澳洲澳洲房产靠房地包发财？悉尼

在澳大利亚地产投资



用家用功放发财；土地包 亲爱的大家，来这个论坛已经成为我的日常，我真的很欣赏这里的气氛和知识 好的，现在终于到了我的第一个帖子，我们有点绝望 我们现在手头有一些现金（大约30k），在查看房地产投资时，不久前我无意中听到一个开发房产并在完成前（完成时）出售房产的人的谈话，他说他每套房子赚了大约 50k；我知道他的大部分钱是来自银行，但是我们仍然很想知道是否有机会用有限的资金（30,000 现金）做同样的事情，即购买一块土地，让建筑商建造，在完工前 4 周做广告，以及从销售中获利 我知道我可能听起来太天真了，但它确实发生在其他人身上，我只需要你的明智建议它是如何工作的，或者它背后的秘密我期待你的回复，提前致谢！并恭喜OZ昨晚战胜日本！！！干杯，古德乔安娜
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可能，当然 尤其是在上涨的市场中，我敢肯定很多人在珀斯这样做已经赚了很多钱 问题是，最坏的情况是什么 假设市场下跌 10%你所有的资产都消失了 你还能还款吗 你能得到一笔普通的住宅贷款来为建筑贷款再融资吗 如果市场估值低于你的总成本减去你的存款怎么办 你能找到额外的资金 即使开发商和建筑商破产了市场我个人没有做过任何开发，所以这只是我的不知情的意见，但我认为开发是一种比普通购买和持有风险更大的策略如果你有资金持有房产，即使你不能卖掉它，没问题 但是如果您的股权消失并且您无法为建筑贷款再融资如果您刚刚开始，我是否建议您购买便宜的购买并持有或重新购买房产您可能会犯错误并且它不会让您破产亚历克斯
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如果你是ne w 投资 我建议你读一些关于“房地产周期”的书；在上涨的市场中，几乎所有东西的价值都会上涨 并非所有州都同时处于周期的同一部分 如果您要在市场上的一块土地上建造房屋，而市场要么倒退要么横盘整理您不太可能在短期内获利，而且您很可能无法在 4 周内出售房产已经通过这种策略获得了绝对的财富 除非您准备长期持有，否则把握好时机非常重要
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嗨，卡琳娜，这就是我所做的我的建议是确保它是可出租的，并且租金回报很好，以防万一你不能卖掉它或市场低迷有一个房产需要 8 个月才能出售，尽管在持有成本之后我们仍然赚了大约 10 万美元另外，你不能真正做广告 4 周在完成之前，除非您想支付 CGT 我们移动了一些我们的家具偶尔会在房子里，甚至会呆在房子里。为了 50,000 美元的利润，做很多工作只有在租金不错的情况下才会对这种利润感到满意。我们现在正在做的土地将返回约 65,000 美元的利润，但租金是中性齿轮或每周 20 美元的小额充值，我们计划将其保留为 IP Goodluck
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只有在市场正在上涨 以此为生的人通常会一次做 3 到 5 次 赚钱然后重复 你会发现自己成为一名建筑商会立即削减 10% 的成本 不管怎样，你的提议不是投资这是一个翻转
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你的意思是你可以以某种方式避免CGT 我认为不管你什么时候卖掉它都会支付CGT 我建了房​​子和土地包然后把它作为投资 优秀的即时（免税）股权，优秀折旧，易租，零维护，但新郊区的增长前景一般
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谢谢亚历克斯最初吸引我的是墨尔本郊区的新房地包，如point cook、wyndham vale、bewricketc在过去三年中似乎在上升，而且这种趋势似乎还在继续随着人口向这些地区扩张, 恕我直言, 市场仍将继续上涨 就墨尔本而言, 特别是那些地区, 任何关于增长趋势的评论 非常感谢, Goodjoanna
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嗨, Sue 你介意告诉我你在哪些地区吗开发以及您这样做的大致成本是多少，即您存入多少押金以及所涉及的其他费用如何真正满足你们的时间和慷慨 Goodjoanna
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我不太了解关于墨尔本，所以我无法发表评论但是，如果您建造一个规格房屋并打算在完成时将其出售，那么您是基本的当你完成房产时，对市场状况进行评估虽然从长远来看，这些区域可能会上升（只是一般来说，因为我不知道你在谈论的区域），但总会有短期的问题如果市场在您的项目完成时冷却，您需要有办法将其出租并吃掉持有成本 一个极端的例子是，如果您在 1991 年就在上次崩盘前完成了一个项目 如果您管理在一段时间内持有房产，你会笑得头晕目眩 然而，我可以想象，在那个时候，很多开发商被杀，因为他们无法出售他们的股票，也没有足够的资金来持有他们 Alex< BR>评论
如果你卖掉它，虽然我保留了一些作为 IP，因为它要么是正向齿轮，要么是中性齿轮，并利用股权购买更多
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不，如果它是你的 PPOR 我们生活在家里并且没有财产可以声称为 PPOR，所以我们能够声称我们建造的那个就是 w我通常会和 ATO 交谈 我们也很少住在这里，支付了价值 8 个月的便利设施并将我们的大部分家具搬进了我们甚至被抢劫了增长可能很好 2004 年末，我们建造了房屋放大器；土地价格为 18 万美元，完成后银行估值为 35 万美元 土地价值翻了三倍 我们每周收到 335 美元的租金从那时起，由于市场没有任何增长，但没有下降 我对这些数字很满意，这是一个房子也很漂亮
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我认为德尔芬庄园有很多公园、学校、购物中心在 Mawson Lakes, SA 和 Golden Grove SA 使用 Delfin，我们在土地上支付了 1000 美元的押金，并且花了 1 年时间注册，所以我们不需要支付一年的土地费用 我们买了 3 个街区 那段时间它翻了三倍价值，我们还获得了免费的 $2k 造景代金券作为每个区块的补偿最终，我们用区块上的股权借了 100%！银行很少会做的事情，但即使是西太平洋银行也不得不承认这些地块的价值显着增加了大约 35 万美元的股权，我们在没有融资的情况下在购买它的同一天卖掉了一个地块 Delfin 还赠送了购买土地的好礼物我们得到了 3 个大篮子 然后我们还从 AV Jennings 那里得到了很好的礼物 澳大利亚的房子也很好，但他们的房子都一样 他们只有十几个设计 它的增长比通过项目房屋建造的要低 但我有朋友有如果您在正确的区域购买，则可以获利基本上，您必须在房屋放大器上存入押金；土地，除了债券，您无需支付任何费用，直到他们完成所有工作，只需入住您选择完成日期最晚的一个（最多可能是 24 个月） 这很好，因为没有土地或在施工期间，你不必完成房子，这很痛苦 他们还给你一个相当不错的礼物 Plantaton homeshenley 的房产有糟糕的礼物，但他们的新样板房令人惊叹，而且内含物很棒 虽然价格从 2 开始大幅上涨几年前 Hamp;L 的利润不如以前，因为建筑商提高了价格 我们和 Henley 一起建造了一座 40 平方米的房子，赚了 10 万美元，这比预期的要低得多，就好像我们提前 3 个月卖掉了一样，我们本来可以赚到的16 万美元 然而，今天要建造同样的房子（设计过时，房子更小），我们可能会赚 3 万美元。 40 平方米的房子只有 14.9 万美元，在 750 平方米的街区和游泳池上完成装修、渲染、景观美化后，只有 190 美元k 完全 H ouse 设计现在起价为 20 万美元，他们最大的房子为 25 万美元 我不喜欢它们 我怀疑你会亏本 你在市场上下注，但即使是 1 万美元仍然是利润 但我们这样做是因为尝试和制造利润你仍然需要股票（房屋） 我们有一个项目，如果我们能获得资金，我预计将获得 20 万美元的利润 这个地区有点傻，因为它受到种族和移民的欢迎土地开发商以 90 万美元建造一座 60 平方米的豪宅并在这里以 1500 万美元的价格出售 我非常有信心我们会没事的 Hamp;L 的购买价格为 45 万美元，计划建造一个 40 平方米的高地，渲染，砖栅栏和电动大门和第二个厨房（市场想要的）并以 65 万美元到 70 万美元的价格出售 我让 2 个房地产经纪人进行租金评估，他们都同意每周 600 美元 我们以 23.8 万美元的价格买到了便宜的 525 平方米的土地，而土地是600 平方米的新庄园售价高达 42 万美元，600 平方米的售价高达 36 万美元 庄园中的房屋售价高达 1600 万美元如果有院子，他们会铺设整个区域）对于昆士兰州的人来说，它位于八英里平原，就在 Padstow Rd 附近，有点像 across the rd from Macgregor 这条路上还有昆士兰州最好的公立小学之一 我不知道这些人的钱是从哪里来的 我的朋友告诉我，她把价值 100 万美元的豪宅卖给了台湾人照片，他们甚至不用借 在 Santuary Heights 有一块地块，价值 34 万美元，在一个死胡同里，旁边是已经建成的全新房屋 隔壁的房子价值 1500 万美元，两扇门下的房子是 1400 万美元 你可以在最好的街道上建造最糟糕的房子 不能负担 65 万美元的贷款，因为租金仍然只有每周 600 美元左右 如果你一直在研究 ahwile 的领域，那么你就去吧
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作为您的 PPoR Sue，您必须在其中生活多久（我听说过几年前有一个规范构建者这样做的故事）我从来没有做过 Hamp;L 包作为持有成本（没有收入，但有钱出去）让我失望（读到我可能买不起）虽然我的兄弟在我aw 在 Coggee WA OTP 附近购买了一个单位，甚至在几个月后支付 1000 美元押金之前，本可以多卖 40000 美元（他认为他应该把自己的名字记下来）在过去的十年里，他每年做两次，并且做得很好 一个朋友在 Kalgoorlie 卖掉了他的 +CF IP，大约 12 个月前开始在 Mandurah 附近做 Hamp;L 包，并且目睹了他的 CG 飙升 WA Forumite 做得很好完全摆脱他们 雷德温
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我认识一个退休的老农民做这样的事情 他是一个非常小心翼翼的老家伙，知道一美元的价值 他仔细研究他的房屋设计和位置每年大约 4 次 他为 livig 做这件事 他每次都使用同一个建筑商，并有现金支付土地和建筑物 他自己购买所有电器，并尽可能节省 20 美元 他自己做所有景观美化他使用相同的 RE 代理推销 t他真正做的只是从不想等待他们的第一个家建成的年轻人那里赚几美元 他谨慎地使用吸引他的目标市场的设计 他告诉我他从中赚了大约 3 万美元每个，听起来并不多，但如果你一年能做 4 次
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啊，聪明啊，我把我的建立为 CF+ 买入并持有，从未真正想过卖出，但这是一个聪明的方法去做
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我怀疑除非他的新房子卖到 100K - 150K 问候投资者
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嗨投资者，你的意思是说他每个人的收入都会超过 30k 还是那个他每年可以做 4 次他会以每个 26 万美元左右的价格出售它们
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我可以理解通过为一处房产申请 PPOR 豁免来避免 CGT，但你如何一次用三处房产做到这一点并且在特定时间范围内出售新房也可能意味着 GST 可能也需要支付转售 我会做的是一年建 3 个，卖掉一个，保留 2 个 如果我真的想卖另一个，我会出租至少一年，所以我只需要支付利润的 50% 的 CGT但是 30,000 美元的利润并不多（尽管任何利润仍然不错） 我们的最低收入是 60,000 到 80,000 美元，这是当前的项目和当前的市场状况 我们不打算出售这个 我们的另一个项目失败了通过 供应商取消了合同，因为我们要求延长 2 次财务延期 真的没有错，银行没有希望了 无论如何，我们第二天获得了财务批准，我们的律师建议我们无条件地以现金报价回到供应商并尝试谈判更好的价格，但我认为供应商已经受够了我们昨晚我花了 2 个小时研究房产，而且选择很少
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嗨，苏，Delfin 目前在昆士兰州提供的东西有什么价值干杯 GregHi Grego，我认为有，但庄园是 fai很新，有很多可用的土地 但是你可能仍然可以赚一些钱 新庄园的好处是每次新土地释放都会有小幅价格上涨，并且说在 10 年后庄园几乎建成时，从技术上讲你应该见CG
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