我最近一直在阅读 McNugget (Steve McKnight) 的“一年内价值 1,000,000 美元的财产”。书中他谈到了一种叫做“除法乘法”的策略。这个想法是，他基本上在繁荣的浪潮过去之前买了一栋房子，然后随着浪潮的过去把它卖掉，然后卖掉它，然后在浪潮还没有到达的地方买了两栋房子。有趣的策略 他的一些优点和缺点 我认为您可以在此策略中提出 请添加它们 优点：更频繁地到达即将开始的增长点（“跟随潮流”） 通过获得 2 所房子而不是 1 所房子来更快地实现多样化（减少空置风险）缺点：CGT，如果高收入可能是杀手一个quot;策略意见任何人
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这假设您购买的便宜地区*将会*繁荣并且被认为质量差的便宜地区将不可避免地扭转他们的命运并“赶上”到那些如果不是这种情况，你所做的只是从（比如说）3 个优质 IP 到 6 个平庸 IP，然后到 12 个垃圾场 或者你可以在更大的城镇出售并在越来越小的城镇购买如果您没有进行研究，风险可能会更大 该理论还要求您为市场计时，并导致您过早卖出的风险（因您购买的区域未能按预期执行而加剧） 另一种选择是一种拥有多种房产的长期买入和持有策略 您可能仍然会购买便宜的国家 IP，但不一定在卖掉您的城市和沿海 IP 之后 您会在情绪（和价格）停滞时购买城市（并且收益率合理）和买国当城市场太热，收益率惨不忍睹 然后你希望最终得到两种类型的房产的混合，足够的收益率来服务投资组合，以及足够的增长让这一切都值得彼得斯潘所说的“跨越式”只是一种幻想使用股权增加来为更多房产存入存款的术语，没有“懒惰”股权并保持杠杆比率与 McKnight 不同，您很少出售，但您的总债务可能更高，您的现金流量更低 这与替代方案（上图）兼容，但确实不规定购买国家财产；提倡使用其他方式获得现金流
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“乘除法”没有真正的理由；不能在首府城市工作 通常在繁荣时期，增长“浪潮”；从首府城市到首府城市，从内到外，也从中等价位的房产到低价房所以有可能而且我认为在比农村城镇更大的市场实践这一点是有利的。重点不一定需要放在现金流上，而是可能是纯粹的资本收益，而不打算在周期结束时持有大部分房产 相反，你会持有少量 LVR 非常低的房产，因此以这种方式创造现金流
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I认为这个策略不像听起来那么好有几个原因：你怎么知道在事实发生之前会有一个“繁荣”仅仅因为我们刚刚经历了一个大事件并不意味着会有另一个类似的事件事后诸葛亮好 事后写这些东西很容易，之前就不那么容易 除非你的水晶球井井有条 交易成本和 CGT 会杀了你 就像这些财产大师的一切一样，理论上听起来很棒，但实际上不会有效实践
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盲目听从所谓房产大师的建议，要非常小心，你要揭开面纱，分析他们是如何赚钱的（有些人做了大量的包装和翻转），并且在房地产繁荣中，这是一个绝妙的策略，可以创造巨大的回报而风险很小但是，同样的策略，在平稳或下跌的市场中可能是灾难性的所以，对于生活中的许多事情，睁大眼睛做你应有的努力我们所有人都有不同的财富积累策略，没有一种策略是“正确的”；一个
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史蒂夫还没有出现一个完整的周期——在繁荣时期赚钱要容易得多即使我在繁荣时期做得很好，扬·萨默斯和彼得·斯潘也曾在经济低迷时期出现过up
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所以这很简单，就像“他基本上在繁荣浪潮过去之前买了房子”理论上很好，但你需要首先要认识到你“就在繁荣的浪潮之前”，其次是“当时有足够的资金购买”，第三是“采取行动”我建议你的生命中有多少次“浪潮-繁荣”循环会重演在你的工作生涯中 2 次或 3 次（你的工作生涯是你最有机会买房的时候）财务以利用它好吧，我设法跳过了最后一波。拥有 2 个 IP便宜的 IP 同时可用，我会得到它们
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实际上，恕我直言，很容易预测一个地区何时会在上一个周期蓬勃发展，我认识几个人，包括我自己和 Goanna在事实之前讨论了这一点，并在当前周期中取得了良好的效果，并计划在下一个周期中做到这一点) 但是以 65K 的价格购买房产并以超过 100 % 的收益出售会给您带来非常可观的税后利润 See Change
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我认为这里的任何人都不会盲目地听从大师的建议，如果他们停止！这只是另一种观点，所有认真的投资者都应该愿意研究这些不同的观点和策略，即使它们中的绝大多数都走到了死胡同
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我做了类似的事情，但不是通过预测繁荣或浪潮，只是通过确定特定地区的 9% 收益率几乎与它所能获得的一样好，我就买买买等，这与在价格上涨浪潮面前买卖和买进卖出的策略不同
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