大家好，我最初来自英国，但 4 年前移居国外，所以现在有幸将澳大利亚称为自己的家被低估的房产 这些从来都不是投资房产，只是我唯一的住宅，我总是提供比要价至少低 10% 的价格，但由于我处于 100% 现金状况（无抵押），我能够立即对任何潜在交易采取行动现场我的大部分投标都被拒绝了，但每隔几年，我总是设法找到一个绝望到可以出售的人，我逐渐爬上了房地产阶梯 我只是想在房地产市场上获得一些建议，因为我正在考虑购买位于城市边缘地区（大约 10k 以内）的一所房子 问题是这种策略在墨尔本是否仍然有效 前几天我把它交给了一位房地产经纪人，他几乎把我从他的办公室里笑了出来！我的工资不高，而且我更愿意保持免抵押贷款，因此这是我在房地产市场上真正进步的唯一途径 我们将谈论的房地产价格范围约为 850,000 美元 所以，例如，如果房产是上市价格为 925,000 我会敲掉 100k 以提供 825k 但在谈判中不会超过 850k 只是想知道人们是否认为我会使用这种策略获得任何好处！我鼓励任何正面或负面的反馈
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这将取决于该物业的价值 从低位开始没有害处，看看还价是多少 如果你进得太低，你确实有疏远一些供应商的风险 我认为如果您认为要价是公允价值，低于其价值 5% 的报价不会是侮辱性的报价
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正如 Wylie 所说，您需要通过自己的当地研究来确定您认为该物业的价值价格不一定等于市价原因，因为如果他们认为你只是在玩游戏，你可能会让一些当地代理商离开，如果你正在寻找某些领域
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就像其他一些人所说的那样，做你的研究首先，让您知道您正在寻找的属性的价值在你会发现其中一些在要价上几乎是便宜货，而另一些则价格过高 10% 的要价折扣肯定是可以实现的，因此可以实现 10% 的市场价值折扣 我经常会很好地提供报价低于要价的 10%，但通常在已经挂牌的物业低于同类物业 例如，我以 15 万美元的价格买了一个小单元，挂牌价为 17.5 万美元 类似的单位售价为 180-20 万美元 另一个挂牌@ 12 万美元，我以 9 万美元的价格购买，比标价低 25% 诚然，这是一个便宜的房产，而且不在城市 我的目标房产比你建议的要低得多 我不知道很多关于墨尔本市场的信息，所以建议你在考虑提供任何报价之前先真正熟悉这个
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几年前，我们发现了一个小型 2 卧室房屋供应商想要 5 万美元，我们提供$25k我们以为他们会忽略我们，但他们反击了 38,000 美元 更糟糕的是我们无法获得抵押贷款！金额太低了，我们的贷方不会碰任何低于 5 万美元的东西 事实证明，我们当时购买的房产想要 5.5 万美元，我们以 4.85 万美元的价格得到了它，然后不得不给他们 5 万美元（并且让他们投入价值 1500 美元的电器、取暖油）以获得抵押贷款 现在，我们通常会提供或接近要价，因为对我们来说更重要的是条件 如果我们有现金，肯定会提供 25-50 % 的折扣，看看他们用什么反击可以协商，但相反，我在结算日期之前获得了长期解决方案并获得了 IP 来进行我的翻新，化妆品 reno，所以这些地方已经准备好立即出租
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在墨尔本 10 公里内你很可能进入拍卖领域 我的一个朋友每周与数百名拍卖师交谈，并说市场真的是不完整的钻机ht 现在有这么多拍卖会上市 如果你准备为它工作，Patchy 是你的朋友 例如，Northcote 一条好街道上的一栋普通房子昨天卖了 2400 万美元，但上周我的朋友告诉我一个房产经纪人非常兴奋，但当天没有一个单一的投标人所以建议不要在拍卖前进行任何投标，而是参加您感兴趣的所有拍卖如果其他人很少，请准备出价
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好吧，我昨天在这家酒店上做了这个被问到他们是否会接受前面有 4 的要约 礼貌地拒绝了，显然，有一个55 万美元的报价被拒绝 9 月份与之前的 REA 一起拍卖，要价 62 万美元 显然业主不太积极
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eYeah，那是一个美女！可惜没有动力
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谢谢你的建议听起来拍卖路径是我最好的选择我想也许我会提前参加一些拍卖来了解它是如何进行的（有在英国没有拍卖会！）我对参加拍卖会和未能保证出价没有任何问题 为我买房的一半乐趣，是旅程本身 被击退是我真的不介意的事情 我会得到我想要的，对于我想要的价格，它可能需要更长的时间！与此同时，我将在以下不去拍卖场的地方提供一些报价并了解公平的市场价格 一个房产的标价比标价低 15% 可能仍然被高估，而另一个房产的完整标价可能很划算 玛格
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我与一位最近丧偶的妻子交谈并兑现了，收拾行李并从 TAS 搬到 VIC，急于尽快找到东西，但她的牌打得非常好，Altona 的要价是 54 万美元，提供 41 万美元现金，准备涨到 50 万美元，1 周结算价为 410 美元k，她很开心！！！可惜它从来没有发生在我身上，这也是 6 -7 个月前的一年中最强劲的时期
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哇，好戏我猜只是要找到 cahunas 来提供这样的提议
评论< BR>是的，我知道这对我来说也是一年中最重要的部分，即使现在发生这种情况的几率就像赢得乐透的几率一样，或者我只是做错了
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看起来像现金，没有条件，短期结算对某些人来说非常重要 我想知道有多少其他供应商会接受像那样的大幅减价，也许那些无论如何都会失去家园的人
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我最近正在与一位客户打交道，该客户的报价低于要价 20%在珀斯并以令人难以置信的价格获得了房产 总是有人愿意出售并且询问从来没有任何害处
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