大家好，我刚开始玩 somersoft 投资软件（专业投资者的版本） 我很难理解他们对 IRR 的解释 我插入了一些负扣税资产的数字，并在 10 年后查看了 IRR （只有利息贷款）在软件中，他们要求您“将您在 IP 上花费的钱视为存入银行账户，每年都会增加利息。在这种情况下，“存款”是由税后现金流量表示 您“帐户”中的总金额； （包括利息）在期末是知识产权的权益”；所以，假设我的贷款本金是 24 万美元，而房产在 10 年内的价值是 50 万美元。在 somersoft 软件中（在详细报告中），它会告诉我，我的“账户”中的总金额是 50 万美元。在 10 年结束时是 26 万美元（即知识产权中的权益我的问题是，如果我的“存款”进入“账户”是税后现金流量，在我的负资产负债情况下是负数，那么“账户”中的最终金额不应该是权益减去 10 年后所有负税后现金流量为什么报告将我的“账户”中的金额简单地描述为权益，以及忽略每年的现金流量 关于IRR，软件似乎暗示每年的现金流量已被考虑但在查看他们对我“帐户”中最终金额的解释后，我开始担心也许它没有谁能解释一下 干杯约翰
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嗨约翰我自己还是有点模糊，但无论如何我都会尝试回答你必须考虑一下你实际花费的钱来持有财产作为投资的钱，比如存入银行账户 您还将在该银行账户上赚取利息，在这种情况下，每年以净资产的形式增加 在您正在查看的期间结束时，比如 5 年，您最终获得的金额等于您财产中的资产净值IRR 是必须应用于您所投资金额的利率，即您每年为持有该物业而支付的金额，以在 5 年末给您股权这有意义吗希望它有帮助，即使只是一点点 干杯 Paul
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嗨，保罗，谢谢你让事情变得更清楚了投资每年的利率 约翰
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IRR 是内部收益率 基本上是未来现金流的净现值 (NPV) 为零的贴现率 这意味着你开始的贴现未来现金流投资金额 用于比较投资金额罗斯资产类别以及比较 IP 但我不相信对于我喜欢它的大多数房地产投资者来说，这是值得的麻烦，但我是最终的分析者问候 Paulzag Dreamspinner
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