澳洲澳大利亚房产单位 vs 悉尼房屋

在澳大利亚地产投资



着眼于下一次 IP 收购，并试图决定是购买单位还是购买房屋和土地老房子更远，而不是更理想的位置的新单元考虑到折旧税的好处和减少对新建筑物的维护要求（接受团体成本）我倾向于在这个阶段选择单元选项，而现金流可能会比未来更紧一点 但是到那时房子和土地可能遥不可及 你会怎么做 M
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为什么我会寻找在 CG 中更欣赏的 IP 但它一切都取决于您自己的投资策略、目标和时间框架 最终，它是决定 CG 的区域内房产的需求和供应水平 如果它是单独的土地，则 cbd 中的一块泥土将与相同尺寸 d在提姆巴克二中，撇开重新分区开发增值
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我的理解是土地成分升值而建筑贬值 - 因此，土地面积较大的房屋通常会比土地成分较少的分层产权单位升值他们
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我同意，陆地上的独立式房屋往往比联排别墅或单位特别是有产权的单位更有价值但这取决于单位是什么以及它们在哪里 海滨单位可能比独立式单位更有价值房子所以你需要小心你在比较什么我个人只买独立的房子，但如果预算不会延伸到那么远，买东西总比什么都不买好！
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你好米兰在我们的 IP投资组合 我们混合了小街区的公寓式单元和独立式房屋 我们买了我们的第一个单元，因为我在路上看错了一个开放供检查的房子，然后迷路了把自己搞砸了，我们来得太晚了，在回家的路上又遇到了另一次“公开检查”它有一个很好的“感觉”；并且比房子便宜得多 我们担心购买“空域”而不是土地，但我不得不说这是一项出色的投资 良好的 CG 和出色的 CF 由于那次经验，我们特意将单位包括在我们的投资组合 我们所有的单位都表现良好，而且都在为自己买单 我不得不说，我们已经看过很多我们不会接触的地方 这个地方的美学必须是正确的，而且靠近商店，交通, 大学等 祝你好运
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谢谢 通过阅读本网站和一般房地产投资阅读所获得的教育，我在投资领域以及投资这些领域的理由 Rixter 我现在可以看到供需机制以及分区和开发实际上如何使单元中的 CG 与独立式房屋中可实现的 CG 相同 在投资组合结构上，我想我冒着购买太多单元而没有足够独立式房屋的风险 du e 我认为单位的可负担性因为我提出了新结构的早期折旧收益以及单位对房屋的较低维护要求，这对我来说是一个明显的积极因素，但是为了多样化，我相信我需要考虑在在不久的将来，为了实现更平衡的投资组合 Bernly - 同样，我在网上寻找一个好的独立式房屋，我所能找到的只是质量更好的单位 - 因此我的困境
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房屋的好处超过单位将是您可以通过重新开发，细分和出售一部分，添加另一个故事等来改变它的用途另一方面，您可以在其他不错的街区以非常低的价格找到一个非常破旧的单元，做一个快速的 reno 并出租或出售干杯，Y-man
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提供的财产是正确尺寸放大器；位于适当分区的区域这些天我对土地包表示怀疑
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前几天我正在和一个抱怨他们的法人团体的人交谈；他们在一个大约十几个单元的小组中，只有两三个业主有兴趣整理这个地方，因为它开始看起来破旧和过时 业主已经开始把他们自己的前花园放进去，在身体上安装airersfoxtel空调公司规则，有人甚至在他们的车库上安装了不同颜色的卷帘门，所以看起来像狗早餐他们没有钱留在下沉g基金由于维修问题，更换了很多电线，混凝土车道等被挖出，他们最近将税费提高到每14美元约260美元，经过多年坐在150美元左右，但如果出现任何问题，就没有多余的资金（我建议他们考虑提高特别税来完成一些事情）前几天他们有一只工作蜜蜂，三个业主参加了，其余的都不会被打扰这是另一个问题：单位，法人团体等以及开始出现的综合体变老 PS- 只是为了让你不认为我反对单位等，它们是我们投资组合的一部分，下一个 IP 很可能是联排别墅
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是的，我认为这可能是独立式房屋 如果这个地方需要工作，无论是主要的还是只是装饰性的，我想我会更倾向于这样做冷漠或缺乏协调的努力 IE 我不想要花费所需的金额，因为街区中的 2 号和 4 号不会这就是为什么我更愿意投资于较新的单元街区 - 尽管购买价格更高，但它们可能不需要立即整理
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但是请注意，您可以利用分歧对您有利 - 即，少数参加会议的业主理论上可以提高 BC 支出以修复*一切*，并为重大升级制定预算通过反对所需的 28 天（或其他任何时间）这可能会迫使无法再持有其单位的业主出售* 负担不起，但他们通常会“感兴趣”；无论如何，所有者，因此您可以与他们一起制定计划（例如在不需要的人售罄后取消提议的升级）干杯，Y-man
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Yman，您在这里一针见血亲自或通过代理出席的业主仍然可以在有或没有其他不出席或通过代理投票的其他人的情况下进行 BC 决定 Strata 规则的存在是为了对综合体进行良好的秩序和管理 一个好的 Strata 经理知道该行为放大器；他们可以使用的法规和权力，绝不应该让一个综合体失控到这种程度，以至于它是狗早餐 Strata经理应该拉动不遵守Strata规则的业主遵守或运出如果Strata经理是疏忽了 BC 业主有权召开额外的普通会议讨论解雇 Strata 经理并委托一个更胜任的经理
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我的联排别墅没有法人团体，因为街区只有 3 个，其价值在过去 12 个月从我们支付的 295,000 美元变成了最近银行估价的 450,000 美元。 Sparky
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我不同意单元一定比房子贵 例如，新单元可能与同一郊区的旧房子一样贵 正如其他人所说，较新的房子往往位于较小的街区，细分潜力较小所以我个人的偏好是通常位于较大街区的旧房子亚历克斯
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Sparky，但是在那个区域相当大的街区上有类似的独立式房屋已经消失了up by 比你的联排别墅多或少 从逻辑上讲，一个可以重新开发成联排别墅的街区将比已经有联排别墅的街区更有价值，因为它对开发商来说有更多的利润空间一种平衡的方法是：购买一套单元你拥有一切 Alex
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嗨，Alexlee 我会说房价已经上涨了类似的数量，当然还有更大的潜力，但对于一年内的纯 CG并假设在两个 i 中都直接购买nstances 这是一个很好的结果，而不是我们在前几年可能期望的结果。我还有 2 个复式块，我将在 2007 年开发，如果我能得到类似的结果，我会非常高兴 Sparky
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所以问题是，一旦双工被开发出来，您现在是否认为它们是“糟糕的投资”并出售它们以购买双工地块，或者您是否持有它们（请记住，它们在那时仍然很可能是 CF-）
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HI Ausprop 不，我们的计划是不出售任何东西并尽可能长时间地利用股权一路走来几美元，增长更快 Sparky
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