澳洲澳大利亚房产 Mortgagee Sales Sydney

在澳大利亚地产投资



我注意到最近似乎有很多抵押权人出售，我在年初买了一个，知道有几个已经上市了；从那以后就消失了我知道在接下来的几周内还有 4 个要拍卖，我有点预计会有一些，因为人们为他们的房产支付了更高的价格，但我认为这么多的房产需要更高的利率出现是我还是其他人也注意到了
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嗨溜冰者这从来都不是抵押贷款，你知道，人们很难维持这是他们在获得抵押贷款后所做的事情有抵押贷款的船 - 是的，即使是低文件或资产贷款，您的抵押权人也极不可能参与（鉴于您在之前的帖子中描述的领域），因为贷方申请并且必须在提供之前进行严格的借款和生活费用分析申请人贷款但是没有什么可以阻止同一借款人在结算的下午出去用商店卡（六个月免息！！）或另一辆车或升级信用卡或购买家具最新的视频电话或其他任何东西 经营一个房子和一个家庭的成本经常被低估，它并不需要太多 - 加班减少，额外的信用卡付款，他们不得不度过的那个假期 - 开始让鞋子紧缩非常不舒服的方式 一般来说，止赎需要大约 12 个月的时间才能进入拍卖阶段，所以到拍卖板上涨时，违约已经很老了。但是，一旦人们落后，他们可能会忍不住认输房子而不是卖车——记住扬关于家具的故事 抵押贷款的销售不一定是便宜货，所以看看售价是否反映了不断变化的市场会很有趣在 1987 年的股市崩盘之后（听起来像茶车灾难，不是吗！），问题不一定是供应商在他们想要的最初时间陷入财务困境o 出售，但突然缺乏买家意味着他们的处境远远超过了他们能够坚持记住飞行员罢工的时间，就在 1990 年，不是吗？ 至少三个大型的本地高管直接撤销，因为其中 - 依赖旅行和款待的企业失败了，随之而来的是家庭住宅 然而，所有三个家庭都有其他昂贵的承诺，贷款人比抵押贷款人更贪婪，抵押贷款人是门口的温和狼 所以，溜冰者，当经济衰退来临时，它会影响经济堆的各个层面，尽管它可能首先出现在人们传统上没有多少资源可以调用的地方 感谢您的观察克里斯汀
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你好，这可能是一个愚蠢的问题，但究竟如何你知道抵押权人拍卖吗？我认为银行保持“违约”；销售方面安静，他们希望达到最优惠的价格房地产经纪人不会到处告诉所有人银行急于出售房产所以任何建议将不胜感激 - 你如何找出哪些销售是 quot “苦恼”销售
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您好，拥有所有权的汤姆抵押人 销售必须如此宣传 合同还必须列出 XYZ 银行根据文书编号：xxx 以拥有抵押权人的身份出售该财产 银行或贷方并非“急于卸载” ' 财产 该财产是作为贷款的担保 贷款现在处于违约状态，并且已遵循所有正当程序 有时，为了保护和保存财产并尽量减少向违约借款人支付费用 但银行或贷方从事借贷业务，而不是投资于财产，因此必须出售资产以收回债务 代理人根据贷方的指示行事 代理人对贷方负有相同的义务小心以尽可能高的价格出售财产s，拍卖意味着过程公开 不卖给银行经理的姐夫或住在隔壁的小老太太 一切不仅要做，而且要被看到做，公开拍卖是应遵循的正当程序 到此阶段时，这不是“不良”出售，而是合法的法律程序' 销售 有趣的是，抵押权人的销售通常能卖到相当高的价格es 有意购买者只会购买他们想要的东西并支付他们想要支付的价格，人们有时认为抵押权人的销售保证了他们的讨价还价 不是这样 每次购买仍然必须根据自己的优点进行 在澳大利亚也有其他类型的'查封资产的出售，日报的公告经常刊登广告，警长将拍卖财产以变现债务 这可能不是抵押权人出售，这可能是一般债权人出售，并且处理方式有所不同。一般债权人销售是指，例如，丈夫借了钱并拖欠了贷款 他和妻子拥有房子 她没有借钱，她也没有违约 因此，只有丈夫在财产中的不可分割份额可以出售 参与抵押贷款销售的情况非常复杂且并非真正可取的情况并不少见，尽管只是巨大麻木命运的一小部分r 在整个市场上进行的抵押贷款 希望这对您有所帮助 Kristine
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Tom, Mortgageee 拍卖在澳大利亚很少受到困扰 你一直在读美国作家的书 不是吗 你更多可能会在没有那么远的情况下找到“苦恼”的销售 干杯，Aceyducey
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好吧，我不知道阿德莱德的其他市场，似乎只有少数代理商最终得到了这些物业，因此密切关注他们的库存清单可能会更有帮助，因为市场已经有所降温 物业总是进行拍卖，储备由独立估值师确定其公允市场价值（通常相当低） 近年来我从来没有见过这样的销售会产生便宜货，我现在正在密切关注这些清单
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好的，谢谢大家的帮助只要看看合同有多容易当市场有望放缓时一些抵押权人拍卖变成了便宜货
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我保留关注几个领域，所以我注意到的不仅仅是我来自的地区，我同意它们不一定是便宜货，amp;事实上，过去已经看到一些人以难以置信的高价出售，但现在拍卖清盘率下降了；我注意到有些现在的价格比过去好 这显然并不意味着它们都会，但是如果你是唯一的竞标者，你就有机会讨价还价 我们的第一个 IP 有一段时间了以前现在是抵押权人出售放大器；我们是唯一的竞标者 这是很棒的学习经历当该地区的平均房屋售价约为 12 万美元时，立即获得了约 3 万美元的股权
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关于抵押权人拍卖的另一个愚蠢问题如果银行设定了准备金并且所有出价都低于该准备金会发生什么银行只对出售房产感兴趣，他们肯定会被迫采取最高出价，不管它有多糟糕
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你在这里缺少基本知识，汤姆这是一场拍卖，以证明在发生了一些丑闻之后，房产以市场价格出售，在这些丑闻中，银行以低价将抵押的房产卖给了他们的伙伴，然后他们被 Lenders Mortgage Insurance 承保，所以没有损失，但抵押人被 LMI 追讨差价公司法院认定银行有注意义务——哎呀！银行必须弥补恶意行为的差额，并决定不再犯该错误因此没有底价 - 银行的目标是至少获得仍然欠款，因此他们不必要求 LMI （并增加他们的保费，并可能增加 APRA 的审查），任何多余的零钱都会转回给债务人 因此理论上可以讨价还价 是否真的取决于您对当地市场的了解以及您是否可以从您的购买美国的系统完全不同，因为他们对房产实行所有和各种各样的留置权，并且对失去你的房子表现出更随意的态度
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汤姆，无论房产以市场价格出售，Cheers，Aceyducey
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也不要将市场价格与合理价格混淆背部 （不是房子的总金额）这是底线所以他们必须有一个最低限度来支付他们所欠的金额我上个月以低于市场价值 45,000 美元的价格买了一个，而底价比市场价值低 50,000 我在某种意义上同意市场价值就是它的售价，但是我将市场价值称为市场价值，即同一周内即将售出的其他 2 套类似房屋的价格事实证明，在拍卖前有两个报价更高塔我付的钱被拒绝了，那些人没有出现！我还注意到珀斯市场上此类销售的增加我不知道事实，但我认为如果所有出价都低于设定的储备金，贷方会将其作为标准重新投放市场出售或设置另一个拍卖日期虽然我确定他们不想长时间持有它，所以我不知道那个的答案 Tom1000000
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有一个我是随后昨天去拍卖 它以 15 万美元的价格售出 这是在 Merrylands amp;只有 2 个出价 我们没有去拍卖，因为老公在工作。我还有其他事情要做在市场的高峰期买了 查看变化
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这是一个不寻常的房产 大约 3 或 4 年前以 145,000 美元的价格售出它先前已批准建造砖式放大器的计划；瓷砖 2 床现代房子就在上面
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我听说上周六发生了抵押权人出售这是在 Redland Bay Qld 的 5 英亩土地上的房子）具有细分潜力（住宅区已经在附近建造，所以可能超过“潜力”）卖了610K我不知道这是否便宜但我被告知在抵押权人出售之前，它已经上市很长时间了12m即使考虑到业主的高价，50%的结果也是一个很大的下降
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