澳洲升值更快的澳洲房产：旧房还是新房？悉尼

在澳大利亚地产投资



我刚刚阅读了珀斯买家代理 wwwpropertywizardscomau 的一份报告，他们认为（基于他们所做的一项研究）旧房产比新房产做得更好，尽管新房产的贬值幅度要大得多 任何想法
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bennies Jack Bennies 也许我确信 Geoff 会关注这个（抱歉） 旧房产的位置可能有一些影响 他们也可能是与旧房产有更好关联的买家代理，并且对房屋放大器没有那么大的佣金；开发商提供的土地包 Ammenitiesoldnew 靠近商店 学校交通可能更容易出租或租金更高等欢呼 Timm
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Deat EMU, 1 注意简要强调他们支持和反对投资新的和反对的主要论据是什么建立房屋，以便我们可以接受更好的教育，并在必要时发表评论 2 谢谢你的问候，Kenneth KOH
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首先想到的是旧房产的土地总购买价格比率比新房产高得多 一般而言, 当然, 除了财产年龄之外, 所有的事情都是平等的当然这是一个促成因素
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亲爱的特罗格多, 1 我在很大程度上同意 2 然而, 这似乎不是现在在罗金厄姆发生的情况-就当前房价而言，浅水区郊区以及最近完成的房屋销售证据表明并非如此 3 人们知道为什么会这样吗 这对 2 个郊区有什么确切的说明以及它的相关含义是什么s 对于一个普通的房地产投资者 4 期待从你和其他成员的进一步分享中学习，请 5 谢谢你的问候，Kenneth KOH
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你好emw 这是土地增值 别人有的原因考虑到当你在一个理想的地区买一栋老房子时，除非它具有独特的历史或市场价值，否则建筑价值通常不会增加太多。前几天我在悉尼和我的一个邻居交谈，他告诉我他刚买了Forestville（悉尼）的一个老地方，并表示只需花费 12,000 美元就可以清理场地，以便为新房子的建造做好准备。问题是昂贵的场地成本增加了新建筑的成本，额外增加了 150,000 美元 Simon
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嗨，emw，我最喜欢的话题之一 归根结底，这取决于您的个人喜好以及您想要什么 您想要资本增长还是良好的现金流 要么是其中的一个，要么是另一个我有个人偏好对于较旧的房产，因为它们位于成熟的郊区nd 提供出色到良好的资本增长 成熟郊区的旧房产很好，因为那里已经有火车线路、购物中心、医生和人们喜欢靠近的所有其他便利设施 如果您可以在成熟郊区购买新房产，如果有是否有可用土地取决于您所在的首府城市，那么有时您可以获得世界上最好的东西 新房产具有更高的税收优惠 如果您追求良好的现金流，那么购买新房产可能适合您，但不要指望任何资本增长未来几年因为利润被开发商拿走了新房的缺点是由于供需和价格比较，它们提供了较低的资本增长因为有很多新房可供选择，供大于求，这使得价格下降 有很多选择，所以也有很多比较，房产变得非常具有价格竞争力 新房产只会随着通货膨胀而增长，而通货膨胀会提高价格 这不是获得增长的最佳方式，因为其他所有东西的价格都会与您的房产同时上涨 旧房产在资本增长方面表现更好 您甚至不必翻新它们，它们重新走上持续增长的道路 你甚至可以通过简单地增加价值来加速股权，例如，如果没有翻新，简单的化妆品修饰，这意味着你不必等待市场为你做这件事。需要更多的工作，比如研究、管理装修，以及可能需要更高的维护如果您真的按时或其他什么，或者如果您是 PAYE 收入者并且您希望拥有房产的最低成本，那么新房产可能是最好的方式去 但是，如果你想要资本增长，那么旧房产是最好的方式 这并不意味着购买新房产是一项糟糕的投资，它只是一种不同类型的投资 希望这有助于约翰
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我同意，它们是不同的投资，即一个并不比另一个好或差。刚建在街区，当它被定义为最昂贵的时候，因为建筑物贬值，最初几年它可能贬值很多，抵消了一些土地的增加只是一个想法当然，这没有考虑到建筑物的折旧，或其他与位置有关的因素等
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您可以为旧房产增值，增加您的未来股权和租金回报 非常适合作为下次购买的押金
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例如，位于绿树成荫的郊区一个体面大小的街区上的破旧而疲惫的小屋，道路宽阔，设施过时，可以使用一些TLC
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首先，让我们看看这里的基本面，房子不升值，因此为什么如果在某个日期之后建造，你可以要求贬值实际上是土地而不是房子升值考虑到这一点，你经常会发现较新的房屋（除非在旧地区重建）是在新地区建造的，并且随着许多新开发项目的建造，它们被打包在一起（kellyville，Rousehill 等），因此影响了长期价值土地由于供应有限悉尼的土地和开发商可以通过“打包房屋”实现利润最大化，我认为这种趋势可能不会过去，但会变得更加普遍这是一个概括
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事实上，如果是这样，无论是距离海洋 50 公里还是就在海滨，土地都是一样的价格 - 它是对它所在位置的需求创造了增长土地只是商品
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我一直在购买提供两者的房产为什么你说它是一个或另一个
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Kenneth 写了不确定例如考虑我的房子不到 3 年前购买 - 以公平的市场价值 - 240,000 美元 这不是一个很棒的房子 - 没有被错误地描述为 1970 年的纤维小屋，条件低于平均水平 - 但位置很好 就在北端的罗金厄姆以南一点Mandruah（dtraeger 可能已经证明9 月以 635,000 美元的价格售出的非常相似的隔壁地方 举个例子，我认为该地区最近的强劲增长在一定程度上扭曲了情况，很难确定增长是否在建筑土地开发无论基于有限的样本问候，
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Kenneth 写道 不确定 例如考虑我在不到 3 年前购买的房子 - 以公平的市场价值 - 240,000 美元 这不是一个好房子 - 不是被不准确地描述为 1970 年左右的纤维小屋，条件低于平均水平 - 但位置优越 就在 Mandruah 北端的罗金厄姆以南一点（dtraeger 可能在您访问时向您展示过） 隔壁非常相似的地方在 9 月出售635,000 美元 举个例子，我认为该地区最近的强劲增长在一定程度上扭曲了情况，很难确定增长是否在建筑中ddevelopmentwhatever 基于有限的样本问候，
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嗯，谢谢，伙计们，有趣的阅读我认为争论是围绕土地内容，随着土地上涨建筑物倒塌 所以显而易见的问题是：这些年来裸露的土地是如何增加的 任何人都得到了准确的统计数据 如果我们负担不起土地收入，那么增加的升值是值得的 我昨晚看的一张 DVD 建议土地每年大约上涨 20%，而房地产每年上涨 9% 左右 哪里可以找到土地的统计数据>评论
告诉我西蒙 它不会回到重置价值 考虑购买时我问自己的一个问题是“在类似地点的类似地点更换这座建筑物要花多少钱”？上面额外的 150k 是用来更换建筑物的，而不是用来更换土地的 我的想法有点歪
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所以我对此的看法包括以上大部分内容是旧房子可以更快升值，因为： - 较新住宅往往离中央商务区更远，那里的土地稀缺和需求并不高，因为每平方米离城镇更近 离城镇更近的土地也更容易重新分区以提高密度 - 老房子往往位于更大的地块上，比如 600+ , 并且分隔块越来越多的新住宅往往位于 600 块地块上 - 一个人可以改造旧房子，其成本可能未包含在上面提到的报告中 - 较新的郊区与较新的住宅不受限制中产阶级化资本收益 随着年轻一代的涌入，老城区成为下一个繁荣的郊区，带来更多的活力和活力，疲惫的购物区变成了时尚的咖啡馆社区在布里斯班、阿什格罗夫、威尔斯顿、阿尔比恩、南达、西区，帕丁顿都见过 这过去 25 年发生的事情
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我在珀斯东郊销售房地产的有限经验告诉我，在 2002 - 2005 年期间，土地在百分比增长类别中的表现肯定优于房屋和土地总共三年时间，在卡拉蒙达附近，平均房屋价值增加了​​ 50%-70%，而空置土地销售，特别是空置土地转售同时增加了 100%-130%。投资者的观点是，土地不提供收入的事实已经表明，每周收到的租金每收到 1 美元，就可以额外借入和偿还 700 美元，因此每周 200 美元的租金收入使投资者可以轻松借入 140,000 美元而无需支付任何费用他们是一分红 正如许多以前的海报所暗示的那样，它与你想如何赚钱以及你能负担得起的东西有关 干杯保利
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我认为我们应该质疑诸如“土地升值”之类的口头禅，建筑物折旧”; - 珀斯在过去几年是无可辩驳的证据，证明房产的建筑价值快速升值 以我刚刚完成合同的房产为例，总金额为 85,000 美元，该合同的当前价值将更像是 160,000 美元，都在 2 到 3 年内 这个计算可以外推到任何现有的股票，我会质疑“无可辩驳的证据”——但基于繁荣市场中某个地区的单一房产，并且在繁荣的市场中，很多事情都可能发生 我不同意一个例子可以外推到任何现有的股票，任何地方如果你在珀斯投资，那是一个激动人心的时刻，我在悉尼和堪培拉看到同样的事情发生（出于不同的原因）我怀疑它将来会在珀斯结束但这种情况在堪培拉不会再发生而且我怀疑它不会在珀斯长期持续
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不，这只是众多例子中的一个数千 -几乎任何一年前购买的房屋和土地组合都会因为建筑物重置成本急剧上升而对所有者的价值显着增加我认为即使在平坦的市场中也是如此，所以是并非珀斯市场独有评估他们将为完成的房屋支付的费用，当然，重新更换成本是首先想到的
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嗨，Ausprop 是的，我同意建筑物可以升值，但只是因为材料和劳动力成本的上涨，我确实想知道如果这些上涨被建筑物的持续贬值所抵消 评论 西蒙

我不太清楚你的意思 用新建筑物替换旧建筑物将涉及场地成本，但在新街区建造新建筑物将还 有场地成本，我想我之前的故事的重点是提醒人们在更换旧房子时建造新房子的陷阱之一。这让我的邻居西蒙大开眼界
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我不建议用新房子换旧房子只是考虑更换现有房子的成本土地+建筑成本+开发商利润，就好像它是一个新的一样，在购买IP时我明白你的意思，那是巨大的
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嗨，马克，我从来没有这样做过，我现阶段不打算对我的任何投资组合进行任何开发。也许我的孩子或孙子孙女可能会，但我的主要标准问题是：这是一个有市场的理想作品吗？房地产，或者，这个物业将来是否有市场可取性？我们倾向于在良好的街区购买旧房子，其中仍有相当多的生活西蒙
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不，我不建议将每一个IP购买都视为一个开发提议，尽管它可以为房地产投资组合增加一些多元化只是简单地考虑它的重置成本 如果一栋新房子的售价是 50 万美元，而隔壁的房子是 25 万美元，类似大小的街区，平方米等，但已经 10 年了，你会买哪栋房子 我知道的一个简单例子但是你会买哪栋房子以及为什么
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Markp 假设两栋房子大小差不多（或者老房子小一点）我会买老房子，因为20年后，两栋房子都会具有相似的价值（20 岁和 30 岁的房子之间差别不大）恕我直言
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嗨莎莎“你把话从我嘴里说出来”;那是一首歌词，不是吗 西蒙
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西蒙，是的，我不能闭嘴，因为选择对我来说很明显
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是的，10个人中有10个人, 但是为什么因为 25 万美元的房子的重置价值是 50 万美元 同意
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但是这房子的价值是多少这两套房子都在西蒙的土地上
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我会选择持有成本最低的一套，这可能是 25 万美元的房子，具体取决于数字（租金、dep 等）土地是一个常数，所以在这种情况下它到底有多少并不重要它是持有给定数量土地的最便宜价格的问题
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所以假设常数是10万美元，这意味着旧房子的重置成本将是 40 万美元（包括所有成本）因为隔壁的新房子在市场上的价格是 50 万美元 我是这样认为的，旧房子的持有成本会少很多 Simon
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是的，我就是这么看的，40万美元是重置成本减去开发商利润的20%，所以你的建筑成本是30万美元所以25万美元的房子是赠品，有时整个市场都是赠品作为投资者，我们只需要承认它
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所以如果我要买老房子并说好的化妆品里诺和花园升级，我可能会取消旧房产的即时价值说 400K 减去大约 30K 的 reno 成本 新价值 400k 然后让一个好的租户支付市场租金然后允许一两年让资本增长做到这一点（假设是 8%pa）然后我可以将原来的 250K200K 的 80% 贷款再融资为新价值的 80% 的贷款，两年后增长约 345K 贷款结果我仍然持有该物业的 20%，大约 5 年不需要另一个 reno并且已经从增长中减少了 145K 的持有成本，作为另一笔存款，现在两年内价值增加了​​ 8% 292K 20% 存款 58k + 成本和类似的 cpi 指数增长的 reno 成本加起来约为34K 假设复制相同的产品将花费大约 100K 记住你有大约 145k 的持有成本可以玩在上面的混乱中我不允许的是原始 reno 西蒙的成本
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我想我得再读几遍
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亲爱的，1来自我的o亲身经历，我同意 Ausprop 的观点，珀斯的房屋建筑成本在过去几年里一直在上涨。但是，这仍然不能否定“土地升值，建筑贬值”这句话的正确性。 2 Ausprop 正确地指出，稍后重建同一所房子的新成本实际上是在大幅上升。因此，我认为可以公平地说，也可以概括地说，房屋重置成本是珀斯房地产市场也在快速上涨 3 我可以用我自己的经验证实他的说法，即现在珀斯房地产市场的土地和房屋建筑成本都在升值！因此，通常的说法是“建筑物贬值”；从技术上讲，目前可能并不真正适用于珀斯房地产市场 4 但是，珀斯房地产市场中新房的建筑成本也不一定会在未来无限期升值，以有效地否定“建筑物贬值”的说法；与珀斯房地产市场无关或不适用 5 根据珀斯房地产市场的情况，进一步表明东部各州的房屋重置成本也同样上涨是不正确的，也不适用 6 对于7 谢谢你的问候，Kenneth KOH
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干得好，西蒙，现在毛巾已经敲得很好，很紧，是时候引入工料测量员了每一端的贬值以敲响奶油 Gerd
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亲爱的，1 在 2003 年至 2006 年之间，我在 26 号、ProperJohn Drive 和 17 Broughton Way 的 2 所房子每年以大约 50,000 美元的价格升值 2 所房子和每年 15,000 美元的净租金收入 因此，通过持有这 2 处房产，我可以并且已经实现了每年大约 65,000 美元的价值增长 2 但是，如果我像我一样卖掉了相同的 2 处房屋并重新投资它们与随后的 2 小时如果我在 Lot 1664 和 Lot 1667 进行投资，我会好得多，重新投资并建造 2 套新房，根据我自己的亲身经历证实，新房净值超过 200,000 美元，而不是继续持有购买相同的房产并再次等待其资本增长 3 因此，我现在打算出售我的前 2 处房产并兑现他们的利润，并在不久的将来进一步重新投资墨尔本或悉尼房地产市场的其他地方 4 我相信这将有助于澄清目前的情况和进一步讨论 5 谢谢你的问候，Kenneth KOHHi Kenneth 你一开始买的两栋房子在哪里 新的 我还没有弄清楚 senari 的另一边o那个markp提出的即：500K的新房及其在同一两年内的升值和投资回报所以让我们看看二号房子价值500K 两年内增长8％ 583200K原始贷款购买400k再融资两年后年 583200 467K 的 80% 等于利润减少了 67K 持有成本（这将大大高于第一家） 我会随时选择第一家 诚然，在这两个例子中都需要解决一些有形的因素似乎很明显，除非您仅出于税收目的投资房地产，否则持有旧房产实际上是一个更好的交易西蒙
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**************** ****************** 亲爱的西蒙， 1 是的，他们俩都位于罗金厄姆的同一个安克雷奇庄园内 2 他们现在“近新”了。仅，分别于 2003 年 12 月和 2004 年 2 月新建和竣工 3 敬请更新 4 谢谢您的问候， Kenneth KOH
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*************** ******************************* 亲爱的西蒙， 1 请慢一点，因为我无法跟上您的路线在您的帖子中思考 2 您是否在比较新房和旧房的价格及其资本增长率 3 如果是这样，我认为这不适用于我的情况，因为我所有的房产都是新的或“接近新的”； 4 为了您的更新，请 5 谢谢你的问候， Kenneth KOH
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嗨，Kenneth 我的大脑有时比我的手指在键盘上的工作速度更快 我相信我以前的帖子可以引起一些讨论，正如我之前所说的，有我的论点中有很多变量 我欢迎对我几年前访问西澳并认为它看起来是一个投资的好地方但我离开了，因为它对我来说似乎太遥远了祝那些谁好运当时确实在那里投资，因为我相信他们现在无论购买新房还是旧房都会变得更加富有 亲切的问候西蒙
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