澳洲澳大利亚资产 ABN Amro 和 John Symond 在悉尼发言

在澳大利亚地产投资



http:wwwtheagecomaunewsnatiol200507031120329326019htmloneclicktrue 经济学家预测房价长期下跌 作者：Tim Colebatch 堪培拉经济编辑 2005 年 7 月 4 日，随着房价下跌，投资银行荷兰银行警告称，自上次经济衰退以来，澳大利亚人的财富将首次下降。总部位于荷兰的银行在澳大利亚的首席经济学家基兰·戴维斯（Kieran Davies）表示，房价已进入下跌期，这是使价格回到与家庭收入的正常关系所必需的。1998 年至 2004 年间，房地产泡沫几乎使家庭财富翻了一番，造成了“信心效应”戴维斯先生警告说，随着这一过程发生逆转，这将抑制消费者支出和经济增长，这可能会严重阻碍经济活动，他说家庭支出占经济需求的 60%，并且近年来，它的增长速度超过了家庭收入 家庭现在的支出超过了他们的收入 “经济正面临这样一个时期，随着房价的巨大泡沫慢慢消退，家庭财富的下降应该是一个重大且持续的增长拖累，”;他说，经济学家预测，本周的经济数据将显示失业率四年来首次上升。随着调查显示职位空缺减少，路透社的一项调查发现，市场经济学家预计周四的数据将显示就业岗位没有增长，失业率上升至52% 联邦银行首席经济学家迈克尔布莱斯警告市场不要预期会降息，因为期货市场暗示他说，经济的限制和家庭债务的快速增长将使储备银行倾向于加息，很可能在12 月季度 一些评论员表示，房价可能会在高峰期趋于平缓，而不是下跌，但戴维斯先生表示，我们更有可能看到“明年左右价格会小幅下跌”。 “基本面会慢慢赶上价格，估值应该会逐渐回到更可持续的水平，”他说：“发生这种情况时，实际房价下跌应该会导致实际家庭净财富下降”。荷兰银行的研究发现，澳大利亚近三分之二的家庭财富现在都在住房中，市值为 32 万亿美元——几乎是家庭年收入的六倍 在过去 45 年中，平均而言，住房价值仅为家庭收入的 312 倍，在此期间的大部分时间里，利率与现在一样低或更低。该银行表示，另外 18% % 用于退休金，8% 用于现金或银行存款，3% 用于汽车和其他耐用品 http:wwwthecouriermailnewscomaucommonstory_page0,5936,15809472%5E3122,00html 随着买家向北移动，利率“向南” James McCullough 04jul05在 1990 年代初期，在该国主要银行的肚子下举起了喷灯，约翰·西蒙德（John Symond）并没有失去做出大胆预测并经受住房屋贷款建立形式的能力“不要对利率感到恐慌 – p很可能明年这个时候它们会比现在低，” Symond 先生周末在布里斯班表示，澳大利亚房屋贷款负责人在昆士兰州作为他建立全国网络的雄心的一部分周六，他在 Sunnybank Plaza 购物中心和 Centro Taigum 购物中心开设了该集团在该州的前两家零售店——并计划在未来 12 个月内开设更多网点 Aussie Home Loan 网点将提供一站式服务，提供家庭财务咨询服务、各种住房贷款以及客户建议 这些商店将设有私人咨询室，以及一个伟大的“儿童区”； Symond 先生表示，昆士兰州正在感受到房地产市场放缓的影响，但影响不如悉尼或新南威尔士州那么大。悉尼市场确实在放缓，昆士兰东南部已经开始经历一些放缓，但市场仍然相当活跃，”他说，这位澳大利亚酋长指出，昆士兰州受益于人口净增长，抵消了房地产流失，证明了比新南威尔士州或维多利亚州更具弹性的市场。 1992 年，Symond 先生推出首个主要的非银行抵押贷款发起机构 Aussie Home Loans，令澳大利亚银行大为震惊，但如今他承认该国的主要银行已经清理了他们的行为 “他们当然变得更好，更有竞争力，” Symond 先生说，澳大利亚现在提供了一系列项目，其中包括银行产品，这导致许多人认为 Symond 先生只是简单地把东西卖给了银行，他强烈否认了这一点 澳大利亚贷款账簿的细目显示，新贷款正在以约 800 美元的速度增长每月 100 万美元，其中 6.5 亿美元将用于银行产品 “我们仍然与银行竞争，但我们也提供他们最好的产品，但我们的主要竞争对手仍然是大银行，因为它们仍然是住房贷款的主要提供者， quot;他说“今天我认为消费者想要选择和信任，人们这么说，所以我们必须提供一系列产品和服务，而不仅仅是澳大利亚产品”；
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我很好奇他们是如何计算的如何处理债务 假设您有一栋价值 30 万美元的房子，欠债 20 万美元，并拥有 10 万美元的其他资产，总净财富为 20 万美元 1 您在房子中的资产为 10 万美元 因为您有 10 万美元的其他资产，您的总净财富为 20 万美元，其中财产净值占 50% 2 但如果我们查看总资产，金额将是 40 万美元，其中房屋为 30 万美元，或 75% 比率似乎因方式而异计算美元并处理债务 差异因负债而异，即使在 90% 的 LVR 下，您的债务可能严重偏向于财产，但您的资产可能主要用于其他事物 Rgds，彼得
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有谁认为拥有汽车是值得一听的财富 Cheers, Aceyducey
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然后这个http:afrcomarticles200507041120329362933html 6 月抵押贷款销售下降 7 月 04 日 12:03 AAP 澳大利亚房地产市场持续降温，新数据显示 6 月份全国抵押贷款销售下降 9% 澳大利亚金融集团 (AFG) 抵押贷款指数显示全国经济低迷新南威尔士州、昆士兰州、维多利亚州和西澳大利亚州的抵押贷款销售额下降 9% 以上 南澳大利亚是唯一一个逆势而上的州，6 月份的销售额增长了 56% AFG 执行董事马尔科姆·沃特金斯 (Malcolm Watkins) 表示，6 月份的抵押贷款销售总额为 6569 辆，而 5 月为 7243 辆。沃特金斯先生说：“我们不知道为什么，但在财政年度结束时可能会产生影响”。未来几个月，大多数州的房地产市场可能会保持平静，沃特金斯先生说，“市场已经降温，因此我们预计 7 月将与 6 月相似”。他说，“珀斯仍有余地，但悉尼和墨尔本可能会趋于平稳，”我们预计未来 12 个月房地产市场将总体趋于平稳并稍作喘息。 AFG 抵押贷款指数显示，固定利率抵押贷款的受欢迎程度也降至 2004 年 10 月以来的最低水平，沃特金斯先生表示，这一数字表明绝大多数买家认为未来几个月利率不太可能大幅上涨几个月来房地产市场降温的全面影响，因为买家使用它们来货比三家以获得最优惠的价格，”他说，“虽然这些数据可能表明降温效应也正在波及经纪人，但将主要趋势解读为单月数据绝不是明智之举”。该指数还显示，6 月份投资房地产抵押贷款占所有抵押贷款的 26% 明显下降，低于 5 月份的 275% 西澳向投资买家的抵押贷款销售比例最高，其中 318% 的新抵押贷款是房地产投资者，相比之下，昆士兰州为 28%，新南威尔士州为 26%，南澳大利亚州为 193%，维多利亚州为 172%
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这是一个非常不公平的决定（虽然很有趣）他们清楚地认识到各种资产贬值 事实上，作为传统经济学家，他们会认为除了土地之外的几乎所有资产都在贬值“财富”。是当前的总股本头寸，由个人决定增加资产列的速度快于支出、折旧和其他因素，包括浪费，减少它
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联邦银行首席经济学家迈克尔布莱斯警告市场不要指望降息，正如期货市场所暗示的那样 他说，经济的限制和家庭债务的快速增长将使储备银行倾向于加息，最有可能在 12 月季度 TheFirstBruce，好帖子，恕我直言，Micheal Blythe 已经掌握了一切简而言之，但经济学家什么时候曾尝试在投资集团中培养积极的思维，祝你好运willair
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我很高兴坐下来看着我认为价格将停滞不前，而不是放中位价房地产价格大幅下跌，一些昂贵的 300 万美元以上的地方可能会下跌，但每个城市的中位价在未来几年应该保持在同一水平 还有哪些其他因素可能会影响房价未来 2 年 移民 建筑 材料 成本 劳动力 工资 工资 增加 干杯 quoll
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你 忘了 大 的已经消失 取而代之的是厄运和悲观 我们知道炒作会在繁荣开始后的一两年内卷土重来 你最近有没有看过任何股票市场投资电视节目我没有注意到但后来我不再看电视了 干杯quoll
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再想一想跟风投资者出局了干杯 quoll
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实际上，根据经济时钟，你有一个现金为王的时期 这让估值有机会回到更基本合理的水平 查看变化
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威莱尔，就个人而言，我开始认为在圣诞节之前可能会对房地产产生一些新的兴趣。我看到布里斯班郊区的市场正在吸收租金大幅上涨的迹象，而且周围缺乏租金这并不明显 2几个月前，我提出了两套房子的报价，这些房子的总收益为 7%，他们回来准备让房产以 6% 的总收益出售 我认为一旦媒体看到房产收益改善的迹象，可能会有更多短暂的兴趣尽管如此，市场上肯定有更多的股票，而且进展缓慢
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情绪和恐惧是巨大的驱动力 每个人都在谈论 RE 直到 20034 现在恐惧已经冰冷了 汽油尽管它有很大的作用，但它也发挥着巨大的作用w 与其他食品相比的影响 等到失业率开始上升 虽然这里的专家将很快开始购买，但许多人将等待 IMO 任何报告或繁荣将在 12 个月后开始 Keiran Tass 12 日在 SIG 谈论 Propery Cycles 应该是好的彼得 147
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我过去四年看 somersoft 的经验是，它在其他地方被谈论之前就在这里被谈论了 http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt16838amp;highlightsomersoft+leading 查看变化
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并且它发生在它在 Somersoft Cheers、Aceyducey 讨论之前发生那个国家也许干杯袋鼬
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