澳洲澳洲房产隐形其他买家悉尼

在澳大利亚地产投资



嗨，我提交了一份房产（私人销售）的报价，经纪人告诉我，另一位买家也提交了报价 我提高了出价 我的问题是你怎么知道是否真的有另一个买家只是虚张声势 有没有办法找出来 谢谢 米兰
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米兰，这取决于市场 在买家市场，经纪人不太可能虚张声势 房产在哪里 是否独一无二有一段时间的市场 你在开放日看到很多人吗 经纪人的个性对你有吸引力吗 我从一个看起来像黑手党的经纪人那里买了房子甚至在我第一次出价之前，价格就已经超过了我的门槛 他花了 10 分钟试图说服我出价，但我不相信他，因为我觉得他不诚实 结果 - 房子被传递了几周后，我以比“远程投标人”的最高出价低 4 万美元买下了它。干杯，洛塔纳
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房子在Wahroonga（悉尼） 上市几个月了，几周前降价了25K 有几个人在开放日我' d 说房子很独特 代理很干净，给人的印象是非常独立 我想我只需要坚持我最优惠的价格并且独立 谢谢米兰
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你好米兰，我同意 Lotana 的观点作为房地产投资者，您应该以逻辑和现实为指导，而不是情绪指导是否有其他出价无关紧要-如果该物业适合您的投资状况，您应该提供您认为合适的价格房产本身、郊区、历史资本增长、收益率、空置率、潜在债务风险、任何需要的装修等，然后提供一个价格，让您可以在您的投资组合中舒适地持有房产觉得付钱很舒服，然后走开是否真的有另一个竞标者正如 Lotana 所提到的，有许多代理商使用这种策略并适得其反，然后不得不返回原始购买者的例子。记住“十年的交易每月一次”的格言。不要让自己被推得太高，因为你担心失去这笔交易杰米
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我姐姐的故事你知道我的小妹妹刚刚在这里买了一栋很棒的房子，里面有一个可以很容易地双开的街区中介告诉我们有更高的报价，她需要再拿出 5000 美元才能让报价被接受 我们认为这是虚张声势，所以她坚持了下来 无论如何，中介告诉我们其他买家的报价被拒绝了老太太，因为她更喜欢我的妹妹 这只是证实了我们的信念我的意思是谁会因为他们喜欢一个他们永远不会再见面的买家而放弃 4000 美元所以销售顺利进行 巧合的是，我们发现我们认识老人的侄女这位女士证实了这个故事的真相，老太太为我可爱的小妹妹降价了！我想我漫无边际的意思是，有时隐形买家是真实的，我想这就是让这个游戏变得有趣的原因！干杯，
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'晚上所有去中介办公室，要求见他“聊一聊” 闲聊结束后，要求查看房产上的文件，包括“其他投标” 如果中介可以立即出示，而不会争先恐后地寻找不可靠的文件，那么就这样吧be the Privacy Act 干杯,
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嗨米兰 代理人有可能是真实的，但它更可能是一个经典策略这有点帮助它有点偏向买家，但让您对房地产经纪人的世界及其动机有了深刻的了解如果代理人引用《隐私法》，那么它就会成为其中一件事 你必须决定将潜在财产和你的出价带到哪里基本上我的信念是与代理人合作时具有一定程度的尊重信任我在过去发现如果可以尽早建立令人满意的工作关系，那么他们在要求查看其他“报价”时满足了我的要求。只有一次，经纪人显然在玩游戏，我要求他忍耐或闭嘴，当我建议我做的研究比他预期的要多（我通过一个共同的朋友认识供应商）供应商ld 我他们没有其他报价！事实证明，供应商将房子从市场上撤下，但在给经纪人好好打扮之前 干杯伊恩
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对不起伊恩，我无法想象这件事会发生 在房地产交易中，经纪人是卖方 的 代表 , 因此 在 法律 和 道德 上 有 义务 为 卖方 提供 最好 的 结果卖方 我无法想象代理人会向您展示其他人提供的报价，因为这意味着他们在为卖方争取最优惠价格方面的地位被削弱了 正如西蒙所说，这种情况还涉及隐私问题 提出要约通过代理的供应商，唯一可以访问报价细节的人是购买者、代理和供应商 如果您提出报价，您是否希望将详细信息广播给 ot她的潜在购买者，只是为了让他们在最后一刻胜过你 记住，这些做法是双向的 我在这个线程中的上一篇文章中的要点是，作为投资者，是否真的有另一个报价并不重要 你有一个预先确定的房产不再符合您的标准的价格 您在力所能及的范围内尽一切努力确保房产尽可能低于该价格 一旦竞标、其他报价、代理压力等将您推高到该价格之上，您就走开 没关系其他人在做 Jamie
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G'day Jamie 在我最初的帖子的最后一句话，我在上一篇文章的第一句话中提到了你所说的一切（我同意你）有一个最终报价记住并坚持下去，走开等等 至于设想它永远不会发生，它已经发生了，它确实发生了！我想认为道德和伦理原则将被所有代理人以及任何类型的雇佣专业人士遵守和坚持 可悲的是，有些人会在获得他们想要的东西时有软弱的时刻 人性，或者人类的失败 称之为你想要什么但它确实发生了幸运的是，我发现大部分代理商，尤其是我最近处理过的那些（3 x 房产），都是专业的，直接重新讨论“其他优惠”，即：“对不起，但我可以”不要透露该信息，但如果您说这是您最好的报价，那么我会将其呈现给供应商”，或者，“还有另一个报价超出您当前的报价，所以如果您有增加的空间你的报价我会把它呈现给供应商quot;等等 是的，这一切都取决于您准备为房产支付多少费用，其他任何事情都不重要，但如果您觉得有必要问，那么一定要问！干杯伊恩
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嗨，伙计们，房地产经纪人有责任为供应商争取尽可能高的价格，但这并不能成为他们通过声称另一个买家来欺骗买家的借口，这是他们想象中的虚构他们有义务诚实而不夸大情况 现实，我知道，是非常不同的，但他们这样做会让自己处于一个负责任的境地 了解正在发生的事情的最好方法是问问题，很多问题，然后问他们第二天再看答案是否匹配 你可能会惊讶于一些代理商在多次询问相同的问题时会如何详细说明 Kev wwwnundahrealestatecomau
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我经常告诉购买者有另一个人感兴趣！但只有当有！！！如果我告诉某人有另一个人在看该物业，或对该物业感兴趣，或对对该物业提出要约而喃喃自语，那么你可能会被诅咒肯定有 如果我告诉某人还有另一个利益相关方，我会被指控试图通过欺骗手段抬高价格或获得更高的价格，而他们的价格被拒绝，那我就有麻烦了我该怎么办正如凯文所说的那样，不诚实是很顽皮的而且，我同意问很多问题是一个非常好的主意 asy< BR>评论
Kev amp; Asy 感谢您的反馈，非常感谢！ Asy，您完美地突出了这个难题；我应该想象，这就是代理人经常会遇到的困境。当试图与潜在购买者谈判房产时，这显然会带来很大的压力，你提供了多少信息，风险是多少正如我提到的，与我合作过的大多数代理商都非常专业，但是我需要推动当前的报价状态，所以我合作应该只提供一次报价，当我明确表示如果他玩猫捉老鼠我会走开时，代理知道并向我提供了其他报价的证据在我看来，您还非常有力且正确地概述了您的面对这种情况时的立场在一天结束时，您只能选择您所知道的“正确的事情”如果您无法在不损害自己或您的精神的情况下提供信息，那么我相信您不会该死的交易，如果它涉及到它！感谢您为本次讨论提供宝贵的第一手回应 干杯伊恩
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始终诚实，没有难题
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听起来像是另一个例子。房地产经纪人荣誉对我来说，我的想法是坚持你的价格，不要追逐交易，总会有另一个人来 把你现有的报价留在经纪人那里，因为另一个人可能会在财务或其他事情上失败，他需要第二个选择返回
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偏离主题的帖子已移至此主题
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Sim 我对这篇帖子的第一次回复是关于 turramurra wahroonga 并且与原始主题相关 它在此和拆分帖子中缺失 查看更改
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嗯，不确定那个 SC - 我自己没有从这个线程中删除任何帖子（不认为任何其他版主也有）所以如果它不在任何一个线程中，我不知道在哪里它是（我在查看用于拆分线程的帖子列表时没有看到它）它是否可能从未正确发布（由于网络错误或其他原因）对不起，如果它丢失了 SC - 我无法解释
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你好，我已经删除了我原来的帖子，因为我担心我的谈判策略可能会冒犯一些人 R问候，MikeGood 建议迈克，但对房地产经纪人撒谎不会让你的谈判地位变得更好 我知道一件事是对抗 REA 是在对他们撒谎，这让他们认为他们在用“轮胎踢球者”浪费时间。我们都听说过 RE 说“买家都是骗子”。这可能是他们表现得像他们那样的部分原因
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老实说，我从来没有听说过代理人使用“买家是骗子”这个词。我只在一位前特工写的声称它说它可能是对的，但我没听说过它确实押韵Kev wwwnundahrealestatecomau
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嗨大脑，对不起，但我得到了同意凯文的观点，我个人从未听过经纪人说“买家是骗子”。您是否有文章参考或指南，我可以在哪里找到该声明 它是对您个人提出的，还是轶事？您能告诉我们您是从哪里第一次听到它的吗？从谁那里听到的？谢谢，杰米
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地狱杰米, 我以为你可能是代理人，然后我看了你的个人资料 有趣的工作伙伴如果你没有我们在 Kev wwwnundahrealestatecomau
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有没有人反过来玩隐形买家游戏并称之为隐形卖家“游戏”可以按照“我已经或将要在 X 属性的基础上首先接受是赢家”的方式进行。书面条件需要支持这种方法因为我们都是勤奋的买家，所以销售代理会接受他正在与一个主要关注数字并且对任何决策没有情感依恋的投资者合作，这与家庭不同对有更大情感依恋的买家会购买 ff
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ff - 我觉得这只适用于绝望的供应商，或者在一个非常安静的市场
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哎呀！刚刚赶上这个线程首先，关于卖给小姐姐的供应商，我偷偷怀疑至少有一套房子以我要求的价格卖给了我，因为我带着我漂亮的小女孩和供应商出现了爱她 不是我低调，而是低于要价几千 虽然不确定！我确实一直说我也是投资者。其次，关于“隐形卖家”。概念 - 嗯，我确实使用了类似的东西，但主要是为了阻止那些认为他们需要向我施压的 RE 代理人 我的主要代理人不打扰，他知道我的工作方式，但其他几个人仍然这样做 所以如果我可以几天不下来看房子，RE代理可能会做压力的事情，哦到时候它会消失，所以我说好吧，如果它消失了我会再买一个不同的我经常去的大多数代理商现在都不再为销售策略烦恼了！谢天谢地
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这是我多年来在与 RE 人交谈时多次听到的一个词，它不是正式的声明，因此不在任何书籍或文章中。它只是一个主要与买家撒谎有关的说法。我的财务限额是“和“我能负担得起的一切”如何我能记得我第一次听到它的地方吗，它只是一条愚蠢的 RE 线，是的，它曾以个人和轶事的方式对我说过
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