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在澳大利亚地产投资



今天早上在 SMH 租户排队等待长期租赁 作者：Kirsty Needham Consumer Reporter 2005 年 7 月 8 日 根据公平交易办公室对住宅租赁法的审查，租户可以获得 10 年或更长时间的欧式租赁，以换取更多使用权安全，租房者可以对物业的维护承担更多责任 故事链接 http:wwwsmhcomaunewsnationallongterm-leases200507071120704500245html 我认识的一位女士在哥本哈根的一个单位有 20 年的租约，这可能发生在这里
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我会排队为我的任何一处房产申请一个 20 年的租户——只要它有 cpi 上涨 不用担心每年都有空置率是很好的
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尽管销售市场会贬值，但它必须让房产贬值仅限于投资者 估价师必须考虑到这一点 我不关心我的房产的定期（每月）租约 阿德莱德的空置率是如此之低，以至于租约不会提供额外的安宁d 根据我的经验，租约比房东更有利于租户
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空置率可能会发生变化，如果您从未经历过空置率高的时期，您还没有感到汗水，那么延长空置率是最糟糕的- 如果你永远不想卖，那么它就没有贬值 在商业金融中，租期越长，它被认为越安全
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对我来说听起来不错 租金上涨与通胀挂钩 + 有点 当然我们会还必须改变我们的文化 - 这是最难的 干杯，Aceyducey
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我不认为这会使房产贬值 在欧洲，住房如此昂贵，以至于很多人只租过 尝试在卢塞恩购买公寓或巴黎 我喜欢承租人承担更大责任的想法当然这会让首相更容易，所以也许管理费会自己承担，我总是希望！！！少有空位就好我看不出 20 年的租约怎么不能让这里的房产贬值 我什至不会看一个有 20 年租约的租户的房产（除非它抛出大量现金） 对此感兴趣的购买者的身体这里几乎不存在房产 一个新的市场层必须出现在仅在投资者之间交易的住宅房产中，虽然这存在于世界其他地方，但它从来不是我们自己市场的特征（除了单元块从来没有被分层等）我们可能喜欢在一个不会导致贬值的环境中进行 20 年租约的想法，但由于它目前的情况，转向这种模式只能是由于租户房东心理的巨大剧变和分歧的来自一种我们似乎如此自豪地吹嘘的生活方式（在 14 英亩的土地上拥有 800 平方米，600 平方米，嗯 330 平方米的房屋所有权）我很高兴去那里，但我不能很快看到它在这里发生
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我目前将房产租给一对夫妇 他们有有效的终生租约 他们选择了房子，我告诉他们起价是多少，他们同意了 租约中有一个 CPI 充气机 迄今为止，他们已经受益（因为租金已经超过了通货膨胀），但需要记住，他们必须从相对较高的租金开始，以使物业现金流在所有成本后对我来说都是正数 租约也有一个棘轮条款 - 如果发生以下情况，租金不会下降CPI 负值 从来没有空置过，希望他们住到死，为我工作 而银行只在再融资时间到来时才看重土地和建筑物
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Quiggles，我曾经的每一笔贷款与银行签署的房产协议要求我在租约超过一定期限时与他们协商记忆中的 n 时间（2 年）你的贷款是否需要这样的披露咨询或你是否完全拥有它
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公平点邓肯这就是 DHA 房产的情况 我的 DHA 房产的 9 年租约现在不到 12还有几个月
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不知道我是否想要 20 年的租约，但肯定会占用 2-5 年的任何时间，每年都会增加，这让租户更加稳定，并在我的时间框架内进行改造开发 lizzie
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是的，邓肯，目前，但也许这里的情况正在发生变化。这可能需要时间；我接受它不会随笔的笔触而改变如果你看看英格兰，只有在第一次世界大战之后，房屋才真正由占领者拥有，在此之前，房东拥有整条街道，我不知道为什么，但欧洲并没有走同样的路我要说的是，这并不像听起来那么不可能。我个人不打算出售，只要租金能增加就可以了；在一个很好的水平然后我想我会很高兴自然任何事情都需要全面审视 当我死去时 没关系 只要我的 2 美分值得欢呼投资于资本增长而不是租金回报，但租金有助于支付抵押贷款 如果房产价值增长速度快于通货膨胀并且租金仅随 CPI 上涨；租金回报（收益率）将进一步下降，使您的房产贬值 考虑到您将拥有长期租赁，您只能将其出售给投资者 这会大大缩小市场并降低其价值，因为自住业主可能会为您的房产支付更多费用，如果他们购买情感 如果你的租金低于市场价，你的房产价值会更低，因为它只是随着 CPI
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G'Day 住宅租赁法（维多利亚）涵盖 13 周至 5 年的租赁到目前为止在我的房东生涯中，我经历过 13 周的租约和 24 个月的租约 13 周的租约是为了使租约符合 RTA 的规定，在 13 周的固定期限之后，租约变为每月定期租约24 个月的租约被更新为 12 个月的租约（当租金从每周 300 美元涨到 305 美元时，租户大声抗议），第三年之后，租约变成了每月定期租约 否：2 儿子现在是提供他的第一次购买，租期为 6 个月，使他能够在 12 个月内搬入，以便能够申请 FHOG，并且自从指示物业经理他不寻求 12 个月的租约以来，我们收到了许多申请。经验，人们认为租房是暂时的“哦，我们只是在租房”，他们会说“虽然我们正在研究我们真正想做的事情”，而且房东通常也不承诺该房产“哦，好吧，我们可能会搬进翻新出售，所以十二个月对我们来说没问题 物业经理也认为租户是短暂的 搬家直到他们买了自己的房子 经常被忽视的东西，因为许多家庭永远不会买 从来没有，永远不会 这不在他们的背景，也不是他们的期望，当然也不是他们的购买意图或能力但在文化上，我们都假装有一天他们会，同时他们“只是租房”我有一个年轻的朋友坚持要三年租约，六个月后nths 与她事实上的关系破裂，她被留下与一位（私人）房东持有租约，该房东认为转租房产并不紧迫，因为不管她是否在那里，她都欠他三年的租金澳大利亚很好设计了“公平进行”法律 租户公平，房东公平 - 无论房东是谁或任何人 作为房东不得“无理拒绝”让租户签订新租约 大多数租户认为这已经足够了对他们来说 签订长期租约会在双方之间产生一种可能不切实际的期望 毕竟，如果您拥有自己的房屋，那么您的活动就不会受到限制——您可以随时出售或出租它12 个月的限制性 我的第一批租户是 12 个月，然后是 12 个月，然后说“哦，我们可能要搬到达尔文了”，所以定期又租了 12 个月，然后签了 12 个月的租约，然后又签了 12 个月，然后搬家了那里在那里超过五年，但认为他们只是“通过”从文化上讲，我认为我们现在拥有的立法是好的法律合同而不是 RTA 下的租约 没什么大不了 不是每个人都想买 许多人选择租房 公共住房往往有长期租户，但同样公共住房由我们所有人补贴，“房东”没有抵押财产，而不是试图平衡现金流量账簿，也不担心将资产留给其子女 当公共住房过时时，它只是被推平和重建 与公共部门相关的东西不一定与私人有任何关系同时，作为一个敬业的房东，我很乐意谈判六个月或五年或谈判桌上的任何东西Ciao！克里斯汀
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