澳洲澳大利亚房产紧急 - 如何以非常低的要价提供悉尼房产的报价

在澳大利亚地产投资



急需您的建议！我是首次购房者，希望今天下午首次出价 这是一个周六晚上推出的单位，要价低于 30 万美元，远低于其价值（应该是 35 万美元或上面）所以我立即给代理发了电子邮件，考虑到周末打电话或发短信可能会很烦人，我今天早上第一件事就给代理打了电话，他显然在打另一个电话，当他给我回电话时，他说该物业将是今天下午开盘 如果一切都如预期的那样，我正在考虑今天下午当场签署报价 但我担心可能会有很多兴趣，因为这就像在这个价格偷窃 我应该怎么做才能增加我得到的机会it 我应该提供多少 目前的要价仍标记为“可协商”；我应该只提供要价，还是稍微提高一点，例如 30 万美元 合同中是否还有其他条款我可以做一些事情来增加我的机会 我对这个房产做了一些研究，没有发现任何负面的东西靠近市区，交通便利，不受洪水影响（是布里斯班），最后一次出售是在90年代 谢谢！
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更新：我刚看到价格标签从“面议”更改了。到“;+报价”;貌似中介接了很多询盘
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你要查清楚是什么原因被低价卖掉了比如卖家是因为银行倒闭、离婚还是其他什么事情造成困扰或者是BC 刚刚投票决定花费 5 万美元更换街区的屋顶，而偿债基金中没有钱，所以他们正在筹集一笔特别税 $x 来支付这一切 在你甚至考虑制作之前深入挖掘报价 如果所有的鸭子排成一排，不要只提供任何东西，否则你将只是排队的众多投注者之一
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忽略经纪人所说的多个报价和兴趣 如果您已经完成尽职调查并发现该物业是合适的 - 前往 RE 代理并在第 32 条上签署您的报价 然后 RE 代理将需要将此报价提供给供应商 我发现如果您提供口头或电子邮件报价，您的报价可能会被拒绝或代理商将简单地利用它从另一个潜在购买者那里获得更好的价格这并不是说他们不会对已签署的第 32 条做同样的事情，但是请尝试消除与购买房产有关的情绪（尤其是您的第一个！）提交报价你觉得舒服，如果它不成功，把它当作一个学习经验并继续你的搜索祝你好运！
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无论你做什么 1 合同受财务影响 2 合同受制于令人满意的 Strata 报告和你的律师还有什么建议 ta rol
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你可以说'受银行 xyz 的资助'
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是的，你可以说任何话，这是一个谈判的问题买卖双方达成双赢 干杯
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你怎么找到卖家的情况 问问RE你怎么知道偿债基金特别征税 我应该打电话给BC吗
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我猜要价这么低的原因是RE不熟悉这个s郊区 我看了他们的卖房清单，发现都是房子，而且在更远的郊区 这是唯一靠近城市的单元 他们可能已经从压倒性的反应中意识到了这一点，这就是为什么他们改成quot;+提供quot;
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对不起，第 32 条是什么，我以前从未签过合同
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这是供应商声明 - 它在昆士兰被称为别的东西
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我应该提供我愿意立即支付的最高价格或者如果我从低于预算的地方开始，如果有其他买家提供报价，我是否有机会提高价格
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我应该索取一份BC 的声明和今天下午看房前的合同 还有几个小时
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感谢您的所有意见 我已经写下了合同中的条款 感觉压倒了 我不知道'不知道从哪里开始 对于我目前在屋子上使用的估计值等，你认为我需要从 RP 数据中获取报告
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除了某些分层披露之外，没有一个警告 Emptor ta rolf
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是的，请聘请分层搜索公司为您做报告正如 rolf 所说，让您的报价取决于令人满意的分层报告 您听起来有点不知所措 考虑在 Brissy 使用买家代理，他们可以构建您的报价，进行一些研究并为您提供建议 通常这项服务称为“选项 2”；并且比完整搜索便宜得多，因为您自己找到了房产 Ma你给安德鲁·艾伦打个电话 - http:wwwallenrealestatecomau
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1 在合同中加入日落条款，122436 小时停止供应商等待更好的报价迫使他们在那里做出决定，然后重新施加压力他们 2 用“第一次和最后一次报价”提出你的报价；如果您没有得到它，请准备走开 给供应商留下您正在寻找其他地方的印象，如果他们想要您的业务，他们将不得不接受您的报价 您的报价必须是您想要支付的最高价格，所以您将需要支付您的款项 如果您想作为您的 PPOR 住在这里，您可能会在那里待很多年，那么额外投入 5 万美元以确保交易的损失是什么？ 可以说，该房产在 15 年价值 60 万美元年 额外的 5 万美元将意味着您将获得 25 万美元的利润，而不是 30 万美元 这将如何影响您 3 存入与代理费用相匹配的押金 30 万美元，大约是 1 万美元信任帐户，然后代理会渴望得到他肮脏的小手并开始为您工作，而不是供应商<​​BR>评论
代理从什么时候开始为供应商工作
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我第2次根据您提出的问题，似乎您可能试图在内部做太多事情一个很短的时间框架最好让独立专家帮助你尽快解决这个问题，以避免错过一些你以后可能会后悔的东西 干杯
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我也会完全按照罗尔夫已经提到的方式来控制您的律师会进行更彻底的尽职调查 1 使您的报价受制于令购买者满意的银行贷款人的融资 2 受 Pest 和；购房者满意的房屋检查 3 以购房者满意的分层报告搜索和您选择的产权转让律师推荐的其他条件为准 我希望对您有所帮助我看到你在那里做了什么
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我很确定我知道你的房产正在谈论 列出的价格低得离谱，我立即进行了询问，我会支付 275 的全部要价现在我看到他们已将其更改为“加价”；我不知道现在是否会出现竞标战 祝你好运 我想我出去了 不喜欢有买家狂潮！
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不，不要那样做，因为很难下去从高的报价，也很容易从低的报价上升，对于这样的事情要非常小心，因为代理商接受过关于去breakimho的培训
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谢谢大家的建议！我有点不知所措，现在我想放松一下，准备这只是一次学习经验现在我的问题是你通常什么时候去见你的律师，是在签署报价之前还是报价被接受之后卖家我想知道我是否可以当场与那些“受制于”的人签署报价；条款（财务，检查，分层搜索）
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获取合同副本并将其转发给您的律师或将REA转给CC amp;给他们发邮件给你 然后和你的律师谈谈
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其他要记住的事情 一生的交易每周发生一次 在我们从事道具的时间里 - 我们已经被吸引到特定的交易中，而你倾向于让自己陷入当下如果您感到不知所措 - 退后一步，让自己集中在这样一个事实上，即如果您没有得到这笔交易，您很可能会在不久的将来某个阶段找到另一个评论
您好 ozcherry 很高兴听到您对房产提出第一个报价如果您想以优惠的价格获得房产，那么您的报价时机很重要 有时快速行动是件好事，但这通常是当供应商受到激励时 其他时候最好收集您需要的所有信息以提供有根据的报价如果供应商或代理商提出质疑，您可以支持在您提出要约之前，请致电代理商并询问：“您要为该物业争取多少”；这将告诉您供应商想要什么“您是如何得出挂牌价格的，您使用了哪些可比销售额”；小心你的措辞；重要的是您不要让代理偏离 - 这将帮助您研究一些其他信息以对抗他们的标价“您愿意向供应商收取的最低金额是多少”；这将让您知道代理商想要多少，以便他能够获得销售“供应商希望结算多长时间是否在特定日期”？这是一种偷偷摸摸的方式来找出供应商是否已经购买了另一处房产如果有特定日期，那么他们出于财务原因需要出售该单位（通常）#8203;在你找到这些信息之后，你应该有一个 much 更好地理解什么是现实的报价 您绝对可以提供低于代理人满意的报价，但您应该做一些功课来支持它 功课：去 realestatecomau 并点击“出售”选项卡 研究最近的销售并将它们与您感兴趣的进行比较 获取该物业的 RP 数据或 Residex 报告 记下该物业的销售历史、该地区的销售和 CMA（当前市场分析）估计与郊区的其他代理商交谈，并询问他们关于街道的情况以及他们会列出多少与您类似的东西为#8203；一旦你完成了你的功课，对你愿意支付的价格有一个很好的了解，并且知道你的卖家有多大的动机决定你什么时候打电话给中介并提出你的报价如果房产刚刚上市供应商可能没有动力出售以希望获得更好的报价；或者他们可能会对场外销售感到满意，因为它可以节省广告成本并且可以快速转身他们已经列出，但你不能完全到达那里 - 找出代理商将再次收取的最低金额 提出口头报价并有适当的缓冲以便你可以谈判 如果你的报价很低，他们很可能会拒绝它空白或还价 如果他们拒绝，我建议等到有更多动力时，您可能会错过这种方式，但这比支付比您想要的多要好 如果他们反击，然后以仍然低于他们的报价反击并说: quot;这是我最后的也是最好的报价。 - 这可能不是你最好的报价，但在那一秒钟内，看看他们是否接受，如果不接受，你总是可以及时再次报价 如果被接受，则以书面形式记录报价 正如其他人所建议的那样，有时以书面形式提交报价要强得多first 那是另一种方法，你也可以决定 祝你好运
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签完合同还有冷静期
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^ 真正的冷静期是什么时候你应该组织你的建筑虫害评估检查不要让报价受到检查，它会降低竞争力
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在你签署任何东西之前去找律师非常值得你花时间
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我是看房回来，还没有出价 我今晚会做出艰难的决定
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单位不如照片上看起来那么好，甚至感觉有点破旧 楼下是砖砌的，楼上是木板（我不知道该用什么词） 客厅的天花板明显有些漏水连接浴室的问题，可能仍需要在浴室进行认真的工作
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检查期间那里有很多人并且RE收到了一些报价他们有这种非常简单的报价形式，不像我预期的那样复杂的合同
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要小心当我们为我们的儿子寻找一个单位时，Kedron 有一个非常便宜的单位已经谴责楼梯，其中一个有一个截止日期更换，如果在那个日期之前没有完成，意味着罚款 10 万美元（根据记忆） 另一个楼梯也需要修缮，并且需要更换 10 万美元的屋顶 我想有六个单元，我想我想出来了完成所有这些工作的成本是每单位 3 万美元或 4 万美元 我的数字可能有点偏，但该街区有两个待售 一个已经装修得很好（从照片中），我记得更便宜的一个需要完全装修几个月前有人来到这个网站实际上买了一个其中，他在试图卸载它时遇到了问题 我认为他从来没有回过头来说发生了什么事 老实说，即使增加了纠正所有问题的成本，该单元仍然可能是一个合理的购买和处于一个很好的位置，但这是“显而易见的”；问题加上“还有什么可能是错的”；这让我们感到厌烦 所以，如果某些事情看起来好得令人难以置信，那么谨慎地深入挖掘 话虽如此，我们买了一套房子，由不同地区的代理人列出，我认为它被低估了，因为他们不知道该地区 有五份合同进入，所以我们出价比标价 15.4 万美元高出 2000 美元，并以 1000 美元的价格买下进入它，我们有几个小时的“发生了什么”；这不是令人愉快的“欺负”买家是当地开发商，他们想要开发该街区，并且当他们支付的价格也高于要求时，他们不高兴错过了 1000 美元 谢天谢地，代理商做了正确的事情
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你好 Ozcherry 我希望你接受深呼吸，问问自己为什么会这样单位 在我看来，代理商故意以低于他们真正想要的价格宣传该物业，只是为了在 7 月 1 日印花税变化后引起很多买家的兴趣 今天是星期一，你还有到星期五早上在供应商取消拍卖之前提出要约并为自己节省拍卖费（可能是 5000 美元），这让您了解价格杠杆 BTWlt；代理商预计周末会接到电话
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只需要问一下这个街区有多少单位，在800平方米以上的总土地面积上只是标准的6-8包
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谢谢很多wylie分享你的经验是的，它太便宜了，让我怀疑可能有一些隐藏的问题但我似乎不可能找到
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位置很好，大小很好特别是要价 物超所值 这不是拍卖 我今天收集报价，明天将提交给业主
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总共有六个单元，后面四个，前面两个 这是后面四个中的一个
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我脑子里有一个数字要写在纸上，只是想知道条款中的天数代理说服我挤到最短天数（财务7天，建筑和虫害7天），甚至21天结算据他说，业主希望尽快出售虽然我没有听到任何消息快速销售的具体原因 你认为这些天我会遇到任何麻烦吗 编辑：我希望明天能顺利获得我的预先批准 不需要急于我的朋友 我以前对房产一无所知，但更多我去的开放式房屋，我获得的经验越多，我什至通过花费 renos 等来为翻新机的拍卖做好准备，即使我在拍卖中不成功也没关系，因为我的研究没有浪费，因为它让我准备得更好对于下一个出现的问题现在我有一个数据库，记录了所有东西的成本，结果我也曾经像你一样情绪化，尤其是如果我错过了，但通过实践，这不再是这种情况仅供参考，我仍然寻找我的第二处房产，所以我不是什么大师或任何东西 如果直觉说不，尤其是如果它是为了 ppor ，请随时准备退后 祝你好运
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告诉他们你想要 60 天，然后一步回头想想代理想要的不是你的问题，如果供应商想要一个快速的麦芽酒然后告诉他们降价也不是你的问题，而且你越是查看超过 20 年的公寓单位，他们都需要工作，这就是为什么供应商代理想要快速出售，这是你的钱
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谢谢大家的意见这个论坛太棒了，我会经常来
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不，根本不是不可能你只需要按照之前的建议进行分层搜索
评论< BR>结果并不出人意料，鉴于您的经验不足，但我想仍然是一个很好的学习经历，有这么多声音提供建议，很难知道该听哪个Cheers，
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没有错快速结算时间；特别是如果您获得了预先批准 当您提出要约时，合同上有一个页面将有一个名为“贷款（请参阅一般条件 XX）”的部分；在本节中指定您的贷方（例如贷方：联邦银行）和您申请的金额 申请高于房产价值的金额（例如，如果房产以 50 万美元购买，则在合同）这样，如果您的银行估值低于标准，您仍然可以在上面写着“批准日期”的地方；写：“交易所后 7 个工作日”；这样，只有在您交换合同后，计时器才会开始计时，这应该会为您争取更多时间在这个阶段，通常会等待你的财务通过
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最初由ozcherry 发表 代理真的很快而且我似乎错过了几千人这是什么时候说的
评论< BR>今天早上有点可惜但是在你们的帮助下，我对我放在那里的数字很满意但是这个数字猜谜游戏真的很难赢得大家在这里回复的大拇指你帮助了我很多我从你的故事和建议中学到了很多 PS 为了将来参考，当我接到 RE 的电话时，“业主接受了别人的报价，你的报价是第二高的，差价大约是几千美元”；我应该提高我的报价还是接受我错过的事实

我非常喜欢预先提供最好的报价，如果不接受，我准备走开没有猜谜游戏
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嗨 vaughan，感谢您的意见 是的，如果我把我最好的报价放在前面，我可能会得到它但问题是我可能会付出太多而不是必要的所以我在“猜测”上付出了相当多的努力； ——其他买家会怎么想，卖家要价低的原因是什么 像我们一样，每个人都在考虑买便宜货；供应商想要快速出售它，这可能表明存在隐藏问题，我们需要为维修或其他类型的费用提供缓冲在其他情况下，例如如果我找到了我真正想要的“梦想之家”，我可能需要使用此最佳优惠策略
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ozcherry 很抱歉您错过了它，但这是一个很好的教训 如果您没有得到想要的价格，请准备好放弃交易 总会有另一个在附近角落
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这是真的 - 准备走开 如果代理回来并说另一个购买者的财务失败或其他一些原因在提供报价时有很多变数可以发挥，我不会感到惊讶例如交割日、财务或验楼条件等只要你有信心并且可以走开就可以了 一些中介都是头脑游戏的人——并且会说有多个offer或者你什么时候放offer ，他们会说有另一个报价等只是为了带来价格涨了一点当我试图达成一笔划算的交易时——我只是提出了一个全低价的现金报价，一周结算，有效期为一天，带上一张支票，写下 10-30% 的押金，并要求他们立即打电话给供应商如果拒绝，我只是撕下支票然后走开 有几次，他们直接打电话给供应商，基本上接受了，因为供应商应该认真考虑任何现金报价
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墨尔本是 100% 正确的 - 你总是可以包括对您的报价施加压力，即“此报价将于（输入今天的日期）下午 5 点到期，这样他们会更加认真地对待您
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关于这篇文章的一些好的建议，也有一些糟糕的建议一些一般性事实： * 更多条件 - 获得房产的机会更小 * 特殊条款 - 获得房产的机会更少 * 长期结算（昆士兰州超过 30 天） - 获得房产的机会更少（除非供应商特别想要它） * 压力条款（即报价在 24 小时内到期）- 获得房产的机会较小* 告诉供应商它的第一放大器；最终报价 - 很有可能失去 1,000 美元的财产 如果您想获得最优惠的价格，请在实际合同表格上提供现金、无条件报价，并在 21 天结算，并支付 3% 或更多的押金如果您不能这样做（最不能）愿意妥协 * 在提出任何报价之前找一个可以交谈的律师让他们在快速拨号上运行任何不寻常的事情
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我认为这是一个观点问题 Jt 个人如果我不能按我的条件做生意，所以我有保障，以我愿意支付的价格我不打算做生意 总是有另一笔交易在拐角处，所以我不可能参与就您的建议而言；我同意 快速结算的现金报价是从供应商那里获得良好响应的好方法，并且很可能会增加您在竞争激烈的市场中成为领跑者的机会猜猜这取决于您对特定房产的需求程度和你愿意付出多少才能得到它
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