澳洲澳大利亚房地产财务顾问受到攻击悉尼

在澳大利亚地产投资




不像我平常的自己,我会在这里小心行事 今天有很多媒体回复:财务顾问,你们一直在等待这个权利哑弹和 50+% 的其余部分作为佣金鲨鱼 是时候反驳人们了我顶这个论坛就够了
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额外的t会导致这么多的戏剧
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搅动锅 好吧是的,是时候突出这个主题了:我经常收到的关于财务规划师的投诉是首先大多数人不买房 所以,这是因为他们认为房产是一项糟糕的投资,或者,如果你直接购买房产,他们会不会收到任何佣金?他们不具备提出充分建议的知识或资格关于财产 第二个主要抱怨是他们的计划似乎很少能解决问题:例如:您希望在 10 年内实现财务独立:好的,所以他们的计划包括管理基金和一些管理基金,当然还有超级然后还有一些管理基金 嗯,Planner 先生,房产怎么样?嗯,有点风险,你不觉得吗,你会背上所有的债务,啊,当你没有租户时会发生什么 最好我们创建一个完全各种管理基金的多元化投资组合实际上您可以将投资分散到这 12 种或更多不同的基金中,因为它们都有不同的属性,因此我们正在分散您的风险确实非常安全!”事实上,如果我们将投资分散得足够远,那么一个或另一个失败并不重要,因为你会得到他们所有表现的更高平均水平(Sheesh,我一直想保持平均水平)如果他们都这样做会发生什么badly WHAT All of them 真的,真的 - 你能看到他们所有人同时表现糟糕吗(过去三年呢)“嗯,你确实必须期待市场可以下跌和上涨之后总而言之,股票是一项长期投资,从长远来看,一切都会好起来的”;是的,但是我获得财务独立呢 嗯嗯,现在让我们看看你的风险保障,看看你是否想真正独立然后你需要有很多风险保障至少是你目前收入的 20 倍 [史蒂夫幽默地写Navra] 好的,在你击落我之前,我是适当的授权持有人 Salisbury Group Pty Ltd 经销商执照号:191 566 我对这个问题的真正争论是,大多数规划者在多元化方面完全错过了这三个主要媒介您可以在其中投资: 1) 房地产 2) 股票 3) 现金 真正的多元化意味着利用所有三种媒介 注意:在 3 到 12 个不同的管理基金之间分散投资不是分散投资 它是对投资组合进行平均分散 管理基金仅占 5%总投资资金(参考:FPA),所以到底有谁可以声称将投资分散到 5% 的市场部分是多元化的,这超出了我的范围 房地产提供了优势安全杠杆的方式(不是我的观点,而是银行将贷款高达资产价值的 90% 以上的原因) 70% 杠杆 如果它是一家强大的蓝筹股公司)现金提供流动性、可服务性和稳定性 所有这三者都是创建平衡和多元化投资组合所必需的 更好的是,如果您可以同时在这三者中使用相同的美元,那么您很可能会成为十年财务独立!现在,如果你只是在我用 X________________X 标记的底线签名,那么,我保证在接下来的 32 年内将你所有的钱都锁在你的 super 中,不仅你或其他任何人都可以得到它,但是,嘿,看看巨大的税收优惠再安全不过了,现在可以 PS:嗯,是的,我的意思是透露我将收到所有这些佣金 - 好吧,你可以理解这一点,毕竟到底是怎么回事如果我白白做所有这些工作,我就会在经济上独立
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万一有人想知道,是的,他对课程如此热情,呵呵
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我在最后一个FP上度过的时间我见过这样的,我得到了 X FP 的支付 把它放在超级!我要靠什么生活到 65 岁 FP Ummmmmmm 房产 FP 上市或未上市信托怎么样 FP 直接投资怎么样 Ummmmmm 再见邦迪
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Re: 搅拌锅 这太搞笑了!但可悲的是,真正富有的理财规划师似乎并没有真正按照他们所宣扬的去做,例如保罗·克利瑟罗(Paul Clitheroe)的财富来自于他建立 IPAC 证券——他的财务规划业务,而不是来自于他对大众的胡扯。可怕的是,像“多元化”这样的概念。和“美元成本平均”;听起来很像常识,那么明智和合理的“不要把所有的鸡蛋都放在一个篮子里”;等等,通过烟雾和镜子,计划者能够说服好心的人他们正在做正确的事情让我热血沸腾我更喜欢把我的鸡蛋放在几个篮子里,像鹰一样看着它们!
评论< BR>我在理财规划师方面有过糟糕的第一手经验——我之前提到过在遵循顾问的建议后向 ATO 支付了 53,000 美元(还会有更多)但是大约 18 个月前有一次二手转帐, Queanbeyan 有一套公寓 20 套公寓 - 10 间 1 居室,10 间 2 居室 他们处于令人震惊的状态 - 但结构良好 - 以 40% 的入住率返回 125% 成本为 50 万美元,我没有接近的股权一位朋友,他寻求建议 - 并决定与我一起进行 我们有 250,000 美元的良好估计进行翻新 我们向代理商表示我们想要继续,但我们正在寻求融资 我的合伙人回到他的 FP- 他告诉他说他改变了主意,并建议管理基金是更好的投资方式 我确实找到了另一个合伙人,但为时已晚 当他准备好时,街区已经消失 新买家装修并出售,利润可能为 60% 如果 FP 最初不同意,离开了我有时间找别的东西,我本来有时间早点找另一个合伙人——显然,如果 FP 遵守他最初的建议,我本来可以拿到房产的
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迄今为止,我曾与财务顾问有过一次经历。在我的投资前生活中,90 年代中期,我们接触了澳大利亚奖学金基金(或类似的基金),以投资于我们的“孩子的未来” ;我们考虑过并考虑了这一点,并考虑了购买投资物业的选择(至少看起来不错),一位亲戚建议我与他的财务顾问交谈,他建议我们最好的投资是偿还抵押贷款,并且这会给我们带来比他推荐的任何投资更好的回报 至少我们没有被建议进入当时风靡一时的鸵鸟养殖场 不幸的是,我花了大约五年时间才意识到这个建议的错误 毕竟他是一个专家 看看变化
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好吧,看看 可悲的是,这可能是比他被鞭打的任何投资更好的投资,至少他是诚实的围绕邦迪的计划
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只是线程上的一个变体 http:investorninemsncomauinvestorNewsPascoestory_340asp bundy
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读到那篇关于 FP 的文章证明了我自己对这个品种的不愉快经历的证明将我的直觉与这些人结合起来,从未接受过他们的“建议”因为这些都是免费的初步咨询,所以我一点也不亏本报告中,我只能说 FP 在大多数情况下完全没用。有人抱怨他们的 FP 建议他们购买自助书籍的文章 可能不是坏建议,只要它们与管理资金、投资工具和经营企业有关, 但最终的努力是值得的 欢呼 Desto
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不幸的是,所进行的调查揭示了一些真相 许多 FP 是前保险推销员(鲨鱼),他们完成了一些课程,但内心深处没有经过多年将客户推荐给 FP 并看到他们因“非常少”而赚取巨额佣金后发生了变化。我决定去学习并获得我的 PA 我同意史蒂夫的观点,即您需要混合投资,而且我个人偏爱房地产 您应该始终询问您的 FP,他们的钱投资在哪里 如果不在管理基金中,那为什么他们向您推荐它们!我对此充满热情,并希望 ASIC 能够让清洁工通过其中一些公司和银行,特别是
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几年前我去过美林证券,令人愉快的小伙子,墙上挂着很多官方外观的证书考虑到我的财务状况糟糕透顶,预先没有禁止的评估给我留下了深刻的印象,而那家伙告诉我的建议是保留一些资金并清算其他资金,停止向超级基金(!!!)提供额外资金并投资 $ X 直接在某个郊区价值 $Y 的房产中 (!!!!) 他建议摆脱我们昂贵的汽车,并卖掉船 他建议我们保留 ren如果我们可以(!!!!!!)现在拥有一个 PPOR 不一定是经济上的好事,得到这个它是免费的!!!如果我们想要一个完整的会议,在杠杆股票、购买房产等方面的帮助下,那么它将花费 $Y,m 这只是最初的采访 他建议阅读 John Burley 和 RDPD 从来没有回去,已经做过从那以后我自己的一切 不是每个人都是应受谴责的撒旦产卵
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嘿,我同意,不应该太快概括,那里有一些出色的计划者正如调查显示的那样,至少有 2%他们在他们提供的服务方面非常出色和专业 从逻辑上讲,只与“好”的 2% 史蒂夫打交道
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我们还去了几个 Fps,他们说我们在财产方面太重了,应该卖掉几个 IP 并投资于管理基金 没有计划在 10 年后我们会在哪里 我们还去找了一位著名的独立房地产顾问,他对我们目前在维多利亚地区的投资组合不感兴趣,但愿意帮助我们有偿出售我们的 IP,他们会为我们找到一个很棒的公寓很快就在墨尔本 向这些人寻求建议非常令人沮丧,因为他们甚至不会考虑您当前的投资 我最终回到 Jan Somers Books 让我们相信我们正在做正确的事情 我们已经非常关注她从一开始就提出建议,在三年内拥有五处房产以及出色的 CG 和租金回报,我们必须做正确的事情
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我的会计师和 FP 的经历是一样的 每次我都有更多相同的东西得到了一个好会计师的小费,只是从他们的办公室出来,教了他们一些新东西,但对我没有帮助! (显然是 PAYE 让生活变得太难了!)令人沮丧的是,我知道会计师和 FP 都有一些好人,但该死的,他们肯定很难找到!多样化——当你不想知道自己在做什么时怎么办 如果你建议某人多样化也很难被起诉(请注意,史蒂夫有一个很好的观点——多样化类型——共享、现金、债券、财产,不仅在股票市场这样的同一领域内)例如,如果我在股票桌上投掷足够多的飞镖,我肯定会从中选出一些赢家 哎呀,猴子可以做到 - 他们一直证明这一点!专家 - 知道你在做什么,并专注于那个例如了解一个特定的细分市场郊区并专注于那个知识可以帮助你避免哑巴 - 大多数时候无论如何;-)你想问一个FP会计师你好,在我们之前谈谈我,谈谈你,你能告诉我你目前和最近的投资,你的退休策略,你的净资产,你目前的资产负债状况和策略等等等等谁想要每天早上起床去的人的建议工作,否则他会失去他的房子 我想要知道他们在做什么的人的建议 - 至少比我多,至少我的 22c(包括 GST) Cheerio Simon
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亲爱的最好的理财规划师老爸,其次是亲爱的 Jan Somers - 自从阅读了她的第一本书以来,我的投资组合增加了 8 个 ip那些能——做的人quot;那些不能做的人 - 教 quot;
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所以这真的是糟糕的 98% 给其余的人一个坏名声
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我同意你的评论 Simon: quot;谁想要来自一个每天早上必须起床去上班的人的建议,或者他失去了他的房子我认为理想的做法是: 1 找到一位经验丰富的导师顾问,她的时间足够慷慨,可以与您讨论他们的经历以及您希望看到自己前进的方向 2 听!学习!听!学习!听!学习! 3 评估您认为对您个人而言正确的方向家庭 记住,风险状况等事情会因人而异,对一个人可能是极好的建议可能对另一个人不正确 4 请记住,如果您足够幸运从导师顾问那里得到好的建议;他们的作用只是为您指明正确的方向并指导您不一定要带您走每一步使用好的建议作为您自己的金融教育之旅的主要投入这很重要,但您自己的个人阅读听力监控发展等恕我直言两者的结合将给你一个很好的跳板来实现你的目标无论他们可能是我第一次与 FP 打交道的人做了一个声明,希望我获得圣乔治贷款并获得共同基金他不会解释为什么这会有所帮助,或者如何,所以我没有这样做我已经调查过他建议的贷款(它Lomas 推荐的同一个),所以这部分看起来不错,但我仍然不会和不回答我的问题的人一起工作 Jas 我向努力工作的 Rolf 飞吻
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我对最后一个 FP 的体验经历了这样的事情 我:我的妻子和我想在经济上独立 我们都努力工作,我的收入在最高所得税范围内,她的收入将在大约 4 到 5 年内达到我收入的 2 到 3 倍 我们已经做了增加了一个我们很好地坚持的预算,并设法节省了我目前收入的 50% 以上 我在我的 PPOR 中拥有大约 15 万美元的股权,我认为它坐在那里没有多大作用 我们知道我们需要承担更多的风险来实现我们的目标,但我们不太确定实现它的最佳方式,尽管我们现阶段偏爱房地产和直接股票投资,您能帮我们制定一个计划,以实现财务独立的最终目标 FPI 进一步估计在这个阶段以任何形式进行投资,尤其是借贷投资,都会削弱你的现金流。再花几年还清你的PPOR 当你妻子开始工作(3年后),回来,我会给你一些收入保障保险然后也许开始把一些钱滴入管理基金再见(他完全没有根本不听我们的!!!)自从几个月内我进入这个论坛并阅读了我能找到的每一本投资书籍(尤其是 IP 书籍)以来,我从未见过另一个 FP 现在我有信心规划自己的未来,以及找到了一些优秀的顾问(抵押经纪人和会计师)约翰
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听起来像是他不希望你的生意可能来自一个已经有很多高净值客户的男人 fp 所以他们除非他们有 $XXX 可以投资,否则不要理会 ppl
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我最近去 FP 主要是因为我的超级市场无处可去,并被告知要坚持下去,因为我已经填写了好年和坏年一份关于我的收入和投资的综合表格他读了,并建议我卖掉我的道具erties,因为他可以向我展示投资方式(管理基金)并获得更好的回报他不知道杠杆,完全低估了我的投资回报率不用说我从来没有回去过凯茜
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我只想说糟糕的财务规划师可以证明是有用的;它们总是可以用作一个可怕的例子!史蒂夫
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嗨,本,我认为你对我的情况的评论是正确的当我们去找他帮助我们设计一条“到达那里”的道路时,谁已经被装载了;他只是对那种战略规划不感兴趣,更像是“这么久了,等你真正做到了再回来”。非常令人沮丧 他让我们觉得那些梦想经济独立的低级生活只是一个梦想,我们不值得他花时间我记得他甚至说过我们不是那种应该进行直接股票投资的人,而且他不会帮助那个领域的任何人,除非他们有 500 000 美元来投资直接股票,而且如果我们想做这个,我们就必须单独行动 奇怪 我喜欢这个论坛的一件事就是人们在这里帮助刚起步的其他人,而不是让他们感到不足 干杯约翰
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这可能是周一晚上的四个角落他们正在研究FP的一个有趣的节目http:abcnetau4cornerscontent200320030217_super_chargersdefaulthtm Ruby
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最新的新闻稿对我来说很有趣,因为我刚刚攻读了财务规划专业的商业学士学位。您可以放心,在 24 个科目中,我完全看不到财产本身的任何内容。有会计科目cts、银行和金融、退休金、社会保障、管理基金评估、市场营销、法律 土地法有一门选修课 你可能会想到财产经济学,甚至估值方法什么的!也许只是这样我才能更有效地评估财产信托 在我看来,这些天我花了很多时间与那些年满 50 岁但因害怕“窝蛋”而瘫痪的人交谈。他们将被邪恶的银行、邪恶的策划者、邪恶的财产诈骗艺术家从他们身边带走他们退休前的 k 抵押贷款 他们被它弄得瘫痪了 我将他们的注意力转移到他们拥有的 25 万美元的股权上“红利”在我看来,通过帮助人们以可管理的方式参与金融世界,理财规划师会得到更好的服务大块,而不是告诉他们还清房子,然后用 50 万回来投资 帮助客户投资单一直接份额有什么问题 - 这不是“多元化”。但这是一个您可以学习理解的有效示例 - 它是可以管理的可能应该为他的无价服务收取费用您应该准备好为优质服务付费(史蒂夫·纳夫拉(Steve Navra)的饮食方式超出了我的范围-他当然没有从我那里得到任何严重的佣金,我很乐意为这些会议支付十倍的费用我确实参加了)大约十年前,在我们购买我们的第一个 IP 之前,我还看到了一位财务规划师 我们想翻新我们非常古老的房子 他说我们的退休金严重不足,我们不应该再考虑借钱,但应该还清我们的尽快买房子 我们已经老了,要背着这么多债务(我们已经三十多岁了!)这个建议引起了大约两年的恐惧和瘫痪,直到我们发现了 Jan Somers 剩下的,正如他们所说,已经成为历史< BR>评论
唐娜,恕我直言,FP不推荐IP的原因是(通常)没有钱给他们 为什么FP告诉客户去购买自己的IP,并给他们建议怎么做,而不是自己的工作获得一分钱 现在有一些 FP 推荐 IP 他们将通过与开发人员的佣金或与(或充当)房地产经纪人分摊佣金来赚钱,我猜在一个完美的世界中,人们会向 FP 支付与其他专业人士一样,按小时收费 问题在于,有那么多 FP 围绕着通过推广管理基金等赚取佣金,他们有能力提供免费建议 而消费者如此盲目,以至于她看不到“免费” ;建议值得付出的代价 我与史蒂夫纳夫拉进行了一次会议 他告诉我我会过得很好 - 十二个月后来看看我的进展 这不是我对大多数 FP 的期望(我最后一次,除了之前记录的重大失败,让我损失了大笔钱,每年向我收取 2000 美元的特权)无论如何,史蒂夫有一个很好的产品,我认为你不必担心他的底线双赢我认为
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