大家好， 新南威尔士州通常会授予 2 地段细分的 DA 批准多长时间，即 2 年 5 年 或者 DA 批准一旦获得批准就没有到期日期 我正在考虑购买一个大街区的旧纤维房屋当前 DA 批准用于 2 地块细分的土地，出租该物业多年，例如 3-10 年，（或就在下一次繁荣之前），然后拆除纤维房屋并建造复式，从而增加价值财产 这个论坛上有没有人这样做过 任何人都想分享他们在这种投资开发方面的经验 谢谢
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听起来像是一个很棒的计划 TEG，但为什么不 [如果你可以访问 $$$ ] 出租，直到批准完成，然后通过混搭和建造新手，然后租金 x 2 进来你会不会得到更多的美元价值建造 2 个独立的房子在单独的标题上我猜现在的建筑成本会是更便宜，而且建筑商现在可能比新之前更安静xt jump 毕竟，其他人都会这样做，那么理事会也可能会在更远的地方改变规则 玩得开心，做你的功课 BB
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房产（可出租的纤维房屋条件）我正在考虑购买*已经*获得 DA 批准的 2 地块细分我的想法是出租 fibro 房子几年，然后拆掉并在两个标题上建造一个复式或两个房子我唯一担心的是当前的 DA 批准对多长时间有效 DA 批准是否有到期日，或者当前的 DA 批准在 10 年或 20 年后是否仍然有效谢谢
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我只能建议环理事会和问它可能因理事会而异，我所知道的是，建造 da 仅过去 2 年（然后您可以申请再延长 3 年-但可能不会被批准），但我不知道细分赋予职责警官戒指-我敢肯定他们不会咬人
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我遇到的所有人都有一个时期 我们的有一个两年的时期，在此期间我们必须有一个实质性的开始 有些可能是五年，但我认为 2 更常见 查看更改
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我刚打电话给代理 他说 DA 批准持续 2 年 这个特定的 DA 批准将于 2007 年初到期，并且所有者已经获得批准延期，我现阶段无法开发但是，如果有人感兴趣，这里是链接 http:wwwrealestatecomaucgi-binrsearchaoamp; id103556099amp;f0amp;p10amp;tresamp;tyamp;fmtamp;headeramp;c79419142amp;snswamp;snfrbsamp;tm1167690675
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我会先与理事会书面确认，在被告知一件事的第一手经验之后，和在关键时刻发现另一个，即使您现阶段负担不起开发，我也不能强调这一点，如果您购买，我强烈建议您通过分区更改，法律更改，要求来获得实际的细分改变，你不想冒 3 年的风险耳朵时间你不能做你认为你可以做的事情，一个完整的细分通常花费大约 20-30k 美元，其中包括所有管道和下水道工作以及法律和测量师等，如果最坏的情况发生，将房产实际细分会增加价值（你现在拥有两个街区而不是一个），如果（哔哔声）真的击中粉丝，你总是可以卖掉一个
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我以前来过这里，没有办法延长DA一旦过期它消失了 最长的时间是 5 年可以更少，通常是 2 年但是！如果你想保持 DA 活着，你必须“开始物理建设”，然后它可以永远持续下去 不仅仅是任何建设，而是根据 DA 批准的建设（即你将需要 CC）并且必须是 DA 的条件什么是物理建筑，现在这个变得很模糊 大多数议会会坚持混凝土，地面上的洞等 但是，工程和调查可能会被接受（见附件）我有一个本月 17 日到期的 DA，所以我我非常努力地让它活着 这里是来自城市规划者的引述，试图通过议会为我解决这个问题：根据这一决定，通过证明需要进行的工作将满足该法案的 s95(4)使同意能够根据条件实施，例如勘测工作和工程设计工作，已在 07 年 1 月 21 日之前进行 根据我们的谈话，我相信市议会会接受由工程师满足 s95(4) 这将通过信件往来得到证实 我只需要一份大卫的图纸作为证据来支持我们的主张 如果您想让 DA 保持活力，请与议会、城市规划师或一个好的测量师
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那个房产已经在额外的地块中定价了y 价格过高 如果你每周六看悉尼先驱晨报的拍卖结果，你会看到那个地区的老房子售价不到 20 万 - 有些低至 17 万左右 如果有人考虑购买，我建议他们花一些钱和获取该地区过去 12 个月的销售结果，以了解哪些房产的售价将是物有所值
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哎呀，这是附件 哎呀，这是附件
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