澳洲澳洲房产“即使是一千英里的旅程......悉尼

在澳大利亚地产投资



从一个步骤开始”；考虑到我在这里花费的时间，你可以原谅我认为我是一个经验丰富的投资者哦，相反！大多数人会知道我在所有 PI 方面都是一个相对新手 因此，这小小的第一步对我来说意义重大650,000 美元的大笔款项 我们最近让银行估价师将其估价为 780,000 美元，并以 624,000 美元 (80%) 的价格授权了 LOC，减去现有的 210,000 美元抵押贷款，我们就剩下 404,000 美元可玩了！我们非常兴奋，因为这意味着我们的制造成本也实现了 13 万美元的账面利润！呜呼！！！所以第一步完成了，LOC 完成了第二步，投资 dosh：我让 Navra Financial Services (NFS) 为我做一个财务计划，Mark Raymond 估计他会在接下来的一两周内完成我会然后发布建议，但昨天的电话大致说明如下：10 万美元，IP 折扣 20%（借用余额 40 万美元）作为股东持有 NavraFund 的 2 万美元股份（我的建议是中期投资） 250K 美元，NavraTrade Retail 股票下跌 50%（借用余额 250K 美元） 34K 美元缓冲，外加 50K 美元我现在也进入了抵消账户 所以，我将拥有价值约 500K 美元的 IP，价值 50 万美元的股票，价值 2 万美元的投机股份和 8.4 万美元的现金储备 当然，我仍然会持有价值 78 万美元的 PPOR 再过几个月，我可能会把 8.4 万美元加上更多再购买 50 万美元的 IP 如果一切按计划进行，我将在 2005 年按照我的战略（见 sig）中规定的那样拥有这 2 个 IP，并在今后一年实现一个的道路上1800 万美元（包括 PPOR）的 RE 资产和 50 万美元的股票以及 1200 万美元的借款（PPOR 中只有 60 万美元的净资产） 欢迎来自 SS 的经验丰富的投资者对此结构的任何反馈 当然，我来源的 IP 将对我的可服务性模型产生很大影响我不太喜欢这些数字，但这是我现在需要考虑的调整 干杯，迈克尔
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迈克尔，你可能很清楚我要说什么，但无论如何我都会说尚未进行投机性投资，因此我将放弃 Navrainvest 的股票目前我会将所有资金投入管理基金，我会将一些资金投入史蒂夫的基金，但我也会将这些资金分散到不同风格的基金中，对于某些人来说可能是小盘基金，也许是对冲基金（纯粹是投机因为我自己还没有到那个阶段做研究）我有一个朋友在基金管理领域担任猎头，她告诉我有一些基金取得了一贯的好成绩，还有一些行业出版物您可以在哪里获得有关这些的信息，我目前不会在布里斯班购买，因为它已经经历了主要的增长突增，未来几年的任何增长都将（恕我直言）很小，我很乐意等待和留意悉尼的好购买（下一个周期将开始的地方）我看到更多的抵押贷款人进行财产销售，我们的经济还没有出现明显的负面影响，但我认为情况会在好转之前变得更糟在接下来的几年里，在悉尼（从市中心附近开始，然后锻炼），你会做得更好，而不是布里斯班的漂亮房子。看看这篇文章 http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpp163356#post163356 查看更改< BR>评论
See_change听起来您在猜测 恕我直言，如果该物业符合史蒂夫的出租现实 为什么不在布里斯班购买 从长远来看，您仍将获得健康的 CG 我认为我们需要一段时间才能看到悉尼的物业符合我刚刚购买的史蒂夫的出租现实公式来自布里斯班 CBD 的全新 IP 13k，价格低于 37 万美元，符合史蒂夫的租赁现实 在不到一周的时间内租给租户 不确定您可以以 37 万美元甚至 50 万美元的价格购买什么 MichaelWhyte 提到这将在悉尼产生 5% 的回报，并且是新的减少头痛 健康折旧好处！
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这是基于假设，在这个阶段，我相信“租赁现实”;如果我错了，欢迎史蒂夫纠正我，但我的理解是，出租现实是史蒂夫在过去 3-4 年里提出的，他已经进行了广泛的回溯测试，看看它是否有效另一方面，史蒂夫的股票交易计划是他亲自交易多年（大约 20 年）的东西，并且证明它是有效的 鉴于他多年的盈利经验，我认为他以这种形式推广他的股票交易是完全合理的一个管理基金，就像我一样在这个论坛上多次说过我会非常乐意投资于他的股票基金短暂的一段时间和去年 12 月不是开始使用我正在使用的系统类型的好时机根据我的回溯测试，我认为有人会疯狂地要求我将他们的钱投资于我的系统 , 但 如果 我 能 显示 长期 一致 的 记录 , 情况 可能 会 不同 ( PS 我 从来没有 打算 这样做 ) 我 不 期望 史蒂夫 推广 他 没有 的 共享 系统实际上 交易 了 很长时间 我 在 猜测 呵呵 鉴于 布里斯班 的 房地产 在 90 年代 初 的 最后 一个 高峰 之后 已经 横盘 了 十 多年 ( 并且 在 很多 很多 地方 倒退 ) , 并且 考虑 到 市场 已经 见顶 并且 在布里斯班 我想知道谁在布里斯班投机 你或我大约三年前在布里斯班买的，我已经卖掉了四处房产，它们的资本增长率都超过了 100% 我保留的其他房产的回报率都超过了 11% 我不必担心负扣税有趣的是，当时史蒂夫特别提到了我（和许多其他论坛成员）作为不宜投资的区域赚取了非常可观的利润（洛根）我可能需要很长时间才能看到适合出租的房产悉尼 现实 真的 很 长 时间 , 因为 我 不 查 出租 现实 , 悉尼 买 可能 还要 几年 , 这个 阶段 我 不 知道 6 个月 后 市场 会 怎么样 , 更 不 说2-5 年的时间，我会等待，看看会发生什么如果我在这个阶段有闲钱，我认为我可以从史蒂夫的基金（或其他基金）中获得的回报比我从任何财产中获得的回报都要好很容易在悉尼找到（我很懒）虽然我昨晚在网上看到了一些东西靠近悉尼中心（我似乎记得是 pyrmont），净回报率超过 7% 如果你把钱（100%）投入史蒂夫的基金，你正在寻找超过 30% 的回报率，这对我来说比 x % 更有吸引力（ 你 没有 说 你 在 布里斯班 的 回报 是 ） 在 布里斯班 , 在 一个 恕我直言 的 市场 不太 可能 在 未来 五年 内 提供 良好 的 资本 增长 如果 你 真的 阅读 我 的 回复 , 我 并不是 建议 在 悉尼 投资如果你是像 Skater 和 Bargain Hunter 这样的人，我可以更理解他们的推理，但是我厌倦了那些一直说你现在应该做点什么的人在这个论坛上激励了很多人的一个人是 Robert Kiyosaki 如果你涉水通过他所有的书你会知道他是通过现金流为正的房产赚到了最初的钱一旦他想出了他想做的事情，他花了五年时间才找到符合他标准的房产，我认为市场会得到在它变得更糟之前更好，那些准备等待的人会得到一些非常好的交易（*叹气*）查看更改
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大家好，迈克尔，See_ch 在这里提出了一些非常好的论点，我非常同意他的一切说我总是觉得有趣的一个方面是人们如何将资本增长和新住宅等同起来，我不知道有数据具体表明新住宅以“中位数”的增长率升值。我觉得很多人都忽略了这一点，因为他们所看到的只是使房产更接近现金流中性的税收优惠位于维多利亚州马尔格雷夫的 Mirvac 展示房屋），其中一个以 622,000 美元的价格出售 现在，您可以用这笔钱在大约 450 平方米的小块上获得 4 x 2 房屋（从外观上看）http:wwwrealestatecomaucgi-bi0amp;p30amp; tresamp;tyamp;snfrbsamp;agamp;cuamp;fmtamp;header（不是这个，但几乎相同）距离这个新开发项目大约 1 公里是 650-700+ m2 街区的老房子（这些房子是 15-20 年旧）它们更靠近学校、购物中心等 就像下面的那个 http:wwwrealestatecomaucgi-bi0amp;p30amp;tresamp;tyamp;snfrbsamp;agamp;cuamp;fmtamp;header 问问自己 15 年后的照片会是什么样子 房子会不会即 15 年，450 平方米的价值不亚于 924 上 30 年的房子m2（可以说是在更好的区域）迈克尔，你现在有钱在你的口袋里烧个洞（借力），不要急于投资，不管它在纸上看起来有多好再见
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请参阅 Change 和 Bill，感谢您的警告 See Change，我希望您能参与进来，是的，我确实认为这也是您帖子的基调 我的想法几乎相同, 稍微乐观一点 在我原来的帖子里我说：我现在对一个大 IP 的担心是可服务性 我正在考虑先用一点实干家来引导它，这样我就可以让它保持中立或稍微积极然后我不依赖 CG 来赚钱不会影响我的借贷能力在悉尼转机之前我还有一些时间，所以我想我会花一些时间购买一些 CF+ 风格的小道具来建立一个投资组合，而不会在市场上把我排除在高质量的 CG 东西之外我认为这也是 Kieran Trass 在他的 Property Cycle 书中提到的那种方法 基本上，考虑到周期的阶段，不同方法的想法我知道 Steve 可能会回来并提出一个符合他的租赁现实指导方针的增长 IP同意它们从长远来看是很棒的，但我不想被困在为增长资产支付持有成本 5 年无处可去这就是为什么我说我会让马克计算数字，然后看看我的现金如何流程看起来如果我现在可以进入 n中立或更好，那可能就行了，否则我可能会等到那些复苏的领先指标开始在悉尼显现，然后释放那些在我口袋里烧个洞的钱学习者，我仍然认为你是赢家也取决于发生的情况（我不会推测）布里斯班可能会继续快速增长，或者可能会暂时疲软无论哪种方式，如果您坚持该物业恕我直言，您会做得很好，谢谢您的帖子！干杯，迈克尔
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迈克尔，如果你能在一个合理的区域找到一个现金流为正的房产，那就去吧，但你真的需要得到至少 10% 我想你会发现在西澳以外很难找到，这几乎听起来太夸张了，我想看看的一个地区是汤斯维尔，目前有大量资本投资进入，似乎正在实现持续的资本增长，尽管我没有花任何时间最近与代理商交谈，因为我们不打算买卖在汤斯维尔的正常范围之外 我们买的房子在没有超过顶部的情况下获得了良好的资本增长 查看变化
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查看变化，谢谢伙计，我欠你一个！让这么一大笔现金在你的口袋里烧个洞而什么都不为你做是相当困难的让我接近 10% 的总收益率 我知道目前市场并没有太多，到目前为止市场已经全面繁荣 我同意目前 NG 不是一个明智的策略 你会亏本支持一些 CG，但是当所有指标都表明我们处于市场低迷阶段时这样做 否则，我可能会带着 50 万美元进入 NavraTrade Retail 并保留我的 IP 存款，直到悉尼触底并扭转自从我开始赚取收入以来，我已经等了 15 年左右 再次感谢，迈克尔 PS 我们真的必须赶上下一个 SIG
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是的，期待它，我知道你是谁最后一个，但你在结束前离开了，所以没有哈有机会赶上See Change
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是的，很抱歉，但是Kay已经怀孕8999个月了，有点累，所以我们不得不早点退出 欢迎聊天干杯，迈克尔
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这是在这个论坛上已经无数次提出的观点，但是根据您的边际税率和抵押贷款应付利率，您的抵消账户中的每一美元可能会为您赚取高达 13 % 税前等价物（请记住，在许多而非全部情况下，PPOR 抵押贷款是用税后美元支付的）在抵押贷款抵消账户中存放多余的现金是一种非常有效的资金用途——而且风险也接近于零！见附上一个简单的电子表格 马克
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趋近于零非常准确地预测我们的应税收入，因此边际税率和贷款利率也相对稳定因此，税前百分比回报是非常低的风险是的，它确实降低了您的风险状况但也许一个更突出的问题是- 如果你可以通过使用与非免税抵押贷款相关的抵消账户来赚取（比如说）几乎 13% 的无风险收益 - 你必须从 IP（或其他一些东西）获得多少百分比的回报（有风险）投资）以补偿较高的 risk 理财顾问会说，政府债券的利率是尽可能接近无风险的，而目前 10 年期债券的收益率大约是 540% 我们都知道风险回报，当你寻求更高的回报时必须接受更大的风险（投资 101，我知道）因此，以 540% 作为无风险基准，然后您会考虑其他选择，以及它们增加的回报（优于 540%）是否证明其风险合理但我们真正拥有的是新的基准（它对绝大多数人来说更适用和更容易获得）并且由于对 PPOR 抵押贷款的税收处理，可以以最小的风险实现高达 13% 的风险在缓慢（放缓）的房地产市场中，这是一个相当高的门槛！我并不是说目前不可能达到 13%，但我所说的不是雾里看花，它不依赖于假设的资本收益或入住率（恕我直言，这两者风险更大比大多数人的个人收入）看起来足够努力和足够聪明，你会发现，但对于许多人来说，他们目前可以进行的最明智、最有利可图和最安全的房地产投资也许是他们自己的家 Mark
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警告，非常好的建议现金不会烧洞，贷款会烧洞，但你需要贷款才能住在房子里 - 所以你相应地投资你的现金，以获得最佳回报（风险）取决于你是否查看作为“投资”的抵消账户 - 我愿意 我们在商业经济周期中的位置总是会有所作为，我很确定我们没有处于低谷 房地产 - 持平 股票 - 我们接近 4500，我在等待我的 12 个月过去了（还有 1 个月）然后退出（也许）
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马克和 SC，像往常一样清醒和合作ncur 更大的房地产机会还有 1 到 2 年的时间，而且股票不会上涨太多，尽管我在 12 月 4 日说过，资源可能会持续到中国购买黄金海岸和凯恩斯（就像 20 年前的日本那样），尽管我们的国内经济开始复苏破解，每个人都会跑到银行，那么他们还有什么其他选择来存放保证金 像往常一样，切入点对于购买股票很重要，以说明，如果你利用 NavraFund（零售）来计算你会领先多少2005 年 4 月
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我并不是说它们会上涨，但我目前没有看到任何重大负面因素来阻止推动市场的当前时刻 我遵循的基本原则之一投资是改变一个特定市场的方向比让它继续保持当前方向需要更多的东西 查看变化
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SC 你知道我喜欢听你说话，请回答 2 个问题：1 什么，在你的脑海里，导致推动房地产市场改变方向并朝东 - 东南 - 东（略为负面） 2 在您看来，哪些因素会导致房地产市场再次改变方向并最初朝东 - 东北 - 东（后来，东北，然后是东北东北）马克
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1 从根本上说，回报并不能证明投资的合理性媒体上对此有很多讨论（就像在技术沉船之前一样），但是非理性的繁荣使市场超过了逻辑点（就像在每个周期中一样）它需要一个触发来阻止它，而触发是 2003 年底的加息仍然有人维持他们的热情，这就是为什么市场没有在一夜之间暴跌的原因我认为市场在修正之前的一段时间内被高估了，但我很高兴与群体一起骑行 2 价值重返市场这不会在一夜之间发生，通常市场会自我修正，尽管情况可能有所不同时间 ( ) 查看变化
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我也不是说他们不会上涨 我只是说他们不会上涨太多，相对于过去 2 年 The Madding Crowd 现在都跳入保证金贷款，这正在承受上行压力但大部分需求仍然来自操作系统机构，我猜他们认为澳大利亚是投资中国崛起的一种稳定而间接的方式。对于资源来说确实如此，但当地经济肯定不会反映资源，问问你当地的 Myer Store 售货员
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其实，我对股票的一个附带条件是，当事情变坏时，银行可能会跑到 20 倍的市盈率，因为很多钱都会流向他们面对经济衰退时的避风港银行真的是避风港他们是首先借出所有这些钱的人肯定有少数人在顶层买了房产，有10％的存款，现在有负数股权 我必须说，尽管英联邦的利润报告让我感到惊讶 看来公共汽车商业贷款正在弥补房地产投资者的下降银行是市场的宠儿，并且在盈利之前它们不会下跌 我认为市场开始看起来充分估值 平均市盈率仍然低于平均水平，但这主要是因为资源股赚的钱比他们知道如何处理必和必拓可以买如果当前的大宗商品价格保持不变，Western Mining 每年都会这样做 但是这就是问题 正如股市在 2003 年初比任何理性思考的人所想的要低得多，它可能会比人们预期的要高得多马上又开始获利了结 只有持有12个月的股票，幸好是最多的吓唬我！欢呼 quoll
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实际上 R 的威胁会很有趣 有很多外国贷方增加了 Oz 银行的竞争 当如果 Oz 的情况显着软化，我敢打赌他们会缩减业务 这发生在后期80 年代初 90 年代，即 Natwest 是我近距离看到的如果外国人缩减，Oz 银行的盈利能力在 R
评论期间不应受到太大不利影响
马克，我有一个森林阿甘正传的时刻你能帮忙解释一下吗对我来说，675% 的抵押贷款抵消如何等同于 1337% 的有效收入 请用简短的语言，我想我知道了，但是我查看了您的电子表格，可以看到它是如何流动的，您是否建议这样做，因为我需要付款对抵消美元的任何投资收益征税，然后获得相同的“回报”；我需要赚取 1337% 的总收入才能相当于 675% 的净收入，并且是一个比抵消我的 PPOR 利息成本更好的选择 谢谢，迈克尔
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嗯，伙计们，我们能支持一分钟吗？我们是不是在鼓吹旧的“未雨绸缪”的变体？此处的补充可能是错误的，但不是房地产投资的第一条规则 101 以利用您的资本 (OPM) 即使在疲软的房地产市场中，仍有高于 1337% 报价的收益，例如 MichaelWhyte 的 100k 进入 PPOR 抵消 acc @1337% pa $13370 pa return MichaelWhyte's 100k as 20% deposit (500k) @ 3% pa​​ $15000 pa return 对于像我这样低工资的平民来说，优势变得更加明显，房产具有复合价值的优势，而抵消将它“坐”的时间越长，购买力就越低；我是否遗漏了什么只是一个想法 ArJay
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如果您将钱保留在 Offset LOC 中，这样做的主要原因是因为您认为价格会进一步倒退（尤其是在悉尼）所以你的行动是相信你会在未来的某个阶段获得更好的购买另一个建议是投资管理基金，这可能比你比较的两个选择提供更好的回报记住杠杆是双倍的利剑 涨的时候赚的多，跌的时候赔的多上个房地产周期 看变化
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是的，我猜它可以被称为 也许它曾经，或者现在，或者任何东西 风险等于回报也是另一个规则 不要投资你不了解的东西（尚未另一个）有钱坐在PPOR抵押贷款中抵消账户仍在投资房地产 - 你的家 当然有，当我说：是的，杠杆确实增加回报时我承认这一点我无法反驳这一点，我自己在这个论坛上使用过无数次10 万美元不会为您购买 50 万美元的 IP @ 80% LVR 取决于印花税、法律费用和其他购置成本，10 万美元将使您在昆士兰获得约 42 万美元的 IP，42 万美元的 IP @ 80% LVR（所以 84k 美元的押金）将吸引 13,175 美元的转让税 + 1064 美元的抵押印花税 剩下大约 1800 美元的法律费用和其他费用在您的 PPOR 上，但 333% 必须在持有成本（利息、保险、费率等）等之后（是的，您的 PPOR 有持有成本，但无论如何您都会承担这些成本） 边际税率为 30% ，估计税前收益仍然接近 10% 这就是为什么我说钱坐在PPOR 几乎是无风险的，因为您节省的成本不依赖于 CG 无论您称其为有根据的猜测、明智的购买、赌博还是其他任何方式 - 当您购买 IP 时，CG 是您只能假设的（也就是说，除非你事先安排好在特定日期以更高的价格出售）好吧，你得到了我这个因为抵消账户中的钱没有赚取利息（它只是节省利息）它会随着时间的推移，失去一些纯粹追逐力量（目前每年 25%） 不，你用那个帖子翻了好几块石头希望你对你发现隐藏在马克下面的生物感到满意
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Arjay，除了 20% 的下降还需要80% 的新借款使用 IP 作为担保 所以，实际上，我在 IP 上借款 100%，其中 20% 来自我的 PPOR 的 LOC，80% 由 IP 担保 所以我的成本分别为 1337% 和 80 的 20% % at 675% 807% 资本成本 所以我 50 万美元的 IP 现在需要净返还 40,370 美元才能收支平衡 8% 的内部收益率比上面提到的 3% 更难实现，而这 8% 只是支付我的借贷成本，而不是所有其他持有成本！突然之间，在当前市场上盈利看起来要困难得多，如果我将这 10 万美元用作管理基金（Navratrade 或其他人）的 50% )，那么我的借贷成本将在 1337% 时变为 50%，在 675% 时变为 50% 1006% 如果 Navratrade 的净回报率超过 1006%，那么它可以弥补我的持有成本切线干杯，迈克尔
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Mmmmmsure SC这是一个给定的，但我们在这里不是在谈论期权和权证，我们在谈论IP我非常同情那些失去的人在周期中的错误时间出售（例如我的父母），但我不得不在这里冒险并说投资房地产不是火箭科学有很多东西要学，但一切都触手可及任何有兴趣说服它的人当然，我认识一些人，他们被迫进行销售，并在标记的高度与购买相结合等已经输了，但这不是你的普通甲酸的行动方式比如你自己，你不能告诉我你不能出去买一个你有把握获得 5% CG+ 回报的地区，即使现在地狱，我在阿德莱德，我可以说出六个也许是州际公路，那里的事情会更加不稳定，你可能会被抓住，但我持怀疑态度 ArJay PS-希望这篇文章听起来不怪诞（sp）不应该
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Yagood 点我真的只是在这里使用迈克尔的粗略数字，嗯，我不得不对这个 CG 有点不同意，这可能是我会购买的唯一原因，但这是另一个在论坛其他地方被锤死的讨论假设你已经完成了你的作业你应该有更多的战斗机会，即使是现在不要误会我的意思马克，我完全尊重你的意见，我从你的帖子中学到了很多，只是想在这里理解这个概念有趣的讨论ArJay
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刚读过这篇文章 - 非常相关 http:wwwaireviewcomindexphpactviewamp;catid7amp;id2412 显然“这次可能会有所不同”关于海外竞争是否撤退
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Arjay 这个论坛上有很多人会处于危险之中很多有大约 80-90 % 的 LVR 的人和很多有潜在风险的负齿轮的人 不久前进行了一次民意调查，我对表示他们只会在相对较小的加息中挣扎的人数感到惊讶 如果您将利率的小幅上涨与失业率的增加相结合，一些租户处于相同的位置但不付钱，几座被毁坏的房子（如果事情变糟，这更有可能发生），我认为如果银行有很多人会挣扎开始抽搐并重新评估属性或降低限制，那么事情会变得一团糟显然这不会在接下来的几个月内发生，但我从生活、运动和股票中学到的一件事是你需要在你攻击之前让你的防御正确，否则你不会赢 进一步我之前的评论，我所知道的唯一破产的人（对于个人社交圈）已经通过财产做到了这些不是愚蠢的人并且知道与普通论坛成员相比，他们对财产的了解更多，他们是具有金融知识的人，其中两个人在当前周期中赚了一大笔钱 查看变化
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是的，我把你带到这里 Michaelremember 虽然，这些成本在资产的整个生命周期内平均下来你持有的时间越长，这些变得越不重要无论您是否购买 IP Plus，都将在未来某个时候考虑这些成本，这是您没有其他房地产投资工具波动性的原因之一。投机成本非常高！ ArJay
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是的，SC，点了点，一个很好的我可以看到，如果你被高度杠杆化，这将是市场上的一个测试时间假设我刚刚从一个“更小的时间”开始。投资者角度干杯ArJay
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不错的文章 TJX 它提出了一些非常有效的观点，我将相应地修改我的观点 我知道 Natwest 和 BNP 在 80 年代后期因为拿起了国内人不会接触的狡猾的商业东西而遭受了痛苦 文章气候变化带来了一些好处——第三方经纪人，外国银行对高利润住房抵押贷款的竞争更加激烈，这里的利润率高于 OS 这让我想起了通用电气，他收购了 Wizard 并长期在这里咄咄逼人的方式
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MW 对不起，我上周错过了这个问题 是的，这正是我的建议要转换 PPOR 抵押贷款的税后储蓄，你需要考虑边际税率这样做了，那么你就有了等值的税前回报，这个回报可以与其他投资机会（也是税前）进行比较 我的另一个主要观点是，这个税前回报非常接近无风险马克< BR>评论
迈克尔，关于你的提议的几条评论（我最近有 25 万美元的 LoC 需要烧掉，所以可以理解现在想要采取行动的感觉！）1）没有太多的财产多样性，50 万美元的一个非常昂贵的财产 2）250 美元的多样性较少k in Navra 基金 对不起，我很难理解你会这​​样做，因为我目前在 7 个不同的管理基金（包括 Navra）中，有一件事是肯定的，我不可能把所有的鸡蛋放在一个篮子里（尤其不是 25 万美元！）我知道 Navra 基金已经回报了丰厚的利润，但说真的，你怎么能说他们的基金太好了，除了他们的基金之外，投资任何基金都是毫无意义的我目前参与的一只基金，永久齿轮已经返回12 个月内超过 60%，另一只 UBS Propert 基金在 5 年内回报率达到 20% 有很多基金在 5 年内回报率在 20% 左右，我认为仅仅因为 Navra 制定了你的计划，他们怎么可能建议你投资所有这些资金与他们没有分散明显他们站着从中赚钱，但实际上，他们不应该试图出售最适合你的东西，而不是他们对 Navra 基金一点也不挑剔，只是想引入一些客观性 Tim
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对不起，我只需重新阅读您在 Navra 零售中 50 万美元的帖子，而不是 25 万美元！！！！！！！！！有没有其他人在想我在想什么？这对我来说风险很大，不考虑将这 50 万美元分散在一个管理基金中 我最近读的一本关于投资的书表明，管理基金的风险降低是通过分散投资来实现的8 种不同管理基金（在同一市场）的最佳数量，之后额外管理基金带来的多元化收益显着减少 Tim
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我在 Navrainvest 拥有大约 40% 的财富 它做得很好 其余的是分为对冲和未对冲国际基金、其他澳大利亚股票基金和澳大利亚房地产基金 虽然 Navrainvest 基金可能是目前回报率最高的基金，但多元化对灵魂有益
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蒂姆，这不取决于关于你的总净资产的大小 对于许多人来说，50 万美元并不是一个很大的比例 干杯，AceyduceyAcey，是的，一个行业的投资相对于总头寸的比例绝对是因素，以及我在帖子中考虑的一个因素 在当前 570 美元的股权中（PPOR 上的抵押贷款为 78 万美元 - 210 美元），这意味着大约相当于总股权现在被放置在一个管理基金中 如果说 50 万美元是对某些人来说不是很多钱虽然在统计上是正确的，但忽略了这样一个事实，即对于大多数人来说，这是一笔巨款，远远超过了他们退休后的总资本基础，而且无论职位如何，这都是一笔巨款。但是，它几乎占现有总股本的 100%，所以这个比率似乎很高在市场上，我之前在永续基金中工作了大约两年，管理费消耗了它可能获得的任何利润，我一直在“喂”；它而不去任何我喜欢 Navra Retail 的地方，但我确实认识到它是“一个篮子里的所有鸡蛋”；冒险的方法 我不会将 Super Choice 我的 super 放入 Navra，而是将 10 万美元的余数留在我目前经营良好的公司 super 中对基金 我通过 LOC 的股权余额将投资于 IP 的 20% 首付 鉴于市场状况，这可能不会立即发挥作用一些较小的中性齿轮属性以保护我的可维修性 感谢大家的反馈，请继续提供我正在做笔记并将审查不久后进行一些质量检查，我不认为这是“财务建议”。或福音 只是其中一些观点确实与我目前的想法产生了共鸣，所以我的方法有所缓和再次感谢，迈克尔
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迈克尔，您在原始帖子中概述的情况表明借款的偿还（在您现有的 PPOR 贷款之上） ) 每年大约 73,000 美元 1) 来自 1 个 IP 的租金收入为 500,000 美元 2) 来自 Navra Retail 的分销收入（50,000 美元）这些总和我很好奇，是提供的 500,000 美元 IP 还是通过 Navra 采购，还是由您自己根据租赁现实寻找 IP 干杯，蒂姆
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