尽管我的 PPOR 为其他 IP 企业提供了良好的股权，但我希望它能够创造一些收入 在过去的几年里，我一直在考虑在我的街区建造一个短期度假出租屋的想法，我'非常感谢您就提案的任何方面提出的任何建议 我的房子只是从一个很棒的海滩回来的一条街道，虽然我可以听到海浪，但我看不到大海 这是一个不错的家，很大的街区，但是房子的占地面积不像街上的那么多，所以有很大的改进空间，而不会过度利用我想让建筑师重新设计房子的前部，把第二层和占用前面更多浪费的空间 这个地方的后面已经有很棒的户外生活，我不想改变在前面，我有一个独立的短期度假出租屋，有一个单独的入口 那部分将包括一个开放式厨房、餐厅、功放；楼下的休息室和浴室，楼上的卧室阳台可以在水上观看日落 然后在另一边延伸到主屋 新的主卧室、套间、休息区和我一直想要的景色！事实上，度假出租屋和主屋都可以从大阳台上欣赏到大海的美景没有细分标题的机会，所以我想双人入住将是我预算在 200-250K 之间的计划，出租部分每晚 100-150 美元，完全自给自足 租户主要是那些海外旅行者来珀斯两到三周不想使用酒店但仍想要行政风格的人 它主要适合一对夫妇，但会在休息室提供一张额外的折叠床 设置将允许他们使用家庭游泳池、水疗和娱乐区已经到位 这些是我的一些问题，希望您能帮助我，因为目前这只是一个想法 我将如何说服理事会批准该提案 什么你有吗墨水他们会想知道我希望这至少是现金流中性的，所以任何建议我是否必须将建筑的两个部分分别计算成本以用于税收目的，因为我认为这将是一项业务，因为我会在海外做广告 谢谢 Tizzy
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天哪！我想我可以得到很多关于这个的建议
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Tizzy，我会从计算开发的净回报开始：完成后双人入住的价值是否大于你现有的价值住宅加上所有的转换成本，即花这笔钱是否值得包含在租赁的净收入中 您将需要一个与附件类似的 IP 电子表格，但只需将您的开发成本作为购买成本并剔除诸如印花税之类的东西然后您会感觉现金是否回报证明费用合理 它是否会出租是一个完全不同的问题，我觉得没有资格回答但我会从硬数字开始发布这些，然后看看是否有其他人可以为他们是否认为你的假设堆叠做出贡献干杯，迈克尔
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Tizzy，这些数字表明，如果它完全租用，它可以使它成为 CF 中性，但我怀疑每晚出租会产生很多空缺，我会考虑 30 % 入住率，看看它的样子 一个快速准备好的估算师建议，这将是大约 $315pw 的租金，这还不足以让你在 $250K 上保持中立，但这是你所有的假设都很重要的地方，其他在这方面有经验的人会更好地评论t 基于你的假设而不是我 陈述空置率之类的事情，然后请其他人发表评论，你可能会得到更量身定制的反馈 希望我已经开始为你滚动干杯，迈克尔
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嗨，蒂齐，我不是专家，但这就是我的看法 1 听起来新的支出不会使这个地方过度投资所以你的投资可能足够安全 2 作为奖励，你的生活方式会得到改善 观点 3 在 75% 的情况下，新公寓每年将花费你大约 18,750 美元int only - 以这个价格，您需要以每晚 150 美元的价格出售 125 晚 那是在您考虑运营成本和提供 DO 额外费用之前，那么您当然会面临成为物业经理的痛苦并且整理床铺和打扫浴室 总结 - 汽车旅馆可以成功，因为他们建造了“马厩”；建造成本约为 50-70k 你需要更大的回报才能为你投资 250k 美元 可能会变成成为你的累赘 抱歉这么消极 可能会付钱让你获得专家建议，比我更专家
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感谢您的反馈 我非常感谢您的帮助 感谢您的电子表格迈克尔，我会继续努力根据理事会的说法，该项目只有在它更像是一个“床放大器”的情况下才会发生。早餐”;类型建议 因为租房者将使用家庭户外设施，所以它符合 Bamp;B 标准 任何表明该物业可以作为辅助住宿在现阶段在这个住宅区出租的东西都不允许所以它仍然可以通过确保那里发生是内部连接门，当然可以在需要时锁定外部通道门可以是滑动门，而不是另一个前门，我认为如果可以将其视为自我，整个房子的设计会更好包含青少年翼或充满活力的奶奶公寓 此外，如果它不是完全独立的和独立的，那么它可能不需要花费高达 200K 的成本，而且我需要一些草图去议会规划人员那里，所以我会得到一些初步草图我原以为它只会在 12 个月中租用大约 3 个月，但我仍然需要计算出可行性，大多数需求将在夏天真的这个项目的可行性仅基于预感和事实上，我听说在邻近的海滩郊区有一个类似的地方做得很好 Giddo 我猜从你所说的，我说公寓将花费建造的总建议成本是不准确的如果租房是一项不错的投资，我是否必须扣除主要房屋扩建的费用才能确定
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稍微偏离主题，但是您的房子位于相对隐蔽的区域，方便旅行距离（在“长”内；午餐时间）的办公大楼 我的朋友想买一个 Bamp;B，在检查一个时，他们向中介询问了预期收入等 作为一个笑话，他们建议也许他们可以按小时出租 中介（一定是他拿走了）作为一个严肃的问题）继续严肃地解释说，实际上有许多客户（穿着商务着装）做了极短的“停留”；在工作日期间（当然是“休息”！！）干杯，Y-man
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Y-man真为你感到羞耻！让我想起了提交给我们理事会的一份关于附近建筑物的意见书 那是两层楼，几乎到边界的巨大足迹和可停放 12 辆车的地下室 计划显示 8 间浴室！还有很多卧室 可怜的业主当时在海外，遭到邻居的强烈反对，因为整条街都认为它一定是妓院 但事实并非如此！这一切都是完全无辜的，因为它是同一家庭三代人的家
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只是想知道你的房子是不是用木头做的，如果是的话，你有没有考虑过把它抬高一个想法 莎伦
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嗨，水手，那会很好 一个木屋 我们甚至可以自己做扩展 那么几乎但是唉，它的双砖，很无聊，很可预测，很WA
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嗨，Tizzy，我刚刚提到它，因为我自己也在玩弄这个想法，还有一个正在签约的木屋
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