嗨，我确实有一个客户想在大约 9 年后退休 他们有一个自住房产和一个投资房产 他们有大约 10 万美元的股权可供使用，并且有足够的可维护性（可维护性实际上根本不是问题）他们有以下 2 个计划： 计划 A 第 1 步：在 Hampton、Highett、Cheltenham、Mentone 或 Parkdale 的墨尔本海湾郊区以 95% LVR 购买具有开发潜力的房产 第 2 步：细分并获得计划和许可步骤 3a：按原样销售计划和许可或步骤 3b：开发和持有；获得股权 第 4 步：在莫宁顿出售现有的自有房产并购买新的自有房产（这是他们退休后想搬到的地方）或 B 计划 第 1 步：在莫宁顿的墨尔本海湾郊区购买具有发展潜力的房产40 万美元，95% 的 LVR，并以大约 20 万美元的价格在 Frankston 地区以 95% 的 LVR 购买一套漂亮的 2BR unittwonhouse（应该受益于 EastLink 和 Marina）；或者，这也可能位于 Heathmont、Mitcham、Ringwood 地区（也靠近 Eastlink） 步骤 2：细分并获得计划和许可 步骤 3a：按原样出售计划和许可或 步骤 3b：开发和持有；访问股权 第 4 步：在莫宁顿出售当前的自有房产并购买新的自有房产（这是他们退休后想搬到的地方） 您对这两个计划的专家意见是什么 显然他们将通过我获得资金 谢谢为您的帮助和复活节快乐
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获得计划和许可以及细分等并不能保证利润 我一次又一次地看到，走这条路的人不会从新的角度看待它最后的买方 他们必须进行可行性研究并为下一个人留下一些东西 例如 - 如果他们获得了划分角落分配的许可证，然后在出售带有许可证的空地时，他们需要问自己以下 1 在新地契上建造新住宅需要多少钱 2 新住宅的资本增值是多少 3 计算出新住宅的最终价值并减去建造成本（和费用 e tc 等）并在其中留出 20% 的利润-该网站的实际价值将是多少
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购买持有多年来我已经装修过的房产并将它们移交给今天很难做到这一点我的建议忘记开发，这可能是一项昂贵的工作，但要寻找需要改进的房产，例如老式公寓或单元 通过翻新房产，您将快速创造资产并增加租金收益在我看来，采用这种策略，您仍然可以实现目标随着发展，您可能会付出很多努力，可能会或可能不会起作用
是的，我同意奈杰尔的观点，并且没有试图听起来像一个认为他什么都知道的人，这些天的问题在于建筑成本 建筑的建筑成本远远超过了实际价格的增长 在大多数情况下，您购买的已建成房产远低于新的房产——即新的市中心公寓 当这种情况发生时，有人需要承担“损失”。以及现在的“土地所有者”，或者在这种情况下，您的客户正在寻求通过获得细分许可来增加价值
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开发也大多数跳入开发的人没有真正的当他们付钱给每个人做这项工作时，他们就知道他们在做什么了钱 然后他们会发表评论，例如“当然我亏了钱，但我学到了很多”；在财产上赔钱可能意味着损失很多 如果你研究并小心你所做的事情，他们不是你应该赔钱的理由 记住措施两次削减一次
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