澳洲澳大利亚房产 30k 美元的买方代理费是否太多？悉尼

在澳大利亚地产投资



我的朋友正在墨尔本寻找一处内城房产，并聘请了一名 BA，因为他们住在海外，他们的预算为 3-3200 万美元，这将是一个 IP，直到他们在大约 2 年后与一个年轻家庭一起回到那里生活他们的报价是 3 万美元，我认为这是一个疯狂的数额墨尔本东区房产价格合理
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是的太多了
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大约 3-5 x 太多，取决于城市
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该房产位于东区墨尔本 他们正在使用这个 BA 有没有人处理过他们，他们值 3 万美元吗 http:quracomau
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哈哈 qura 是由 2 个论坛成员建立的，但我绝对不是地狱是一个很好的价值普通房产 太多imo
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但是你认为300万美元的房产物有所值吗？他们似乎收取房产价值的1％
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你好，我没有很多人认为房产价值的 1% 不是很好的价值 我认为价值应该由雇用买方代理服务的人来确定 例如，如果买方是一位知识渊博的投资者，并且有专门知识和愿意购买 300 万美元价格范围内的房产 花费 30,000 美元购买买方经纪人将是愚蠢的 但是如果买方有钱并且只是一个木鸭井，那么买方经纪人可能非常物有所值，只需 1% 的财产value 问候，alicudi
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啊，我错过了这是一个300万的房产
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如果买家是有经验的投资者，但他们住在纽约，所以他们不能出来检查墨尔本的房产怎么办周末 他们的预算是 300 万美元，所以收取一定百分比的费用是对他们的服务定价的公平方式 我想知道这个 BA 是否会收取 2,000 美元才能找到价值 20 万美元的房产
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不攻击任何人，詹姆斯怎么有时间经营会计师事务所，做买家代理
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他还没有入职在会计师事务所工作了一段时间 afaik
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我注意到很多买家代理对 100 万美元以下的 resi 道具收取他们的股票标准 7000 美元 - 11000 美元的费用
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你好我认为这种类型of service 仍然可以利用 BA，但没有选择 BA 可以在需要时提供的全面服务 换句话说，有经验的投资者实际上会花时间在线和通过联系人搜索房产，但只需发送 BA 进行检查我认为的房产即使在 300 万美元的房产上也将远低于 30,000 美元，但谁知道我可能错了第二百万 四分之一 百分之一的第三百万 因此，在 300 万的房产上大约需要 17500 美元或另一种方式 - 假设先付 10,000 美元，然后让买家代理通过让 3 位不同的估价师估价来参与游戏财产和平均每一个寿美元 买家代理支付的价格高于他们获得的价值 100 美元，但每低于平均水平 1000 美元，他们就会多赚 100 美元
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对我来说，这取决于他们提供的服务以及他们的能力这个价格范围不是为了获得便宜的交易，而是获得我想要的确切房产 对于那种钱，我期望的不仅仅是评估市场上的东西并挑选最好的我希望我的 BA 有很好的联系我想让他们知道那些不在市场上但以合适的价格出售的房产，例如——琼斯夫人去年在拍卖会上以 2500 万美元的价格在她的房子里拍了拍，并期望得到 3000 万美元——它符合所有条件，而且我的 BA 可以成功接近 J 夫人，以 3000 万美元的价格出售确保在这个问题上讨论了正确的事实，如果我可以的话DT 是正确的，因为我不再参与会计师事务所。为什么这是另一个故事，但与此同时，我一直在帮助我的妻子（这里是 Lil_Skater）使用 Qura，并利用我的房地产经验和网络帮助少数人的客户最近有自己的购买和策略 我们目前只帮助两个客户进行购买 我个人从不同时接受两个以上的客户，以确保我不会太瘦 他们还必须有截然不同的目标，以确保他们没有相互竞争，我不必“选择”；谁是每个属性！因此，其中一个客户是“标准”；当地投资者的投资购买，其预算远低于 Dex 的朋友 该交易目前暂停，直到 Ch 之后ristmas 另一个总部设在海外，但我想强调的是，他们没有考虑 300 万至 3200 万美元的预算，也没有引用此线程中提到的费用。一般来说，购买 PPOR，尤其是随着预算的增加，确实会增加“难度”。与客观的投资购买相比，所以是的，费用可能会更高一些我们总是报一个固定的金额，以确保在我们开始之前每个人都开心 - 并且根本不按百分比操作无论它可能值得，经过一两周的搜索后，我一直在检查的大多数房屋都已“退出市场”。在圣诞节前夕，没有多少新房源以其价格范围公开上市我不愿意在这种情况下分享比上述更多的东西——特别是如果你真的认识有问题的客户，Dex 一切都一样，我确实希望我的评论有助于稍微澄清这个线程的某些方面
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我知道的大多数 BA 收取大约 1 万美元的固定费用来采购、谈判和解决财产但是公平地说，他们主要是在处理价值低于 100 万美元的房产 300 万美元的市场可能会更加专业化，尤其是在墨尔本 虽然这些房产中的许多仍然在报纸上列出，但很多不是 他们倾向于更谨慎地易手 这就是市场内部联系和关系确实变得更有价值 我同意 3 万美元可能太多了，我不喜欢 BA 通常收取百分比费用 我确实认为如果这个 BA 可以提供，那么他们的服务可能比在这种情况下，标准为 1 万美元，但是在市场的另一端，有一家非常知名的公司（个人）收取大约 1 万美元的财产采购费用，并且他们倾向于在低端正现金流市场中运营，因为它们本质上是使用具有非常基本参数且几乎没有尽职调查的搜索引擎，我认为他们对他们实际提供的内容收费过高
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我想补充一下 James Buyer Advocates, Morell放大器； Koren 或 infolio 正在处理价值超过 300 万美元的房产，我听说在纽约的拥护者可以获得 3%-6% 的价格，但不确定它是否正确，但也许我在错误的国家/地区
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大约30k太多
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价值vs成本 有些ba服务不值100美元，确实有些值 - 50 000或更多 有些比在ba的投资更值得时间费用 是用户的立场来辨别哪个是哪个，然后选择和移动 Ta Rolf同意
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James GG、Lil Skater 和 Jake Milne 一起工作 说实话听起来像一个强大的团队 肯定是价值的问题他们在讨论的价格点的费用完全取决于等式的附加值 这里有很多非常独立并且不想使用 BA 的投资者，这对那些这样做的人来说是完全可以的离家出走，或通过做其他事情赚大钱，他们只是没有时间，他们想要一个特定的结果并决定他们将通过定制服务获得更好的结果（即使收费为 30k） 然后如果他们确定他们的 BA 将产生超过 30K 的价值，那么使用它是没有道理的 如果 BA 找到合适的财产和通过他们的技能和知识在谈判中节省了 30 万美元那么值得吗
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我同意如果我要购买价值 300 万美元的房产并且我自己无法检查房产，我当然想要我最好的团队可以找到为我识别潜在的房产 如果 BA 可以协商 1% 的房产折扣，费用就在那里支付
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正如已经指出的那样，如果他们在增加价值，这是个人的事情那么是的 安装一个电源插座是否需要 100 美元 不，这是一个来自 Bunnings 的 5 美元盘子和一些电线，我可以自己做 但是我没有技能，我不想冒着生命危险来节省 95 美元高级餐厅怎么样？这些饭菜真的值 500 美元/人吗？就成本价格而言，没有，但技能l 需要完美平衡这顿饭，这道菜的知识和关怀使价格为 500 美元，这就是他们的价值不会说我的 iphone 做同样的事情或一样好 事实是 10,000 美元的镜头会给你一张惊人的照片（如果使用得当），但对于一个普通的乔来说，iphone 相机足以满足他们想要的东西 价值是什么那是个人的，有些人会比其他人更重视某些东西，而另一些人则不会重视它
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这似乎是敲诈勒索除非BA值得他的盐，30,000美元是一大笔钱
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这类房产的来源 4 一年 12 万美元的收入，还不错 很容易买得起宝马的租约！
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然后骑自行车
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我已经骑过 KTM，不老足以骑 BMWyet
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我不会在这里评论 Qura 的费用，因为显然我在这种情况下不能客观，因为我的行业和缺乏关于我想要的特定客户简报的知识然而，要指出的是，每次对客户的搜索都明显不同，并且最终决定费用的标准（房产类型、特征、难度、预算、搜索范围、拉票要求等）会有所不同 作为一般规则, 大多数 BA 倾向于在特定的价格范围内收取固定费用，这是客户预先知道的 根据我的经验（我实际上已经改变了我的看法，因为我自 2005 年以来一直在经营自己的 BA 业务）价格范围，客户越挑剔，简报（和相关的面值）就越耗时我们在此过程中处理的关系）很像销售代理（提醒一下，他们会因出售价值 300 万美元的房产而收取大约 45,000 美元以上的费用——可以说，这项工作通常需要更少的工作）买家代理商代表那些通常没有经验、技能、曝光或时间自己做这项工作的人（或者实际上可能不想这样做！）这是一个以服务为基础的行业，我相信很多买家忘记了，作为 BA，我们不会重新访问一个房产，站在同一个开放式住宅的门口收集姓名并跟进我们的费用——我们在搜索过程中实际检查了许多房产，询问并与搜索区域的所有销售代理联络（需要数百个电话和电子邮件）私下拉票并了解所有待售物业（包括一些场外物业）评估并提供有关入围候选人的书面报告，谈判和联络一些聚会，采访物业经理并参加交割前检查 谈判也是这项工作的关键技能，也是许多没有经验的购买者付出高昂代价的领域（尽管你很少会听到买家在购买后承认这一点，因为价格自正当理由实际上是事件之后的一项运动）正如大威尔所写的那样，价值是个人的东西，有些人会比其他人更重视某些东西，而另一些人则不会重视它 我不相信批评和命名代理机构的费用公共论坛非常有帮助，除非您知道简报的具体细节，即使那样，由个人决定所提供的服务是否有价值我的两美分无论如何都值得
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很多人似乎错过了几天前有问题的买家代理詹姆斯的回应这是相关的一点：
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为什么让真相妨碍好线程
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我一直坐在这里看这个线程放大器；认为对于那些有判断力的人需要澄清一些事情虽然这个论坛上的很多人都有技能或时间自己做，但有些人没有。因此将使用买方代理 这不是正在购买的传统 IP 您可以支付 $a BA $10k 在西悉尼采购 $300k 的房产 这不是 $300k 的房产，也不是，看起来它不会是一个IP很长时间，所以买家很可能会非常迂腐这正是我所认为的情况再次这完全符合我对工作的看法，以及所涉及的成本是的，只有客户才能真正说对他们来说有什么价值不是说它是除当事人以外的任何人的生意，请注意以下内容所以，所有这些谈话真的完全是浪费时间
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这是一个有争议的问题服务费不正确，但我只想说，我认为 30,000 美元对于这个价格范围来说是不合理的 寻找合适的高端成熟物业的工作量是巨大的，如果你找到合适的专业人士他们的技能和谈判能力将付出代价或者他们自己我目前有 32,000 美元的室内设计账单，这将在很大程度上被我的设计师批发节省 30% 的瓷砖费用所抵消
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