澳洲澳洲房产通胀对房产有利吗？悉尼

在澳大利亚地产投资



通货膨胀对房地产有利吗？谁受益最多？沃伦巴菲特说得好：绝对财富的创造就是你可以用纸币购买的汉堡包（和樱桃可乐）的数量如果你（a）放弃十个汉堡包来购买投资; (b) 获得在税后购买两个汉堡包的股息； (c) 在出售您的资产后，收到可以购买 8 个汉堡的税后收益，然后 (d) 您没有从您的投资中获得实际收入，无论它以美元升值多少 您可能会感到更富有，但你不会吃得更丰富 1980 年自助餐致股东的信 我目前的知识水平让我相信： * 通货膨胀对债务人有利 * 房地产是一种税收优惠的方式来证明你的汉堡包的通货膨胀 * 通货膨胀将推高价格的绝对值比在房地产方面的实际价值（完全相同的论点顺便适用于股票，因为任何人使用该特定论点来说明为什么目前远离房地产可能会更好）*房地产更有可能遵循二战后的通货膨胀模型加 1 -2% 比恢复到仅追踪通货膨胀 * 通货膨胀主要是一种货币现象 我最近发现的一个 1980 年的视频比我更能描述通货膨胀的原因 米尔顿弗里德曼关于如何治愈通货膨胀（谷歌视频） * 房价上涨是通货膨胀（和投机）的症状，而不是通货膨胀的原因 我提出这个问题是因为 Michael Yardney 最近在他的最新通讯中表达的观点 我认为迈克尔有一个对通货膨胀及其原因与影响的根本误解 我有兴趣了解有关该主题的更多信息并在需要时进行纠正 来自 Michael Yardney 的网站 如果您更仔细地查看房地产价值的历史上涨，您会发现通货膨胀并没有过去产生了非常大的影响 事实上，通常情况相反，它不是房地产价值上涨的先兆，而是房地产繁荣后通货膨胀增加了造成这种情况的原因有很多，主要原因是建筑成本是一个政府在计算通货膨胀时考虑的一揽子项目中的主要因素 因此，房价上涨会导致通货膨胀r 原因是财富效应 在房地产繁荣之后，许多投资者感到更富有，事实上他们是，因为他们的房产升值了，他们花了更多的钱 这转化为通胀压力增加
评论
总的来说，是通货膨胀对房地产投资者有利通货膨胀为你“创造”了一般来说，财产的升值速度比通货膨胀快，但事实是，如果你借钱，如果财产仅以通货膨胀的速度升值，你仍然会赢。困难在于财产（或股票，就此而言）不是' t 直接受通胀影响 如果通胀是 10%，你自然不会假设你的房子会上涨 10%：RBA 的通胀数据包括住房，但基于当前的房价、租金等 事实上可能相反： 你好gh 通货膨胀通常会导致更高的利率，从而损害房产价值 房产价值在低利率时期升得最快（这通常意味着低通胀） 正如迈克尔所说，这是更多的次要影响；房价上涨会增加建筑成本、经济活动、工资等 导致通货膨胀 所以恕我直言，通货膨胀会直接降低您的抵押贷款的实际价值（好），但可能会导致高利率并降低您的财产价值（坏）但是，长期房地产趋势上升（独立于通货膨胀，请参阅下面我的论点），而您的抵押贷款实际价值持续下降通货膨胀只会降低您抵押贷款的实际价值它不一定对您的财产价值有直接影响（这是驱动的按财产的供求关系）亚历克斯
评论
特别是安德鲁的观点，我自己的看法：*财产是一种税收优惠的通货膨胀证明你的汉堡包我一直想知道这是否是一个摇尾巴财产长期高于通胀水平 但是，这并不意味着房地产与通胀挂钩 如果有的话，高通胀应该会损害房地产价格 所以它可能只是看两个分开吃东西（房价增长和通货膨胀），看到趋势（住房增长）；利息）并推断出一个不一定存在的关系，例如，纪念猫王板每年增加 10%，而通货膨胀每年 5% 猫王板似乎可以证明通货膨胀，但可能不存在关系全部 * 就房地产而言，通货膨胀将推高绝对价格而不是实际价格（对于任何使用该特定论点的人来说，恰好同样的论点顺便适用于股票，因为现在远离房地产可能会更好）高通胀可能意味着高利率，这会推低房价住房需求，这与通胀的大部分组成部分无关，例如住房供求与石油或香蕉价格的关系 * 房地产更可能遵循二战后通胀模型加上 1-2%是恢复到仅仅跟踪通货膨胀如果你假设工资随着通货膨胀而增加，从技术上讲，住房应该跟踪通货膨胀（我不一定同意那：见上文）然而，二战后的住房增长也受到人口增长的推动。预期升值因素 或者换一种说法，如果人们只预期房价会随着通胀率上涨，那么房价会比实际价格低很多住房，而不是通货膨胀本身 * 通货膨胀主要是一种货币现象 我最近发现的一个视频比我能更好地描述通货膨胀的原因 米尔顿弗里德曼关于如何治愈通货膨胀（谷歌视频） 货币观点指出，当更多的钱追逐相同数量的商品这就是为什么如果生产力（相同投入生产的商品数量）也增加，即如果您有 1 美元，您可以增加货币供应量而不导致通货膨胀00 追逐 100 单位商品，价格为 1 美元 如果你增加货币供应量，现在 105 美元追逐 100 单位商品，你的通货膨胀率为 5% 但是，如果你也将生产力提高 5%，你现在有 105 美元追逐 105 单位商品，所以没有通货膨胀这就是为什么麦克法兰如此担心经济处于产能状态的原因任何货币供应量（信贷，印刷等）的增加都会直接导致通货膨胀 *房价上涨是通货膨胀（和投机）的征兆，而不是通货膨胀的原因我不同意我认为房价可以独立于通货膨胀而波动，例如，过去 10 年我们经历了疯狂的繁荣，而通胀没有大幅上升在这种情况下，利率通常很高 这种关系是间接的：住房利率和利率通胀 美国摆脱 2001 年经济衰退的部分原因是房地产升值：人们为抵押贷款再融资消费，并且普遍感到更富有，因此他们愿意承担更多债务来为消费提供资金，澳大利亚也一样 使用债务狂潮来拯救经济是否好，而不是承受一些痛苦是另一个问题 Alex
评论
对房地产有利的是，买家多于卖家随着时间的推移，基于一致的一揽子商品，如果你更仔细地考虑它，你可以说通货膨胀的一个原因是房地产价格的上涨——而不是相反，当我们根据通货膨胀来衡量通货膨胀时，我总是觉得很有趣在一篮子商品上，X 年前的商品与今天的商品具有同等价值当然经济学家试图在计算中考虑到这一点，但平均而言e 我们今天使用的商品和服务（和房屋）在质量和数量（如果不是寿命的话）上都比 50 年前的那些有了实质性的提高 所以调整软糖因素，使今天的家相当于50 年前，或者对于汽车、吸尘器或其他产品而言，同样的情况，可以显着改变从对通货膨胀率的影响到由于更高质量商品的溢价而导致的价格变化——而对价格没有实际影响干杯，Aceyducey
评论
我同意我的最后一点，即当他们的股票上涨时，人们会花更多的钱至少在上一次房地产繁荣中就是这种情况我对以前的繁荣一无所知，尽管我认为在奥兹国，通货膨胀是对房地产价格有利，更具体地说，对那些已经持有房产的人来说，但前提是你在核心通胀之前锁定利率威胁到每年 3% 自 2004 年以来，我在许多地区都没有看到很多价格变动 因此，那里的房地产实际价格一直在以通货膨胀率倒退 通货膨胀可以推高价格的另一个角度是通货膨胀的影响关于租金 如果通货膨胀上升，除了维护成本、市政费、保险和最后租金之外，利率通常会随之上升，并且忽略了对拥有与租赁的客观差异分析但是，我不知道这种影响相对于其他市场力量有多强大
评论
我的回忆是通货膨胀带来更高的利率，从而带来更多的通货膨胀，然后带来更高的利率，最终导致经济衰退和/或市场崩盘 很抱歉带来这么好的消息
澳洲中文论坛热点