澳洲澳大利亚房地产摇摇欲坠的悉尼家庭市场

在澳大利亚地产投资



据 SMH 报道 http://wwwsmhcomaunewsNationaling-home-market200412141102787086308html
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对于那些认为房产目前可能不是一个好地方的人来说，更多的理由 - 价格（价值）下滑，虽然还不够将收益率提高到 CF+ 领域，因此 CF+ 买家和 CG 买家都应该坐下来，等待价格触底 我想知道其他州今天在做什么
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这是一个不祥的故事，据说价格是预期的随着收益率上升，05 年将进一步下跌 澳大利亚央行的格伦史蒂文斯昨天就总体经济和一小部分关于房地产和投资的演讲如下：商业回报，必须记录一些保留 租金收益率现在低于历史水平，因此可能需要资本收益才能获得可接受的回报价值实际上正在下降，这些投资者中的许多人很可能会感到失望 对于自住业主来说，这是否是一项好的投资这个问题没有明确的答案现金回报，对于自住业主来说，优质住宅的主要回报将是住宅服务流量的增加，这不是以现金形式获得的。这些家庭相信他们未来的收入将足以承受更高的住宅消费服务，以更高的偿债形式支付我们目前尚不知道该判断是否正确”；演讲全文链接如下：http://wwwrbagovauSpeechessp_dg_141204html
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不知道未来几年租金会怎样，由于租金上涨和房价下跌，我们会再次找到很多CF+房产吗？
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所有投资比率中最简单的，就是市盈率，懂这个比率的人，2年前就去股市了，不懂这个比率的人，不应该投资至于会发生什么，又到了 1990 年 评论 再见

大家好，Topcropper，不，这又不是 1990 年了，你预计未来几年利率会减半吗？你预计通货膨胀率会下降吗？未来 10 年（读数更低）与过去 10 年相比有很大不同当然，当 ION 股票变得便宜并且随着营业额的增长而显示出非常好的收益时，你会把所有的钱都投入其中，再见
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我们这里所有聪明的投资者都将开始挑选彼得
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是的，比尔说得好，你说得对，我的意思是我们在房地产周期中回到了 1990 年，但正如你所说，有很多不同之处只是房地产只是去年和 1989 年一样被高估 所以我们现在只需要等待工资和租金收益率赶上来，就像 1990 年一样, 那么股市将是你最不想去的地方 仅仅根据一家公司的市盈率购买股票肯定会导致灾难 在过去的 12 个月里，投资者最终会选择 ION、Millers 和 NAB 只是因为投资于低 PE 的房产会在 Woop Woop 和 Wilcania 上占有一席之地 但是没有比查看整个市场 PE 与历史上的 PE 水平相比更好的方法来了解周期的走向 请看你
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作为一个新手，我的问题可能听起来有点沉闷，但无论如何都可以这样假设是否正确由于“太多”的组合，市场上缺乏积极的现金流属性；投资者，高价格（以及随之而来的较低租金收益率）只是周期的一部分，也就是说，期望高回报的幻想破灭的投资者将放弃认为其他地方的草更绿的想法，同时全国各地的高房价将继续“停滞”在接下来的 1 年或 2 年（或更多），在下一次繁荣的条件再次开始出现之前的几年 历史上是否有一个点与我们今天所看到的情况相近 此外，你们人们发现它有多难？在全国范围内查找 +CF 属性，甚至现金流中性属性（最终将转向 +CF 属性，因为物业费用减少） Merovingian
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这句话来自线程顶部引用的 SMH 文章，几乎完全符合我正在阅读的大多数书籍的作者所说的，因为人们不倾向于留下来他们的投资认为他们错过了其他机会此外，这句话的最后一部分，以及在新南威尔士州以外寻找机会的房地产投资者对我说，虽然该国其他地区可能会在未来几个月跟随悉尼的道路，但在新南威尔士州以外寻找机会的投资者可能只会发现同样的事情正在发生，可能会再次让这些投资者感到沮丧，他们最终将目光投向房地产之外，这是我对这个“问题”的看法吗？好的，谢谢，-Merovingian
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Merovingian，我想换个角度看，如果过去5年房地产市场在投资价值上经历了两次繁荣期，那会发生什么在接下来的 4 年里，任何人都猜想唯一的问题会从利率上升和之前对房地产的需求不佳开始，我仍然认为房地产是一项令人满意的投资，材料价格上涨，我认为真正的担忧是好运会空气
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大家好 首先，对于那些不知道这篇文章与新南威尔士州悉尼市场相关的人来说，应该注意的是，非常具体的州出口税、土地税等都适用于这里，而不是其他地方，费用相同 我很高兴这篇文章加强了我的投资哲学，这里的许多人已经详细说明，如果需求高而供应低，租金就会上涨，如果需求低而供应高，租金就会下降（在存在）如果 W年龄增加的租金可能会上涨如果通货膨胀随着生活成本的上涨而上涨，那么工资上涨可能无关紧要（想想汽油价格）所以如果您购买 X 并且持有成本是 Y 并且如果租金是 Y 或 Y+ 并且可能会留下那样（即固定你的利率）那么如果你可以访问 X Peter 147，那是购买的好时机
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我不确定这只是加息会引发我放的抛售很多 IP 投资者相对较小，即 1 或 2 个地方，在游戏中也相对较新，会开始幻想破灭 拥有一年左右的所有权后，他们会开始意识到 CG过去几年是不存在的，他们会开始想知道，当他们可以很容易地赊购新梅赛德斯而不是皮尔蒙特的一个单位时，他们为什么要节俭和储蓄。这将是一些有趣的时期
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没有什么比“紧缩”预算或政府“剃刀帮”更能影响低端市场了破坏福利和教育并破坏劳资关系的自由军刀 那些拥有固定收入、低工资或福利的人很容易受到此类“举措”或燃料价格上涨等世界事件的干扰 此外，繁荣之后通常会出现疲软租赁市场和租户要求减租 是啊，我知道，这种繁荣是“不同的”
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Good Point Baloo, 让我们称之为未知的 U 因素 除了挫败感，你还有离婚、死亡（已故的遗产） ），出生（婴儿来了，所以需要更大的房子）业务增长（$ 用于扩展）业务描述（需要注入）甚至退休（时间花费）这里有人说“你死后想要多少IP：答案： 0 在一个完美的结局中，你刚刚花了你最后的 200 美元在豪华度假村水疗中心买了一瓶葡萄酒，然后躺在床上漂流完成你想做的一切，让世界变得更美好或者在我的情况下，花了一个下午开车红费拉的大洋路我和我美丽的妻子在我身边去那个豪华度假村水疗中心，我们一起继续
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大家好，我也不认为利率会成为一个直接因素，对于那些已经持有的人财产上的巨额债务有没有人有任何关于房屋贷款市场上固定利率贷款和浮动利率贷款的数据如果你可以有第三类分割贷款，这些统计数据会更有用我想知道的问题人们的实际风险有多大大规模抛售，有限的供应是价格下跌的基础（所有移民到澳大利亚的人都将住在哪里），我可能错了 - 但这反映了我目前的想法，我想从一些老年人那里听到这里特别是那些已经过去的gh 2 个或更多周期
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“假设由于“太多”的组合，市场上缺乏正现金流属性是否正确？投资者认为，高房价（以及随之而来的较低租金收益率）只是周期的一部分”；我认为这不仅仅是一个周期，它是需求曲线的永久变化，因为 CF- 变得不流行，而 CF+ 风靡一时 我看不到这种需求有一段时间会发生变化 我不能告诉你我收到了多少关于 CF+ 房产的询问 结果我引导开发商生产更多更便宜的房产，提供更好的收益对于 McMansions，我认为这可能会增加市场底端的价值商业地产，必须对国家有利
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非常好的问题 我不认为我们会看到永久性的转变，但我确实认为由于知情投资者的数量，下一次繁荣将比上一次更快发生获得股权 就个人而言，在 1988 年，作为一个普通人，很难获得资金投资于 IP 在 1999 年和 2000 年，这要容易得多 特别是当你考虑到许多人现在拥有的股权时上一次繁荣交易在 200 年和 2001 年接近 + CF，但许多人希望在科技繁荣中一周内赚取 10%！通过乏味的旧房产在一年内赚取 0% 他们确实看到了杠杆的好处 下一次繁荣还有别的东西将在那里吸引羊群也许采矿股和石油，绿色股谁知道彼得 147
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另一个很好的讨论我喜欢它虽然对我来说，文章的有趣部分是我只投资于低对我拥有的房产的供应和高需求 这是我选择标准中最重要的规则之一 这通常意味着什么 这总是意味着我所在的市场是由房主驱动的，我在谈论80+ % 的范围 这些价格会下降 不多 为什么 因为他们是房主驱动的 他们不必出售，他们会继续将钱投入到他们的房屋中以使它们看起来更好，他们为可预测的人口调查提供了帮助未来 美丽 无需猜测 T
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Q uote：数据表明悉尼正在回归一个由购房者而非投资者推动的传统市场，新南威尔士州房地产协会主席罗文凯利说，我猜他的意思是假设 70% 为 PPOR 和 30% 的 IP 比率正在从不正常的说法恢复到 50% 到 50% 似乎很高 50% 但在内城大多数单元开发是 80% 加上 IP 市场 Meriton 是否在 1000 个单元中建造它们彼得 147 以回复船长的形式我建议事情不是过去的样子 我觉得周期不一定会无限期地持续 婴儿潮一代是自 50 年代以来所有房地产周期的催化剂 他们仍然活着，但他们已经结束了“路”并将很快退休 他们将不再引起房地产周期，可能只会再发生一次 他们出售资产并影响市场是毫无疑问的 许多人将被迫出售规模，因为他们没有足够的退休资金 金钱杂志（2004 年 12 月）指出大多数澳大利亚人退休时退休金不超过 90,000 美元 移民可能在一定程度上有所帮助，但由于 BB 遍布世界各地，因此对移民的竞争将相当激烈 中国曾经是移民的来源地，但现在经济让他们留在国内 不要计入关于周期理论 如果您打算继续投资房地产，是时候改变策略了 另一个帖子中表示，纽约长岛的房地产价格与悉尼西部部分地区的价格大致相同 房地产可能有足够的空间未来 10 到 15 年价格将“调整” 请证明我的猜测是错误的！
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市场 我相信市场会及时恢复 我来自墨尔本，但是我在全国范围内工作，很明显，在新南威尔士州发生的第一件事就是在选举之前将取消愚蠢的退出费，这可能会导致一些复苏，并至少会恢复对新南威尔士州市场的一些信心。也同意汤姆的观点，我倾向于购买自住物业，因为这些是推动市场的物业 问候 Nigel Kibel wwwpropertyknowhowcomau
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老实说，我不会深入研究市场何时会出现繁荣以及何处出现，你不需要太混乱你的头脑保持简单，我尝试（触摸木头）遵循清崎的定位自己的口号，这样无论发生什么你都会赢，当然说起来容易做起来难，但是是的，我认为租金会上涨，价格可能会在很多年里缓慢上涨，可能会更长，可能比专家预测的要少，但大多数人似乎认为工资会增加，租金也会增加
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REI总裁正在寻求重新制定投资者的外逃回归传统的购房者市场 伟大的旋转 我认为下跌证实了通常的周期正在遵循
��论
在 80 年代中期和 90 年代进入房地产市场 我可以说今天的市场非常不同 我个人的想法是会继续出现一些扁平化 我只代表维多利亚，因为悉尼对我来说是一个陌生的市场在我住的地方，卖家仍然在接受他们的房产并没有以他们的要价出售的事实我已经看到市场上有很多房子已经有很长时间了，有些甚至是从销售中提取的，但买家仍然在那里，卖家只需要学会迎接市场 明年应该会很有趣 meggala

Rowan Kelly（新南威尔士州 REI 负责人）的大部分内容都很荒谬 他每周六在《悉尼先驱晨报》的房地产版块及其专栏中写一篇专栏文章一转又一转，是房地产行业经常谈论的市场
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恕我直言-房地产市场不会崩溃，甚至不会崩溃但是，我确实认为这可能不是我没有财产的最明智的地方（在ly 24) 所以我可能有偏见，但我不太确定在接下来的 6-12 个月内等待便宜货这不是股票市场，房地产周期很长我倾向于认为当人们离开所有论坛，对不动的资产感到沮丧时，你就会知道什么时候是购买的好时机——关于如何在房产中赚一百万的新书不再出现在书架上，因为没有人购买他们不再 - 每次晚宴都不会谈论房地产，因为它很无聊我永远不会忘记几个月前我看到的图表它显示了过去 15 年的平均房地产价格（我认为没有根据通货膨胀调整）它在 89 年飙升，然后下降一点 90-91 然后停滞不前直到 95-96 平均价格在 96 和 89 相同 我认为在我们目前处于 1990 年的相同周期中，唯一的主要区别是利率不会呈下降趋势但可能会坚持下去，也许会上升一点——这让没有经验的人很难（比如我）从财产中赚钱 TJ
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非常好的帖子，适合没有财产的 24 岁 非常准确
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嗯不确定你是否认真考虑过这只是我的意见并且基于轶事证据 以盎司为单位的平均工资（不包括加班费或奖金）为 5 万美元 80% 的纳税人收入低于此（来源 Courier Mail） 他创造的大部分工作都是兼职和临时性的 所以他们不是真正的安全 通货膨胀很低 很低 保持低工资的压力很大 所以你只能在家人搬出去和朋友一起住在街上之前增加你的租金（你会在乎什么）除非你真的没研究过市场力量 传统上当房租和还房贷差不多的时候人们开始买 不要以为这几年改写了基础经济学
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ummm Kiyosaki 喜欢但是他的想法对这个人进行了一些研究他并不公平纯粹是富爸爸编造的我从来没有这样的人我对此本身没有问题，但清崎说话好像他是真实的你如何为一个人提供版权
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该死的，一个有POV的24岁你同意是准确的 Likewow - 你的温柔
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在阿德莱德，土地税开始严厉打击 让报纸上关于人们不得不出售 IP 以帮助支付他们收到的 14,000 美元土地税账单的文章 正是这种压力会有所帮助周期进入下一个阶段 我这一年都没有找到任何值得购买的房产 一段时间以来第一次 干杯 quoll
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Quoll - 在你看来，下一阶段是什么 你看到报价了吗;横向移动”;或减少 诚实的问题 是的，我是房地产熊 但是，我并不是所有的厄运和悲观，我非常看好黄金和白银（对我来说是实物交割）
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Punchy，正如我所见来自布里斯班，有时你必须注意现实，我不得不同意有些地区已经倒退只是一个简单的问题，如果你的后兜里有 250k，你可以购买 3 床高木屋 617 lmr 角落街区 6来自布里斯班 cbd 的 klms 你会现在还是今年 3 月下旬购买投资 祝你好运willair
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好问题 假设我在周五晚上的乐透中中了一大笔钱，我会在距离 6 公里的地方买房子城市可能在北边，随着你向南走，事情会慢慢恶化，直到你到达新南威尔士州，然后它会迅速下降无论如何我肯定会买但这只是因为我赢了一大笔钱，所以以一种方式房子没有花我任何钱 如果我赚了那笔钱，我不得不说可能不会 如果我不得不借钱买房子使用贷款的财产，那么答案是肯定没有 BTW - 我是 FTB 我的押金用于紧急情况 感谢您的回复
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