大家好， 只是一个关于我明天在墨尔本看的房产的问题 今天在与 REA 交谈时，他说业主希望以大约 $210 pw 的价格从新业主那里租回这个地方，并希望支付 12 个月的租金提前REA说市场价值约为$ 220 - 230 pw要价是$ 270000我明天将进行检查但我只是想知道人们对业主租房并提前支付12个月的想法欢呼，GG
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业主你好，在我看来，他们认为房产价值会大幅下降，他们也认为随着更多租房者进入市场，租金会上涨，这就是他们想要确保租金的原因12 个月的价格 既然他们有钱提前支付房租，他们无法负担抵押贷款的选择就没有了 Thx V
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嗨 GG，如果你的尽职调查显示很划算，为什么不考虑提出一个考虑当年租金的报价并降低价格相应地，这将节省关税税费等，但在以后出售时会降低您的资本收益基础问候，肯尼
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它没有提前解释租金他们本可以要求12个月的租赁协议它会冻结他们的租金此外，抵押贷款还款可能比 210 pw 高得多，加上利率 amp;维护他们可能需要释放抵押贷款才能在其他地方使用 Nic
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在 270K 美元的情况下，7% 的原始利息成本是每周 363 美元，加上持有成本，加上购买成本，所以租金为 210 美元将意味着大量的负扣税 预付一年的租金我猜是在说“它比市场便宜，但作为补偿，我们将预先支付一年！”也许一个新的房地产投资者会喜欢它无论如何提出一个你可以接受的（低价）报价并没有什么坏处“20 万美元怎么样，我会将你的租金减至 150 美元，而且你不必预付！”
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你好 GG，任何准备在我购买房产之前承诺 12 个月的租户，我可以接受 如果您去市场，您每周可能会多获得 10 美元 但是如果该房产空置两周，则每年的增长（520 美元）将被抹去在你找到一个新租户之前，我肯定会干杯，Medine
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我同意 Medine Obviou狡猾地提前一年的租金，您将获得额外的保证，即租户不会在一年中的任何阶段跳过租金 担心的麻烦减少了但这是假设您会支付利息全部 27 万美元，这几乎是最坏的情况（更糟糕的情况是还借了印花税等）即使上市可以多赚 10 美元，现在是 363 美元至 220 美元 143 美元周而不是 363 美元至 210 美元 153 美元wk，这在 FWIW 的计划中真的不多，我会接受他们的报价 GG 明天祝你好运 Ad(ios)
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如果从你的角度来看，剩下的交易是好的（我假设你假设由于现金流如此糟糕，将会有一些非常惊人的上限收益）那么是的，我会拿走面团如果你把它放在你的 IP 贷款的抵消账户中，假设你支付 7%，这将有效租金提高到每周 244 美元，这正好在该区域内 或者，如前所述，将其从购买价格中扣除ce 并节省印花税
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G'Day Gordon quiggles 再次表现出对局势的掌控！但是，请询问您的会计师您是否正在考虑协商降低购买价格来代替租金，因为这意味着该期间没有租金，您可能无法将利息、利率、保险等作为应税扣除额请记住，我们由于我们收到市场租金，只能按比例要求费用 没有租金，没有税收要求 此外，“承诺”占用房产必须有一些“考虑”，很难建立有效的租约，没有租金支付，加上房东的保险在没有租金收入的情况下可能有点繁琐 就我的钱来说，是的，业主可以申请出租房产，但要确保物业经理进行所有常规检查 他们应该维护您的利益，而不是即将离任的业主 确保定期检查仍包含在管理权限中 如果一切都堆积起来，那么当然，为什么不 抵消一年的租金会很好，采取通常的损害赔偿金，然后安顿下来一个愉快的一年的奖金 我的一个朋友在拍卖会上买了一个房产，供应商在他们的新房子建成时谈判了十二个月的租约 我的朋友非常精明，在结算前的最后一次检查中检查了房子并做了当时的状况报告“哦”，她对即将成为房客的业主夫人说“一切都处于如此完美的状态化！这将是一个简单的报告！ “哦，不，不是”租客夫人说，“看，浴缸周围的瓷砖裂了，厨房水槽漏水等等” 由于租客夫人轻率地急于捍卫自己作为租客的地位，新业主夫人进行了谈判由于拍卖时“未披露的损失”，结算金额减少了几千美元（请注意，租户夫人在接下来的十二个月内通过在屋内繁殖小狗进行报复，当他们离开时没有清理烤箱等，两位夫人度过了愉快的一年）所以戈登，如果以通常的方式申请，建立和管理租约，这对业主来说是个好主意，因为他们可以通过一次性支付13交割时几个月的钱（12个月的租金，一个月的债券），他们不必担心十二个月的现金流 只有你和戈登夫人可以决定这对你来说是否是个好主意 祝你好运 - 希望你喜欢房子克里斯汀
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克里斯汀 美好的一天我要降临在你身上d 现在只有一个装满最好的 100 美元钞票的钱包，我要带你去阿卡迪亚的某个小树林，给你喝上最好的香槟，然后听一个下午，也许是一个晚上，讲述你的精彩故事和智慧离开，现金少得多，但到目前为止是一个更富有的人你是 Somersoft 皇冠上的一颗明珠明天我怎么去检查 特别感谢克里斯汀，我希望你能回复我最干杯，GG
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嗨，戈登 只是事后诸葛亮：售价 270,000 美元 印花税 11,860 美元 土地转让登记 754 美元减去 210 美元 x 52 美元 10,920 美元 售价 259,080 美元 印花税 11,205 美元 土地转让登记 730 美元，政府费用节省 679 美元 将此与未收到租金的年内可能损失的税收抵免以及长期影响相比较人为地减少购买价格：当您最终出售时，资本收益保证金会更大，因此如果您决定以较低的购买价格代替租金，在当前和长期的税收情况下实际上可能会让您付出相当高昂的代价另外，别忘了贷款比率也会受到影响 您必须定期偿还贷款，而将收入转换为资本意味着您必须从其他收入或准备金中找到分期付款 如果没有租金收入，这将显着影响您的贷款可偿付率，并可能导致没有资格获得最高贷款额或您可能需要的贷款额 在确定政府拨款分配时，是否是罗斯·凯利（Ros Kelly）使用白板取得了如此好的效果也许我们所有人的大脑中都应该有巨大的白板（如果不是在墙上的话）我们的研究），并绘制了巨大的维恩图，说明投资的所有这些组成部分如何相互联系。今天的决定 干杯克里斯汀
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嗨，戈登，我对租回前任业主知之甚少，除了在一次研讨会上，一位总理说《租赁法》的某些部分不适用总理建议的附加措辞需要添加到租约中 不幸的是，我不记得确切的细节 - 但我认为在示例中，鉴于新业主无法让前业主离开，我会在继续之前询问 PM 或 REIWA 或知情人士 抱歉，细节含糊不清，因为很久以前 Regards Keen
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嗨，戈登，如果这个地方状况良好，那么你的租户（前供应商）将来很可能也会照顾这个地方 不用担心潜在的问题损害和忽视 只值我的 2 美分鲍里斯
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克里斯汀，它是“吓人”；上面有多近 和 GG 夫人一起去了 opem house，这个地方大约是 23 岁，穿过里诺 淋浴不完整，房间没有粉刷，门锁不见了记住我在看这个地方的时候，我们在那里的时候又看了两个地方，非常好，只是做更多的功课，然后我会在感谢 Kristine 欢呼中提供报价，GG
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业主可以很好，当您拥有自住物业（16 年）并且业主希望回租时，如果租金不打折，那么您不必支付租赁费，通常没有问题，更好地照顾财产而不是我们不时从街头租户那里获得运气主要好处是它无缝，没有停机时间 3 到 4 周寻找租户，在看到一些现金返还之前检查参考等 如果它是一所房子，你将永远得到一些琐碎的东西，例如防溅板上缺少瓷砖或需要重新安装的步骤对或某事ng 类似的大交易，所有这些维修都可以减税，所以如果最初的购买交易是合理的，为什么还要狡辩我们有两次完美的业主留下来，在另一种情况下，业主只住了 6 个月，所以给我们节省的钱很少，但是如果有人想租回来，我的感觉是为什么不保留房产在塔西，一个卖家想要现金作为退休假期，因为他已经 60 岁出头了，此后政府将支付租金 所以他得到了意外之财，有一个很棒的旅行操作系统，没有费率或维护就住在房子里，让他晚年困扰我的观点，有时可以保留老业主 DD1
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