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在澳大利亚地产投资



我有一个朋友，他的父母正在考虑购买位于布里斯班市中心的 Vision 大楼，他们会以 92 万美元的价格购买期房，以便在 2010 年定居 她问我是否知道关于购买期房的事情，但我知道的还不够多关于它提供建议 她的父母精通知识产权，但在我的朋友问他们是否会赔钱之前并没有买断计划已经赔钱了，如果该单位在 2010 年价值 1100 万美元，他们已经赚钱了 除了我告诉她最近的案例，开发商取消了日落条款并将押金退还给期房买家有没有人知道关于愿景的任何事情建筑 他们应该注意什么 布里斯班是内城单元市场中的重头戏 我会将任何回复转达给我的朋友 谢谢，Wylie
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嗨，Wylie，我只希望我知道接下来会发生什么 4几年左右！！他们为什么不更好地在这个地方选择一个选项他们是否也评估过失去机会的成本问候，詹姆斯
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嗨，怀利，另外，你所说的精通 IP 的亚历克斯是什么意思
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我对投资还很陌生，但目前我对投资布里斯班的楼花持谨慎态度还要让他们检查合同，看看建筑商是否有“逃跑”；他们可以选择不建楼的条款 我在一些书中读到 开发商会这样做如果你幸运的话，在你的押金上！
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Hiya Dunno 关于投资，但我想 1000 % 确定我可以在 4 年内获得融资，然后再提交 92 k 存款 我讨厌在 6月，因为借款人和市场的情况可能会发生变化，4 年是 2 次 ta rolf
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计划 4 年，非常昂贵的单元（92 万美元在悉尼会很贵！），怪物建筑（80楼层，424 套公寓，基于 Austcorp 网站），大量“布里斯班最高建筑”类型的宣传（未经证实的市场：布里斯班能否支持这种开发） 很多风险，我会说如果市场表现良好，供应商可以使用日落条款如果市场下跌，您将陷入资本损失这些大型建筑的收益ngs往往很低，而且你会支付body corp直到你流血 通常这些建筑物中有很大一部分是由投资者购买的 如果你想出售或出租它，你将面临很多竞争 主要问题是，是 4 年 谁知道 4 年后会发生什么 顺便说一句，如果你的朋友不得不问潜在的风险是什么，告诉他们要非常小心 这对我来说到处都是警钟，我不知道认为自己经历过亚历克斯
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那是一大笔现金你如何控制这样的平底船的风险我的猜测是“知识”，因为你必须了解很多关于所有变量和小细节的信息并在几年内对市场充满信心 或者也许有一个很好的对冲工具来存入豪宅单位 您可以在布里斯班以大约 700 美元或更少的价格购买巨大的 (140 平方米以上) 豪华河滨单位现在的环境，必须是一些发展的单位才值得mo比那更！
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好吧，如果这个朋友很热想要进入这栋楼，减少损失大量资金风险的一种方法是减少押金是不是一成不变的必须支付 10% 为什么不问他们是否会收取 5% 或 1% 的押金 开发商有时只需要在板上获得预售以满足贷方 押金存放在信托 ac 中，因此不能用于营运资金 你的朋友可能会加入委员会，了解未来 5 年内布里斯还有哪些大型住宅项目计划 因为它们肯定会影响 Vision 的价格 她也可以使用这些信息来讨价还价 就像谁说的最后一样价格是固定的 如果项目刚刚发布，我认为最好不要在早期阶段签约 最好等到最初的广告喧嚣消失，销售陷入困境 开发商更准备谈判然后 事情总是缓慢六月，人们也更加关注税务问题我同意上面所说的高持续支出和低收益率虽然你真的想在出租单元上花 92 万美元吗 那是每周 1200 美元的租金，你需要毛利率 7% 看看realestatecomau，看看是否有布里斯班的公寓有什么接近的吗
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周末快递邮件里有一篇文章不确定哪一天对购买的人提供了评论河岸河岸大楼内的计划和转售单位 文章评论说，一些似乎已经赚钱，但由于投入的资金数量、买卖成本以及了解市场将继续变动所需的信心，我不'不要把它看作我的场景 也许看看你是否可以追踪那篇文章它可能会有所帮助 它还将表明布里斯班有一个活跃的 $1mill+ plus 单元市场 否则 PRDNationwide 有一个非常好的单元研究站点，你需要登录输入用户名，但一旦您进入，您就可以搜索他们所有的最新评论和新闻稿他们纯粹是为了投资而购买 - 但他们会以 PPOR 的身份购买 - 这可能会极大地改变论点 干杯，Y-man
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嗨，感谢您的所有回复 通过 IP savvy 我的意思是他们有投资财产并且知道他们在这方面的方式很抱歉，如果我不清楚他们不是将其作为 IP 购买，而是将在完成后作为他们的主要居住地搬入它，我相信他们会出售投资物业和他们自己的家，所以满足购买价格将不是问题我会将这个帖子发送给我的朋友他们有几天的冷静期，所以这让他们有一些想法谢谢所有 Wylie
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好一个亚历克斯完全同意 每当我看其他州的房产时，我总是将悉尼的价格与 92 万美元进行比较北岸地区的那种钱 - 没有机构公司可担心，我可以肯定地说他们是一个很好的投资干杯
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我总是说“如果他们要住在它，这是一件令人头疼的事情”； - 即这是一个生活方式的决定如果他们能负担得起，喜欢这种生活方式，以及这个地方提供的任何其他东西，那么金钱方面的考虑应该是次要的男人
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好吧，如果他们作为 PPOR 购买，那是一个非常不同的游戏 如果他们真的喜欢住在这个地方，价格并不重要 不过，我认为 92 万美元对于一个游戏来说是一个荒谬的价格非独特的（我的意思是在海滩上，在悬崖上，随便什么）财产只要记住他们正在购买一个全新的市场类别我自己的观点是，布里斯班市场充其量保持平稳在崩溃的情况下，内部-城市公寓首先崩溃如果我是你的朋友，我会租一个内城公寓一段时间并检查一下他们以前是否住在内城或者他们选择这个只是因为它看起来很酷亚历克斯
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好点 Alex 我知道在 cbd 1 公里范围内有 PPOR 的人最终需要在前夜离开城镇ry 2 或 3 个周末 被混凝土包围的生活可能是紧张和不自然的 虽然假设有些人比其他人处理得更好 我知道谁处理得最好 在海滩上有另一间公寓，并在两者之间分配时间
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我假设这些是老年人（比如 50 岁以上） 很好，他们想缩小自己的房子 但是，购买市中心的大型公寓与郊区的房子有很大不同 我只是想知道他们是否正在这样做，因为他们已经听说了很多媒体上关于缩小规模和生活在“方便、充满活力”的内城的消息 它也到处都是嘈杂的人，没有草，没有太多的空气 最好在购买之前先尝试一下，特别是如果他们将全部财产都押在这上面 如果他们搬进来，发现他们实际上并不喜欢内城生活，不得不亏本出售亚历克斯
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