澳洲澳大利亚房产 重新协商悉尼房产价格

在澳大利亚地产投资



我丈夫和我刚刚签署了关于我们的第一个投资物业的协议 它大约有 35 年的历史，商定的价格大约是该地区的平均价格 事情是，当我们进行建筑检查时，它发现了一堆小的维护问题（零件需要重新粉刷以防风雨，烟囱需要清洁，碎玻璃需要更换等等）和几个大的（厕所的底座坏了，需要更换；浴室非常潮湿，覆盖着模具，浴缸有裂缝，梳妆台需要立即更换 - 我们可能需要将其剥离并重新安装墙壁并更换配件；不符合规定且需要重新安装的排水管）我们对我们的价格非常满意支付了它（195,000 美元，固定租户每周支付 320 美元），但想知道我们是否应该根据需要进行的维修和维护来重新协商价格，以便我们可以立即完成，否则，我们会生病在浴室里安装一个抽风机，并尽我们所能因为我们是新手，任何人都可以给我一点指导
评论
如果那里没有很多其他买家，请尝试一下有一个好机会你认为修复 $10,000 会花费多少试试看，但不要把自己排除在交易之外！干杯，Aceyducey
评论
我们有一个朋友，他是一名建筑商，他周六与我们一起来给我们估计修理费用（可能是 5000 加元） 主要问题是浴室和厕所可能需要内脏，重新铺设和重新铺设（刨花板从房子下面剥落） 厕所和梳妆台显然都有长期泄漏 房地产经纪人说，以前的主人拿走了好好照顾财产 - 看到浴室的状况并阅读了建筑商的报告，我希望有所不同！总而言之，这是一个不错的房产（可能是 3），在一个好的区域，并且已经出租，所以我们确实想继续出售如果我们需要，我们将借更多的钱来支付维修费用（然后带来租金达到市场水平！！！）但我自然更愿意从购买价格中获得它！我只是想知道这是否是一个合理的选择，或者业主和房地产经纪人是否会笑然后退出
评论
Kathie，购买价格为 195,000 美元，每周租金为 320 美元，我同意Aceyducey 尽量不要让自己退出交易 想想这里对卖家有什么激励 如果你不介意我问房产位于哪个州区 如果你花了几块钱买了房产高达 5 我认为你是赢家！祝你好运！
评论
它位于新西兰奥克兰的 Manurewa 这个郊区拥有大量的太平洋岛屿人口和非常高的租金水平与自住者相比此外，它是奥克兰为数不多的几个地区之一房地产价格没有飙升，因为它离城市的主要部分很远，而且靠近大量的工业区 目前该地区四居室房屋的平均租金为每周 345 美元卖家是离岸的，热衷于出售，我们是现金买家，如果他们想要早点钱，愿意早点结算（对我们来说更多的租金！！！）租户非常热衷于留下来，我愿意维修完成后租金升至市场平均水平 我们当然觉得我们是赢家，尤其是当 PIA 软件无法计算 IRR 并且房产为负扣税时，我们将在退税后获得正现金流！我们计划明年在同一地区再买一个，后年，后年
评论
嗨，凯西，你为什么不尝试在 http:wwwpropertytalkconz 上发布你的查询，这是一个新西兰的房地产论坛您可能会从一些新西兰房地产投资者的问候中得到一两个答案
评论
Kathie, 肯定会尝试进行更多谈判，很多人认为您在购买投资时会赚钱，所以请借此机会尝试一下，除非新西兰的合同法不同，我非常怀疑，直到你说你不打算购买并正式通知他们，他们仍然不能退出合同如果他们说不，就给它半个小时然后回电话说没关系 我们一直都得到这个，标准的东西 有时人们想要 30,000 的价格 尽可能多地去，5 或 10k 我用我住的家做了这件事，节省了 10,000 上帝我爱Ray White Kev wwwnundahrealestatecomau
评论
谢谢！我们昨天和一个建筑商一起经历了他会给我们一个关于浴室和厕所的报价基本上，浴室和厕所下面的刨花板地板湿透了，因为淋浴间水龙头旁边有一个 10 厘米的洞每次有人使用淋浴器时，都会有更多的水流入空腔并流到地板上 建造者建议更换所有东西，包括地板 在我看来，这不是正常的公平磨损（还有很多问题需要解决) 但忽略了维护 如果这个洞在一年前修好了，它的成本不会超过 100 美元 相反，它会花费超过 4,000 美元（周一的最终数字）我不知道完整的故事，但如果我是业主我会问我的物业经理一些非常具有探索性的问题！事实上，一旦我成为所有者（下周末），我计划很快就这样做！我们会得到报价，看看我们能做些什么来重新谈判房价当您购买旧房产时，休息作为您期望的一部分 感谢所有建议 这对这个“新手”非常有帮助！
评论
您也可以尝试看看是否可以参加任何维修作为供应商保险单的一部分，我已经看到这种情况发生了两次（诚然不是在新西兰，而是一次在这里和一次在英国）
评论
只要供应商，您可以协商降价是否愿意 例如，去年我购买了一个我已经协商到 $225K 的房产 这就是发生的事情：标价是 $250K，商定的价格协商到 $235K 然后有一个建筑检查放大器；建造商说管道有问题，修好大约需要 1 万美元 然后因为这个问题把价格降到了 225 美元 最好的部分是，解决后我找了一个水管工，最终只花了 900 美元来修
评论
好的，这里是更新 建造商引用的最紧急维修（更换浴室和厕所地板，梳妆台，厕所和浴缸，在排水沟上安装下水管，在防火围墙上固定砂浆等）到了相当少的 3900 美元所以我们把这个带回给律师，他们把它交给卖方，他们说他们不会从购买价格中扣除全部金额，但会扣除 2,000 美元此时我很生气，因为我有早上已经度过了一个糟糕的早晨，他们可以在 2002 年以 14 万美元的价格购买一处房产，然后在 2004 年以 19.5 万美元的价格出售，而没有进行任何维护，以至于他们的投资受到严重损害，这似乎很糟糕现在他们在狡辩超过糟糕的 1,900 美元！幸运的是，我的丈夫比我平静一些，并提醒了我的收益 - 加上我记得 Aceyducey 和 LearningMan 给出的极好的建议（即不要让自己退出交易！）所以我们同意无条件地接受它，现在正式进入置业者行列！我现在觉得有点傻，因为这么少的钱而如此激动，很高兴你的建议，而且我丈夫的目光坚定地盯着大局（即 193 页，OOO，目前被想要留下的租户占用, 每周租金 $320) 非常感谢！ Kathie
评论
恭喜Kathie，不仅获得了优秀的IP，而且主要是为了对自己诚实并从经验中学习我们不会犯错误，除非我们不向他们学习这个论坛只是不断增加价值不是吗 干得好 Acey 和 LearningMan 在一天结束时帮助了一个论坛成员 Kathie 仍然是 2000 美元 在大多数谈判中双方都在寻找中间立场，所以这是一个典型的结果 现在你可以担心银行再次祝贺 Kev wwwnundahrealestatecomau
澳洲中文论坛热点