澳洲澳大利亚房地产旧与新悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好，我是房地产市场的新手，想要一些反馈和/或过去的经验，如果我在错误的新闻组中发布了这个，我会道歉如果我很抱歉我的妻子我最近使用我们目前房屋的股权购买了第二处房产 我们购买第二处房产的主要动机是扩张 虽然它是一座可能在 50-60 岁之间的老房子，但它位于一个大街区，我们希望能够建造我们的未来 3-5 年内梦想之家同时我们打算将其出租并使用租金收入和税收优惠来完成我们目前的房屋还清一旦我们的房屋还清（或几乎还清），我们有选择出售它并减少第二套房子的贷款以及使用一些资金来建造我们最近看到一位主要处理房地产的投资顾问，他告诉我们购买大街区的旧房子是一个巨大的错误并建议我们尽快卖掉它，用资金购买新的楼花，通过折旧和负扣税最大化我们的税收优惠他说虽然我们的意图是正确的，但这是错误的方式在我们拜访他之后，我们的精神有些沮丧，因为他的想法是重新购买一个期房，花费大约 150000 美元作为保证金，直到它完成（比如 2 年）似乎更有利可图 我们不后悔我们的购买并且暂时不打算出售任何一所房子，但我们不禁想知道我们是否会按照投资顾问的建议做得更好 有没有人经历过类似的情况 我们很想听听您的想法和经历
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弗拉夫斯，下次你和你的投资顾问谈话的时候，问问他或她有多少房产，我们的大部分房产都在市中心的大块土地上超过 40 年，钱在土地上而不是什么在土地上，还要问对OTP单位进行估价的顾问，在开发的情况下是否是关联方，都是建筑商和开发商之间的关系，法律，销售，事先声明好运会
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你的顾问听起来很狭隘 也许他从开发商那里得到了回扣 我的经验是新房产可以获得更好的税收优惠，但这通常会被较低的租金回报所抵消 通常更便宜的旧房产可以获得更好的租金回报率 新房产有时更容易租金和需要更少的维护，但通常你得到的土地更少！大多数人都会同意，土地是 CG 值所在的地方 让您有家可归并花一些时间接受教育 阅读几本不同的房地产书籍，以便您获得平衡的理解 MJK
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考虑进行整修以改善状况老房子的装修 做的好 可以花很少的钱 租金大幅上涨 装修的折旧收益也有可能超过装修的成本已经收到是为了省税，买楼花肯定会帮到你 但是这里很多人会告诉你，你不应该为了省税而投资，那应该只是一个附带利益这里的大多数人也同意这是土地升值，而不是建筑物（否则你为什么会获得折旧收益）从长远来看，在一个好的地区的一块土地显示出比一个更好的资本收益同一地区的公寓 供应有限是这里起作用的主要因素 全国各地正在建造大量公寓，但好地块越来越难找到 媒体上有很多关于人们的故事买公寓会赔钱，但不会有人因为买地块而赔钱 短期内买公寓更容易，但从长远来看，土地赚的钱要多得多 个人，我认为你有正确的想法，你会以相当好的方式去做 我认为你的财务顾问对税收很了解，但对赚钱知之甚少 请记住，当你赚钱时你要纳税，当你得到税收减免时你失去了它
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嗨，我最新的房产将有 30 年的历史，而我最老的大约有 120 年 我对所有房产都进行了大幅折旧，但没有特殊的建筑津贴 旧房产通常处于更好的位置，并且有更多红外线我相信购买了所有新房产的结构 我现在的情况会比现在糟糕得多，而且很难为新房产增值，但你可以很容易地为旧房产增值 新房产适合某些人认为 询问您的顾问如何如果他能负担得起，他有很多财产现在或在未来 5 年内从他的房产中脱颖而出，如果不是的话，看看别处可能是明智之举) 购买一个新街区，俯瞰距离我住的地方大约 20 分钟的高尔夫球场 然后我们将在上面建造我们的梦想家园 - 将其出租大约 3 或 4 年，最有可能在那时出售我们的 PPOR 并搬进那个没有抵押我们已经在寻找不同的样板房，并找到了我们喜欢的一些建议-在您建造梦想中的房屋之前-咨询知识渊博的当地房地产，并询问哪些建筑商房屋具有最佳转售价值我知道离我们不远住 - 在 Bella Vista - 如果你建造一个买家喜欢的房子，一些房子可以放弃额外的 100k 股权转售价值！！！
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有很多不同的方式可以从房产中赚钱，如果一个顾问说你的顾问对你说的话，对我来说，我不会费心去看再次 g 他们 听起来他更感兴趣的是他将从这笔交易中得到什么然后我可能又错了 请参阅更改
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我同意 Sea_Change 那位顾问似乎正在推一个相当大的手推车并想要填补用你的现金他也有负现金流的心态我总是这样想：如果你有太多的税收减免你就会破产大块的房子可能是很好的投资在未来的某个时候你可能会击倒放大器；开发块不能用一个单位做到这一点 在顾问进一步让你沮丧之前抛弃顾问 - 你正在为你做正确的事 干杯，Aceyducey
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嗨，弗拉夫斯，首先你来对地方寻求建议你的投资顾问听起来有偏见和不专业 问他或她是否曾经购买过楼花或新房产并从中赚钱因为疏忽 期房受到的打击最大——仅仅是因为他们押注市场上涨，所以购买了期房，他们认为以后可以转售以获取巨额利润。原则 以前在股票市场上发生过，现在在楼花市场上发生的规模更大，现在最大的傻瓜是那些抱着不能卖掉的婴儿的人有两种类型的财产受制于崩溃 第一个是声望，第二个是期房，全新的房产 他们可能会延迟销售 如果您购买期房新房产，他们可能比已经投资的人更容易受到市场经济起伏的影响已建立的行业 尝试找出已建立物业的正确市场价值更容易，因为交易历史更容易获得 您可能还发现很难想象新建筑和公寓的外观 建筑商保留进行更改的权利，可能会有对建筑物的任何方面的吸引力和转售价值产生重大影响 根据合同条款，建筑商和开发商可能被允许更改规格建筑物和个别公寓的尺寸和尺寸，不允许购买者退出合同的权利祝你好运！
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大家好，非常感谢您的评论和反馈我收到的普遍共识是) 土地将保值，b) 对期房房产感到厌倦，是的，请找一个新的财务顾问
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财务顾问从推荐房产中得不到太多好处（除了可能是新开发项目或期房）我会建议您与史蒂夫·纳夫拉（Steve Navra）交谈（进行搜索）或参加他的一门课程（wwwnavracomau），以了解有关股票和财产的更多信息，以及它们如何适合我认为费用不到 200 美元的一日课程我尤其如此由于潜在的合资伙伴的顾问改变了对房地产投资的想法，推特并在失去一笔出色的交易后对财务顾问进行了抨击以今天的价格，根据 3 年前的购买 + reno 成本，它的回报率将超过 200% 但有潜力标准杆tner 的共同基金获得了 -10% 的年增长率 当然，他的顾问从共同基金获得的收益比他在财产上获得的要多得多
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顾问如何获得报酬
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您投入管理基金的每一美元的佣金 他们应该申报，但是我遇到了一些没有 - 非法的人也乐于鞭打它——价格应该为财务顾问提供略高于贫困线的国家工资；不允许从推荐或佣金中获得任何报酬然后您会看到更高的立场大量的财务建议！干杯，Aceyducey
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我与一位要求（大量）月费以提供独立建议的 FP 打交道，该 FP 不仅仍然收取那笔费用，他们还收取了佣金，而且几乎花费了我自己房子我很幸运只输了$53K
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哈哈！很好的勺子主义，Geoff Flavs，除了同意你似乎在做正确的事情之外，我无法对当前的回复添加太多内容 请记住，土地价值应始终占购买价格的至少 30% 土地升值 建筑物贬值< BR>评论
大家好，Flavs，你可以去找 10 个不同的顾问，得到 10 个不同的意见在这个线程中收到的至少 10 个 FP 的成本是值得的 新旧争论中的另一个因素是，在 15 年的时间里，“新”；大楼会旧 旧楼仍然旧 再见
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嗨，比尔，这是一个好点，因为我们（主要是我）赶上了“新”；因素并忘记意识到“新”；会变“老”嗨 Geoffw 我确实看过史蒂夫的课程，但不幸的是，史蒂夫在悉尼上他的课程的那一天，我的妻子预计要生了，所以我将不得不等待他的下一个悉尼课程顺便说一句，有人知道史蒂夫什么时候可能会计划第二门课程悉尼 我真的很想去
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我很惊讶还没有人把这比作亨利凯的心态 虽然它对一些人来说效果很好，很多人都被它烧死了 问你的顾问是否他将承担您签订合同的任何价值损失，以及完成时独立估价所宣布的价值，并且，他们是否会提供租金保证以弥补前 10 年的任何租金短缺以及，在他的口袋 让我们看看他对产品的支持程度 说真的，大多数 FP 只推荐他们可以获得佣金的任何东西，而且二手财产更难（除非他们与 REA 勾结）询问你的 FP 他是否在经济上独立 - IE 他们接受了自己的建议d 做得很好，他们明天就可以退休 如果不是，你真的想要一个每天必须上班来支付账单的人“建议”你如何创造他们自己无法创造的财富 向任何体面的人道歉, 诚实的 FP 就在那里 你知道你是一个有价值的少数 Cheerio Simon ps 与新房产相比，你可能无法获得最大的扣除额，但有了你拥有的土地部分，它应该可以弥补这一点 另外，你可以做任何你想做的事土地，不能用公寓做到这一点！我从“xxxxxx Property Investments”中找到了像你所说的最后一个人。正在展示非常漂亮的翻新新物业 喜欢一个，然后我自己回去再看一次，看到碰巧在那里的开发商 问他要求的过程是什么（我 - 在街上），它比 $45,000 少“房地产投资顾问”他的“特价商品”；我以更少的 $$$ 购买了一对单位，但租金回报更高
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