澳洲澳大利亚房地产银行止赎悉尼

在澳大利亚地产投资



读完富爸爸后，我注意到他经常谈到银行的房屋止赎，以及他如何通过交易赚钱 我的房地产策略和许多人一样是尽可能长时间地持有 IP，但我想知道我们是否有某种在哪里可以找到有关澳大利亚银行止赎的数据库我在网上搜索过，只能找到美国版本我认为那里有潜在的便宜货，但我不确定在哪里可以找到这样的信息如果有人能启发我，将不胜感激
评论
从我在澳大利亚收集到的信息，您会发现止赎过程完全不同，银行将尝试通过持牌房地产经纪人以公平的市场价格出售房屋 -银行通常会建议抵押权人先尝试自己出售房屋，而不仅仅是获得最低金额来偿还贷款，就像他们在美国所做的那样，您偶尔会在报纸上看到“抵押权人位置会话”；出售，但它要么通过拍卖过程出售，要么以市场价格出售，所以不一定有非常低价的交易
评论
我没有统计数据来支持这一点，但其他人有吗认为在美国似乎比在澳大利亚有更多的实际止赎（即银行拿走房子并把业主赶出去）这反映在购买止赎是美国的一种流行投资策略，但我想在奥兹不是, 在止赎前阶段有潜力，即找到有财务问题并且已经拖欠还款的人 是否有任何数据库列出了拖欠抵押贷款的人的名单 如果市场变得更糟（我认为将）在当地报纸上的一个小型分类广告说你可以帮助有经济问题的人可能会产生红利亚历克斯
评论
谢谢你的莉齐 - 在这里我以为我错过了一些便宜货！
评论
嗨，女战士，你会在 mort 中找到它们agee in pocession 而另一个被清算，它们非常不同，另一个是receivership，您需要阅读它们的不同之处和方式，它们非常不同，我们这里没有止赎，我也不希望有任何一个如果没有添加那种类型的关闭，我们的系统就已经够糟糕了
评论
我们已经购买了一些止赎和前佣金的房产虽然它们很便宜，但它们并没有赠送银行和佣金的目标是获得公平的市场价值并且如果他们没有取得成功，也不反对传递房产 在房地产市场开始下跌时，许多房产进入了私人条约，因为有权根据前几个月的表现设定价格 你现在可以获得便宜，因为他们已经被市场重新教育但是正如 TigerG 在另一个线程中指出的那样，如果他们的期望没有达到，他们仍然会允许房产通过 Kiyosaki 当然提到购买几吨千美元 这绝对不会在这里发生，如果房产的售价高于所欠的金额，那么抵押人得到的差价就会减少费用在他们的头上保持一个屋顶对我来说有点太残忍了问候安德鲁
评论
在澳大利亚，如果一所房子最终进入治安官办公室，它已经被最高法院下令你可以想象这是最后一根稻草如果您有机会出价，那么您只是在对房产的股权进行出价 储备金由路边估价决定 几年前我有幸在墨尔本的治安官办公室呆了半天，他们亲切地解释了完整的过程 如果房子因为业主破产或犯罪而陷入困境，那么房子可能会通过房地产经纪人出售 在这种情况下，您可能永远不知道出售的原因 在美国，这很不同nt 如果您拖欠房屋付款 3 个月，您可能会被关闭，并且您的房屋会在法院的台阶上以最高出价出售 美国肯定比澳大利亚有更多的机会
评论< BR>
评论
点击展开
评论
深思 澳大利亚的银行没有赠送任何东西的习惯 当然，他们的主要兴趣在于获得违约人应得的金额，但是在这种情况下，尽可能高的价格符合他们的最大利益我相信他们不希望在媒体上进行负面宣传，当有人无法偿还他们的还款时，他们的利益是追回欠款 其余的只是善意，减轻了人们的压力，尽管政府给出了合理的价格x-commission house 它们在出售前会被估价，如果你试图降低价格，他们反过来需要在出售前对房子进行重新估价所以我猜给出了公平的市场价值，但他们并不在意远价！欢呼蒂姆
评论
我有一个朋友今天刚收到警长的通知，要求在 3 周内搬出他的财产房子空了，抵押权人收回去拍卖 如果价格偏低，我朋友不会太高兴，很容易提起法律诉讼 所以银行有谨慎的责任去拿“止赎”可能的最高价格 我们正在迅速尝试为他提供贷款以使他摆脱困境 问候特里w
评论
在新西兰，他们将房产宣传为抵押权人销售 我去了一对夫妇以为我会得到一个体面的交易检查了财产等，计算出我愿意花多少钱在那里需要对它们进行整容工作，即墙上的洞没有衣柜，新厨房等，但我发现的是，说我认为房子值 120k 上衣，加 10k reno 到这个地方并“翻转”；在 2 个月内，有 160k 的人在拍卖会上发疯了，以为他们得到了便宜货，实际上最终以超过 160k 的价格购买了它。在那个阶段，我看到了“市场上的疯狂”；我会去和那个人谈谈，问他们为什么以那个价格买它等等，大多数是妈妈和爸爸的投资者和“想法”。这是一笔划算的交易，在那之后我没有再购买任何房产，但开始甩掉所有我欢呼的东西 shaun
评论
在繁荣结束之前，我们在这里看到了完全相同的东西虽然你可以添加另一个价格上涨了 10 万美元，这是烧毁的房产，价值约为 260-28 万美元
评论
John W schuab 一次为一所房子创造财富，提供了有关如何购买的信息房屋被取消抵押品赎回权，甚至如何找到即将被取消抵押品赎回权的陷入财务困境的供应商这是一本美国书籍，所以我不知道在澳大利亚有多少相关法律其中一个想法是向贷款经纪人的员工支付如果他们让您与濒临破产的人联系，发现者会收费然后您会提出承担他们所有的债务并支付他们部分剩余股权以换取他们的房子除此之外，他说您可以在购买之前协商以减价还清债务ed 金额以换取一次性偿还，并消除如果供应商破产，债务根本无法偿还的机会 干杯巴勃罗
评论
这是一个有趣的策略，所以你可以获得推荐来自可能了解边缘人的抵押贷款经纪人、会计师、律师等 然后使用债务咨询和售后回租的组合（强调该人可以在不搬出财产的情况下清偿债务），也许会给如果（何时）市场进一步下跌，再加上经济衰退，这将是一个尝试的策略 新南威尔士州经济目前看起来并不那么好 任何抵押贷款经纪人都可以评论这种推荐是否普遍, 或合法的 Alex
评论
恕我直言，这是在澳大利亚行不通的美国策略 我想你会发现隐私法规定经纪人非法其他知情人士，传递有财务问题的人的详细信息 假设抵押贷款在美国是合法的，但在澳大利亚不是这样
评论
嗨，亚历克斯，根据银行规则，任何贷方都不允许提供这种类型除非客户明确告诉贷方这样做，包括经纪人，否则信息将被泄露，因为交易涉及隐私问题 获取此信息的方式相对容易 房地产告诉您有关网站存在问题的信息 您猜该网站值得尝试通过询问房地产欠款，然后您与业主交谈以了解债务是什么并让他们让银行发布信息然后您开始谈判那里不像州没有这里的止赎系统 贷方（与普遍认为的相反）不必采取最高报价，也不必出售只是为了支付其中一项交易时的成本，它们通常不是交易，而是需要澄清的汤是的哦，只是为了那些考虑获得报酬以提供称为内幕交易的信息的小银行员工（从上市公司内部获得收入并将该公司信息用于自己的目的），所以我不会走那条路
评论
在过去的三个月里，我做过几次抵押权人的销售，所以虽然我现在不知道法律的来龙去脉，但我有从代理人的角度对这个主题的一些经验基本上我们收到了直接来自抵押收款机构的通信（周围有几个，例如bluestone，zenium等通常是终端类型的贷方），以及1 -该地区的2个其他房地产办公室，都被要求进行市场评估 还请有执照的估价师这样做 我们然后将我们的建议提交给公司抵押权人，并等待听到我们是否获得了业务 如果房产在被银行收购之前就已经上市，那么有时银行会直接联系该代理人，看看他们是否有任何可能的买家购买该房产 - 否则在市场上拥有该房产的代理人不能参与销售，因为这是利益冲突 一旦我们被任命为销售代理 - 我们开始拍卖活动（大多数抵押权人更喜欢拍卖活动，一些人合法地告诉我他们必须将财产公开拍卖） Th e 储备数据来自估值 我能从抵押权人的销售中看到的最好的事情是，您是以真实的市场价值购买房产——因为没有涉及到想要某个价格的供应商所以虽然他们不是“便宜货”； - 它们通常被视为一笔划算的交易，我希望这会有所帮助，还有更多问题可以问 -DW
评论
要回答最初的问题，即是否有抵押贷款销售数据库 - 找到它们的最佳方法是寻找在广告中，我所有的人都在 Possession 销售中被宣传为 Mortgagee 或类似的，因为这通常被视为获得好购买的好方法 还有几家公司专门从事将抵押权人销售外包 - wwwpropertyonlinenetau 和 Tagma Property Consultants 是我的两家知道
评论
有时是“出局”；代理人有权拍卖抵押贷款销售，就像我们去年购买的那样 这个特定的代理人在悉尼盆地为一个（更模糊的）贷方之一进行了所有抵押贷款销售 有一个很小的补充我们当地的报纸房子只有一个小时，每周 2 天作为开放检查它只做了两次广告我自己去白天开放 amp;告诉经纪人我喜欢这处房产，但只能买得起 17 万美元给了他我的详细信息 Hubby 去了拍卖前一周的周六开放；与特工进行了长时间的交谈，特工告诉他，有一个妈妈也在看它，哈比用细齿梳放大器检查了它；告诉代理，它需要做大量的工作（它确实做到了，但都是化妆品放大器；我们花费不到 2000 美元）放大器；基于此，他不会准备支付超过 17 万美元 Hubby 给了他他的工作地址放大器；电话号码，以便代理可以在那里发送合同 我在拍卖放大器前的周三开盘时坐在街上；没有人出现 在拍卖当天，另一位投资者确实出现了，但这只是因为他在该地区。他对我们出价，但不得不停在 179,000 美元，因为他没有足够的资金购买这个我们以 180,000 美元的价格买下它经过快速整理后，我们知道它价值 260,000 美元，是一个可细分的角落阻止 代理后来告诉我们，储备金已定为 17 万美元，因为这是他收到的反馈，直到拍卖开始他才意识到我们在一起，否则我相信会有更多的营销谢谢建议大家对这个主题的了解都很棒
评论
太好了！我想这篇文章最重要的是，我试图从“寻找便宜货”的角度寻找传统互联网广告报纸广告之外的其他方法来寻找 IP
评论
^^^^ 干得好！ iv 完成的所有销售都超过了底价（1 超过 35,000 美元），因为兴趣很高，大多数买家都“被抓住了”；即妈妈和爸爸的投资者
评论
我是一名抵押贷款经纪人，我的一个“客户”（从未最终给她贷款）遇到了大麻烦，因为她已经过度扩张自己并假设市场会继续上升 她问我是否知道有人想买她的房产 我和几个我认识的人、其他客户谈过，但没有任何结果 一旦我传递了细节，我就避而远之了 一些潜在的问题可能包括冲突感兴趣的 经纪人通常知道客户有多绝望 我们知道他们的财务状况 所以其他客户通常会问一些问题，例如她会采取什么措施，她有多绝望，她是否即将破产等 经纪人在这方面必须小心 Terryw
澳洲中文论坛热点