澳洲澳洲房产私下出售。悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好 只是想要人们私下出售房产的建议或经验 有什么需要注意的 你是怎么得出你的价格的知道所有的来龙去脉，你会支付佣金，但这笔钱通常花得很好，如果卖一个IP，它也可以扣除
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这不是真的阅读这本书：http://terryrydercomaue107contentphpcontent1 如果你'重新考虑私下出售 这将是您花过的最好的 30 美元 在美国，私下销售市场占总销售额的 20%，在澳大利亚占 2%，但显然是增长最快的房产销售方式 出售没有来龙去脉财产，只是常识 没有什么代理可以做你自己做不到的
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至少试一试，如果你有时间在你身边，除了学习经验你还有什么损失你可以如果您没有运气，请始终将其与代理一起列出 不要担心不过，关于联系他们，因为您将在第一个开放日或发布的广告中接到电话！祝你好运！
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quot;那不是真的quot; - 你的观点或观点，但陈述为事实，顽皮的男孩“没有什么代理人可以做的，你不能做自己”； - 是不是又一次你的观点和观点，你完全有权利，但仍然是你的观点和预测, 试一试 我自己刚刚私下卖了一个单位 我所做的是在该物业的正面制作一个标志，以及几个“开放供检查”标志 然后在周六报纸上刊登广告，公开检查周六和周日 1 小时 我在 3 周的开盘后卖掉了 我在广告上花了大约 400 美元，而这个标志花了我 100 美元 我让运输商进行必要的政府搜索并准备一份空白合同，我在找到后填写买家 The Conveyancer 现在正常处理结算 我通过对该区域进行研究来设定价格 - 其他待售物业，以及过去的销售等 恕我直言，这不是一件难事 我还阅读了 Terry Ryders 的书 - 这是合理的好，d绝对值得我花了 2995 美元 如果你没有运气，那就指定一个代理人 - 我有很多电话想把它卖给我
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不错的报价
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阿德里安看，我认为这不像 6 个月前那么容易，我在 17 周前私下出售了一处投资物业，主要问题是找到一个首先会在纸上报价的人，这也取决于地区，价格应该准确地反映房产和郊区的特征，特点，充分展示和清洁 247 和私人销售要记住的一个项目有时是第一个报价是最好的签约，这是我最后学到的一个教训出售不要在纸上取消任何报价，因为下一个报价可能还有很长的路要走，祝你好运
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题外话，但我鼓励大家阅读这句话出处的《孙子兵法》孙子 可能需要通读几遍才能完全理解他所说的话 写于 2500 多年前，仍然非常适用于孙子孙子兵法
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迟了2年，请多多指教
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嘿嘿嘿！！！我不敢相信我没有注意到！再说一次，我想我们只是假设在新帖子下回答的任何内容都是最近的！所以，阿德里安，既然你已经激起了我的好奇心，那么无论如何你是如何进行私人销售的
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哈哈，这很有趣，我不认为这本书已经出版了 1202 哦，这个帖子可以帮助某人
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likewow，如果您查看各个线程上的日期，您会看到两年多前写了原始的，但没有人回答他然后苏丹出现了，并且是新手，正在阅读旧帖子并决定回答一个然后其他人都回答了他这种情况时有发生，尽管通常不是2yo！通常它是一个 6 个月前的帖子，你会再次在上面看到并想知道 huh 检查它通常是一个帖子很少的人发表了回复所以很明显这是一个新的海报阅读旧的东西 asy
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你'完全正确 Asy，我是新手，我没有意识到这是 2002 年的帖子过去 12 年在阳光明媚的塔西 (Tassie) 的房地产推销员，并在脸颊上发表评论，看看我是否会得到回应你没有像这样让我失望哇！我不得不说这是一个很棒的论坛，在过去的几个晚上阅读几个小时的旧帖子教会了我很多关于我的选择的职业，即使在该行业工作了 12 年 期待学习更多，甚至不时投入我的 2 美分 SOS
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谢谢 asy，我知道日期，但只是没有看起来它在“新帖子”列表的顶部
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特里和尼尔，他们有关系吗？美国私人销售较高的原因是因为佣金是 6-8% 事实是，你是对的，私人销售占我们市场的 2% 为什么，因为代理商确实提供了许多业主无法提供的功能 Realestatecomau 对私人卖家一开始是不可用的，我敢打赌，超过 80% 的论坛成员自己在那儿寻找房产一天结束的时候，一个好的代理可以介绍更多的买家，并且在大多数情况下会协商一个更好的价格私人卖家最终同意降低他们的价格，因为“我们不得不支付代理费”。完全否定一开始私下出售的全部原因 相信我，我是 REA 实际上是我开始职业生涯之前的最后一个房子 我私下出售了，在与经纪人一起上市大约 4 个月后 我知道的是，如果我那时我知道我现在知道的我会得到更多我以更低的价格解决但我现在知道买家爱上了它并且会支付更多的圣诞快乐每个人凯夫 wwwnundahrealestatecomau
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凯文说得很好！ ！毫无疑问，有些人有能力私下出售并获得合理的价格另一方面，我们看到不少私人卖家因为没有进行适当的研究而以低于市场价值的价格出售，尤其是在塔斯马尼亚去年的繁荣时期，当时价格上涨如此之快再次以最优惠的价格购买房产，否定了私下出售的全部目的 代理商也可以接触到更多的买家，即使现在市场与去年相比有所放缓，当时我们正在获得更多与对房产感兴趣的一方相比，我们得到的往往超过要价 在某些情况下，超过要价的金额超过了佣金 我怀疑很多私人卖家都遇到过这种情况 我知道然后你和一个代理人坐在那里，他告诉你销售费用是多少，你在想，'Dayem！我可以用那笔钱做很多事情！！ ，很想自己动手，但是，嘿，对大多数人来说，他们的家是最昂贵的资产 为什么要碰运气但是话又说回来，如果你想试一试，那就去吧！这是我们短暂的人生旅途中的又一次伟大经历在他的后袋里，奥兹的房地产经纪人对卖房子一无所知对他们的商品了解，极端傲慢（不会回电话，不会提供细节，不会有房产计划，谎话谎话状况等）并且如果他通常将买家视为屁股的痛苦不只是在他第一次看到有一半屋顶的东西时就写一张支票给他们的办公室打电话，一些小女孩甚至会拒绝告诉你广告的房产在哪里 我相信许多 Oz 房地产经纪人会得到他们的合法权益未来一两年的会费 J我们希望我能联系许多业主，他们的代理人阻止我们对他们的房产进行有意义的查看 世界各地的房地产经纪人享有不值得羡慕的声誉，但在这里他们真的接受了饼干，我想我的真正意思是 - 如果你想自己卖保持双手清洁！还有圣诞快乐
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数据流 你说得对，有很多牛仔在上一次繁荣时期开始在房地产行业，他们不知道当市场再次出现时会受到什么打击变得紧张你会看到他们全身而退不幸的是，他们往往给我们这些选择将其作为我们的职业并试图在其中脱颖而出的人有时不那么令人印象深刻的声誉
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苏丹，我听说过这些所谓的买家，他们不直接从业主那里购买，但从未见过。我从销售中学到的一个教训是，如果你有买家想要的东西，他们就会购买 Datastream，你的抱怨是许多买家的典型特征但是有一件事，接待员不能提供地址，您必须获得许可，并且总是管理人员很少，我认为您是现货不幸的是，尽管您的经历不仅限于后繁荣时代，但繁荣的不良遗产 祝您好运 Kev wwwnundahrealestatecomauDatastream，您显然对“Oz 房地产经纪人”有过一些令人震惊的经历；相比“哪个国家的房地产经纪人”他们有那么糟糕吗也许如果你在这里发布你正在寻找的区域，一些论坛可能会指导你找到一个好的房地产经纪人，一切顺利，A86
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苏丹，你是说这种行为吗？ datastream 所描述的代理商只是在上一次房地产热潮中才开始的 你是认真的包括这个市场上的佣金，我会花很多钱来查看证据（但前提是如果你不能提供，你必须付给我同样的金额）即使你是，这意味着买家支付的赔率很高，因为佣金必须适合在销售价格中，凯文，从什么时候开始，接待员必须获得许可才能提供待售物业的地址，你能指出立法规则吗？RE 行业必须是唯一一个想卖东西但不会告诉你在哪里的人它是 - - - - -------------------------------------------------- ----------------- 房地产经纪人出售房产的根本问题是他们处于困境和艰难的境地，他们必须以任何价格出售房产才能获得他们的佣金，但由供应商支付以尽可能高的价格出售 他们不能这样做，因为它使销售变得更加困难，因此更难获得佣金 答案是将供应商降低到（低）价格这将允许轻松销售，并且代理商解决了佣金问题 很明显，首先要考虑的是佣金，然后是卖方，然后是买方 事实证明，私人卖家的平均售价高于通过代理商出售的房产 原因因为这是因为代理商更容易让卖方通过条件降低价格而不是让买方支付更多费用，因此许多房产的售价低于应有的价格 出售没有 RE 佣金也 c为买卖双方创造了双赢的局面 它允许卖方以公平的价格出售，买方以公平的价格购买，而不是由可再生能源委员会夸大 私下销售也规避了介于买卖双方之间的可再生能源办公室政治卖方成功出售 举几个例子： 代理人希望将房产出售给同时出售其房产的买家，以便他们也能获得该房源 而不管其他未出售房产的买家提出的报价如何代理人在某个月份的销售奖金意味着代理人可能希望在下个月而不是本月出售房产，反之亦然，以在某个月份最大化他们的销售目标奖金，同样不管买家提出的报价是否不适合他们本月出售，他们不会向供应商报价或他们使用的任何广告媒介 2 代理机构获得的曝光率和免费广告越多，这对 RE 办公室非常重要，与任何企业一样 (1 amp; 2 由供应商支付）RE 办公室中上市代理和销售代理之间的二分法 上市代理必须与销售代理分享他的佣金，这意味着上市代理可能不会将销售代理收到的要约传递给供应商，而只是传递他直接收到的报价，这意味着他不必分享他的通讯 至于拥有所有买家的代理商，私人卖家也是如此，砸招牌并不难（那不是为代理商做广告）得到一些传单制作并在报纸上投放广告（没有回扣），实际上它非常容易并且有效而且，私人卖家进行一些研究和或支付注册估价师来评估他们的财产并不是很难毕竟, 房地产经纪人不是估值师，他们是销售人员（这本身并不是一件坏事），所以那里没有真正的优势现在，你们可能在问“这个人对我们的行业了解多少”，这是正确的，首先我买了20个属性和卖了 12 件，我被烧了不止一次 所以，几年前，我决定让自己了解这个行业是如何运作的，这样它就不会再发生除了上述经验之外，我阅读得非常广泛，还有一个永远从事这个行业的朋友他告诉我的关于可再生能源行业的事情令人难以置信，而且比几个坏苹果的例外情况要普遍得多所以最后，以上是为什么代理商实际上是卖方和买方之间有效销售的障碍的一些原因，因为（除了上述几点之外）代理商基本上控制着从一个到另一个的信息流，并且永远不会造成有效的交易，因为它可以很容易地被代理人所青睐，通常是 ps：Datastream，如果你有问题，直接去找供应商 那不是在他的委托范围内做代理人，而是在没有所有东西的情况下得到事实在上面发表的
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Likewow 如果你所在地区的经纪人也是这样，我可能也会私下出售 我必须在我的塔西 SOS 部门过着非常隐蔽的生活 记下自己问老板关于奖金，听起来是个好主意！
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苏丹，你为什么认为它只发生在我所在的澳大利亚那只是更多的自旋伴侣
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如果你的财产有quot;street上诉”，为什么不在纸上放一张带有描述的照片d 价格和“欢迎代理”；在底部 代理人会接受挑战 Thommo
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太好了，现在浪费我的周日早上回复废话！我听说过一些废话，但这是最好的Likewow - 你是在暗示我是在撒谎还是在误导论坛它必须是其中之一你要求我提供我的陈述的证据但你自己却无所事事支持凯文，从什么时候开始接待员必须获得许可才能提供待售物业的地址，你能指出立法规则吗？RE 行业必须是唯一一个想卖东西但不会告诉你它在哪里的人是《房地产代理和汽车经销商法》规定 - 除非该人持有房地产许可证，否则不得担任房地产代理公平交易办公室认为提供待售或出租的房地产地址，作为代理人 如果您需要进一步的证明，您将不得不自己打电话给他们，就像我所做的那样 您的以下言论与您运球的其余部分相冲突 quot;已证明私人卖家的平均售价高于房产s 通过代理销售 这样做的原因是因为代理更容易让卖方通过条件降低价格，而不是让买方支付更多的费用，因此许多房产的售价低于应有的价格。你的证据在哪里 你说它被证明了， WHERE 只有 2% 的销售是私人销售，所以你是如何得出这个结论的 你认为业主不知道自己房屋的价值 你认为说服他们很容易以低于其价值的价格出售 买家将根据他们认为物有所值的价格来决定市场将支付的价格，就像任何行业一样 这是现实，一些业主希望或需要在合理的时间范围内出售 如果不是，他们有时会坐下来长期以来“没有RE佣金的销售也为买卖双方创造了双赢的局面。它允许卖方以公平的价格出售，而买方可以以不被RE佣金夸大的公平价格购买”；你在开玩笑，我帮助人们私下出售，这不是我的问题，但你的帖子是完整的 BS 你是在建议买家对供应商必须支付的费用发出 2 次嘘声吗？他们只是在乎路上的房子是一样的它以 350k 的价格出售，因此他们想要您的 340k 但绝对不超过 350k 买方不会对任何业主成本进行折腾 买方将支付的最高价格是无论是否有通信 quot;代理人想要将房产出售给同时也在出售房产的买家，这样他们也可以获得该房源，而不管其他不出售房产的买家提出的报价如何”；更多证据表明您不知道您认为那些与您暗示相同的贪婪销售人员会推迟进行销售以冒险实际发生的机会有限的销售对象 95% 的销售人员将提出所有报价并让所有者决定“代理商”某个月份的销售奖金意味着代理商可能希望在下个月而不是本月出售房产，反之亦然，以在某个月份最大化他们的销售目标奖金，同样不管买家提出的报价是否不适合他们本月出售，他们不会向供应商报价”；是什么让您认为代理商按月发放奖金 是什么让您认为他们完全可以获得奖金 大多数奖金计划都是年度奖金（如果他们有的话） 您只是发表了没有任何事实基础的古怪陈述 不会接受供应商的报价，严肃点 你仍然相信猫王还活着为中央情报局工作 quot;至于拥有所有买家的代理商，私人卖家也是如此，砸招牌并不难（那不是为代理商做广告）获取一些传单组成并放报纸上的广告（没有回扣），事实上它很容易而且很有效”；正如约翰麦肯罗所说的“你不能认真”。就这么简单，您可以接触到代理商拥有的所有相同买家 当然可以 您一直在忙着阅读一些书籍 不是吗 我从未听说过代理商从媒体机构获得任何经济利益 没有说 从来没有发生了，但你暗示这是常态，CRAP 你自学了 mmmmmmmmm 正如我所说，我没有问题如果有人想私下出售，我将提供卖家指南，让你自己出售你的房子，不收取任何费用我为什么要这样做这是因为 80% 的私人销售最终会通过代理人出售 不幸的是，房产在市场上的停留时间越长，价格下跌的风险就越大（即使他们通常都知道自己），如果超过 4-6 周，你认为会有什么反应 Likewow，给自己一个上勾拳 我今天在黄金海岸，有比回复任何事情更好的事情要做更多 Kev wwwnundahrealestatecomau
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*Sigh* 好吧，我想说这纯粹是基于每个代理人的诚信当一个人成为代理人时，一个人不一定会把自己的道德放在门口正如我之前所说的，在这种情况下给我直接比较销售，我可能会相信你平均销售价格更高只是意味着私下出售的房屋口径普遍高于平均房屋这可能与更“富裕”有关。人们认为他们什么都知道，并且比房地产渣滓在销售方面做得更好因此，更高的平均销售价格而且，这意味着没有什么好，所以这完全否定了你的最后一点任何做这些事情的代理人都应该不参与游戏 就第一个而言，那只是纯粹的愚蠢，因为如果您现在照顾买家（即使是没有房子可卖的买家），您将来有很大机会获得重复推荐业务第二个一般是Jenman系统的一个主要组成部分，你好像比较喜欢Likewow 大部分非Jenman机构都是月底交comm的结算，或者签到27所以，agent很少会去尝试延迟达成交易 1 必须向供应商披露任何回扣或折扣，供应商有权自行接收 2 只是悄悄地，我宁愿宣传已售出的房产，也不愿宣传待售房产获取更多列表我从来没有听说过这种事情发生 但是，我同意这是可耻的行为，并且发生的事情会发生 公平竞争要好得多 此外，在房子出售之前，挂牌代理不会得到任何报酬，所以不会传递另一个经纪人的报价是愚蠢的 此外，请参考我之前关于为已售物业做广告的观点 是的，为什么不尝试自己动手，让整个搬家体验更加紧张 虽然你可能不认为这很困难, 有一个很好的理由为什么只有 2% 的房屋是私下出售的房子的价值 一些牛仔仍然在高价购买房源，但我们肯定看到它开始减弱 所以你有一些糟糕的经历 当出现问题时很容易责怪别人尽管e 代理人行为不端的普遍名声，似乎有很多人愿意写推荐信，赞扬他们选择的代理人的工作 不，这些是你的意见 你有一个非常糟糕的习惯，将你的想法作为事实陈述，采取自信的态度不接受任何与你自己不同的观点关于私下出售的优点（或缺乏）的讨论无数，我在这里提出的大部分观点都是重复我自己或其他论坛成员在回应你的意见 Cheers James
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Kevin, 首先我想说的是，我并不是在暗示论坛上的任何代理人都是不诚实的、骗子或其他人结论是我坚持我的陈述我希望我有如此疯狂的想象力来编造这些事情，但不幸的是我没有我的陈述来源来自：我个人买卖房地产的经验es 在过去 16 年里，我在房地产行业认识或仍然认识的人（对房地产行业固有的不诚实最失望和缺乏动力）是的，阅读 Jenman、Ryder 和Morrel（这是相对较新的），其中确认了上述 W这给我带来了一个我从未得到满意答案的相关问题，那就是：我在上一篇文章中的陈述已经通过阅读上述三位作者的书籍得到证实如果它们不真实、诽谤或诽谤，为什么大量的REI 和大型 RE 特许经营权的综合货币资源起诉他们不复存在 我想我知道答案，但我还是想听听你的想法
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我完全同意詹姆斯的观点Likewow，我认识的大多数 REA 都经营小型企业我不明白为什么他们应该将辛苦赚来的钱花在捍卫针对匿名代理人的索赔上这个国家支持法律行动的法律框架很难证明对整个行业的诽谤（即：二手车销售员、会计师、律师、财务顾问、房地产经纪人等），坦率地说，我认为房地产协会不会想浪费他们的钱试图将一个无法获胜的案件告上法庭 我们已经看到我在这个论坛上举行的关于不道德代理人的民意调查 - 大多数人没有遇到不道德代理人 - 很明显，底线是你的观点是在少数人您不想使用代理-很好，您已经清楚了但是您的经验，原因以及；您的时间成本对您来说是独一无二的；不适用于整个市场 干杯，Aceyducey
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*叹*为什么“私卖”？线程总是最终读取完全相同的线程关闭
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