澳洲澳洲房产 几个小窍门 悉尼

在澳大利亚地产投资



嗨，Dale 最近让我写一篇简短的文章，概述购买房产时要约过程的一些技巧和提示。这主要针对我们在这个领域几乎没有交易的客户，它基于维多利亚（所以在其他州可能不太适用） 我意识到这里的很多人会浏览页面并很快发现我没有写任何他们不知道的东西 那很好 运气好的话，可能会少一些比您更有经验的投资者，他们可能能够为自己节省一点钱并能够达成交易 这迟早会在我们的网站上提供，但是，我想再次与给予我这么多的社区分享过去三年左右的宝贵信息 非常欢迎任何和所有反馈 问候詹姆斯
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读得好 - 我学到了很多，尤其是关于第一次初始存款，每个代理商似乎都说你需要下次我说 Z爱罗！乔治
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嗨，我可能应该提到，另一种选择是写（例如），接受后 500 美元 这样就可以节省您等待支票清算和懒惰的代理人，如果报价没有发生您想要的方式 如果供应商（以及代理商）坚持某种初始存款，这是一个很好的方式 也感谢您的反馈 干杯詹姆斯
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从来没有做过零格鲁巴布特我我的最低价是 100 美元
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首付 0 美元 我为我的第一个房产支付了 0 美元的首付 我问经纪人他们是否想要一些钱，他们说'不，别担心，这不合法无论如何都具有约束力'，或具有这种效果的词 BR
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詹姆斯分享你的内幕知识，你真好买方的满意度”，并且还建议将此添加到财务条款中，这样卖方就不能然后转身向您提供他自己的供应商融资以使交易顺利完成不要认为这不会发生在买家身上-我听说过一些买家被这种情况所吸引的案例
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那里有一些很好的建议，詹姆斯 根据具体情况，我建议人们提供低价优惠 这似乎是显而易见的事情，但一些买家认为获得要价 1 - 2 % 的折扣是一件好事交易 有时您可能会得到比这便宜得多的房产 在市场低迷时，我会询问经纪人是否可以接受低于要价 20% 的报价 他们可以说的最糟糕的是“不” 记住, 一个好的中介不会告诉你能买到更便宜的, 但可能会说, 这有点低, 但我们为什么不试试这个数字, 例如, 房子标价 200,000 美元 它可能只值 180,000 美元 中介不能道德上说，“给他们 180,000 美元” 但是，如果你对代理人说，“给他们 160,000 美元”，代理人可能会说，“这有点低，为什么不呢？”你试试 170,000 美元，看你怎么样” 这样代理人就履行了他为卖方工作并抬高价格的义务 然后由业主说“不”，经过谈判，你可能会以 180,000 美元的价格得到它 有时低价出价正是代理商所需要的 假设代理商在市场上有价格过高的房产 他向业主解释过价格过高 低价出价可能正是代理商想要帮助卖方看到合理性和现实性的情况詹姆斯说，它可能已经上市一段时间了，你可能是第一个表现出兴趣的人那个价格' 即使作为销售人员，我们也不总是知道卖家的积极性或绝望程度 金钱并不总是问题 在代理人面前也要小心你说的话 作为一名销售人员，我总是试图得到对供应商来说最好的价格，因为这就是他们所支付的g me for 我用一条线来查看买家是否会提出报价 在上述情况下，如果买家出价 170,000 美元，我会说，“嗯，这有点低，但很好开始的地方，不是吗？ 90% 的时间买家会说，“是的”或“是的，我们必须从某个地方开始” 你认为这告诉我他们准备提高报价！一些买家犯的另一个错误是告诉我他们会去什么 他们提出 170,000 美元的报价并告诉我他们准备去 180,000 美元 你认为我会告诉供应商什么 当然，我是打算告诉他我们有 170,000 美元的报价，但买家表示他至少会达到 180,000 美元，可能还会有更多的压力 关于存款，塔斯马尼亚也没有法律要求，我已经卖掉了大量的财产没有一个 但是，有些卖家想要一个对或错，并通过提供大量押金，特别是如果您提出低价报价或您真的想要该房产，请支付它 如果合同中有 10% 的支票, 它可能只是帮助你的报价被接受 我们办公室的大多数合同都规定在双方签署后的 7 天内支付押金 这可以避免乱搞和退还支票 正如最近的一个帖子中所提到的，需要代理人如果在周末收到，则在当天或下一个工作日收到并存入任何存款支票 詹姆斯在接受您的报价时支付押金的小费是一个不错的建议，视情况而定 我的 2 美分干杯
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对于像我这样的第一次购买者的一些非常有用的建议，谢谢大家
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过去 2 周的报价提供了 3 个报价；书面且不受财务约束，比广告价值低 10% 在每种情况下，代理商都不热衷于谈判 我们一直在努力，现在必须等到圣诞节后才能获得更多优惠，因为我们正在休假
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制作假期期间的报价 祝你好运！
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我现在正在出售房产，今天的报价比我想要的低 20k 并且代理留给了我 通常来自代理它的圣诞节，直到一月底什么都不会发生等等等等 该物业位于墨尔本的黄金地段，并以合理的价格出售 我是一个积极的卖家，但也不喜欢被侮辱 只是想我会把卖家的观点放在一边请记住，当我们购买房产时，有时我们也会出售房产
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我完全不同意“一月份什么都没有发生”这句话 我们经常像任何企业一样度过安静而忙碌的几周，但如果我回顾过去的 13 年可再生能源行业，唯一持续平静的 3 周是 12 月的最后 3 周uary 从历史上看是我们最好的月份之一 经纪人正确地说这取决于你，但不要陷入操纵线 干杯
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现在在网站上- http:wwwgatherumgosscomproperty_tipshtm 现在可能为时已晚-但我的小费将是在圣诞节前检查拍卖我几年前对房产感兴趣，但决定以指示的（公平）价格我不会感兴趣 - 但无论如何我还是参加了拍卖 拍卖是圣诞节前夕- 该物业以低于指示价格 20% 的价格售出 那天没有足够的感兴趣的买家给予支持 我错过了讨价还价 那是在繁荣之前
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感谢提示 詹姆斯，读起来很有趣进入房地产市场的一些实用技巧 他建议的一件事是（在大多数情况下）给出低报价，但要存入相当大的押金，因为这表明您是认真的，并且报价对供应商，特别是如果他们有动力，这意味着他们可能更有可能接受您的报价 我开始这样做但现在不再这样做了 - 我没有停止的真正原因 也许没有足够的经验来判断其价值 Dolf de Roos 显然是非常有经验的放大器；这对他来说是一个成功的策略，但我发现看到不同的人的想法并阅读对他们有用的方法很有趣。我想知道押金的发行量和押金的多少，对供应商对报价的反应有影响< BR>评论
当我们提出要约并且其中一个条件是能够获得融资时，通常会声明一定的百分比上限 例如，我们不会支付超过 7% 是常见的吗在澳大利亚也是如此
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为什么你会被低价侮辱如果你有IP那么你应该知道这都是一个数字游戏 把它当作这样 还价
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必须说，我同意这一点 我们经常提供低于要价 20k 的价格
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嗨，我最近对一处房产提出了低于要价 25000 美元的报价，以启动谈判过程（我预计会这样做）发生）我有点惊讶地发现代理人不高兴见到我，并且没有把这当作启动谈判过程和销售 相反，我收到了“抱歉，不感兴趣”的回复 我认为这就像在拍卖中输入开标 您只想超过最低出价以使流程顺利进行 为什么您提供的价格比供应商可能暗中高兴我们在拍卖中这样做，为什么不为每一个购买财产或其他方式根据记忆，每一个广告价格，财产，杂货，whitegoodsis只是对你的“报价”没有义务接受这些条款，所以为什么不还价我的两个- bob Fish
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Hi Fish，我同意 我们经常提供低于要价的价格 然而，我们有时会“侮辱”人们并且“谈判”已经停滞不前哦，好吧，每周至少会有一次讨价还价 几周后您可能想赶上代理商，看看供应商当时受到了多么侮辱问候安德鲁
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鞋子花时间在不同的脚上有很多时候REA开始购买上市的问题“; , 夸大估价, 为卖方获得上市制造虚假希望 随后出现了保守的报价, 由于 REA 的初始价格上涨, 该报价似乎更低一些 RE 的“道德救助者”;这里的滑稽动作是传说中的“调理”；供应商根据手册每 10 天接受一次较低的要价，因为这是消化最后一剂失望所需的最短时间 所以如果你得到“我被侮辱了”。来自供应商或代理商的待遇，这是缺乏经验的卖家的明确标志 有经验的人会利用这个机会开始谈判过程 不确定在所有情况下我是否更喜欢有经验的卖家 无论如何，谈判过程已经结束很长一段时间，它早于 REA，并且自人类第一次开始以物易物以来可能没有太大变化 希望我在这方面做得更好，而不是我的强项（但）快乐谈判欢呼 crest133
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