） 索赔金额ed 作为扣除额从建筑物的成本基数和降低的成本基数中扣除（请注意，津贴是根据原始建筑成本计算的，而不是后来支付的价格，并注意建筑物是与其所持土地分开的 CGT 资产开，只有建筑成本基数受到影响）建筑津贴作为一种折旧，代表建筑物的生命周期内逐渐下降但与折旧对收入进行最终平衡调整的方式不同，建筑津贴取而代之的是作为资本通过降低成本基础而获得（或损失） 例如，如果假设建筑物在 25% 的每年津贴所暗示的 40 年结束时一文不值，那么业主在这些年中逐步进行扣除，而不是最后才意识到一大笔资本损失
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Thx 很好发现的 Cum Div 43 应该从合同价格中减去，而不是添加，我把它作为我的 xls 中的减法错误我写错了 在合同价格中添加 Div 43 deds 会减少资本收益，这将是税收 deds 的双重下降
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如果不是 PPOR PLUS，则资本利得税 作为一般经验法则，销售成本金额为售价的 4%，尽管这可能因房产和州而异 销售成本包括；律师费或过户费 房地产经纪人佣金 广告和拍卖费用（如果适用） 提前按揭清偿费（可能适用） 固定利息的突破成本（可能适用）
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感谢您的回复 温斯顿 P amp 是什么意思; B 的意思是 BA - 建筑评估员的费用
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买家代理
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pamp;b - 我假设是 Pest amp;建筑检查 BA - 通常是买方代理或建筑津贴
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当您提到折旧时，您是指在以前的所得税申报表中已经要求的折旧
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马尔，我已经有好几年了折旧向我解释，所以建议更多技术性的东西，你与专业人士确认我理解的方式是有三种类型的折旧 1 Division 40 是厂房和配件（不是结构建筑材料） 2 Division 43 是现有建筑物折旧（40 年内每年 25%） 3 新的资本支出，例如翻新和加建 销售时必须从您的成本基础中扣除第 43 部分 但您可以每年将其作为扣除额申报 它的工作原理如下：您申报每个财政年度扣除 43 减免您的税负 声称的折旧应该在某个阶段花费以防止建筑物倒塌 如果您不花钱，那么您必须提供声称的折旧离子回到 ATO 您可以通过从成本基础中减去 div 43 来执行此操作，这会增加您的资本收益和 cgt 示例：购买价格 200k，建造成本为 5 年内折旧 100k 5 * 25% * 100k 125k div 43 扣除超过 5年 5 年末出售 240k 成本基数 200k 减去 125k 折旧成本基数 1875k 销售价格减去成本基数 240-1875 525k 其中 CG 应支付 额外的 cg 偿还允许的年度扣除额，但未作为新的资本支出支出基本上，您不应该从折旧扣除中获利 折旧储蓄应该被隔离在一个单独的账户中，以便以后使用以保持建筑物处于公平状态 如果您不花费折旧，那么您将其返还给 ATO HTH
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你好 charttv 作为卖家，虫害检查和房屋检查不付钱-这是购买者的责任
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伙计们，我遇到了这个问题d 迟到 我的理解是，第 43 条是一项津贴，而不是折旧，因此根据我的经验，不能收回销售您通过购买调整成本基数，但我不知道您“偿还了津贴”；你确实用第 40 条折旧来偿还，但是由于合同通常不会破坏销售价格，我从来没有看到过收回最好的会计师评论，我们给出的意见可能不合时宜
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Julia Hartman 是一位房地产投资专业会计师，她曾经定期在这里发帖 这是她对 40 和 43 分区以及与成本基础的关系 朱莉娅在 2009 年 2 月 13 日星期五晚上 9:04 的回答：是的，只有 43 分区的折旧您必须通过 div 40 折旧的资产不受 CGT 的影响，并被视为与财产分开您引用的示例是正确的，它只是对错误含义的解释它的意思是如果如果您不知道归属于 div 40 资产的市场价值或售价部分，那么如果您使用了 ATO 比率，您可以假设它们的价值与折旧计划中的减记价值相同es 因此，如果您最初有 30,000 美元并要求折旧 15,000 美元，您将被视为以剩余 15,000 美元的价格出售它们 这意味着他们的销售没有利润 要求的 15,000 美元不会降低您的成本基础，但您的成本基础应该首先没有包括$ 30,000！因此，从您似乎来自的地方，即考虑到您为房产支付的全价，您需要将其减少 30,000 美元，但然后将您收到的出售资金减少 15,000 美元，代表 div 40 的价值资产 实际的美元效应与将折旧要求的 15,000 美元加回相同
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谢谢 WW，我没有从对 CGT 的影响的角度来看它 我的主要观点是建筑津贴，只是那是津贴，而不是折旧
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嗨，如果我从我带来这处房产的那一刻起，以及在我计算资本收益的销售期间，我在家居装修上花了 5-6 个湖，如何我是否要计算或显示家装费用以及广告费用，特许会计师费用等请咨询
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