大家好，我和我的合伙人从私人投资者那里获得了抵押贷款，不幸的是，我们不信任这个人，由于是首次购房者，储蓄最少，我们没有资格获得银行抵押贷款，我想提供这种安排（由投资者建议）给其他人 90000 美元的贷款，还款如下，第一个月内 5000 美元 第一年 12500 美元 未来 4 年每年 13000 美元 5 年末一次性支付 50000 美元 涉及的风险很小，因为，我一直告诉，合同是相当严格的保护投资者如果有人有兴趣或有不同的安排，他们想讨论请尽快与我联系
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这些是利息，Pamp;I还是本金支付
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您是否 100% 确定自己无法获得普通贷款万事如意，
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嗨 Notsorich 如果您制定了适当的财务合同，您的资金来自个人还是贷款机构并不重要 这笔交易的利息非常低 - 5 年 19,500 美元 – 每年 434% 阅读 Notsorich 后编辑第二个帖子：5 年 29,500 美元 每年 655% 您说您没有资格获得“银行”抵押贷款，但贷款人比银行多得多 您能否提供更多关于安全财产的详细信息 - 购买价格，单位，单元房或独立式房屋 - 以及您的收入来源 - 工资，福利等 许多贷方会将 FHOG 作为购买价格的贡献，而且除了您是否存入押金之外，还有更多的贷款克里斯汀
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请原谅我，但我觉得很奇怪，你不信任他，但很高兴其他人参与其中然后有尽快联系我为什么猜我对第一次有点怀疑有这种优惠的海报 无论如何祝你好运
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我想我可以回答其中的一些问题并提供更多细节，首先我在原来的帖子中犯了一个错误，我现在编辑了最终的一次性付款是 50000 美元而不是 40000 美元，抱歉我们感兴趣的房产是一个位于乡村小镇的双拐角街区，有一个 4 卧室住宅，需要相当多的工作尽快是因为房子目前在市场上并且是一个令人难以置信的好价格（仅土地就价值 80000 美元），因此不仅可以建造一个很棒的家，而且无论如何都是一个很好的投资
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Notsorich，去查找一个包装（供应商财务）他们与人们一起工作像你这样的职位干杯，Aceyducey
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那么 - 你能提供我之前要求的信息吗，请加上城镇的人口，因为这会影响该地区的 LVR 另外，有多糟糕房子的状况是否适合居住 屋顶或树桩是否选择rics 等需要工作 是否安全 房屋如何放置在街区上： 集中在一个地契上还是公共边界是否贯穿房屋例如镇上的学校或商店 安全质量如何-这是一个马镇的真正垃圾场吗？该地区是否有市场欢呼克里斯汀
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购买价格为$ 95000，我的合作伙伴我的收入是由工资和福利组成的，每月总计 3000 美元左右，房子很适合居住，但只是，正如我所说，它需要相当多的工作，而且需要打扫一下 结构上很好, 接线很安全, 最近有租户 它只是又旧又脏, 需要大量的整容工作 房子有城镇供水, 下水道, 在镇的主要沥青道路上 (流行 2800) 有 3 所学校 (1小学、1 所私立和 1 所高中）1 所幼儿园、2 家杂货店、邮政局、医院、3 家酒吧、一家咖啡馆w 专卖店等被农田包围，距离滑雪胜地 1 12 小时，距离首都 2 12 小时
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Notsorich，我不知道你的经验如何，如果这听起来像教学，请原谅我奶奶去吸鸡蛋 大多数银行不会关心你（如果处理得当的话），但花 95000 美元在一个 2800 的小镇上买房子这里 看起来利率很低，风险很高平均 37,000 美元 所以这块土地几乎值得购买总价
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现在来个完全不相关的回应 “Notsorich”的字谜是 quot;没有 ostrichquot; Spooky
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嗯——算一算：单栋卖$37,000，双栋估价$80,000，房子还剩$15,000 Q1：单栋房子卖多少钱房子已经支付了 15,000 美元的价值，但需要在距离最近的 Bunnings 相当远的环境中进行大量的整容工作（我们假设） 必须考虑 reno 的大量成本 Q2：您预计成本计算双街区的价值是多少它，假设它有市场，你可以获得规划许可，并且你在开发和建造方面有经验，或者有一个擅长这个问题的项目经理 Q3：你是否在计划一个开发你以前做过吗，你有没有成本否则，您可以将街区分开并以少 37,000 美元的价格出售，只剩下一套房产，以 58,000 美元购买，外加装修费用加上市政费用加上印花税等 这将需要被出售或再融资以偿还投资者，并且将产生 CGT，或者银行可能会贷出最大 LVR 的 80%——如果银行愿意为这样一个小镇的投资物业融资 Q4：如果这是你的策略, 你的利润率有多强 如果你没有为自己建立可观的利润，这会危及你偿还贷款人的能力 拥有 90,000 美元现金的投资者可能期望说 10% 的增长和股息，从指数基金或 6 年复合收益银行保证的资本百分比 如果保留 5 年，昆士兰银行提供有效的 603% 债券，与这里提供的债券相当，但风险要低得多 Q5：对投资者有什么好处我的猜测是任何贷方都需要额外的安全性如果这确实是您不信任的投资者提供的交易，那么他非常慷慨
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20,000美元的回报（不保证）超过5 90,000 美元的投资考虑到 3% 的通货膨胀意味着 20,000 美元实际（今天）缩水至 17,250 美元，您 90,000 美元的投资在 5 年内的总回报率为 19% 相当于每年 36% 或勉强超过通货膨胀率 您的实际财富增加是每年 06%，或在此期间总计低于 3,000 美元 而且风险比银行现金要高得多 坦率地说，投资者最好把钱存入银行！干杯，Aceyducey PS：当然，投资者可以借到 90,000 美元或其中的一部分——在这种情况下他们会赔钱
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谢谢你的回复，但我已经为该物业获得了融资
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