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在澳大利亚地产投资



G'day all,我是在读了Jan Somer的书《More Wealth from Residential Property》之后才加入论坛的。过去几年我读了很多房地产投资书籍，结果我已经有了一个IP，正在筹划中现在购买我的第二个 对我来说，我从 Jan 的书中得到了以下信息：1 长期投资（我就是）因此，2 我的购买时机不如找到合适的投资领域重要，最后, 3 以您所选区域的中位价购买房产 如果我接受第 2 点，即在长期投资时时机并不那么重要，那么只要满足第 3 点，一切都会顺利！但是如果我选择的区域（我选择一个区域的原因包括靠近交通、学校、购物、公园等）被高估并且有修正的风险会发生什么我想这是我长期持有的挣扎vs 市场争论中的时机 我如何知道一个地区是否被高估- 分析一切，最终像汽车前灯中的兔子一样，即头晕目眩，即将被碾过！我想是否有人可以向我保证，采取长期投资策略是一种合理的方法（我想如果你看看 Jan 所取得的成就，我想就是这样！）那么我会很感激你的评论和意见 对不起，如果这个已经完成了，但我想有时候回到我们正在做的事情的基础上是件好事 我已经浏览了这个论坛几个星期，并阅读了各种各样的讨论（谢谢！）主题我打算，并希望成为这个论坛的积极成员评论问候

与其结束路杀不如过度分析如果市场正在蓬勃发展，人们有理由说，现在是购买的时间 不是，所以花几个月的时间阅读和教育自己，你没有什么可松懈的，所以你对自己的决定感到满意，而且你的决定不是基于别人告诉你做什么 听每一个只是不要相信你听到的每件事看到变化
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好吧，研究和一切都是一个重要的方面，但如果你从不迈出这一步，你总是会想，如果我对股票非常谨慎，并且去年听了厄运的说法，修正即将到来，总体而言，2005 年继续不错的一年 与房地产一样，如果您购买优质、位置优越的房地产，可能会出现回调，您可能会在市场顶部购买，但历史决定了您是否愿意长期留下，另一个全部-时间很快就会到来 你永远不会知道，除非你愿意试一试 任何说他们可以随时随地在任何地方挑选市场的人都应该得到广泛的支持！恕我直言，Pete
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Stewie，如果我没看错，那么你最关心的是选择正确的区域，这样你的下行风险就会低得多。既然如此，那么研究就是王道，你应该停下来在 RP Data 或 Residex 并通过邮政编码购买他们的一些市场预测报告 我同意市场时间比市场时机更重要 事实上，我即将前往布里斯班并购买我的第一个 PPOR 后 IP See Change考虑到当前的市场经济，其他人提出警告是正确的，但是在可靠的邮政编码中精心挑选的房产将始终是一项很好的长期投资我长期从事这项工作，所以对我来说，现在是时候买（但买得好）哦，是的，只要你的服务能力可以处理它并且可以缓冲任何潜在的利率上升你不想购买长期投资并在三年内略微负利率，只是为了失去它利率上升 2%，你买不起epayments 座右铭 准备好 干杯，迈克尔
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Pete 废话和无关紧要 尼尔·詹曼（Neil Jenman）周围总是有厄运预言家说市场在达到顶峰之前已经过热多年 最终他做对了 如果人们听过从他的第一个警告开始，他们将错过上一个周期的大部分增长 谁需要在任何地点和任何时间挑选市场 但有时在市场上可以在某些地方挑选市场有一定把握的地方 Handy Andy 昨晚在 SIG 会议上很好地总结了为什么要购买并持有 5 年才能看到房地产横盘整理，当我可以在 5 年内（或当它开始移动时）以 10% 的价格购买时并立即看到它上升如果您相信这篇文章您可能会等待很长时间 http:wwwpropertyinvestingcomforumtopic191791htmlsortfieldamp;sortorder 查看更改
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好的，请参阅更改 - 感谢您的坦率回应，我认为您坐在的围栏刚刚破裂！您显然比我在购房方面更有经验，因此我尊重您的意见您显然是选择周期和市场的支持者在这个时代，我们都可以大量访问大量信息，因此，如果像您说的那样在特定时间选择一个会立即增长的地区那么容易，那么需求将超过供应，因为该国的每个房地产投资者都会排队等待，推高价格并使其不再是讨价还价我从你的帖子中猜想 - 听每一个人 只是不要相信你听到的每一件事都适用于其他人，而不是你自己作为市场时机的神谕 正如我所说，你应该尊重你的经验，但是，恕我直言帖子说在市场上的时间比试图挑高和低点要好，恕我直言不应该得到这样的回应干杯皮特
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幸运的是市场和人类不是那么有效不，它适用对我来说其他任何人如果我直言不讳并道歉，我会接受我比平时更有力通常我会写这些东西然后在我点击引用之前重新写。提交回复quot;但是我坚持基本信息有时我很想忽略我不同意的事情，而且很多时候我都会这样做，但我时常会这么说 See Change
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Cheers See Change，健康的辩论来自不同的观点，所以不用担心，我会等到我尝试对市场进行计时并且有超过 2 年的时间，所以我可以支持我的观点同时，期待继续阅读你的帖子 Stewie - 抱歉为了转移您的辩论，如果您阅读了本网站上所有可用的帖子，您将拥有足够的弹药来做出自己的成功投资决策（只是不要不同意 See Change，因为您会错的！）皮特
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See Change
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G'day Stewie 投资住宅物业的方式有很多有更多的经验，提出了更多的问题，成长了你可以决定你你做错事了，但是，嘿，那是后见之明 很糟糕 至少你做了一些事情 虽然有时什么都不做是周期中的合法阶段 所以如果你现在不买房产，你会怎么做 我猜 SeeC 说的是如果你什么都不做，会不会比现在买房便宜 算一算，如果你把现金存入股票，同样的 Combank，你会赚点钱吗？ 就像你买房一样，你会横盘整理，而不是真的赚几年的钱在这种情况下进入市场将是浪费时间如果你现在购买并翻新并出租它并赚取一些现金并建立一些股权那么你可能比坐在股票更好，它一切都取决于您使用的策略，以及适合您的策略 Cheers quoll
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好吧，我记得最近读过一篇关于彼得斯潘的文章，在他早期的房地产投资中，他显然更像是一个房地产交易员，买“累”；房子，做起来，卖掉获利 故事说，当他举办一个研讨会时，一位听众中的一位与会者指出，“保留这些房产不是更好吗，就像你正在做的那样这么多钱”；如果您阅读此彼得，如果我的详细信息有误，请纠正我希望有所帮助
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如果您长期持有该物业，那么时间因素最终将减轻任何近 -长期房价修正 在我看来，这基本上是买入并持有策略的一半 此外，正如其他人在此线程中所说，我倾向于查看您选择的郊区类似房屋的先前销售数据，来自不同的时间框架，（几个月前、一年前、5 年前等）如果价格大幅飙升，而您认为这是“不合理的”，那么该郊区目前可能被高估了 Steve Navra 的租赁现实概念在这里派上用场，（这还需要了解该地区过去的租金收益，对于类似的房产）在我看来，这将是几天的良好研究，一旦房产归你，你就会让你处于有利地位尝试获得彼得斯潘的最新书籍， d 在这个论坛上查找，什么是“租赁现实公式”； is Just my $002
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哇！感谢大家花时间阅读和回复很高兴看到这里有健康的辩论而不会退化为个性冲突如果可以的话，我在这里看到两种策略有分析和理解市场方法（即谨慎和计算），然后在你有能力负担的情况下买入，相信市场会治愈已经犯下的任何错误（即随着市场流动）对我来说，我想需要在这两种方法之间取得平衡，我想这是大多数人都会做的事情因此，人们在进行研究时会寻找什么我（仍在学习）的方法是尝试寻找郊区； 1 在我的价格范围内（即中位数价格在我的价格范围内），2 提供良好的交通、基础设施、学校、公园等，3 靠近首都（我的意思是在 30 公里以内），以及 4 获得公平的市场价格我还没有开始查看其他在线资源的信息，但现在会这样做再次感谢大家！
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我们也倾向于查看：租户人口统计数据（在没有人租房的郊区购买毫无意义, 或者你不能收取租金) 郊区的空置增长历史 租金回报 个人而言，我尽量靠近墨尔本的 cbd ~15km 左右，但这会因城市而异 Cheers, The Y-man
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