关于规划的好文章 干杯，Sunstone http:wwwtheaustraliannewscomauprintpage0,5942,9346755,00html 低潮的巨变神话作者 Fiona Cameron 22apr04 联邦和州政府正在“撤资”；墨尔本研究公司 MacroPlan 的董事总经理 Brian Haratsis 在本月由开发商 Becton Corp 在悉尼举行的简报会上说，在澳大利亚城市，上一次认真的国家规划是在 20 年前进行的。未来几年将为精明的开发商、投资者和能读懂一些茶叶的人带来巨大的机会，他说婴儿潮一代的人数将在 2012 年达到顶峰——仅八年后——但他们的影响力将远远超出此范围，他说他说，预测未来 30 年将在哪里发展并不是火箭科学：它将遵循已建立的道路、铁路线和服务，他说沿着“海岸大都市”将有进一步的填充。从 Tweed 到昆士兰东南部的 Noosa 以及从 Joondalup 到西澳大利亚南部的 Busselton 绵延数百公里的地带现象是一个神话：没有巨变，也从来没有 远不是最近的创新，过去沿海地区的运动要强烈得多，Haratsis 先生说：“好钱说这是这种长期现象不是因为那些想住在海边的人——而是因为铁路线和下水道、水和道路都恰好位于沿海地区，”他说未来 25 年的发展模式将更加相同，他说澳大利亚非常擅长建设城市，但政府现在开始“撤资”。在其中，他警告说，自 1980 年代“更好的城市”计划以来，联邦政府并没有关注这个问题，他说：“卡尔政府在七八年前就退出了这项业务，因为它没有为主干道和铁路扩建提供资金，但也通过公司化，”； Haratsis 先生谈到新南威尔士州时说：“换句话说，有了悉尼水务，如果你想接入系统，你就要支付全部费用，”墨尔本没有在城市扩建上花钱，珀斯也没有钱了。这一大规模的撤资时期将在未来几十年中具体化 1950 年至 2000 年的时期被标记为郊区化时代，这意味着城市边缘的非常简单的增长，CBD 和一些区域中心的增长“到 2030 年，我们认为潜在的趋势将非常相似，但我们会有一点去城市化，” Haratsis 先生说，这将带来“沿海城市”的增长；他指出，“你只需要弄清楚道路、铁路和管道的位置，增长就会随之而来，”他说，由于公共部门不为进一步的基础设施扩建提供资金，因此发生的任何事情都将由私人投资推动。回报我们所做的一切，”他说：“因为我们知道这一切都将由私人驾驶，所以我们今天可以站在这里，可能预测 85% 的事情将发生在哪里”； 2030 年之后，澳大利亚可能进入另一个城市化时期 但在短期内，有许多新兴机会，Haratsis 先生表示，远程和移动工作人员 (RAM) 将提供其中之一。在美国，增长最快的类别工人是 RAM，Haratsis 先生说，他们包括可能在南亚或西北大陆架工作，但居住在珀斯北部走廊其他地方的人，居住在 Joondalup 以北（距珀斯 40 公里）的人中有 15% 是 RAM， 14% 的人在该市工作 “因此，在其他地方工作的人比在珀斯本身工作的人还要多”； Haratsis 先生说：“在澳大利亚，我们看到了这群人的大量涌现”。婴儿潮一代的老龄化将提供另一个机会 但是开发商需要意识到许多脆弱的问题，Haratsis 先生说，老年人不想走这么远，会失去走楼梯的能力和愿望，而且看不懂标志，所以婴儿潮一代和紧随其后的 X 一代在规模上相似——每组约 600 万——但有一个关键区别：平均而言，婴儿潮一代的财富大约是年轻一代的两倍。劳动力是房地产行业的一个重要考虑因素，Haratsis 先生说：“随着年龄的增长，你想要每天工作 12 小时的倾向，你愿意坐在回家一小时的交通，晚上和周末工作的欲望消失了，”他说，研究表明，医疗保健的供应危机迫在眉睫，“未来，如果你买不起好的医疗保健，你就得不到它。随着年龄的增长，将会发生的事情之一就是有钱的人将在医疗保健良好的地区合并，”他说，到 2030 年，澳大利亚的基本人口将增加约 600 万人，但增长将仅限于老年人群 年轻人群将保持稳定 quot;你说的是 400 万人进入 55 岁以上的群体2031,”他说：“从某种角度来看，这就是整个墨尔本”。尽管人口老龄化，但住宅数量将继续增加“如果我们预测未来住宅，我们第一次开始不再将其与人口和家庭结构的增长联系起来，而是将其与财富联系起来，”他说，婴儿潮一代的财富将是未来几年最重要的因素之一“将有很多钱在寻找房子、寻找产品和寻找生活方式，而你必须弄清楚什么它是并且实际上交付它，”; Haratsis 先生说 Fiona Cameron 由 Becton Corp 提供
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清晰的文章 Sunstone 对 Haratsis 的观点印象深刻
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清晰的文章 Sunstone 我对 Haratsis 的观点印象深刻
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感谢您的文章 我认为这是我以前没有想到的： 研究表明，医疗保健的供应危机迫在眉睫 quot;在未来，如果您负担不起良好的医疗保健，您将无法得到它随着年龄的增长，将会发生的一件事是，有钱的人会聚集在医疗保健良好的地区，”他说不确定合并是什么意思，但我猜这意味着他们想住的地方 所以，最好开始寻找私立医院附近的房产，这将满足老年人的需求 任何建议 GarryK
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