澳洲澳洲房产我们能做什么？ - 开发商想要收回土地。悉尼

在澳大利亚地产投资



我刚接到父母打来的电话，让我很担心，我想我会把它贴在这里以获得更多关于这方面的信息，因为他们和我不确定我们的立场财产图（希望它是有道理的）故事：我的父母在这所房子里住了至少 5 年 这所房子有一个非常大的后院，它“滚入”半农村地区的一个开放式排水沟（典型的 Nth QLD 开放式排水沟）过去排水沟“是”开放式围场放牧牛——非常好 城市扩张已经占据了他们平静的财产，议会最近建造了一条穿过围场的大路（另一个故事！！）周围现在是悉尼开发商的计划开发细分（不会公开命名）基本上, 开发商希望细分该区域并创建另一个郊区 虽然我的父母对此无能为力，但这不是问题 排水区大约 6-10 米宽，沿着街区的后面延伸 这是我s 归类为市政排水地役权（来自调查） 问题：2 天前，我的父母收到了开发商律师的一封“不错”的正式信函，称我父母的财产围栏已经侵占了排水管，因此他的财产他们希望得到这个财产返还 但是，他们计算出这大约 200 万块土地的成本为 31,000 美元，但由于他们的善意，他愿意将这一成本降低到 21,000 美元！如果他们同意这一点，他们需要在本周五之前发送一张 8,000 美元的“不可退款”支票！！现在这是北昆士兰州（麦凯），我看不出排水地役权上的一块 2x10 米的土地价值 31,000 美元。在与开发商朋友交谈后，他说“开发商已经计算出土地并将其分成 100 万的成本 – 并且自大并希望您为此付出代价' 现在我的担忧：1 我的父母（现在）意识到，在没有测量的情况下将栅栏与相邻房产的背面齐平会导致他们侵占相邻的土地 似乎从右手端开始错误地测量了街区原始边缘的角度，因此从右到左产生了越来越多的问题 2 议会表示开发商可以“只是改变分区”地役权，因此创造了一个更大的街区来发展 大雨的经验需要排水，因为他们的房子位于法院的底部，所有山上的水都排入那条沟渠 开发商可以“改变”吗这 开放排水沟的分区 3 开发商要求开出 8000 美元的不可退还支票……这可能合法吗 问议会，开发商甚至没有提交开发计划，为什么他需要 1 周内的钱！！ 4 我的父母对排水管的侵占并没有真正的争论，但是他们的邻居房子（70 岁的寡妇）在 8 年前买了房子，有一个围栏和“固定”的后院显然她没有完成调查土地（但没有多少人这样做——我听说过）所以她有任何索赔顺便说一句，这片土地实际上变得更大了，她的房产价格为 39,000 美元（出价 29,000 美元） 下一个邻居更大，但他们的后院是空的 5 下一步是什么 他们可以什么都不做 向议会提出要求以保留地役权（需要 - 除非建在地下），称为当前事务 ;-) 等等 最可能的结果将是他们不得不拉沿着他们最近建造的 2m 旧围栏（昂贵）试图阻止道路上的所有噪音并将其移回 2m 快速道路故事 议会最初表示，这条道路将建造一个“安静的表面光洁度” 典型的议会没有这样做tep ($$$) 当地郊区进行了分区，试图让议会保持安静，但无济于事，因为议会拖延了足够长的时间将所有土地卖给开发商，现在“是开发商的问题， '... 啊，我要爱委员会（但我意识到委员会仍将拥有道路）我的父母基本上对这个开发商为获得所有土地而采取的傲慢和看似狡猾的方法感到厌烦如果有人能提供的话任何解决此问题的建议或建议，我很乐意将其传递给 DaveJ
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那是每平方米 1500 美元 - 似乎有点过分！你知道开发商买了多少地吗？他们付了多少钱——这可能只是每平方米的一小部分 如果他们支付 50 美元每平方米，愿意支付 25 美元，因为他们无论如何都无法使用土地 但他们会承担边界变更费用 从议会那里得到书面通知 询问如果您也可以在未经他们许可的情况下更改分区，他们是否也可以 听起来像俄罗斯风格的谈判 - （阅读 Herb Cohen）与写信的人交谈e 这封信并询问他们是如何得出 39,000 美元的数字的，只要土地便宜，就支付他们的费用在他隔壁建一个巨大的养猪场 他无能为力，因为这是合法的 他的回应是申请在土地所有者房屋附近的类似养猪场的规划许可 没有法律规定您必须拥有您申请开发的土地 - 土地所有者撤回了他的申请 也许您的父母（以及他们的邻居）可以申请重新划为养猪场，看看开发商如何回应 盛行风向 哪个方向 KJ
评论< BR>我在新南威尔士州的理解是，如果你的栅栏建在错误的地方，那么他们需要做的就是把栅栏建在正确的地方，我认为这比付钱给他们便宜分开双方 假设我没有误解这种情况，我会得到一个报价，将栅栏建在正确的位置，然后给对方发一封很好的信，说要纠正这种情况，你附上一个报价以获得围栏在正确的位置重建，您写信给他们确认他们同意这一点，并要求他们确认他们准备支付更换围栏的一半费用（可以移动）参见更改
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啊啊啊，看变酷理性的甜美声音！你的建议总结得很漂亮 干杯克里斯汀
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戴夫，重新分区不是一个简单的过程，如果有合理的反对意见，可能会变得更加困难，听起来会有你应该考虑与开发商的理由是，如果他们把土地给你父母，他们会支持申请重新划分地役权（你可以添加一个提供足够排水的条件，但你不需要地役权作为排水）无论如何获得律师服务 问候 Alistair Perry wwwtown-planningcomau
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你为什么要在这个时候聘请律师 简单的事情首先他们是否希望这发展成一场昂贵的面包大战如果对方不这样做'不回应最初建议的解决方案，很好，但是请参阅更改
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请参阅更改，如果开发商使用律师，请自己的律师回应是明智的，他们无论如何都需要一个来起草协议, 如果他们要谈判 它做不一定意味着会有一场面包大战，或者情况会变得过于昂贵
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嗨，戴夫 J 以友好的方式解决问题会很好，买它看起来像开发商太习惯使用推土机 如果是谈判时间，那就这样吧，但要做好准备 希望 DA 还没有获得批准，您仍然可以提出异议 1 开发商可能需要在您父母的房产后部，以使他们免受噪音、灰尘、碍眼、安全，现在、施工期间或以后 2 抱怨邻居会大大增加建筑成本 3 如果开发商尚未获得 DA，最好找一些濒临灭绝的青蛙, 蓝色斑点傻瓜或一些筑巢的小玩意儿或任何东西 启动绿色机器，延误是昂贵的，并且可以协商 4 排水 OOOOhh 改变水道是我们 5 也许你可以放弃栅栏并将其作为另一个问题捐赠给他们，同时谈判 f或共享成本围栏 6 开发商，如果他是一个真正的开发商，并且认真地完成开发，而不仅仅是一些围栏错误，那么他正处于漫长道路的可怕开端 对邻近地区的合作有一些安心房产价值可能超过 8000 美元 深思这个论坛的信息真是太棒了！！我会将这里的回复复制给我的父母，让他们考虑一下 似乎在此期间还发生了一些事情 1 市长出来检查他们的问题 基本上他说“看起来像开发商有你在一个桶！ Sheez 不是一个好兆头——尤其是来自市议会 2 开发商写了另一封“不错”的信，说因为他们建造了这么大的栅栏，现在与他必须建造的排水系统相关的费用增加了，现在又要求 3000 美元！！支付这些费用 真的开始不喜欢这个开发商 3 我的父母开始认为这太难了，他们在生活中有更高的优先级，因此可能只是移动围栏（大约 8-10k）然后 sell 起来并移动到没有麻烦（和未来噪音）的地方无论如何感谢所有信息，我将在这里发布发生的事情 DaveJ 我是否提到我相信 Karma 现在我在哪里可以获得一些斑点青蛙
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戴夫，无论你做什么，请记住，让任何人做任何事情都需要很长时间，而且要花很多钱 这个开发人员按照你描述的方式行事是愚蠢的 你是一个可以给他带来很多麻烦的职位麻烦 时间对于开发商来说绝对是金钱，尤其是在房地产价格停滞不前的时候 Alistair Perry wwwtown-planningcomau
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亲爱的戴夫，已经发布了一些好的建议 这些类型的开发商给开发带来了坏名声，我同意 Alistair 的观点，即他的行为不专业 与发展邻居保持友好关系，我认为这是良好发展的关键之一组织某种社区反对团体的王者 这将是您的父母可以用来确保表达他们的担忧的工具，也可以用作对抗任何“搁置”的手段。战术 延迟肯定要花钱 干杯，Sunstone
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我可能完全错了，但如果栅栏已经存在多年，不确定有多少，不会将所有权传递给占领者 我知道由于测量错误，我们在维多利亚失去了一块土地，并且在错误的地方建造了围栏那个错误多年来没有被发现，并且由于时间过去，我们失去了对它的要求，金发女郎
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一位在英国的远亲在（其他人）土地上放牧马匹 20 年没有反对把它围起来 由于上述法律，他保留了它被重新分区 - 他最近以近 100 万英镑的价格出售了 1 英亩 - 他还剩下 17 英亩！
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首先，逆权占有不适用于小片土地，只有完整的包裹，其次，地役权是为了给各方带来负担和利益，并“坐在上面”；第三，Sea_change 是完全正确的，开发商必须支付任何围栏费用的一半由开发商有任何进一步的参与 如果“分区”;土地变更，应该有一个完整的公众咨询过程，（是的，即使在昆士兰州！！！！）你的父母应该已经收到一封信，邀请他们对任何此类提议发表评论 开始寻找理事会“未能考虑” ;根据昆士兰州可能拥有的任何 AAT 立法，或者作为最终手段，1977 年联邦行政决定（司法审查）法案请让我知道进展如何另外，请私信我开发商的名字，我可能像我一样认识他悉尼的开发人员参与了很多活动 底线，保护自己，不要面对这种情况，这听起来像是一次大规模的试穿！！！！！！！理事会听起来像是需要踢屁股！
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戴夫-
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有一个问题，您在计划中绘制的“地役权”似乎有平行线，就像地役权一样，但院子的末端与地役权不平行，目前谁确实拥有这片三角形的土地 开发商是否购买了它 委员会是否仍然拥有它 我将从拜访我的“本地成员”开始，不要忘记联邦成员, 和反对派候选人, 因为勃起迫在眉睫, 对不起这个非常快的帖子, 但我花了 3 个小时来做​​这件事, 在其他事情之间, 稍后会再做更多 asy
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大家好，我可以'不要帮助自己 Asy，这种类型的谈话会让你感到厌烦吗？“我会先拜访我的‘本地成员’，不要忘记联邦成员和反对党候选人，因为勃起迫在眉睫”；我知道，你是一个超级模组，如果你喜欢再见，你可以删除全部
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是的，Asy，你当时在想什么 Erection - Election 'R' 和 'L' 远不及键盘上的彼此Olly
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别管穷人了，这可能是一个清晨弗洛伊德（原文如此）滑倒
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我昨天在乡下小镇走出一个街区大约 1 英亩，重新勘测为 4 英亩，但一个角钉远远超过 1M，超出“旧”；可能会被接受一个世纪的围栏线 图纸甚至注意到新线上突出的混凝土巴掌 从 19 世纪开始肯定有很多这样的错误 T政治家什么时候最兴奋 就在选举前
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呵呵呵呵，我的过失我通常称它们为野性勃起，其中一半从我身上消失了哈哈哈但是是的，我认为它们是个大混蛋呵呵 asy
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这个开发商听起来像他可能正在钓鱼双方对整个狂潮变得如此“厌倦”，以至于他们想要卖掉并搬走猜猜谁将排在购买队列的前列
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