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在澳大利亚地产投资



我没有 IP，我目前的 PPOR 正在出售，因为我们要升级（儿童） 出售后我应该有大约 190K 并且完全没有债务（包括银行卡等）我赚了 100K 基数，我妻子赚了 66K 基数 显然我想在购买新的 PPOR 后合法地减少我的所得税 我计划在购买新的 PPOR 几个月后购买 IP 我的问题是这些 1 新的 PPOR 的最佳支出是多少，这将允许使用 PPOR 股权快速购买 IP 2 我是否在构建这个权利 IE：以我的名义购买 IP 只是为了利用税收优惠 3 我应该购买提供最大收益但 CG 低的 IP 还是反之亦然 4 I已被告知通过建立 IP 可以实现更大的税收减免 如果不是，这是真的吗？这是旧物业还是新物业的最佳方式？显然，我想这归结为个人对上述某些方面的偏好，但我会对您不感兴趣评论
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Noel，到目前为止，你似乎专注于税收问题 减少应税收入是投资房地产的潜在副产品——它不是这样做的唯一原因 无论你每周在房产上损失多少，你只能拿回一半 没有意义如果房产年复一年地亏本，则为您的收入节省税款 税收优惠是一个不错的奖励 - 它们不应该是您投资的主要原因 您正在购买 PPOR - 显然您有这方面的参数（就像您的家人一样） 您可以花大钱（和借钱），这可能会扼杀你在未来 6 个月内购买 IP 的能力，或者你可以购买更适度的东西并保留你的一些钱 什么是正确的由你决定 也许如果你提供更多细节您可能会得到一些更好的建议 - 区域、价格范围、物业要求等 但不要仅仅为了省税而购买 PPOR 或 IP 这样做是因为它是为您和您的家人创造长期财富的最佳方式 Jamie
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你可以租你要去的地方如果你买一个干杯，你可能会超过下一个房子，Y-man
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杰米，我们正在寻找在悉尼格伦伍德地区附近购买我们的 PPOR 我的研究表明我可以获得大约 PPOR 520K（不含成本、印花税等）我们对 PPOR 的要求是至少 4 张床、2 个车库、合理大小的院子或游泳池 显然我认为我们可以提供更高的抵押贷款并获得一个有花里胡哨的地方，但就像你说的这可能会影响我们尽快合理购买 IP 的能力 有人告诉我，为了在购买后尽快寻求 IP，应该考虑价值不超过 PPOR 80% 的抵押贷款
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好吧，很多在不考虑成本的情况下，大约 520k 的更好的 PPOR，所以我们称之为 540k，包括印花税和其他费用所以基本上，你需要 540k 来买你的房子，你想在接下来的 6 个月内购买 IP，并且你想保留尽可能多的税收减免你说你手上会有大约 190k出售您的 PPOR 预留 20k 的成本 使用剩余的全部金额 (170k) 作为新 PPOR 的押金 520k，这意味着您需要 350k 的抵押贷款 有了您的收入和存款，您将有贷款人排队等候带你去 你现在有一个价值 520k 的 PPOR 和 350k 的抵押贷款（67% LVR） 这意味着在你目前的情况下，你可以在你的财产上拥有最少的不可扣除债务银行可以轻松地借给你 80 -90+% 的房屋价值，这意味着在 80% LVR 时，您有 66,000 美元可用于投资 IP，在 90% LVR 时，您有 118,000 美元可用于投资 IP 此可用资产可用于投资在 IPs 中，而不用拿你的房子作为担保——这是一个优秀的抵押贷款经纪人非常宝贵的地方 你会在这里找到很多可以提供帮助的人 一开始将你的全部 170k 投资于 PPOR 抵押贷款的原因是为了让你的贷款尽可能少自己的房子，因为这笔贷款的利息是不能扣除的反对这笔股权以获得投资物业的存款，借款的利息是可以扣除的，因为它的贷款目的很重要，而不是安全 如果有任何不清楚的地方，或者如果您有任何其他问题，请告诉我们 Jamie I'我用整数（成本等）来说明这个过程，而不是你做出决定的确切数字
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谢谢杰米，所以我想我需要一个好的抵押贷款经纪人和会计师，我都没有目前有
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在做了一些快速计算后，你在 35 万美元的 PPOR 抵押贷款上的服务能力大约是 20%（见下图） 基于你夫妇净带回家工资的 30% 的最大服务能力可能买得起价值 35 万美元的 IP，总收益率为 4% 见附件电子表格（我做了很多假设和估计）你可以使用这个电子表格来模拟一些价值PPOR 和 IP PPOR 抵押贷款 $350,000 利率 7% 年利率 $24,500 总工资 $166,000 净工资 $124,500 抵押贷款偿还占净收入的百分比 197% IP 抵押贷款 $350,000 收益率 4% IP 年收入 $14,000 知识产权费用@知识产权收入的 20% $2,800 IP 年利息 $24,500 净损失 -$13,300 总还款额占收入的百分比 304%
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