大家好，我正在研究 IP 的年度现金流出，并希望寻求您的一些建议，以下年度费用的理想百分比是多少：+ 物业管理：% + 维护津贴：% + 财产保险： % + 地税：%（如果房产是公寓或单元，我还需要支付这个还是只有房子的情况） + 其他杂费：% 一如既往的感谢
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理想的%以上都是0%
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有些人每年收取2%的杂项费用
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在实践中：PM费用约为15%利率，保险和mtce约为05%土地税在达到门槛之前不会启动 请记住，您也会获得折旧，金额将取决于您的边际税率 允许 05% 返还
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做最坏打算，希望最好 允许 20%总租金消失 贷款利息也不包括在这个金额中
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Somersoft PIA 用户指南中的一个示例物业显示，物业费用占 th 的 28% 左右e 租金 我同意，我发现成本通常占租金的 25% 到 30% 左右，超过发生重大费用的年份 这些成本包括您提到的所有费用，具体取决于你付多少土地税，会推高百分比
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到目前为止，我对这些费用的津贴（不包括利息经验）约为年租金总额的 10%，看起来与这个比率相差甚远
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我的投资组合平均约为 187%，中位数为 176% 总体而言，我的物业从基本上自我管理的全新地方的 59% 到 PM 管理、设备齐全的学生宿舍的 40% 不等较新的物业，较旧的物业更高但是，如果您知道费率、管理等的确切金额，然后使用那个顺便说一句，银行通常会敲定总租金的 20% 到 25% 以获得可服务性的净租金 这是另一种看法
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我一般以40周的租金为一轮图 剩下的 12 周租金是除利率外的所有费用 如果你真的想走得更远，那么我会这样做： 物业管理：8% 维护津贴：新房 2K 或旧房 4K 财产保险： 1K 地税：忽略财产层面，但在整体投资组合层面计算 其他杂项费用：市政费 - 12K，水 - 08K
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嗨，罗德，这是如何工作的谢谢
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The银行只考虑你总租金的 75% 到 80% 这是他们允许物业费用的方式，这对我来说非常接近
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我的帖子是一个指南；啤酒杯垫计算如果你进来的话；快乐的日子你做了最坏的打算（我希望）并且得到了最好的顺便说一句；我的计算包括每年两周的空缺 我们在卡尔古利有一个单位，10 年来从未有过一周的空缺 我们拥有它 所以那里！另一方面;我们在弗兰杰斯的单位——我们的第一批租户是一对年轻夫妇，他们偷偷把他们的吸毒伙伴搬进来他们做了一个跑步者，给我们留下了 2000 美元的钞票——超出了 500 美元，所以并没有造成太大的伤害那一年的成本轻松超过 20% 欢迎来到房地产投资的精彩世界
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