澳洲澳大利亚房产我应该去吗？？！！悉尼

在澳大利亚地产投资



我和我的搭档已经获得了一笔交易，从快速计算出的数字来看似乎是一个很好的机会——但我希望人们能就他们的想法提供反馈！我的朋友在海边租了一间带双车库的三居室房子 房子前面是三间商店 全部租用 都在郊区，但最近几年房价稳步上涨 三到四几年前你可以花70,000美元在这里买房子，现在同样的房子将花费你160,000美元 估计明年政府对这个地区的估价将增加40%，当他们发布时 我的朋友想买房子和商店都在一个地段，但由于最近的情况，她现在无法一起获得押金 她已经与房东协商，她可以以 340,000 美元的价格购买房子，并且要在 1 月 4 日之前决定她已经看过房子了估价师估价约 400,000 美元，但他当时并未正式估价那是他们长大的地方 但她会在他们从海外回来的几周内和他们谈谈她在做什么以 100 美元/周的价格出租，其中一个以 80 美元/周的价格为她的朋友改装成床位 出租床位的人可能会和我的朋友一起出租 在路的更远的地方有一所房子，一个巴赫，它可以看到正在开的海滩市场售价 420,000 美元 那条街上的一个去年以 450,000 美元售出 周围街道的房屋，因为它们离海滩很近，现在售价为 280,000 美元+ 我有两个 +ve IP 带来了 $370pw，但都获得了我的 PPOR 仅价值约 18 万美元，但永久产权 我以 173,500 美元的价格购买了这两个 IP，但这些房产可能只值 205,000 美元，我已经翻新了一个，但还没有另一个我们有自己的业务，但只花了大约 40 美元k 在去年的工资中，你认为银行 w如果我接近他们，我会看好我们 我仍然可以得到这处房产 +ve 并拥有 CG 我想得到这处房产并持有它，或者我的朋友已经考虑将房子和商店放在单独的标题上并出售商店并保留房子她还考虑过拆除商店，他们不会带来那么多收入，并在该地块上建造联排别墅，这将有优质的景观，但这有点超出我的舒适区，并且在时刻 你对你在同样情况下会做什么的意见将不胜感激 我不是问你你认为我应该做什么，我只是对其他人会做的不同想法感兴趣 Ta Queen Bee
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嗨，请问，是什么阻止了你我的理论是，如果数字有效，并且你负担得起 - 去吧 - 只是我的 2c AUD Dave
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嗨 Dave True 我想我只是想要一些保证 数字看起来不错，有时我只需要一个推动力就可以让我继续前进 我猜是所有那些让我紧张的 000 我是一个主要的担忧麦芽汁，我似乎总是专注于“假设”，我认为这很好谢谢 QB
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你可能想通过这些数字来说话与您的会计师一起 - 您最终是否会对零售租赁产生 GST 影响另外，如果您演示商店 - 您将成为一名开发商，然后您将对 CG 征税 - 甚至在您的购买放大器上；保持租金 - 你再次需要你的会计师！如果海滩是我正在考虑的地方 - 我看不出你对这个分数有任何担忧 如果银行很难使用经纪人 - 对于银行来说可能太复杂了 Bankdirect 告诉我们一旦你有 3IpS 放大器; PPOR你必须支付商业费用！
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你好QB，当然没有人能真正告诉未来会发生什么，但问问你自己，如果发生以下情况，你会在2年后感觉如何 其他人购买房子和商店，把床铺变成咖啡馆 过往的人流量增加，所有 3 家商店的租金都上涨 因为该地区现在在海滩附近有一家不错的新咖啡馆，这有助于提高该地区的吸引力，并且上限继续增长每年 8-10% 你会为失去的机会而高兴吗 当然还有另一端，海滩被潮汐袭击，房屋和商店被彻底摧毁，保险公司赢了'我的警告是，我不知道你在说什么，但从所提供的信息来看，这听起来像是一个很好的机会，因为这些数字似乎对你有用，而且你有一些不同的选择可以在未来问问自己最坏的情况是什么塞纳里奥，如果只是你可能有我会在几年内转售（即使这样也能获利），那就去吧，女孩，祝你好运再见
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嗨，lissie 这是真的，thks 没有想到 GST 对零售租赁的影响只是政府想从我们这里合法窃取更多的钱！从来不知道关于 3 个 IP 和 PPOR 然后变成商业费率 必须问一个我实际上在我的商业网络集团中遇到过的经纪人，他也是一名房地产投资者，可能会超过她，所有的数字 R u 使用NBNZ Lissie 我想你可能已经提到过，如果是这样，他们怎么样 Lissie，R u into reno's 我知道你可能也会感兴趣，谢谢 Bill 的鼓励 QB
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Hiya QB ！我曾经听到有人说，将所有内容除以 1,000 并计算数字 如果它以美元计算，它将以数千计算 玩得开心！ asy
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嗨，QB，是的，我们确实使用 NBNZ 进行贷款 - 最多 3 笔来自 Bankdirect - 显然没有任何限制 - 无论 IP 价值 70,000 美元还是 300,000 美元！ NBNZ 还可以——他们不喜欢 1 床公寓——但对房子很好——甚至不要求估价 这里 LOC 比浮动利率略便宜，你应该得到 035% 的折扣——因为是“尊贵的客户”； - 这是相当有吸引力的反弹 - 当本周下一次降息开始时将浮动 65% 不，我们不做 renos - 太懒惰和无能！谢谢你的想法！顺便说一句，看到这篇我是 ROTFL 的论文，你不能在惠灵顿以 100,000 美元购买！
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嗨 lissie 正在阅读周六 Dom 关于 KiwiBank 向收入低于 50,000 美元的单身或两个人或收入低于 50,000 美元的三个人借钱的消息低于 100,000 美元 没有押金 但后来我进一步阅读，如果超过 100,00 美元，那就是 5% 的押金 不过，低收入者仍然很难拿出 5% 的押金或找到低于 100,000 美元的房子 除了也许我住的地方，Wainui 或者你买的地方这可能就是为什么他们只期望在接下来的两年试用期内有 1800 人这样做你认为这会对我们产生影响吗，我们的租金低于 10 万美元因为我了解你不能以低于 100,000 美元的价格在惠灵顿购买，但正如我们所知，您可以在郊区 QB
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嗨 QB，想知道您是否继续进行这笔交易 从您所说的来看，这似乎是一个好机会 Cheers Mondie
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还没有听到任何消息，她应该o 九月初从海外回来时和业主谈话 但与此同时，我忍不住，在周末买了房子 2 间卧室，占地四分之一英亩，车库，全围栏，无所事事给它，小老太太拥有它（我应该说是顽固的小老太太），我们支付了 65,000 美元租金将约为每周 140 美元 周五无条件，两周内结算 不过对于那个大的还是有点不确定，我有点担心利率上升，即使我锁定，然后市场下跌 Scarey Cheers QB
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