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您好，我们有专门用于投资目的的信用额度，您认为我们的最佳行动方案是什么我们的独立性为每年 75,000 美元问候年长的投资者
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嗨，您可能应该与财务顾问交谈 论坛成员会建议您，但需要更多信息 LOC 中有多少您有资产你愿意用作担保吗？有办法从你的资产中获得收入
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你好 B V 谢谢你的回复 我们的 LOC 中有 288K 美元，所有这些都是可用的 我们有一个财产要放如果需要，可以作为安全保障 问候老年投资者
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有了 288K，你可以做很多事情，但我认为你不能在短短几年内退休 75K，除非你愿意承担巨大的风险 股票一直在改善最近，但他们的风险更大，在看到一些大公司倒闭之后, 我犹豫是否将任何大量资金投入股票 另一方面，如果您在正确的地区投资房地产可能非常安全，但它的长期性 许多人只在最大城市购买负扣税房地产以获得高资本增长 他们也喜欢房屋而不是单元房，因为如果房地产价格缓和，房屋的波动最小如果您愿意，可以选择该选项以获得更大的回报，但要注意低需求供过于求的地区的项目我的账簿中的 288K 将确保我获得超过 100 万的财产，并且无需开发或交叉抵押 悉尼部分地区的住房需求有所缓解随着投资者对市场的了解，我只会在以自住者居多的中等价格地区或房价较低的地区购买优质房产待重新开发、大型道路、大型购物中心等 我会避开高端市场我们的专家经纪人（查看财务部分）他会查看您的情况并帮助您以最有效的税收方式构建您的贷款，让您的财务得到预先批准，检查增长统计数据，该地区以前的销售等祝你好运
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您好老投资者哇，这是一个很大的问题！我看看我目前给我的投资者什么样的回报（我确实总结了），看看它在 3 年后会是什么样子，从 288,000 美元开始 对于连续 3 年的基金投资，我会支付 15% 所以这些数字年复一年： 第 1 年开始 $288,000 + 15% $43,200 第 2 年开始 $331,200 + 15% $49,680 第 3 年开始 $380,880 + 15% $57,132 第 3 年结束 - $438,012 仍然有 15% 的回报率，这给了每年 65,700 美元的收入 然而这不允许征税，因此将 50% 的利润用于征税，最终您将获得大约 407,000 美元，以及 15% 的潜在总收入为 61,000 美元 这很有趣！我以前从来没有坐下来研究过这些东西。反正我还有其他投资者成为“金钱合伙人”。 （这只是我的术语），在这种情况下，回报率约为 20%，并且当包裹买家再融资时，资本收益利润的一部分很难定价，因为这取决于完成的交易数量在时间范围和后端的大小，这会有所不同但让我们非常保守地说，你可以做 6 笔交易，每笔约 10,000 美元的后端（漂亮的整数！）此外，在这个设置中，你在交易的生命周期中，可能是 1-25 年，虽然通常是 1-5 年 但是，你可能无法在 3 年结束时提取一次性付款但我会假设所有交易到那时都完成所以每年的数字： 第 1 年开始 $288,000 + 20% $57,600 第 2 年开始 $345,600 + 20% $69,120 第 3 年开始 $414,720 + 20% $82,944 第 3 年结束 - $497,664 + 6 x $10k $527,664 投资回报率为 15%，这给出了 79,14960 美元的年收入 再次，这是免税的，所以我每年要缴纳 50% 的税。最终总计 413,328 美元（包括 30,000 美元资本利润）在 15% 时，这将返回 $62kpa 收入，在 20% 时，它返回 $82kpa 收入 我只做了 3 年的时间框架，显然你可以进一步推断得到正是您想要从中得到什么 自然而然，您可以用其他回报率相似的投资来代替包装投资，结果发生得越快！这意味着它可能值得花几千美元购买信任结构，这样您就可以以有效的税收方式分割利润 哎呀！刚刚意识到 - 你还需要从你的 LOC 中扣除借钱的费用，尽管这应该被称为税收减免，所以我认为现在还早！！！
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Hi Lissy谢谢你花时间为我计算数字我理解你的意思是我给你 288K 美元然后坐下来看着钱滚滚听起来太容易了！！！可能会引起麻烦的是，我们目前拥有一个负扣税资产，我们被告知这是实现我们想要的最快的方式目前我们正在弥补 LOC 的不足该房产的贷款也是288K 美元（巧合）利息为 20160 美元，租金收入为 12480 美元，差额 7680 美元从 LOC 中扣除 给我们的成本为 537 美元 然后所有其他成本也出来了，所以最终成本约为 700 美元 忽略这些数字稍等一下，如果我们把所有的 LOC 都投资给你，那么 $288K @ 7% 的利息支付是 $20160annum 或 $1680month 我们将如何服务我们可以管理其他贷款我希望你能理解我想说的话，这就是目前的情况 再次感谢 亲切的问候老投资者
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嗨老投资者 你借钱（即LOC）进行投资的事实有一个加号和一个减号 加号是您可以要求利息成本为减税，这可以帮助您在财政年度结束时减少税负是您需要至少赚取 7% 才能实现每月盈亏平衡 是的，减税可能不像高，但你的主要问题是你不想每个月从口袋里掏出更多的钱，对特别是因为你还必须覆盖你的负扣税财产所以最终要取得任何进展，你需要收入超过 7%，回报率越高，你就能越快积累足够的钱来退休生活 但用 Paul Clitheroe 的话（而且他不是唯一一个！），回报率越高，风险更高 我建议使用包装纸进行投资的原因是，虽然回报率很高（而且您肯定需要对包装纸进行尽职调查！）它基本上是安全的 它由财产担保，并且回报是定期的 从我的角度来看，我知道我每个月都有 $xxx 来回我的包裹买家，所以我知道我可以偿还你的债务有时我认为我的投资者比我做得更好，因为他们不需要做任何工作！！！！过去我做过其他一些事情，我获得了一些巨大的回报（即期权交易），但也将其与一些严重的损失混为一谈 总的来说，我做得很好，但压力很大，坦率地说，我不认为我我想在退休前几年用我的积蓄做这件事，所以真的，你需要计算出你需要多少钱来产生你想要的收入，然后计算出你现在需要什么样的资金回报到达那里然后问题是找到一辆能够提供回报并让您在晚上睡觉的车辆
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OLDER INVEST 似乎是一个很大的问题，但不是很活跃我已经看到它完成了但是有人会认为你将需要多次交易物业此外，这些区域需要位于最佳 CG 区域，否则您会浪费时间您可能会退休。我知道很多夫妇多年来一直在做这件事，结果比你的目标更大免费意见这里的许多人都是我的海洋
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Lissy, 你的客户需要押金还是第一个房主给予足够的干杯
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嗨 BV 我想成为灵活，但通常他们需要 FHOG 加上他们自己的东西我的目标是 10,000 美元，但并不总是能达到目标！我知道 Rick Otton 说，如果你要包装更昂贵的房子，那么押金需要相应增加
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包装利润 HI Felicity 我前段时间通过电话和你谈过了 我丈夫和我是做我们自己的包裹只是一个关于每个包裹通常可以赚取多少利润的问题我的印象是每周大约15000美元，但它只下降到大约70美元不包括他们再融资的利润谢谢Snez< BR>评论
Hi Snez 是的，我记得和你聊天 问一个包裹能赚多少利润就像问一根绳子有多长 - 有很多变数 最重要的是 LVR 的房子的价格你借了，你借的利率和卖出的利率，你收到的存款等等等等这就是为什么我通常不引用每周 x 的利润交易，因为它可以变化很大 我更喜欢查看投资现金回报率可以看看这些数字，看看我能不能让那房子运转起来 如果不能，我不买它
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包装上的利润 HI Felicity 我想当我锻炼时我有点失望我每周只从一些包裹中得到 70 美元 税后但我没有包括这笔钱，当他们为 Snez 再融资时，我们会收到额外的钱
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嗨，Snez 也许你需要和一个神话般的人谈谈像戴尔这样的会计师，以尽量减少您需要支付的税额呵呵呵呵
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从一个到另一个（年长的投资者就是！！！）当我们购买我们的第一个 IP 时，我 53 岁我花了 18 个月才了解我可以通过财产创造某种财富这一事实始于我阅读 Ann Somers 的书在接下来的 6 个月里，我吞噬了我能找到的一切d 从那以后，我们开始超速行驶，试图尽快得到我们能得到的东西 所以我的建议 阅读 Ann Somers Marg LomasInvestment Property Mag 和本网站上的所有内容 在每个角落提出问题 这里有很多非常聪明的人，他们很开心分享他们所知道的一切 如果你必须努力记住你仍然需要在晚上睡觉 Sogo 让他们在你做的时候玩得开心 elwynd
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Jan Somers 实际上-但是当她赞助这个论坛时，这里的大多数人知道
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谢谢杰夫，我向简致歉仍然掌握这个论坛的东西，我会在我去的时候找到合适的部分问候年长的投资者
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其他要考虑的事情是与史蒂夫纳夫拉（wwwnavracomau）聊天，他是想出策略以充分利用人们的财务状况，并帮助论坛上的很多人在他们认为自己能够退休多年之前退休
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