澳洲澳大利亚房产 兴奋的初学者悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好，我一直是这个论坛的狂热读者，但这是我的第一篇文章，所以请与我裸露我有点不确定在我的情况下该去哪里，我在非常兴奋和石化之间摇摆不定在悉尼一个可爱的内西郊区的 PPOR 价值在 630 到 640k 之间 我欠贷款 380000 并且在抵消账户中有 80k 我每年赚 90k 我真的很想购买我的第一个 IP 但不想过度使用 我也想在我的 PPOR 中支付额外的费用，因为“免费”生活的想法非常有吸引力在抵消账户中以保持流动性并帮助减少我的非免税利息 根据您的经验，您认为我可以在没有压力的情况下舒适地借多少钱我在想 400k（我非常擅长预算编制和逢低买进！）我希望你不介意我问这些问题 - 我意识到这可能是你们很多人的基础知识（可能有点无聊）抱歉这篇文章有点长谢谢FC
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只有你能回答关于你有多少的问题借贷很舒服 在你的情况下，你有很大的借贷能力 然而，仅仅根据你的帖子，你不习惯负债 实际上，如果我们知道你的年龄，例如生活“免租金”来达到什么目的，这会有所帮助。 “免租金”生活（即尽快还清 PPOR 贷款）正在放弃您可以使用股权进行的投资的长期收益 免租金生活是一种很好的情感缓冲，但在经济上没有什么意义 您应该瞄准从财务角度考虑 偿还您的 PPOR 贷款的回报率约为 10% 将其中的一部分用作 20% 的 IP 押金的回报率上升 7% 的回报要高得多，尤其是从长远来看 我自己的建议是对数字感到满意 购买对您来说似乎便宜的东西n 开始习惯这一切是如何运作的 Alex
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嗨，Alex，谢谢你 - 是的，在债务方面我来自保守的背景，并且一直被告知要先还清我的 PPOR我慢慢地把自己拉出来-一直在阅读很多房地产投资书籍在紧急情况下使用我只是不确定这是否是经济上最好的做法回答你的问题我 33 岁再次感谢
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你好头等舱，我发现有帮助的事情是 - 玩估算现金流、股权增长的电子表格（搜索论坛） - 与抵押贷款经纪人交谈 - 想想你的目标（你想要现金流还是资本增长投资，你的时间框架是什么）最好的祝福
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欢迎我们到底是什么所有人都被要求裸露干杯，Y-man
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嗨，一流，你的情况做得好n 进入悉尼房地产市场并不容易 从您的数据来看，您可能需要支付大约 50%（如果将您的 80,000 美元包含在抵消账户中，则为 40%）的实得工资仅用于支付您的 PPOR 的利息 基于仅此数字，您可能会发现很难弥补负利率 IP 的任何不足 说服银行也可能有问题 请问您每年可以节省多少（添加到您的抵消账户） 问：您是否应该保留抵消账户中的 80,000 美元或用它来为 IP 的存款提供资金未受过教育的投资者会这样做）另一种选择是为您的 PPOR 再融资，这样您就可以将一些股权释放到“子账户”中 该子账户可用于资助 IP 存款 该子账户的利息可抵税 这种方法将让你保留你的 8 万美元et 帐户并购买 IP 而不交出您的 PPOR 作为担保 回答您的另一个问题，您应该为您的第一个 IP 借多少钱 这将取决于您能够弥补多少缺口以及您的贷方愿意借多少 Hope这有帮助：)
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我同意 WillG 的观点，因为你不应该使用 8 万美元来抵消 IP 如果这是你的意图，你最好将 8 万美元存入你的 PPOR 抵押贷款，去你的贷方要求他们以 8 万美元的价格进行拆分（可能是 LOC），然后从这笔贷款中重新借出资金 这样一来，用于 IP 的 8 万美元将可以抵税 借入所有款项在税收方面更有效对于 IP，要么保留现金，要么支付部分 PPOR 抵押贷款
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感谢您的评论 WillG 对不起，我错过了一点，我应该补充我的合伙人很快就要搬进来，并且会为抵押贷款供款（我仍然要靠自己的 IP 出去）考虑到，我认为我今年应该可以节省 15-20k 我还有一个问题，什么不将我的 PPOR 作为我的 IP 安全性的好处是什么（如果这个问题有一个明显的答案，我很抱歉 - 我正在尽我所能成为一名受过教育的房地产投资者）另外，我对这一切有基本的了解但我确实需要一个好的经纪人来帮助我 我用于 PPOR 的经纪人只能将数字打入他的电脑并告诉我屏幕上的内容 - 我注意到有经纪人定期访问这个论坛并收集大部分会知道这些东西由内而外欢呼，FC
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不为 IP 交出你的 ppor 的安全性会给你更多的灵活性，并允许你以后在你的 PPOR 中获得更多的股权 这将帮助你购买更多的 IP减少再融资等嗯，谁“彻底了解这些东西” 我相信搜索会给你一些经纪人打电话给干杯
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先尝试小东西，先小剂量记住，购买是一件容易的事，但要做什么得到之后再做会更难 就像婚姻一样，进去容易，出来却很麻烦 培养自己的技能和知识更重要
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