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在澳大利亚地产投资



http:wwwsmhcomauarticles200606181150569211536html 你的想法是什么
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相信谁相信 BIS boffins 或 Spannerman 从 2011 年复苏，而 Spann 人说经济衰退一个人可能会因所有这些相互矛盾的信息而导致精神分裂症和珀斯“陷入困境”下个财政年度就在下个月！新的财政年度，但它仍然在西澳全速前进 他们到底是什么意思 kph
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quot;他们到底是什么意思quot;有了这样一个愚蠢的评论，您不得不怀疑他们是否知道自己是经济预测者并且必须说些什么-很多没有意义的话可能是“我们真的不知道”的另一种说法
评论< BR>做与BIS相反的事！！我不记得他们做对的一件事！ OC1
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当你把它和这个比较时会很有趣：http:wwwtelegraphcoukmoneymainjhtmixcitytophtml 经合组织将 Aus HPC 的机会率定为 22%
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亲爱的，1 我可以同意许多 BIS 弹片的预测在一定程度上，根据 SMH 报纸的报道 2 我个人认为，悉尼房地产市场的房价中位数可能仍会从目前的价格从上一个市场峰值下跌 10% 的水平下降，因为它被认为在每次市场繁荣后其过去 15% 的市场修正标准 我认为悉尼房价中位数 14%-15% 的市场修正是合理的，因为其过去的房价繁荣 3 我也看到并同意，负担能力仍然是持续的新南威尔士州房地产市场内的问题 尽管悉尼房地产市场内一些迫在眉睫的住房短缺正在迅速增加 4 我也与 Mellor 的观点相同，即悉尼中央商务区及其整体房地产市场可能会开始2011 年左右有显着改善，尽管像 Woollogong 等一些区域中心的房价中值在未来几年也可能会上涨 5 虽然我个人认为悉尼或墨尔本都可能引领其他首府城市进入下一个房地产周期热潮，据报道，这两个城市目前都处于触底复苏阶段，当我读到 Herron Todd White (HTW) 估价师最近报告布里斯班目前处于复苏上升的市场阶段时，我感到很惊讶，领先于目前的市场复苏据报道，墨尔本，其次是悉尼房地产市场目前处于该阶段 6 因此，我可能是时候再次访问布里斯班及其一些区域 QLD 中心，以了解其实际市场情况，正如预计报道的那样by BIS Shrapnel 7 至于珀斯房地产市场，HTW Valuers 也报告说该市场已经“见顶”。 2006 年 4 月，即处于“上升市场-市场-高峰”；阶段，尽管我们确实继续看到最近房价中值进一步上涨 8 虽然许多珀斯人预计珀斯房地产市场及其目前的资源繁荣将无限期地持续到 2008 年及以后，但我不同意这种“过度乐观” ;珀斯房地产市场的繁荣将持续到 2008 年，因为其支持的基本市场基本面受到限制 9 据我了解，租金收益率已从其通常的市场标准 5%-55 降至目前的 35% 左右%，并且随着房价上涨而租金水平没有相应增加，珀斯房地产市场将很快将自身定价脱离基本市场基本面并支持租金收益率，因此它可能不再吸引投资者在此投资不远的将来 10请多多指教 11 谢谢你的问候，Kenneth KOH
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安广，不要太担心试图涵盖整个房地产市场的笼统声明，即使是只是一个城市 整个悉尼并没有作为一个整体移动 城市中 World Square 的公寓与 Parramatta 的公寓、Hornsby 或 Blacktown 的房子不同没有办法预测整个市场，因为房地产是非常本地化的 如果经济陷入地狱，当然会有普遍的回调，但即使市场普遍下跌，一些口袋可能会保值如果你买了一个好的以便宜的价格购买房产（我通过银行估价来评估您购买的价格低于市场价，或者租金收益率高于平均水平）如果房产下跌并不是什么大问题每次购买，您都会获得更多经验这意味着你会在市场下跌时购买更便宜的房产 然后你会在最终的上涨中赚更多的钱 如果你决定购买，只要确保你没有借贷到你的极限，有一些现金储备到位并且你可以买得起更多电子轨道，特别是如果您预计经济衰退顺便说一句，我还预计悉尼在我正在关注的地区（帕拉马塔及其周边地区，西至布莱克敦以及希尔斯和莱德房屋）亚历克斯
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亲爱的Alex Lee, 1 确实说得很好 2 新南威尔士州有哪些值得调查的好郊区目前值得研究，以便在未来几年内实现立即的盈利回报 3 感谢问候，Kenneth KOH
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不建议，但我最近看到 Parramatta 地区的一些单位（2 张床，旧单位）以 55% 的收益率出租如果你买了（特别是如果你可以协商另外 5-10% 的价格）我无法想象你会错的在 Parramatta 有很多公共项目正在建设中，而 Westfield 仍在扩建 Alex
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我会不会在黑暗中疯狂刺伤，并猜测 Mellor 先生是居民在悉尼
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不知道珀斯以外的其他城市 周末看到我的房客后，我彻底改变了y 以前的想法 我的房客 2 周前买了自己的房子 他们是 2 兄弟 在过去的几年里，他们永远不会在 Merriwa 买价值 35 万美元的房子 他们是普通人——不是聪明的投资者 从这些普通人中我发现繁荣是由于经济和就业——而不是周期或其他原因 如果西澳经济能够像目前的速度那样持续下去，我相信珀斯没有理由不能超过悉尼 悉尼房价中位数应该在 550 000 美元以上的原因是什么，而珀斯 $350 000 当珀斯将达到顶峰时，我相信当经济停止时——不是 2007 年或 8 年或 9 年或
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我会想象工作和经济遵循周期 在珀斯的情况下，它依赖于商品周期 至于什么时候破，谁知道泡沫正是由伪装成投资者的普通人造成的 傻瓜购买PPOR的权利到他们的贷款限额，认为美好的时光永远不会结束 那里没有足够的“聪明”投资者来行动有市场吗？悉尼中位数较高的特殊原因 供应土地需求 悉尼比珀斯大，经济更加多元化（现在正在恢复，因为采矿对新南威尔士州的帮助不大），政府传统上限制发展土地亚历克斯
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我同意分析师为什么在 Syd GT 中位住宅; 50 万美元 不能以低于 65 万美元的价格购买距离 CBD 10 公里范围内有一块泥土的房子 在 5 公里范围内使用独立式扩音器运行棚屋；最小可用 500 平方米的成本为 100 万美元+ 价格不会急速下降，但也不会上涨 来自自住业主的需求 然而，现在西澳有一些现金充裕的博根人 (CUB)，他们不知道如何处理 15 万美元+收入 传统上，这些人是住在 Syd 和 Melb CBD 的律师、银行家、会计师、IT 顾问 现在他们是建筑工人、钻机工人、工程师、矿山运营商 他们是否会为购买超过 40 万美元而畏缩 多少手机他们是否还需要生产来阻碍中国和印度的胃口和需求世界开始裁员关闭工厂，我们将看到西澳继续顺利地前进

也许在短期内，但我目前对购买珀斯非常谨慎事实上已经超过墨尔本的中位价足以让我避开但超越悉尼就好了 - 悉尼人口 4500 万珀斯 1200 万 - 悉尼土地有限，珀斯不是问题 - 更高的移民 - 悉尼拥有更加多元化的产业，珀斯有采矿业 当当前的繁荣结束时会发生什么我可以'无法预测何时以及是否会发生这种情况，但悉尼或墨尔本将是值得去的地方 对不起，我只是看不到珀斯的价值 它只是没有叠加
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今日评论 p63 (21606)对房地产市场有另一种看法 引用麦格理作为来源 文章复制了一张图表，墨尔本的房屋处于稳定阶段，悉尼的房屋刚刚摆脱低迷并处于稳定的边缘，布里斯班的房屋仍处于低​​迷状态（尽管稳定时间不长）珀斯房子出来后期上升进入高峰，悉尼 amp;墨尔本写字楼从高波动阶段接近早期上涨[总共有4个阶段] 东部各州价格基本稳定，西部各州达到顶峰 全球经济强劲推动澳大利亚写字楼市场 国际德国和日本房地产市场具有良好的价值市场 Ajax
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有没有其他人注意到分析来自哪个城市与他们报告的哪个城市正在复苏或在房地产周期中处于领先地位 Residex 总部位于悉尼并且始终保持领先地位ems 支持强劲的悉尼复苏，其中悉尼处于领先地位（我最近阅读了一份 2004 年的 Residex 报告，该报告声称即使在那时），现在任何一天以上的文章来自总部位于悉尼的 Fin Review，并且悉尼在与墨尔本处于同一复苏阶段，布里斯班落后于位于昆士兰的 HTW 实际上布里斯班领先市场并且已经在复苏，悉尼和墨尔本仍处于下降阶段 然而 Residex 上周在他们的时事通讯节目中自己的数据显示，根据记忆，墨尔本的价值增加了由 > 9% 在过去一年中，其次是布里斯班，其次是悉尼
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这里不得不不同意你的观点，asdf 郊区有不少，尤其是在内西区（Glebe、Leichardt 等） ) 在哪里可以找到低于 65 万美元的体面房屋 即使是下北岸，在 Crows Nest 和 Cremorne 等郊区也能以低 600 美元的价格出现奇怪的半（尽管在繁忙的道路上）也许你还不够努力
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我以前有哈d 对悉尼和墨尔本有同样的想法 你要记住什么是中位价格定义 一年中售出房屋的中间数量 不考虑任何因素 例如，最后在悉尼售出 99 999 套房屋，中位价格将是数字 50 000 在珀斯售出 9 999，中等价格将是 5 000 从数学上讲，它与市场状况有关，与其他因素无关因此它是由工作和经济驱动的 我确实读过一篇文章说珀斯平均每周工资超过悉尼的 --- 这是基本因素 -- 负担能力 当人们买得起时，为什么不满足市场
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嘿，雅克，是的，也许我应该让你给我找点东西 夫人刚刚挑选的以 432,000 美元的价格在 Cammeray 购买一套 2 床花园通道公寓（1970 年代建造），这将需要价值 30,000 美元的 renos 在该地区购买 IMO 我们已经寻找了一年多了然后我的老板在街对面从哪里买的我也在Cammeray或 1.06 亿美元 500 平方米的 3x1 倒塌 将花费 30 万美元来扩大规模 我的前室友在 Lewisham 以“大”的价格买下了300 平方米只是一个独立式住宅（即只能看到砖之间的小间隙），5 个月前以 57 万美元的价格增加了 2 层楼 供应商在 3 年前的 reno 上损失了美元 不是最好的位置，有时可以听到报价；哼哼；一架飞机，靠近主干道 她现在的丈夫曾经在 Leichardt 的 Norton St Boy 旁边，你可以找到安培；触摸他们的轮子！我敢肯定，如果你在 PPOR 之后，Syd 总是会做得很好，但对于不想扼杀其服务能力的投资者，我认为其他具有相似方面、位置、基础设施的城市可能在我们之前有更多的上涨空间。再次开始大肆破坏只是IMO真的在说我正在寻找未来2年从下Nth Shore到Curly的PPOR会在2008年我仍然无家可归时给你打电话！
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更多我了解房地产，我越不相信“一个”基本因素 它是一个数十万的市场，每个人都有自己的观点和情况 在尝试基于一个因素（例如可负担性）占领市场时要小心 例如，一个采矿城镇的收入中位数很可能高于珀斯 这是否意味着一个荒凉的采矿村的房屋应该比珀斯更值钱 这是一个极端的例子，但希望这一点已经很好地说明了弹性 - 甚至郊区到郊区，街道t to street 有它自己的机会和陷阱
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