澳洲澳大利亚房产 您的还款缓冲期有多长（以周为单位）？悉尼

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考虑一个“缓冲”的时间缓冲 总债务偿还（每周） 总流动资产（例如 locoffset 等） 你的缓冲多长时间 你的缓冲将是你的流动资产可以在没有任何额外注入的情况下偿还债务的时间量，所以更大的缓冲区会让您感到安全（SANF），同时降低兴趣 - 但如果可以使其更加努力工作，它也会变得懒惰！我的大约 12 周 *什么是健康的缓冲 - 对于初学者 - 对于经验丰富的投资者 - 取决于生活阶段 - 取决于债务金额
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抱歉，我不能投票给这个我们的缓冲在过去，当我们等待出售一些土地时，已经减少了不到两个月，但是今天我们有一个 LOC 并将其用于下一个 IP 的存款和任何缓冲 我们还保留了一个股票投资组合，基本上可以用作紧急情况下的缓冲
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嗨 lowb 对我来说有趣的问题是债务超支资产，将要求出售资产以偿还债务，因为我没有债务出售政策并且不要不出售以偿还债务没有时间表cpi 或 6%，每个都更高，因为成本增加（cpi 也是如此），租金增加，一个 ca另一个你的缓冲会持续一定时间的唯一原因是，如果你需要缓冲来偿还债务，这对我来说不是一个好政策，你需要有一个单独的收入来对冲每次移动类似于角落里的秤，我使用 comm 对抗 resi，因为 resi 上涨 comm 保持停滞，随着 resi 下跌，comm 上涨或租金无论如何你可以使用 share what ever 但你需要有一个平衡的投资组合，在这种情况下 a缓冲区没有时间线它有一个策略非常不同我的 002 抱歉我不能投票
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我没有准备好的 NA 盒子在哪里 - 我确定我可以承受 500pt 的打击在我被迫卖东西之前的 AllOrds 一个“民族主义者”；不过，墨西哥的政变会对我造成沉重打击
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我已经计算了我的管理资金，CPT 是流动资产，否则我认为我们的现金缓冲将是一个月（我们靠支付包或支付包生活）干杯，Y-man
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我目前的使用时间约为 354 年，但是随着我接下来的 2 次 IP 购买，这将减少到 2 年左右
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我们的 loc 缓冲区大约为 7 个月 - 但我们可以延长 loc如果需要，请进一步
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lowb，好吧有点棘手，但为了清楚起见，我会拼出来我目前的贷款还款额约为每年 114,000 美元我今天在抵消账户中的现金约为 90,000 美元所以那将是： 90114*52 41 周但是：45,000 美元的贷款在我的 +ve 现金流管理基金上，在上个财政年度为我创造了 75,000 美元，所以如果我假设我不希望这个正现金流帮助抵消我的抵押贷款持有成本然后我会剥离这些股票，它看起来像这样： 贷款偿还 $69K pa 现金抵消 $90K 贷款保障：9069*52 68 周但：我不会这样做因为我喜欢基金产生的额外收入，以帮助抵消剩余的 69,000 美元贷款基金收入 ($75K - $45K) * 03 $9K 因此，贷款还款 $114K - ($75K - $9K) $48K pa 现金抵消 $90K 现金贷款保障：9048*52 98 周但：I甚至没有考虑到我的 IP 的被动收入和负扣税以及其他相关持有成本如果我假设我的 IP 的净持有成本是我计算的每年 12,000 美元，并将我声明的贷款成本减少 40,000 美元（从 $52K IP 贷款减少到 $12K 净持有成本）然后看起来像这样： 每年实际流出的现金流工资收入 $48K - $40K $8K pa 现金抵消 $90K 现金现金流覆盖：908*52 585几周（大约 11 年） 所以，实际上我认为我持有足够大的缓冲区，不是吗？新成员有一点魔力可以挖掘t 如何以每年 11.4 万美元的年利率持有数百万美元的财产和股票，而实际支出仅为 8000 美元的薪水收入 必须喜欢在现金流和增长的资产类别之间取得适当的平衡，不是吗！哦，这些贷款中有 15,000 美元在我的 PPOR 上，所以实际上我的投资是孤立的正现金流！干杯，迈克尔 PS 我点击了“超过 2 年”；
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MW，您能否提供更多管理基金的详细信息等，例如类型、地点等我希望添加一些投资组合余额
评论< BR>2 周 但是我的房子刚租出去，可以让我还清 3500 美元的智齿手术，然后我会推荐建立我的还款缓冲
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当你第一次开始时（可能是因为你刚刚把所有的积蓄都存入了存款），尤其是如果你还年轻，你的缓冲很小随着你的投资组合的增长，缓冲会变大，但实际上你并不需要这么大的缓冲，因为你更有经验，反应也更快无论如何，我认为股权本身是一个缓冲（无论我是否有针对它的 LOC，但如果我这样做会更方便）我有现金，然后是股票，然后是股权，按照流动性的顺序我会说安全将是拥有至少一个月费用的现金，另外 3-6 个月的股票 6 个月足以有条不紊地出售房产，如果你需要的话，你应该在现金紧缩时立即开始审查选项发生（比如说你失业了）老实说我从不担心关于缓冲的内容太多了，但是随着我省钱、购买股票和 IP 的增长，缓冲自然而然地发展起来了，我可以建议我认为您仍在寻找“圣杯”（投资时您将完全安全的情况）在财产方面）什么时候，真的，这是一个渐进的过程你会注意到很多成员不得不计算他们对你问题的回答：这意味着他们没有想到它在每个IP上运行数字你买了，如果这些堆积起来，你不必太担心缓冲区 Alex
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alex 是对的 - 我的缓冲区（我想大多数都是）只是碰巧闲置未使用的缓冲区在我刚买了东西的那个阶段，我的缓冲非常低 - 但随着股权的增加，几个月内开始回升，但是，我确实喜欢保留一点现金，因为可能会有十年的降价角落 - 我需要以某种方式资助我的负扣税
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增长的资产很有趣w母鸡与工作现金流相比！如果我真的很懒，我的缓冲会增加，但如果我花时间购买另一个IP，它会减少，所以有时间懒惰但不工作！
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这是一个很棒的线程我没有过多考虑缓冲区长度的重要性 我有一个缓冲区，但没有随着时间的推移对其进行推断 现在我已经沿着两年的时间线计算了我的缓冲区 当然对 SANF 有帮助！所以感谢你开始这个话题，感谢那些分享他们的计算和教育我的人
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在实践中，假设你不交叉（我没有）股权并不容易因为 LVR 问题而无法访问 如果你继续再融资到 90%+ LVR，你的 LMI 会咬你实际上，你可能会每年或每两年购买一个 IP 到 IP1 有足够的股权让你利用购买另一个 IP 时，有可能 IP2 中的权益数量较少等等 所以实际上，权益是自我产生的 在某一点上，你的权益实际上增长得比你用完它的速度更快（很可能是因为你会遇到可维护性问题）我不考虑它是懒惰：我认为它优先监控我的缓冲不是问题，只要我“分层”我的流动性（现金，然后是股票，而不是股权） >恰恰相反，我在论坛上的大部分帖子都是在工作中完成的 有很多时候在工作中偷懒：当他们没有什么重要的事情发生，老板没有看亚历克斯
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目前缓冲 12 个月，主要是通过 LOC，我留下一部分“原封不动”；对于“下雨天”；这和我的储蓄可能很快会减少到 6 个月，一旦我再投资一些 基本上，为我有 SANF，我会留下几个月的付款准备金，如果发生不幸的事情，我会发现很难没有准备金并且很难过上一个月到月随着利率上升，汽油价格仍然很高，临时费用等，我喜欢有一个很好的储备（缓冲）作为一个轻卧者，我需要一个很好的缓冲
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大约18个月的缓冲此刻（大部分时间已经过去了），这要归功于我最近出售的最后一个 wrap 物业虽然最近将其中一些钱投入了差价合约
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虽然很高兴确定你的流动资产能够支付多长时间还清债务，将实际生活成本作为等式的一部分这样做不是更现实（如果您真的担心），否则，您可能会误导自己认为如果您有1-2年的缓冲时间失去了工作，但当你加上每周的杂货账单或学费时，这会减少到 1月
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G'day Leandro，Leandro，你早餐必须吃一大堆HELLUVA LOT！但说真的，这是一个很好的观点而且我会坚持我的民意调查输入，问候，事实上，我早餐确实吃了很多，其他 5-7 餐我有的一天;-) 但其中一部分可以归因于我的健身制度无论如何，食物是一个例子，学费是另一个例子，我相信还有很多可以想到的，例如燃料费用，电力，如果一个紧张时间到了，没有那么容易走，所以需要考虑所以我很高兴你同意
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