澳洲澳大利亚房产 如何识别具有高资本增长潜力的房产 悉尼

在澳大利亚地产投资



问候，找到放大器的想法；收购具有未来高资本增长的房地产吸引了大多数 RE 投资者，如果不是，那么问题就来了 如何识别具有高资本增长潜力的房地产 需要考虑的因素是：1 土地有限 2 高需求 3 4 5 amp;清单继续我目前的知识，我知道 2 个因素，其余的还有什么？ “理想的”；地区，他们试图靠近堪培拉也会产生连锁反应-我怀疑许多其他地方确实在中心附近价格开始上涨，并且这些价格开始向外移动当繁荣袭击边远地区（例如，Queanbeyan）时，船已经可能被错过了
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如果目标是确定良好的 CG 潜力，那么我认为你需要将高需求分解为更可衡量的部分 这里还有其他人比我更有经验，但我想不到- 合理接近就业基础设施 - 学校、交通、购物、医院、娱乐场所 如果上述条件或排他性是一个因素，土地稀缺也将推动需求 此外，净移民是需求量的一个因素 即使上述所有条件都满足了供过于求将限制 CG 看看乡村城镇，甚至是 CG 低至零的大型区域中心
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嗨 Marten，我想初始购买价格对资本增长率有直接影响（即你购买正确的财产，但为此付出了太多；也许一些未来的资本增长已计入您已经支付的购买价格中）或者如果您发现便宜货可能在购买时已经存在一些资本增长无论如何只是一个意见托尼
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--接近海或湖 它们似乎总是增长强劲的地区 干杯,
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马丁, 看看该地区的基础设施发展情况也很有用，该地区规划了哪些商业零售交通基础设施。市议会关于如何开发该地区的总体计划 我还认为，研究该地区的城市更新周期可能会有所帮助——该地区是否充满了时髦的单身人士、年轻家庭、空巢老人或老年人当一个地区出现更大的资本收益时越来越时尚 干杯，Aceyducey
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Marten：我认为你是对的，但也许真正的问题是什么因素产生了高需求 优质的基础设施（学校、交通、娱乐、购物中心等）产生了需求，但我也认为某些领域变得“需求旺盛”；因为该地区只是变得“时尚”；但是我们也知道时尚会过时所以我的问题是是否应该高度重视“时尚性”？与更多的基本面相比，一个特定的郊区
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马丁，你的问题的答案很简单，悉尼和所有海滩郊区，很容易我看过沿海岸的房产三倍悉尼是真正的地方投资房地产 布里斯班只是一个多年来一直持平的乡村小镇 两年房地产上涨，布里斯班人认为他们在天堂 如果悉尼的房价下跌了 7%，你认为布里斯班会怎么走？双倍的！墨尔本永远不会像悉尼一样好，虽然他们会靠近堪培拉，为什么还要麻烦！！！！！！！！！出租给失败者，由政府养老金支持 血腥的养老金领取者！！！悉尼对堪培拉的回答是 Mt Druitt！跟着我重复---悉尼的海滩郊区，水景更好 bbruham
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嗨，bbruham 你会推荐悉尼的哪个海滩郊区，北海滩，东郊或克罗纳拉 另外，与这些相比，您如何评价这些悉尼附近的海滩，即卧龙岗北部。 Central CoastThanks Neil
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Go bbruham!!!继续推悉尼功放；那些海滩郊区，它阻止人们在其他地方寻找好机会（我喜欢投资的地方）几乎到处都有很好的交易，这只是做你的研究 Marten，时尚是一个基础——通过咖啡店、婴儿车和婴儿车来衡量它；步行框架 一个正在经历更新的地区，老年人搬出，年轻人（通常是专业人士）搬入（咖啡店的情况同上）往往会经历房产价值的快速上涨；大量的里诺工作一旦这些单身人士有了年轻的家庭（婴儿车），房产增值率往往会放缓郊区变得不那么时尚（算上婴儿车）或不时尚（算上青少年），你仍然保留早期的资本增长步行框架变得普遍，房地产价格可能会倒退，正好赶上新的单身青少年涌入！干杯，Aceyducey
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NIF 涟漪效应在沿海以及大城市中心上下移动诺拉头，如果他们负担得起，或者诺拉维尔，如果他们买不起，如果钱很少但想靠近海滩，他们会去圣雷莫布吉沃伊或其他类似的地方珍珠海滩埃塔隆海滩上的地方超过一百万甚至斯蒂芬斯港的海滨可以卖超过 1 磨房 卧龙岗确实搬家了 所有的悉尼海滩都有他们的粉丝，北、南和东 情人眼中的美景 我不会经过北悉尼海滩，但我'从未见过南悉尼海滩我个人认为邦迪是一个洞，但显然有些人喜欢它看到了变化
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大家好，好的房地产投资就是安全地赚钱（成堆）并且风险最小，尤其是在选择房产时这不是投机、希望或祈祷 所以我相信如果你是一个认真的房地产投资者，你永远不应该尝试 quot;确定具有高潜在资本增长的物业”；这意味着您只在短期内参与其中，或者您正在专注于短期 CG，并且您将推测如果您正在尝试识别具有高潜力 CG 的属性，那么就像另一个论坛发布的那样，您应该在下面寻找一些东西市场，然后您将立即获得 CG 但我怀疑它是您想要识别为具有高增长的郊区 然后该短语应说明：如何识别具有（不会具有）高资本增长的郊区 这很容易做到不涉及任何风险或投机，保证您的高CG 问候投资者
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投资者是对的，但每个人都有不同的房地产投资风格，就像每个人都有自己的看法一样。就悉尼房地产而言，不是每个人都喜欢或不能否定齿轮物业 我个人认为你会疯狂地以 3-4% 的总租金回报率购买，但有些人喜欢在离家近的地方投资 我认为未来几年悉尼将相当平坦 Ma ybe 充其量比通货膨胀高几个百分点 Marten，答案很简单，以几百美元购买 Residex 报告，顺便说一句，你的“懒惰是成功的关键”的答案是什么？问题
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1 看实际增长应该是一个长期的事情如果你看的是5到10年的增长，我同意你的观点——好吧，至少那个地方增长的机会更好，但是仍然不能保证 你可能错过了这条船 以去年的增长作为指导可能是危险的 2 如果你可以预测短期增长，它可以帮助你通过使用股权更快地建立你的投资组合
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大脑，我是否认为还有另一个暴民会像报告一样做居住报告（房价指南），或者这只是关于居住报告的有趣营销，我知道有许多不同的，你推荐的是最有意义的重要朱莉
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Alpina，看你在找什么信息，我在这里输入太多了 wwwresidexcomau
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Residex-尝试住宅物业回报报告-每季度推出和，70 美元，是一种便宜的资源 从这里你可以查明有一致的郊区过去十年的增长，而不仅仅是最近几年的增长 至于识别属性，除了统计数据，我会寻找以下非常可取的（长期购买和持有）： 安静的街道或繁忙道路上的街区后面 好基础设施和设施——交通、商店等 至少 30% 的土地价值 受欢迎的出租区域 街上有足够的自住者，使其“好看”；即使利率上升 2%，你也能负担得起的回报 有点独特的东西——建筑、街道、景观等 直觉（不应该有，但有！）
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- 宜居因素-你会满足于住在那里吗如果是这样，其他人也可能是这不仅仅是房子，而是该地区 - 犯罪率（缺乏它）
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这就是为什么我说沿海将拥有最好的资本随着悉尼市场出现放缓迹象，赢家住在漂亮的海滨郊区，而输家住在西郊的后部 为什么要买 15 处房产，让您头疼 15 倍，成本是您的 15 倍 当您在海岸买房时，只需要四处房产，成本只有四倍，而且几乎没有头疼，因为获胜者只租高于平均水平的房产史蒂夫纳夫拉说了类似的话 想想看，投资者也是如此
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不能同意更多 BBRUHAM T这里有很多蓝筹投资物业，平均增长率超过 100 年 在等待优质租户时出现最坏的短期空置 但是你可能会说它的负利率，那么所有的增长你仍然可以相当保守的权利如果那是你的愿望，结构就位达伦我同意，坚持沿海澳大利亚人喜欢水坚持时尚地区名人或电视名人可能拥有财产只有这么多沿海土地不能错过风景或步行到海滩在悉尼以外的地区应该有合理的设施，或者至少在很短的车程内可以到达可以带你到主要城市的设施或机场 寻找具有 IT 因素的地方 不像悉尼南海岸半年都在结冰 只有一些海滩真的很特别，其他的一般去悉尼或墨尔本的公平方式最近的城市可以是堪培拉，真是太刺激了 除了鱼没什么可做的 从来没有人为假期存钱你去贝特曼斯湾 另一方面，我们有像花呢海岸这样的地方 它有非常特别的海滩 卡巴里塔是一个热门的冲浪胜地跳跳，也到布里斯班和库伦加塔机场 Kingscliff 成为迷人的咖啡馆，餐厅风格的小镇最受黄金海岸一日游的喜爱它一直表现出良好的稳健增长 我在正确的轨道上干杯雪莉
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我希望我可以提供一些实用的建议，而不是对位置进行“概括” 当然，享有水景的房产是黄金地段，但矿石往往超出 $$ 的范围 我倾向于避开较新的地区，因为它们往往被高估且不靠近中央商务区往往具有最大的增长潜力 专业人士和中等收入者通常会租用这类房产，因为他们负担得起并且靠近工作
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雪莱必须不同意南海岸st 海滩附近的房屋在过去 2-3 年中翻了两番、三倍甚至更多 距离悉尼只有 2 到 4 个小时，而不是像 Tweed 那样的 8 或 9 个小时，这意味着人们不会为那里的假期存钱，他们会购买周末度假者并将继续这样做我认为
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它不一定只在新南威尔士州海岸，立即尝试昆士兰州 我进入阳光海岸 Maroochydore、Kuluin、Mooloolaba 等 价格也不便宜，但要 300,000 美元加上你应该做得相当好 不，不是黄金海岸，在那里进行了一些窥探 光芒似乎已经离开了那个地方 看起来很破旧在那里花了一个星期 在今天的当地抹布（Manly Daily 282） 一块红砖的价格 1956 三卧室售价超过900,000 美元 业主懒得拍卖 15 份合同签订，40 人在开放日第一天检查了房子 房子位于 Balgowlah 高地，离海岸海滩不远 但靠近 North Harbour 和 Forty Baskets 内港海滩 房地产经纪人声称投资投资是不可能赔钱的曼利地区 曼利绝对没有土地 Residex 说曼利是他唯一推荐购买单位的地方 增长百分之十 bbruham
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你认为一个地区拥有强大的土地有多重要CG 的历史 从听过 Peter Spann 的 CD 开始，他非常喜欢在具有增长历史的成熟地区购买 正如在悉尼、墨尔本、布里斯班的每个人都可以看到的那样，由于最近的繁荣，许多沿海地区似乎不再现实现在报告以前长期增长很少或没有增长的地区出现了惊人的增长规则是否已更改例如拜伦湾如果您阅读最新的 API 杂志是新南威尔士州国家房价增长最高的地区 - 拜伦湾的房价中位数是现在高于悉尼大都市区 Byron 的增长一直非常好 我还在同一本杂志上读到 Ocean Shores，就在 Byron 房价中值资本增长在 12 个月内增加的路上 p eriod ,34% 这是一个很长一段时间都没有做任何事情的区域它太便宜了，人们认为它大部分有问题并称之为开放性溃疡！请注意，我仍然不明白除了一些风景优美的丘陵地带，那里什么都没有他们在一个小超市里放了一个医生和化学家，除了高尔夫球场就是它只有几十个物业会被认为是步行距离到海滩所有其他的将是一个半徒步旅行这告诉我们这些地区现在成为新的增长区还是它是每十年左右一次大转变或者他们现在加入了随波逐流的城镇的行列像 Ballina Nif 这样缓慢而稳定的增长，这与你所说的南海岸有关显示出非常缓慢的增长 另一方面，拜伦湾、努萨和新南威尔士州中央海岸等城镇显示出强劲的增长历史 雪莉干杯
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雪莉虽然我没有任何统计数据支持我，我会质疑你关于中央海岸的说法： quot;显示出强劲的“成长史”我已经访问该地区超过 25 年了，除了珍珠海滩和 Terrigal（可能是 avoca，mcmasters）之外，该地区的大部分地区已经度过了很长一段时间非常平坦 我的父母住在圣休伯特岛（海滨）并来到离开非常平庸的增长 朋友在哈迪湾（现在是一个热点）住了近十年，销售遇到问题 他们在该地区也有 IP，他们在那里的经验（在缺乏资本增长和低回报方面）使他们正确关闭房地产投资 过去几年他们在北悉尼做得非常好 该地区（中央下海岸）在过去两年中普遍起飞，但与那里的代理商交谈，我已经与所有人交谈过，他们都认为这是一个从悉尼溢出，悉尼买家设定了高价，当地人对此表示抱怨代理商报告说市场多年来一直保持平稳，并且在前一年才开始移动 从那以后它发生了显着变化，但我知道有人已经卖光了西悉尼（我工作的地方）并搬到了那个地区，他们不是那些比现在市场看到变化的地方更能负担得起的人
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雪莉，我认为在过去两年（在某些领域更多），几乎所有拥有房产的人都有增长的领域已经有很长一段时间的增长可能会超出负担得起的范围-也许当繁荣仍在到来时，斯潘先生提倡在刚刚经历了很多增长的郊区附近购买我不确定这是否仍然适用-是什么就像你的 CD 中提到的那样 其他人谈论从城市中心开始的繁荣，然后蔓延开来——就像堪培拉发生的那样不要只看rec耳鼻喉科房产，但也许看看上次繁荣和萧条之前的位置和价格信息（尤其是房产类型）-如果有的话
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嗨，巨变，你肯定比我更了解中央海岸一位在史蒂芬斯港尼尔森湾投资近十年的朋友，他已经购买了多个单位，现在已经购买了两处或更多的商业地产。到目前为止，他对自己的投资非常满意，也许史蒂芬斯港在技术上并不属于中央海岸欢呼雪莉
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