澳洲澳大利亚房地产 下一步是什么... 悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好：首先非常感谢大家在这里分享您的所有经验经过大量研究（在我的 10 小时工作后我能找到的任何时间）并度过了 3 个月的压力，我终于为 266K The Real Estate Agent 购买了一个 IP那里说它应该租大约 260 pw 类型 我已经支付了 10% 的押金和交割日期为 6 月 20 日 房子的出租条件很好 因为这是我在 IP 方面的第一次体验（也有点缺乏知识和时间）我现在不想进入任何类型的 reno 等我更喜欢一次一步，我想购买 IP 压力很大我想知道的是我下一步应该做什么，以确保不浪费时间解决后，我希望您的经验尤其是以下问题：1）如何在不同的道具经理之间进行选择（如何确定哪个更好） 2）房子已经 25 岁左右，我是否还应该聘请工料测量师的服务或者那只是一个浪费钱 3）从现在到结算之间我可以采取的任何其他步骤 在此先感谢大家-D-
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1）如何在不同的道具经理之间进行选择（如何确定哪一个）更好）去争取最低的管理费，他们都很烂 2）因为房子已经有 25 年的历史了，我应该还是聘请工料测量师的服务，还是只是浪费钱首先与他们聊天 wwwdepprocom 3) 从现在到结算之间我可以采取的任何其他步骤 确保一切井井有条：即：监控一切、财务、律师等的进展并确保其准备好结算 在结算当天进行结算前检查结算以确保财产与您检查时相同
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如此真实，并且把大脑放得很好！ Dunc
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在某些地方，从出售 IP 的房地产中介那里获得折扣（如果要求的话）是相当标准的 向他们询问这个 Will1
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现在是 Brains and Dunc，不要这么愤世嫉俗！并非所有的 PM 都是不称职的，我可以根据经验告诉您，那里存在巨大差异，就像任何服务一样，我同意很难找到好的服务，但我认为以下问题将帮助您搜索：1 你管理多少物业（我读过任何超过 100 处物业对一个人来说太多了） 2 费用：询问他们的管理费是多少（包括 GST）以及它们包括什么 - 季度检查，发送报告之后，支付差饷、水费和保险费 还要询问每月邮费、广告费（如果您需要支付）出租和转租费（租约到期或需要续约后）以及任何其他不包括在内的费用 3您如何找到租户 有多少广告以及在哪里（报纸、本地和主要广告、橱窗广告、租赁清单等） 4 您如何筛选租户 您是否进行信用检查 您需要多少推荐信，这些推荐信能否通过如果我想加倍，就找我检查此人的凭据 5 您如何处理维修 您使用谁来从事杂工工作以及他们的时薪是多少 我的建议是在 MA 中填写在花费任何金钱之前将与您联系的信息，即使它是少于 100-200 美元（因为大多数协议似乎都赞成这个金额，因为这是他们可以在不通知您的情况下花费的最低金额） 如果您知道任何合理的水管工电工杂工将他们的电话号码提供给您的 PM 6 如果发生以下任何一种情况，您会怎么做：*租客开始缺租或迟到 * 租客显然是动物，需要被驱逐 * 租客跑路并损坏接头 7 确保尽快将所有新的租约和状况报告副本发送给您，以供您记录清单绝不是详尽的，我相信其他人会带着更多的小费来参加聚会，但希望这对你来说是一个开始至于 QS，做吧 你会惊讶于即使是一个老地方也能进入多少扣除额 E即使您只翻新地毯或一两台电器，也值得我的地方）真的很棒，其他两个也很好这个道具经理（是的，我愿意宣传她的服务，因为我对她非常满意）是RayWhite Waterford（洛根昆士兰州）的Kerri Hudson。示例 1 道具经理不能出租超过 2 周的财产，但借口，借口，借口（租金太高，条件，地点，阳光明媚，下雨，以及任何你能想象的）我向 Kerri 提到了这个，认为她可能会获得管理权她在同一天出去了（我刚买的时候有房子的钥匙，ndor 将钥匙交给了一半的 Logan RE 代理商），看到了房产并在 24 小时内（当我第二天给她打电话时，如果她让租户快速聪明，她就有管理权）她告诉我 nanat 是第二天搬进（在我允许的情况下），比我预期的要贵 5 美元！！！现在这就是我所说的服务！！！她对她为我管理的房产做了类似的事情担心（没有告诉她该怎么做） 我的房产出租得很好，租金上涨得很好（高于通常的租金上涨），因为我正在增加价值，租户质量提高（我和她讨论过照顾我也是她的私心因为花在有问题的租户上的时间更少了）而且我的主要目标是投资回报率以极好的速度上升，因为我是一个州际投资者！如果没有她，我就无法实现这一目标，而且她的业务进展顺利 租户得到了优质的服务，我很高兴，所以这是一个 WIN, WIN, WIN 的情况 同时我不必花很多钱花费大量时间，这也是一个奖励 只是有点不同的意见，基于事实 Tibor
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我不同意所有 PM 也很糟糕，我发现它正好相反 这些人相当不错，而且几乎直接与他们的销售学院相反 主要区别在于通常 PM 试图与业主建立长期关系，而不是销售代理的快速公牛行为显然有不同的 PM，但根据我的经验，大约有 90% 的好PM 和大约 10% 的不是很好，有 10%（可能很低）的好销售代理与 90% 的坏销售代理相比，关键是你必须很不幸才能得到坏的 PM 以上选择建议是有效的我还有一个——根据我的经验，如果 PM 是所有者甚至更好一个房地产投资者，与 PM 租房相比，它会有所不同 与第一种类型的沟通要容易得多 最后一点 认为所有 PM 都很糟糕是完全有道理的 我会假设这些人自己管理房产 看起来像 Djones你的时间有点短，不要相信我的话，和 PM 一起去，因为如果你开始自己管理 IP，房地产投资可能会开始很糟糕
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嗨，我同意你需要确切地确定 PM 的服务提供以及他们对这些服务收取的费用 但不要仅根据价格选择 PM！物业经理实际上是您业务的经理，因此您想要一位出色且使您的利润最大化的物业经理收取 8% 的费用但将空置率降至最低并实现最高租金的物业经理将比收取 5% 但不收取费用的物业经理在您的口袋里投入更多的钱非常关注您的房产（也许他们需要管理更多房产以赚取利润）您会发现通过假装是潜在租户来试用他们提供的服务会让人大开眼界 查看他们在报纸和互联网上的广告 给他们打电话，给他们发电子邮件，提出请求 向接听电话的人提出请求，因为这是您的租户和潜在租户将体验到的服务 联系 PM 并询问您需要做些什么才能最大限度地提高新房产的租金该地区的租赁市场以及您的房产如何适应该市场 鼓励他们聊天以更好地了解他们的经验和知识水平（以及增加您自己的）最重要的是，在您购买第二个 IP 之前，请先联系该地区的 PMS 并找出所需的作为投资者您想要体验的最后一件事是在结算后发现您的财产只会增加该地区的租金过剩 如果您可以在交割前选择 PM 并立即让他们参与 他们应该能够开始与现有 PM 沟通并安排更顺畅的转换 这可以防止在交割后延迟收到租金并提醒他们注意任何需要解决的问题并确保已正确调整支付给您的租金和结算 房产目前是否空置 或者您是否能够在结算之前获得访问权以向租户展示 如果您能够做到这一点，您可以节省自己在结算后的一段空缺
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