多年来，我们有各种各样的买家，出于某种原因，他们为自己的情况选择了较长的结算期 虽然这在现金流方面可能是有利的（并且，在上涨的市场中，在所有权转让之前有额外的 cg）如果您想找到与您购买时大致相同的房产，这并不总是正确的选择虽然大多数供应商在维护方面都是公平合理的，但有些人只是在过渡期间挂掉他们的工具并且变成 A 级的懒汉——相信我，我在 6 周的时间里已经看够了，更不用说几个月了！最近一个同事 BA 的例子是一个买家，他同意了 6 个月的结算期（业主要去海外工作，所以它适合所有各方），当到了结算前检查的时候，这个地方很糟糕——不仅不干净，而且看起来他们自从交换后就没有拿起抹布他描述了烤箱和炉灶区域如果他们带着油脂会轻 30% 这是一场争取资金的战斗交割前，由于业主已经在海外，难以处理，并声称污物是“公平磨损”造成的；交割时财产状况的指导方针可能是一个灰色地带，因为法律规定购买者要“确保财产处于与交换时相同的状态，但正常磨损除外”。由于包含在合同上的标记，因此很容易在 psi 时负责，因此买家必须彻底检查其他所有内容（请记住，大多数建筑检查员不会测试电气气体项目或水池、化粪池系统等），因此没有令人讨厌的惊喜 我们在 PSI 时间拍照并仔细检查这些以增加我们忽略差异的机会 大多数供应商都是合理和公平的，但是总有一些人会使用磨损角度，所以如果你打算追求更长的交割时间，尤其是PPOR Staged房产，空置时不仅会显得贫瘠，而且有些买家会震惊地发现整个“气氛”；当家具和香柱不再到位时，这个地方的情况就大不相同了 与所有财产一样，做你的 DD，检查财产的内含物和交换时的状态，现实一点，拍很多照片 如果你特别担心，a您的律师的一两个条款可以在某种程度上确保您以“清洁工”的身份搬入该物业； state
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好点 Jacque 同样从财务的角度来看，如果结算时间过长，估价师可能不会将合同价格作为价值 - 因此，由于大多数贷款批准，您都会面临低估的风险仅过去 90 天
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啊，是的，亚伦-我对清洁方面太着迷了，我忽略了提及这个根据你的经验，这种情况多久发生一次
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好文章雅克< BR>评论
谢天谢地不是太频繁 但是如果购买通常在 6 个月或更长时间后就会发生这种情况，因为在那段时间里市场发生了显着变化（在估值师的眼中）
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许多'计划外' 如果有超过 6 个月的时间来解决，申请将被重新评估 幸运的是，此时大多数估值在 6 个月内都是好的
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谢谢你提供了一个非常有用的帖子雅克我知道这是一个旧线程, 但我今天才读到，觉得应该夸奖我在签合同前拍了房产的照片上次我也买了 但是最好在合同中加入条款以确保该地方在结算时处于更清洁的状态
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这再真实不过了，你会发现这种情况很少见一个愿意放弃时间和金钱的供应商，因为该物业在整个销售周期中都缺乏照顾 另一方面，有时供应商非常愿意与购买者合作 就在本周，我有一个供应商同意为该物业的游泳池支付 720 美元进行清洁，他还接受了我们的要求，即从车库中清扫树叶并移走楼上的一些家具，即使它附属于房产 避免问题的一种方法是在合同上写下您将被授予交割前的访问权，以及如果双方相互同意，则可以提前进行交割的条款。这样，如果购买的财产没有得到照顾，可以a）要求卖方提前解决问题或b）带来解决在问题恶化之前解决问题
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另一个问题是，如果你的财务与银行排成一行，然后他们决定不再成为银行，就像麦格理几年前所做的那样
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幸运的是，这是一个相当罕见的e发泄 有时在特定的时间范围内在租赁市场上获得房产有很大的优势 我的几处房产靠近大学，这些地区的租金需求在 1 月下旬和 2 月上旬激增 不仅新生在找地方，其他也看看这一点，因为他们休假回来了，这也是人们换工作和搬迁的流行时间
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嗨，雅克，我原以为做所有详细的DD会产生相反的效果< BR>评论
一年多以前，我不得不对去年12月在拍卖会上购买的房产进行估价，就在前一月的市场高峰之后，近1年结算购买价格1.75亿美元估值接近结算$14m
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亏就是亏，结算与否，现金注入都不受欢迎
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