嗨，伙计们，我目前是一名会计师，并且碰巧拥有用于商业经纪目的的完整房地产许可证与一位朋友一起，我们正在创办一家房地产代理机构（目前仅限昆士兰州），但我确实相信为潜在买家提供透明和准确的信息并尽可能完整地提供信息以及适当的 CMA 和构建放大器；害虫检查 此过程的目的是促进买方尽职调查，大部分信息（可比较的销售和公平市场价格）已经在网上以几美元的价格提供 提供两个建筑物的害虫检查将鼓励买方信心十足地投标在这个市场和这个信息时代，旧的房地产经纪人的诡计和狡猾应该成为过去我们选择直截了当、诚实和专业的方法，我们相信这将为买卖双方带来最好的结果这篇文章的重点是，伙计们，我想集思广益，提出关于房产的最全面的问题集当您购买房产时 - 方向 - 建造日期 - 建筑物类型 - 基础类型 - 土地面积 - 建筑物高度限制 - 什么是费率是一切g 议会批准 - 业主是否对房屋进行了任何扩建或改建 - 是否有任何地役权或产权负担 - 该地区是否有任何类型的限制，即契约、拆除控制、EPA 等 - 是否有法人团体 - 楼层planBlue Print - 列出所有升级、翻新和一些小细节的应用、保修、绝缘类型、地毯类型、游泳池类型、太阳能 - 正在计划对该地区进行改进 - 是否有双重目的 - 在哪里最近的公共交通工具 - 最近的购物中心在哪里 - 该地区的租金、空置率 - 关于家庭白云石、树木、排水管，还有什么我应该知道的 - 法定证书 - 建筑和害虫检查（我们将提供两份独立的检查报告) 非常感谢您的帮助
评论
只是一般性评论 我理解这种情绪，但您正在进入合同雷区 您不能在道德上同时为供应商（我认为正在支付您的佣金）和购买者 例如，如果您的 CMA 说该物业的价值为 45 万美元怎么办 卖方希望您以 47.5 万美元的价格做广告，希望有人多付不了解价值的买家，是现金买家（不需要融资或估价师），将支付 475,000 美元您将做什么记住，根据合同，您有义务为供应商获得尽可能高的价格
评论
感谢您的反馈 是的，我们仍然不确定是否包含此 CMA，可能会逐案包含，但在当前市场上，CMA 不太可能低于供应商的预期，但无论如何我们计划使用 quot ;按设定日期销售”;没有任何价格广告的营销类型，让卖家选择最好的报价再次感谢
评论
不适合我的客户，你不会 我没有机会建议我的客户依赖某人生产的任何东西行事交易的另一面顺便说一句，我不是偏执狂，而且通常很实用 ta'rolf
评论
当然，Rolf 和 Bamp;P 可能仍然处于这种状态，但许多买家甚至不这样做，而且在我的认为首先了解房子的声音如何以及卖方在必要时获得一些报价以解决问题（或向买家提供报价）是很有价值的 我完全理解，我们的方法不是每个人，这很好Rolf，Propertunity，您对在购买过程中为客户寻求的信息有任何意见吗？还有其他问题要添加到列表中，非常感谢您的反馈
评论
再次，如果您正在代理卖方，买方不想要 Pamp;B，你为什么要让你的客户冒所有风险你似乎对你在这笔交易中代表谁有点矛盾
评论
当市场不可避免地发生变化时，从买方市场变为卖方市场，那么当 CMA 的价值低于售价时，你会怎么做？根据我的经验，买家非常讨厌这种广告——几乎和他们讨厌拍卖一样多
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联