澳洲澳大利亚房产 John Fitzgerald 模型悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好，我已经重温了 JF 的 7 个致富步骤我仍然觉得很难看到它在当前环境中工作 通常不涉及房产类型等 该模型是每 1-2 年购买一次住宅房产 Ist 房产（大约数字）让我们使用 200000 美元@ 90% 贷款 180000 存款 20000 成本 10000 MI 4000 总计 214000 假设他表示第一年之后平均增长 7%，即第一个财产的价值 214000 假设相同价值的房子 现在以 90 的价格购买第二个财产% 贷款 192000 存款 22000 成本 10000 MI 40000 总计 228000 现在这个公式应该每年持续 10 年 我只是看不到它 所有的变量都在起作用 利率 租金 物业管理 房东费用 保险很可能这些属性是负面的 这似乎是高风险，即使它作为低风险策略出售 任何评论 干杯 BC
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这本书是在收益率高于 wh 的时候写的在他们现在 以目前的收益率，可维修性不允许那么快购买 在当前环境下，通过小规模翻新增加价值可能有助于使数字发挥作用 在我看来，负扣税需要适当的时机才值得在低迷或平稳的市场中持有负利率资产 干杯，
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嗨管家 是的，他们也是我的想法 然而，电视购物仍然继续推动策略干杯 BC
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接下来是，在他自己的话，约翰·菲茨杰拉德（John Fitzgerald）通过财产致富的蓝图 听起来不是很令人兴奋，也不适合每个人，但是建立财富的一种方法是如果有一种方法可以通过财产致富，那么是1001种方式！除此之外，看看他所说的话，我相信这都是谨慎的建议，很难看出任何人在很长一段时间（即数年）内遵循他的计划不会积累大量房地产资产但正如我所说，这是不适合所有人 在很多方面，这与 Jan Somers 的理念一致 缓慢、稳定且非常接近防弹 马克·约翰·菲茨杰拉德 (Mark John Fitzgerald) 的财富 7 步法 1 为资本增长购买土地 土地升值；建筑物贬值 砖头和砂浆确实会涨价——但涨价通常是通货膨胀造成的海市蜃楼土地和建筑物 - 情况很清楚：土地含量越高，资本增长就越大 人们以有限的资本和借款开始无法仅购买土地：他们需要住房来产生收入（来自租金）抵消他们的支出 大约 34% 的澳大利亚投资者购买单位 但土地占购买价格的比例不到 15% - 为了确保显着和可持续的资本增长，您至少需要 30% 的土地 房屋和复式公寓通常属于以下类别：联排别墅，距离 CBD 仅 7 公里 第 1 课：不要落入单元陷阱！寻找至少 30% 的土地含量 2 优化您的收入 几乎所有澳大利亚人都曾在某个阶段租房 大约 30% 的人目前正在租房 租房的人数继续增加——尽管有一些城市神话 财富建设者购买吸引租赁市场的房产，以确保收入来源安全且不断增长 优化收入的一些技巧： - 在就业和人口增加的地区购买房产 这些是支撑租金需求的主要因素 - 询问几位房地产经纪人如何账面上的许多出租物业都是空置的：这是该地区的出租空置率 寻找 3% 或更低的空置率 - 购买可以让您收取可负担租金的物业 计算租金约为平均每周收入的 30% - 然后收取每周少$10！租户将更容易找到（没有收入闲置的空缺），并且通常会通过无忧的租赁来表达他们的赞赏 - 购买房屋或复式而不是单元 大多数租户更喜欢单独的住宅 - 在某些地区，单元可以保持空置两次只要房子！ - 寻找出租物业低于 35% 的区域 自住者倾向于在这些区域购买，在出售时增加对物业的需求（同时，对租户的竞争较少） - 聘请专业物业经理寻找和管理您的租户 3 最大化税收优惠 负扣税描述了如何将投资物业的维护和融资成本与出租所得收入相抵消 如果出现短缺，该金额可以从个人收入中扣除 房东还可以申请各种扣除- 包括按揭利息然而，最大的不同是折旧 购买 1985 年 7 月之后建造的出租物业的投资者可以申请建筑物、固定装置和配件的折旧 计算可能很复杂，但效果非常令人鼓舞 投资者购买新物业，借款 90 元购买价格的百分之七（仅利息）并获得租金收入，可以增加他们的净收入！让税务人员为您的支出做出贡献——而您的股本会增长 4 Finance to Build [your投资组合] 房地产与股票相比表现如此出色的原因之一是能够利用您的投资 大多数银行认为住宅房地产不动产作为主要担保，有些人会借出高达不动产价值的 95%（股份：60%） 因此，以相同数量的资本，您可以获得价值几乎是等值股份价值的三倍的不动产资产！房产投资者可以用别人的钱来积累财富！要利用杠杆优势，请寻找一家贷款提供商，他们将： - 借出房产价值的 90% - 在购买前披露房产的安全价值 - 在评估投资者的能力时，将 80% 的预计租金收入考虑在内偿还贷款投资者可以依靠房产增值当一个房产的价值增加了​​10-15%时，股权可以用来购买另一个房产一次又一次-为了复合增长的美丽寻找一个贷款提供商明白这一点！这些要求可能会取消四大银行的资格 - 但金融市场竞争非常激烈 货比三家，寻找能够支持您的财富建设计划的抵押贷款提供商 5 以负担能力为目标 未来的财富建设者对土地升值感到兴奋 - 为了资本增长 -建立折旧——为了税收优惠 他们对用别人的钱建立财富感到更加兴奋！但是许多投资者被可怕的“房地产周期”推迟了 你听说人们在房地产繁荣时期购买的房产会赔钱 - 然后是低迷 但你可以轻松避免这个陷阱 只需为你的价格设置一个上限准备为普通就业人员负担得起的房产付款 市场波动对这类房产几乎没有影响 贷款人通过决定贷款金额来间接控制房产价格：大多数人接受高达借款人 35% 的贷款收入可用于偿还抵押贷款 符合市场需求的房产是最好的投资 当价格高于平均收入收入者的支付能力时，不要购买房产 等到价格达到峰值 - 并在市场下跌时购买（'逆周期购买）以获得更大的增长潜力 6 让时间为您工作 财富建设需要一个长期的收购计划 利用您的资本增长来积累房地产投资组合 - 并且 h继续加油！这是负责任的投资、管理风险和确保回报的方式 称之为：“缓慢致富” 很少有澳大利亚投资者在房地产市场上成功交易 购买、出售和增值的成本往往会吞噬利润 财富积累的关键是买入 - 并在资产价值增长的同时持有安全的退休生活、美好的家庭生活方式和财务自由 但这也关乎责任 世界上很少有富人 理想情况下，那些创造、控制和享受财富的人应该帮助那些没有财富的人 在 Custodian Wealth Builders，我们采取努力利用我们的财富造福澳大利亚同胞，并教育和支持其他人也这样做，从而认真履行这一责任 托管财富建设者集团是Toogoolawa Children's Homes Foundation Toogoolawa（“心中的一个地方”）为处于危险中的青年提供住宿护理和教育机会 我们希望建立社区和资产 投资于生活和​​财产 收获激情和目标，以及财务回报
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我认为JF同意：“当价格高于平均收入者的支付能力时不要购买房地产等到达到最高价格之后-市场时购买下跌（“反周期”购买）以获得更大的增长潜力”；在过去的几年里，他们在西澳有了发展，认识到 Qld 等已经达到顶峰 他的方法并不适合所有人（哪个是） 他的市场似乎是更被动的投资者（最初），他们需要一些“系统”；指导他们并且没有知识时间倾向自己做这一切顺便说一句我见过约翰几次他seems 做一个非常真诚的人 GarryK
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这种方法有什么问题是负担能力因素 - 每年需要筹集足够的资金来存款 OSS
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OSS 差不多，是的，您如何在停滞或下跌的市场中回收您的存款 但是仅仅因为 JF 的模型在房地产周期的好转期间效果更好（很有趣！），并不意味着它不起作用他从不说他的方式是一种快速的方式- “慢慢致富”； - 正如他所说，但还有一个问题没有被这个线程明确强调，但确实存在失去机会的感觉 房地产投资者毕竟赚了（很多）利润 询问“我的份额在哪里”是人类的天性。 Mark ps 从未见过这个人，但我一直认为 JF 是好人之一，就像 GarryK 说的那样
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但没有什么可说的，你不能稍微修改他的程序以适应你自己和你的情况可能前三个道具可能是每 2 年每个月存入一定的金额，这样在购买下一个道具时，您可能有一半现金（保存），另一半来自内置的股权两年多的前几个道具，你可能可以节省 10,000 美元并从每个道具中取出 10,000 美元你有欢呼 Ryan
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BC，好点，值得一提，除了你没有提到与 JF 正在努力的目标市场相关的股权等式的另一面 - 拥有 PPOR 的人要么拥有它，要么拥有大量股权，或者在其他地方将这个股权存储添加到您的等式中加上考虑到可维护性、位置放大器；财产类型都是平等的，我相信它会更快速地扩大投资组合持有策略 - CGA Cheers
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我认为JF的策略是合理的但与任何事情一样，你必须有点灵活你可能会选择使用模型作为它的框架，但是当市场转向时你可能不得不发挥创意以产生自己的资产或服务能力 JF 不提倡这样做，但在平坦的市场中这样做的一种方法是翻新您的财产 理想情况下，最终结果是增加您的每周租金，并增加您的股权这是否足以让你继续投资取决于很多事情，但我认为平市或上涨的市场，如果你不想坐等价值随着时间的推移而增加，装修是一个不错的选择这是我认为大多数房地产投资书籍所缺乏的东西，大多数都是“这对我有用”；但我认为这也很好，我们作为投资者应该利用这些信息对我们有利，不要像羊一样跟随
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被所有房地产大师买断的书是房地产价格上涨的原因之一达到他们所做的高估水平 所有策略在上涨的市场中都奏效 尽管 Garry K 的观点很好，但 JF 明确表示他的系统存在限制 另外值得注意的是，昨天收到一封来自股票投资新闻信的电子邮件试图赚到我的钱 其中一个见证来自一位著名的房地产投资者史蒂夫·麦克奈特（Steve McKnight），他通过使用这封股票投资新闻信讲述了他在过去 6 个月中在股市上取得的成功 时代的标志也许 见你的
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大家好，谢谢你的回复 Cheers BC
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他提倡单身住宅，尽管与他有联系的营销公司表示他们将来会开始远离这种情况单身住宅的口头禅已成为过去 市场的构成发生了永久性的变化 从未有过如此多的单人住户 我不知道是否可以说房屋将胜过别墅和联排别墅
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我猜他们从住宅搬走的原因是建筑商越来越难购买足够大的土地来建造大量房屋在上升，但我的猜测是，由于供应因素，房屋将继续跑赢单位在大多数首都，充其量是持平的，不是吗？这绝对是时代的标志 股市现在受到更多关注 在房地产收益率提高之前，我预计房地产价格不会发生太大变化（西澳除外） 我不是确定股票投资蜇新闻信是回答虽然如果这些人这么棒，他们为什么不根据自己的见解悄悄地进行交易干杯，
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嗨，Topcropper 我认为史蒂夫麦克奈特已经使用这家特定公司有一段时间了，我知道他当它仍然被称为 MM 而不是 IFP 时，我认为他的鸡蛋放在几个篮子里一张印钞许可证卖出 当然，他在买入之前就已经确定了，在卖出之前就卖出了 不能松动 在他告诉他的订阅者买入之后，他在某个阶段卖掉了他的股票 你会认为这会结束他的时事通讯，但并不是我不喜欢成为旅鼠，而且从 r 开始表现不佳ecomendations 实际上，我敢肯定，经营一份股票投资通讯是一种印钱的许可证。看你的
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********************** ****************** 尊敬的 Ausprop， 1 代表 John FritzGerald 和他的 JLF 在珀斯的最新营销公司，您指的是 2 这家营销公司在说什么3 请注意进一步详细说明 4 谢谢你的问候，Kenneth KOH
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********************************** ************* 亲爱的 TopCropper， 1 说得好 2 我还知道一些投资者在股票投资 sydnicate 中以非正式方式运作 为了使 syndnicate 故事最初看起来可信，最初给出的股票提示非常准确并且随着越来越多的小投资者开始信任领导提示，最终猜猜发生了什么；-大鱼最终完成了所有“故意”的小投资者；最初允许通过分享小费赚取 100,000 美元的利润，最终导致许多小投资者最终损失超过 200,000 美元，如果他们不够谨慎小心以逃避利润并在适当的时间离开同一个辛迪加 3 事后看来，作为辛迪加深思熟虑的游戏计划的一部分，领导者实际上是在耐心而有意地引诱小投资者的贪婪，在他自己选择的时机以牺牲小投资者的利益来赚取一次性的大笔资金 4 因此，教训我学到的是，相信自己并明智地投资自己的钱总是比相信一个看似专家（但我们实际上并不了解他）的人更好，委托他代表我们投资，用我们所有的辛苦赚来的钱 5 因此，投资教育的重要性以及在之前进行我们自己的独立尽职调查的必要性我们每次都投资我们的钱 6 对于您的 kiund 更新，请 7 谢谢干杯，Kenneth KOH
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嗨，Kenneth，1 - 该公司是 Custodian Wealth Builders 2 - 他们说普通住宅区变成更稀缺的是你必须变得现实，因此他们将开始关注具有 x%（我认为是 30）土地价值 3 的单位等 - 这几乎涵盖了它，营销公司显然需要赚取可观的销售佣金，所以他们只能卖他们得到报酬的东西 在这方面与 Mega Investments 没有什么不同 这不是秘密 因为佣金支付它不会使它成为一个糟糕的产品 4 - 我发现这些财富建设研讨会的结论以 quot;捐赠给慈善机构，我们每年捐赠 x 金额，这是爱圈的一部分，顺便提一下我们是好人”；有点居高临下的慈善应该来自个人的内心++++++++++++++++++++++++++++++++++++++ 亲爱的Ausprop， 1 感谢您的更新 2 据我所知，约翰弗里茨杰拉德本人一直主张，“土地升值，建筑贬值”；并且投资者应该投资于土地价值不低于总物业购买价格 30% 的物业 3 因此，我也很有趣地看到 CWB 如何开始代表 John 提倡投资于单位 4我知道 CWB 正在以估值价格出售房产，不会再给自己的投资者提供折扣 5 从这个意义上说，我同意你的观点，JLF 所做的基本上与 Mega (Property) Investments 所做的非常相似，节省了所涉及项目的规模，也许是为了向自己的投资者证明利润的合理性 6 为了您的更新，请 7 谢谢你的问候，Kenneth KOH
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嗨 Ausprop 我同意你的观点，但我想我会在这方面为 JF 效力，因为看到他参与了 Toogoolawa 他非常亲力亲为（n不只是写了几张支票），我为此赞扬他 在将其介绍给托管 WB 客户之前，他已经建立并运行了第一所学校 最近，在 CWB 客户的支持下，维多利亚州开设了一所新学校，包括工作蜜蜂等归根结底，如果他们认为这是他们想要支持的那种慈善机构，这仍然取决于任何个人他们做什么以及他们是如何做到的 GarryK
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我昨晚参加了 JLF 托管财富建设者研讨会 开始有点无聊，但我想大多数类型的研讨会都是这样开始的 采取行动 让自己沉浸等然后他谈到了一些关于“重复”的有趣观点。很快就浏览了一遍然后休息一下，了解一些有关目标设定的信息，然后您将与一位财富建设者进行几次免费会议，他们可以帮助您通过结构和建议等方式实现目标 我还没有浏览所有内容但是 20 美元就可以了，压力为零，也可以留下您的详细信息或信息，也可以联系您参加免费会议知道那些在 JLF 教义或指导方面做得很好的人，如果他们在过去几年里做到了，可能会有点困难，因为大多数事情都会出现玫瑰色
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当谈到从营销公司 CWB 购买房产时是我多年前曾在 CWB 工作过的更好的人之一，并且知道他们是如何运作的 那时人们被以高价购买昆士兰州的房产骗走那是约翰来救援的时候 策略他们推广非常适合第一次进入具有长远眼光的房地产随着普通投资者的成熟程度现在越来越多的投资者开始使用这些基本策略可以转向更高级的策略，例如计时市场、购买翻新和甚至可能是房地产开发
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