澳洲澳大利亚房产 有人在抵押权人出售时购买过吗？悉尼

在澳大利亚地产投资



我很想知道是否有人以强制出售或抵押权出售的方式购买了你所获得的“非抵押出售”价值的折扣（如果有的话）
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是的！我已经购买了 2 份抵押权人销售，一份已故遗产放大器；一个部门的房屋出售这些都是在拍卖中购买的，在一个拍卖不是出售房产的首选方式的地区。就折扣而言，我非常有选择性。除非价格在我确定我愿意为上述房产支付的预设金额内，否则不要购买上述房产中的两个只有我和;另一个投标人放大器；他是另一位与我有相似想法的投资者 我的建议是，如果你想要折扣，了解你所在的地区，知道你想花多少钱，做好准备，积极留意，参加所有拍卖，去所有开放式房屋放大器；与房地产经纪人交谈 最重要的是了解您所在地区的市场正在做什么 还准备好参加 30 多次拍卖。没有财产就走你会知道这是一个便宜的放大器;买它
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所以几乎相同的建议，就好像它不是抵押权人出售一般在澳大利亚，你不会在抵押权人拍卖中特别找到便宜货这一切都是关于了解你的市场投资者 2005 - 不断质疑你重新阅读这些书籍，这些信息可能已过时或与我们的管辖范围无关感兴趣的 FWIW 我发现在一些我感兴趣的领域中，最糟糕的买房方式是拍卖 有些领域效果很好，但是现在市场已经发生了变化。我的购买策略也是如此
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我同意拍卖并不总是物超所值。他们每个人都必须在我过去 6 个月去过两次的那一天进行评估，其中出价为 5-比同类房产高出 7% 在一个更高档的郊区再次拍卖一条大街道上最差的房子，吸引了很少的竞标者，并以低于市场价值约 5% 的价格成交好房子的业主会回避需要大量工作的事情
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第一个布鲁斯，你是指抵押权人拍卖还是所有拍卖
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我的意思是我上面提到的三个拍卖中的所有拍卖, 较高和较低结果的拍卖之一是公共受托人拍卖 第三次拍卖是标准的
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去年年底，我遇到了在 Wee Waa 挂牌的房产 - 在一块土地上的 3 个独立单元我获得了一个代理人于 2003 年进行的估值副本 - 估计为 220,000 美元 银行已收回ssed 该物业并试图收回他们的一些钱 它大约在 2004 年 6 月中旬拍卖，但没有达到储备金（不确定金额） 我第一次看到它在 2004 年 10 月左右以 155,000 美元的价格上市 在一些研究提交后 2 个报价 129 美元K 原样或 14 万美元，在 12 月 4 日完成工作 银行拒绝说他们不想花任何钱来出售它 - 正如他们所做的那样 1 月 4 日，代理通知我银行将把它带到拍卖 I告诉他们我的报价仍在谈判桌上继续拍卖 拍卖日期定为 7 月 5 日同时我在其他地方购买并限制了我的购买资金 - 告诉代理商我的报价仍然有效 无论如何我没有参加拍卖，因为我认为它会超出我的限制好吧，当那天晚些时候代理给我回电话说在拍卖会上出售的房产等待它 11 万美元时，你觉得我感觉如何，我简直不敢相信！！！底线 - 银行并不是真的在寻找这些房产的最优惠价格，而不是如果我的报价仍然在桌面上 - 为什么不将准备金设置在那个水平我怀疑代理人没有骚扰并提醒银行我的报价教训学到了 - 我是一个相当愚蠢的傻瓜，因为无论如何都没有参加拍卖，让我的假设妨碍了他们怎么说 - 假设是所有 $@%amp;-ups 生活和学习 OSS
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嗨 OSS 当你第一次看到这个房产时，你知道这是一个银行回购销售吗，即它是这样列出的，还是代理在你询问后给你这些细节如果你知道这是一个银行回购销售, 从哪里获得的信息 问候马蒂
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代理人经常会在与他们交谈时告诉你这一点 大多数拍卖，除了 Dept Housing，在我所在的地区都是抵押人拥有
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investor2005, Major Discounts are not common ie 通常有太多的兴趣ed 派对抵押权人通常不会出售，除非它偿还了他们的债务+成本 通常抵押权人出售的原因是因为他们是无论如何，杠杆率太高，无法支付抵押权人的利息成本 10%-20% 的市场价格我见过发生，但并不常见 更像是 5-10% 的市场价格但谁在估价 PS 一个小提示（不是建议）如果你知道债务加成本是多少，那么您很可能会知道拍卖中抵押人的底价贾斯汀
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代理人在讨论中告诉我 - 但我不得不问很多问题，然后她才知道为什么业主要出售业主拥有多长时间了为什么业主出售它没有出租为什么业主出售等等等等
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从未在抵押权人拍卖会上买过但在已故的房地产拍卖中做得很好通常该物业“不是黄金地段”条件”，没有人有兴趣花任何钱，因此只有投资者和或认真的翻新者在“竞争”；此外，许多购买者都被“推迟”了。通过“死亡”；另外，供应商只想分配现金是正常的。最大的好处是，如果这个地方有点“臭”！雅虎！那是利润的味道！作为较旧的房产，它们通常位于好的区域 在院子里或房子下面扔一些垃圾，这就是我的拍卖！二
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