很可能是我在这里缺乏了解，但我是否解决了这个问题？我现在正在考虑在完成装修后出租我目前的 ppor，而不是出售，以期在 6 年内搬回 ppor 并出售在下一次繁荣中获得丰厚利润的情况是 - 1 - reno 后的房屋价值约 750K 欠 400K，租金 - 应该支付利息，如果没有，reno 成本的折旧可以弥补差额，无论如何，假设现金中性以进行论证，重新提取 350K 股权买房子住，但后来我支付了贷款的利息，然后没有更多的股权来获得更多的ip 2-与出售reno'd房子相比，最终有350K现金买房子住（ 300K），借用那 300K 股本以及使用剩余的 50K，购买多个 ip 场景 2 我最终得到一个 ppor 加上多个 ip 的场景 1 我有一个 ip，一个 ppor 我要在这里发疯了如果有人要解决这个问题，我将非常感激可以确认我的总和是正确的（场景 2 是最好的选择），或者确认我的做法是错误的 aaarrrggggghhhhhh
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使用选项 1 你必须有一个合理的搬家理由，无论如何从政府的角度来看，例如由于工作原因而搬家，您将在哪里获得新 PPOR 的即时 20% 股权以帮助确保新的 IPS
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我认为我必须进一步研究回收的复杂性作为 ppor ！股权来自完全付费的 ppor 重绘（场景 2）
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Hiya Chup！不要忘记您需要维持大约（视情况而定）20% 的房产权益，因为您只能拥有（例如）80% 的贷款所以，价值 75 万美元的情况下，您最多只能贷款60 万美元，因此，当前的贷款为 40 万美元，您可以额外提取 20 万美元而不是 35 万美元（除非您与另一处房产交叉抵押，但无论如何这都违背了目的）我相信一些银行大师的在这里会确认或打击我所说的话，呵呵希望这是有道理的 asy
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如何建立一个混合全权委托家庭信托并向它出售你的 ppor （没有 CGT 到期，但印花税会应支付）但是您可以现金购买一些东西来居住，同时能够保留和负齿轮原始财产您还可以使用新财产中的股权来进一步融资以购买另一个IP理论上，在 6 或 7 年内，您将有 3 处房产以相当可观的无资本收益出售 CGT Just一个想法 祝你好运 - G
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嗨，Chupachup，你的装修做得很好，净资产 35 万美元 请问你的“风险状况”是什么 你是否试图在最短的时间内购买尽可能多的房子一段时间 您想通过您的投资达到什么目的 为了帮助评估您的情况，您可能需要进行一些计算 1 您在当前房产中的居住成本是多少（我假设是 26,000 美元 - 30 美元） k 每年）这笔钱不能抵税 2 住在较小的出租房产中要花多少钱（每年 12,000 美元 - 15,000 美元） 3 在布里斯班租用价值 750,000 美元的房产会很困难吗？将被归类为“豪宅” 无论您选择哪种情况，您都应该在继续之前评估您预计的“不可抵扣债务”和“净资产” 您不想倒退 我倾向于出售该房产，购买1 个 IP，30 万美元（6 万美元押金）和一个 PPOR，300 - 35 万美元（29 万美元押金）注：我愿意应支付最低 20% 的押金并将剩余的美元存入 100% 的抵消账户 这种情况会降低您的风险（IP 应该比价值 75 万美元的房产更容易出租），减少不可扣除的债务，维持如果市场继续下跌，您的净资产并为您提供更多购买进一步投资的灵活性（注意：这些数字不是真实的，可能无法以这些价格找到房产其他费用，如印花税等也适用）希望这有帮助 :)
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当你提取 350K 权益时（如选项 1 所示），这不会是 350K，因为你只能提取 80% 的权益——不要直接购买一个 IP，而是使用@350K 的存款购买倍数 MJK
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谢谢大家，我感谢持续的建议 - 你值得你的黄金重量！感谢您的客气话 WillG 我的风险状况，嗯，我并没有过于冒险，但同时我也不认为自己是完全安全的 尽管我的策略非常多，但它似乎是最好的在这种情况下，我的选择是出售（尽管我并没有失去在 7 年内拥有 1500 万房产的前景（Geld1！）哎哟）你的问题 - 猜测答案的满分！我想我更喜欢哈的想法拥有 3 或 4 个 IP 总计 750K 不是很着急，但如果我在短时间内找到一些很棒的交易，没有意义放弃它们在接下来的几年里向上或细分，最高 80%lvr（干杯）似乎是一个适合我的策略 然后继续根据需要建立投资组合以实现目标 感谢您的所有投入 我从中学到的东西论坛极大地帮助了我设定目标并专注于做我需要实现的目标会让你知道进展如何为所有人干杯
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Chuppa，祝你的计划好运我相信你会做的好
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